独栋  418平米   带 150平米地下室，300多平米花园 。160平米屋顶花园！

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专家认为，如果目前没有第一套居所，就要考虑新房交付期间租金的问题。新房交付时间一般在两年左右，对于自住型购房者来说，这两年的租金成本要计算在内。目前，二环路内一套普通类型两室一厅住宅租金约1500元/月，这两年内需要支付的租金在3.6万元左右。对此，专家认为次新房的价格一般都比新房的价格贵一些非常正常。

       从税收来讲，双方所付税费标准都一样，但是公司名义购买的话则不能按揭，必须得一次性，个人就可以按揭

还有一个，从税收上讲，存在一个房屋资产折旧问题，这就是关键了。 一般公司购买可以把房产按20年折旧算，这个折旧可以冲抵企业所得税。  如果是个人买来租给自己公司的话，还要考虑租房的税，而没房屋折旧费！

    所以呢从长远来看，以公司名义购买划算。

只说了个大概，想了解呢可以再咨询我！

　　万科地产成都公司策划部谭朝告诉记者，此次房交会，消费者完全占据了主动，因为选择机会比较多，消费者主动留电话的比较少，而在整个市场观望情绪较浓时，购房者对于品牌开发商的选择偏好更加明显，只要价位合理，即使贵点也可以接受。一位购房者表示，品牌开发商在这种市场环境下，产品相对比较抗跌，而且很多居住者为改善型居住，居住计划周期为几十年，所以对品质和品牌更为看重。据悉成都万科在售5个项目，在房交会前三天，每天的总成交量都有100多套，而万科·金域蓝湾在4月20日当天，成交了50多套，而华润置地旗下在成都的三个项目：翡翠城、二十四城、凤凰城三天内成交额逼近1亿元。

　　记者在深长城地产成都公司策划部了解到，该公司在房交会前三天销售70多套。而且针对房交会刚性需求，天府长城推出了以小户型为主的特价房，对于成交刺激效果明显。宏信房产营销总监兰飞透露，宏信南樾、金沙西园、西花汀在本次房交会销售业绩也十分可观。其中金沙西园前三天就成交了约40套，而南樾和西花汀也都有10套左右的成交。兰飞告诉记者，本次房交会的火爆程度远远超过了他此前的预期。据悉，房交会期间宏信房产开通了三辆购房车还不够用，房交会现场还急增数名临时销售代表接待，能用上的人都用上了，前期资料都发了1万份之多，后来紧急再加印5000份。上海绿地派克公馆在房交会开幕到现在，派克公馆展场接待客户万余人，咨询人数和资料领取人数7000余人次，售楼部来访客户平均人数高达40余组，成交率达40%左右，单日最高成交16余套。  

　　动用价格武器 刺激刚性需求

　　房交会上一些开发商大打价格牌，最高10万的优惠成为今年房交会上的特色。一位业界人士把房交会成交量上升，比喻为“饿坏了的人，遇到一顿大餐还不下手！这也是刚性需求的释放”。

　　房交会前两天，东山国际新城准备的5000余份资料发放一空，房交会开幕三天，东山国际新城的成交量就达到了20余套，预计房交会结束会突破40套。在房交会前三天，曦城实现销售1000多万，瑞升·望江橡树林销售40多套，天空城销售30余套，博瑞优品尚东也销了30余套。戛纳滨江以5000元/平方米的均价和成熟的生活区位，在春交会前三天销售了80套。翰林上岛成交了30套住宅。金科一城在房交会期间成交了41套房源，上锦颐园前三天销售57套房源。

　　据悉，在这些销售比较突出的项目中，基本上以城区项目为主，而一些市郊的盘在房交会上的表现，则逊色了很多。

    从北京、上海、深圳3月份的数据看，房地产市场表现无法令人乐观，但情况并未恶化。

    据北京市交易管理网的数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98.7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，增加了169.3%，签约面积增加64.9万平方米，增加了192.0%；同比去年3月签约套数减少20.2%，签约面积减少49.6%。签约套数增幅高于签约面积，是因为成交的大户型较多。

    据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交17644套，180.33万平方米，环比2月份，签约套数增加10218套，增加137.6%，签约面积增加108.23万平方米，增加150.1%，成交面积与去年同期相比略下降4%。

    另根据21世纪不动产的监测数据，京沪两地二手房成交量比2月份均有较大幅度上升。

    据深圳市国土资源与房屋管理局数据，3月份深圳全市新建商品住宅销售18.97万平方米，是2月份销售面积6.44万平方米的3倍；平均售价每平方米13626元，与去年12月份相比，均价降低9%左右。由于2月份高档楼盘较多，2月平均售价为每平方米16288元。二手房市场，深圳市3月份成交二手住宅3211套，环比上涨1倍多。据21世纪不动产监测，二手房成交量上升主要是受降价拉动所致。

    21世纪不动产高级分析师孟奇分析，虽然2月正逢春节假期，成交量价基数较低，但各地售楼处和各中介门店人流量和咨询量的增加，仍显示市场人气有一定恢复，市场正在企稳，需求在陆续释放中。目前还看不出以北京、上海、深圳为代表的楼市陷入更快下降通道的迹象。而5月是传统的楼市黄金交易季节的开始。当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。5月也是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点。2003年至今，每年的5月基本都会出台有关宏观调控的政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。未来一个月将是重要的时间节点，甚至可能成为楼市分水岭。

    恒大地产中止在香港IPO上市后，目前正对旗下在售项目以七折价格销售，以尽快回笼现金，应对包括短期借债和应付土地款的巨大压力。这是继万科之后，房价下降幅度最大的一家全国性房地产公司。会不会有其他全国性房地产公司，不堪资金压力，实施全面大幅降价措施？孟奇等资深专业人士认为，如果再有几家地产商跟进，降价效应扩散或放大，5月将会出现集中降价潮。进而，这也可能是2008年楼市的最后一次大跌，随后楼市将继续观望。相反，如果各大地产商能咬牙坚持，挺过财务压力，拒绝降价，而压抑了半年之久的住房需求，逐步释放，倘若这两个因素同步显现，那么，5月楼市则有可能走出观望。各大城市的成交量会在平稳回升的基础上，价格也会在持平的基础稍稍上涨。但是，即使走出观望，今年房价不可能回到2007年的非理性上涨状态。

    业内人士认为，自去年10月以来，各大城市楼市先后进入观望，迄今已过半年，超过2003年以来任何一年持续的观望时间周期，包括2003年因非典导致的观望。2007年春节前，楼市也曾有过两个月的短暂观望，但春节过后很快强烈反弹。而2008年的4月，暂时还看不出强劲反弹的迹象。如果5月份各大城市的房地产市场继续表现为观望，观望有可能持续到今年年底。但2008年全国总体房价大幅下跌的可能性不大。即便是观望情绪贯穿全年，局部地区和各城市的部分区域一二手房仍有价值发掘机会。一旦全球金融市场和经济走势转好，股市和楼市将迅速作出反应，而且很可能领先于宏观经济的表现。