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最新公布沈阳市经济适用房货币补贴实施方案

2008年11月14日15:22 焦点沈阳房地产网 陈雅楠 记者从沈阳市房产局获悉,为切实解决我市低收入家庭住房困难问题,加快推进经济适用住房市场化运作进程,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《建设部发改委监察部财政部国土资源部人民银行税务局关于印发&lt;经济适用住房管理办法&gt;的通知》(建住房〔2007〕258号)及有关规定,结合我市实际,制定本方案。 一、总体要求、基本原则和目标任务 (一)总体要求 改革经济适用住房保障方式,运作方式由政府运作改为市场运作,分配制度由实物分配改为货币分配,由暗补改为明补,通过发放经济适用住房货币补贴,支持保障对象解决住房问题。通过改革,更好地维护社会公平,促进房地产市场健康发展,提升城市品位。 (二)基本原则 坚持以货币补贴为主的原则;坚持公平、公正、公开的原则;坚持先购后补、

阅读(1597) 评论(0) 2008-12-05 21:08

沈阳交易五年内二手住宅缓营业税

“从即日起,只要交易的二手房屋性质是住宅,不论面积大小房龄新旧,不论是普通住宅还是非普通住宅,一律暂缓征收营业税。 ”昨日,沈阳市税务部门相关人士解释说。 人们最关心的“五年内二手房转手是否缴营业税”的问题得到明确,此前国家为抑制炒房而规定,购买住房不超过五年而交易的需全额缴纳营业税。沈阳房市新政的暂缓征收营业税的规定,将为买卖房双方送去比契税最大的实惠。同时暂缓征收的还有个人所得税、土地增值税和印花税。 昨日,在沈阳市房地产交易大厅,前来咨询和办理二手房交易的人比往常明显多了不少。“大多数人都是冲二手房缓征营业税来的。 ”一位工作人员说。 此前,沈阳市对五年内交易的二手房征收的营业税税率为5%,附加费为0.55%。而暂缓征收营业税及附加费,仅这两项往往就可以为买房人节省上万元,甚至更多。“因为卖房方会把这部分税费加在房价上,转嫁给买房方。 ”某房产中介经纪人刘博说。 以40万元的

阅读(1833) 评论(0) 2008-11-07 09:18

沈阳物业费拟分六级 最高2.4元最低0.5元

沈阳市物业费指导价拟分六级,一级1.8~2.4元/平方米。 而此前有媒体称一级物业费为1.5元/平方米。昨日,沈阳物价局指出其不准确。 由沈阳市物价局起草的《沈阳市住宅物业服务等级指导标准(试行)》将对物业费的制定提供指导价,共分为6个等级,此标准已交由沈阳市房产局会签(会签是撰拟公文的过程中,主办单位主动与有关单位协商并核签的一种办文程序)。 沈阳市房产局相关人士表示,为了使政策长期有效而不至频繁更改,会签中对物业费服务标准进行了改动,即:一级收费标准由目前计划的1.5元/平方米调到1.8~2.4元/平方米、二级为1.2~1.8元/平方米、三级为1.0~1.2元/平方米、四级为0.8~1.0元/平方米、五级为0.65~0.8元/平方米、六级服务费标准不变,为0.5元/平方米。 沈阳物价局的相关负责人指出,此前某媒体刊登出的物业等级收费的标准是不准确的。“这份收费标准目前尚未正

阅读(1414) 评论(0) 2007-08-04 14:18

2007年1-6月沈阳商品房均价3548元/m2

从沈阳市房地产信息中心了解到,今年上半年,沈阳市商品房销售均价为3548元/平方米,同比涨3.74%。其中市区(含东陵区、于洪区和浑南新区)商品房销售均价为3745元/平方米,同比涨4.32%。 上半年,沈阳市商品住宅销售均价为3322元/平方米,较去年上涨了3.10%。其中市区(含东陵区、于洪区和浑南新区)均价为3510元/平方米,较去年上涨了3.97%。 除网点类销售均价下降外,普通住宅、别墅、办公用房和写字楼以及车库及其他类的销售均有所上涨。其中别墅类销售均价涨幅偏高,达27.96%。 存量住宅转让 五年内最低 上半年,沈阳存量房转让均价为2175元/平方米,比去年略微降0.68%,存量住宅转让均价2242元/平方米,比去年涨3.75%。 受去年二手房转让征收“营业税”以及“个人所得税”政策影响,今年上半年,沈阳存量住宅市场的成交量同比进一步减少,成交面积为202

阅读(997) 评论(0) 2007-07-26 11:58

国务院:住房公积金管理条例

1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改&lt;住房公积金管理条例&gt;的决定》修订 第一章 总则 第一条 为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建

阅读(1352) 评论(0) 2007-06-06 15:55

沈阳:2007年前四月商品房均价3479元

前四月商品房均价3479元 2006年1~4月份商品房均价3347元/平方米相比,2007年1~4月同比增长了3.95%,全市商品房销售均价达到了3479元/平方米。其中,商品住宅销售均价3292元/平方米,同比增长5.26%。对此,沈阳市房地产研究所研究员齐锡晶认为,这一涨幅数据显示沈阳市的房价继续保持平稳运行,处于稳中略涨的趋势。《报告》中指出,房价上涨的主要原因源自沈阳房地产市场良好的发展及投资商、购房者的良好信心。 市场需求很旺盛 2007年1~4月份,沈阳房地产销售额高于投资额近1倍。虽然年初受气候影响,房地产投资受到一定限制,但能达到这样高的比例,说明市场需求确实比较旺盛。同时,增量房的交易量继续处于平稳增长态势。前4个月,全市商品房销预售面积、销售金额仍然同比分别增长7.32%和11.6%;其中商品住宅销预售面积、销售金额分别同比增长4.78%和10.3%。在宏观

