房屋代码：______
　　定金合同
　　（供商品房预订时使用）
　　甲方（卖方）： ____________
　　住所：_____________________
　　邮编 ：____________________
　　法定代表人：_______________
　　联系电话：_________________
　　乙方（预购方）：___________
　　住所：_____________________
　　邮编：_____________________
　　证件名称：_________________
　　证号：_____________________
　　联系电话：_________________
　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。
　　第一条 乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋商品房预售许可证 （证书号：__________），并经_________测绘机构预测 ，该房屋建筑面积为 ________平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。
　　第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______元，乙方采取___________方式。
　　第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
　　第四条 甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签订《上海市商品房预售合同》。
　　第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。
　　第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
　　第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
　　1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
　　2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
　　第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
　　1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；
　　2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
　　第九条 本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，________各执一份。
　　甲方：__________（签章）
　　_______年_____月______日
　　乙方：__________（签章）
　　______年______月______日

 

对合伙人的违约责任及合伙人履行合伙协议发生争议的解决方式的规定。

　　合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。违约责任是指当事人不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定条件所应承担的民事责任。违约责任的具体特征包括：

　　(1)违约责任是合同当事人违反合同义务所引起的民事法律后果。

　　(2)违约责任的方式和范围，可以由当事人自由约定。

　　(3)违约责任主要是一种财产责任。

　　(4)违约责任的过错形式是无过错责任，只要当事人违反了合同约定，就应当承担相应的法律责任。违约责任的主要形式包括：①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违约金。合伙协议也是一种合同，合同当事人应当依法履行，如果不履行或者不当履行，就应当承担相应的违约责任。

　　合伙人履行合伙协议发生争议的解决途径包括：

　　(1)合伙人可以通过协商或者调解解决。所谓协商解决，是指由合伙协议的当事人在相互理解和谅解的基础上，自愿解决合伙协议纠纷的一种解决方式。所谓调解解决，是指合伙协议的当事人在第三人的主持下，通过相互理解和谅解，自愿解决合伙协议纠纷的一种解决方式。

　　(2)不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。所谓仲裁，是指根据有关法律的规定或者当事人的约定，由一定的机构居中解决民事争议的一种法律制度。根据本条规定和仲裁法第十六条的规定，申请仲裁必须订有仲裁协议，即通过合同中订立的仲裁条款或者以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当有以下内容：一是请求仲裁的意思表示；二是仲裁事项；三是选定的仲裁委员会。

　　(3)合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。依照法律规定，法院查明双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议的，应当驳回起诉，告知原告向仲裁机构申请仲裁；但是，双方当事人虽然达成仲裁协议，一方当事人向人民法院起诉时没有声明存在仲裁协议，另一方当事人应诉答辩的，人民法院有权受理。

　　上述三类纠纷解决方式是一种递进的关系：协商和调解优先，其次是仲裁，最后才是诉讼。合伙协议争议是一种民事纠纷，如果当事人能够自己解决，就不应当动用公共权力和司法资源。通过协商、调解的方式解决纠纷，符合中华民族以和为贵的优良传统，避免使矛盾激化，因此，应当成为纠纷解决方式的首选。通过仲裁的方式解决纠纷，也是当事人自由意志的反映；仲裁比之司法。一般更为高效快捷。民事诉讼是民事权利救济的最后一道防线，最具国家权威性和强制力，适宜作为最后的纠纷解决措施。