阅读(984) 评论(0) 2007-06-01 22:19

建设部:物业管理企业资质管理办法

中华人民共和国建设部令第125号 《物业管理企业资质管理办法》已于2004年2月24日经建设部第29次常务会议讨论通过,现予发布,自2004年5月1日起施行。 部长 汪光焘 二○○四年三月十七日   物业管理企业资质管理办法 第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。 第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。 本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。 第三条 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。 第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书

阅读(1301) 评论(0) 2007-05-28 15:55

回顾:2006年城市房价上涨5.4%

国家发改委、国家统计局调查显示,2006年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.2个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比上月高0.1个百分点。 一、新建商品住房销售价格同比上涨6.3%,涨幅比上月高0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。分类别看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%,涨幅比上月低0.3个百分点;普通商品住房销售价格上涨6.6%,涨幅比上月高0.2个百分点;高档商品住房销售价格上涨6.6%,涨幅比上月高1.1个百分点。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.3%,涨幅比上月低0.3个百分点;普通商品住房销售价格上涨0.6%,涨幅比上月高0.1个百分点;高档商品住房销售价格上涨0.6%,涨幅与上月持平。分地区看,与去年同月比,涨幅较大的主要城市包括:秦皇岛11.8%,北京10.4%,深圳10.0%,福州9.8%,厦门9.1%

阅读(1149) 评论(0) 2007-05-28 15:03

回顾:2005年城市房价上涨6.5%

国家发改委、国家统计局昨天发布最新调查数据,2005年四季度全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.5%,其中部分城市出现小幅波动或涨幅稳中下降。其中北京房价的涨幅为7.4%,上海仅增长1.7%。 调查显示,70个城市的房价涨幅比三季度高0.4个百分点。其中,有3个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%,分别是:呼和浩特13.7%,大连12.4%,深圳10.2%;上海、杭州房屋销售价格同比涨幅比三季度分别回落4.8和2.2个百分点。ehouse 新建商品住房销售价格同比上涨7.5%,涨幅比三季度高0.7个百分点。其中,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨3.9%、6.8%和9.3%。新建商品住房销售价格涨幅超过10%的有3个城市,分别是:呼和浩特15.5%,大连13.8%,青岛11.0%。

阅读(939) 评论(0) 2007-05-28 15:01

回顾:2004年城市房价同比涨幅10.8%

统计显示,2004年四季度,全国35个大中城市房屋销售价格继续快速上涨,同比涨幅为10.8%。 国家发展和改革委员会、国家统计局发布的报告显示,2004年四季度,35个大中城市经济适用房和普通住宅销售价格分别同比上涨2.6%和11.6%,豪华住宅价格上涨12.5%。 35个大中城市中,9个城市房屋销售价格去年四季度涨幅超过10%。其中,青岛同比上涨19.8%,南京15.2%,济南13.7%,杭州13.4%,沈阳12.0%,成都11.4%,宁波11.1%,上海10.4%,重庆10.3%。 去年四季度,35个大中城市土地交易价格同比上涨10.0%。其中,上海上涨18.8%、厦门16.7%、杭州16.5%、大连14.1%、成都12.8%。 去年四季度,35个大中城市房屋租赁价格同比上涨2.0%。涨幅超过5%的城市是:乌鲁木齐16.1%、杭州7.2%、昆明7.1%、上海6.8%、银川5.

阅读(943) 评论(0) 2007-05-28 14:59

回顾:2003年城市房价上涨4.8%

2003年第四季度,全国房地产市场价格持续上涨。据国家发展改革委、国家统计局对全国三十五个大中城市房地产市场调查显示,四季度与上年同季相比,房屋销售价格上涨5.1%,土地交易价格上涨8.9%,房屋租赁价格上涨2.2%,涨幅均高于三季度。 一、房屋销售价格涨幅增加。四季度,全国房地产开发投资继续保持快速增长,房屋销售市场供需两旺。四季度与上年同季相比,全国房屋销售价格上涨5.1%,比三季度涨幅增加1个百分点。分地区看,不同地区房屋销售价格涨跌不一,其中,上海、青岛、沈阳、南京上涨幅度分别为29.1%、17.6%、15.8%和13.4%,涨幅比三季度分别增加7.6、1.7、6.4和4.5 个百分点;宁波上涨幅度为13.4%,但涨幅比三季度回落2.7个百分点。而长春和广州房屋销售价格则分别下降1.7%和2.2%。分类型看,商品房销售价格比上年同季上涨5.2%。在商品房销售中,住宅价格上涨7.

阅读(943) 评论(0) 2007-05-28 14:55

回顾:2002年城市房价增长2.9%

尽管北京仍是全国房价最高的地区,2002年商品房平均销售价格为每平方米4761元,但与2001年相比却下降了5.9%,为东部地区价格回落最大的地区。 国家统计局月度形势报告显示,2002年,全国商品房平均销售价格为每平方米2291元,增长2.9%,增幅比2001年减少2.9个百分点。 报告显示,2002年12月,国房景气指数为104.18点,比11月份下降0.72点,比2001年同月下降1.31点。从总体上看,2002年全年国房景气指数水平略低于上年。 2002年,全国房地产开发新开工面积为4.23亿平方米,同比增长17.6%,增长幅度比上年减少9.6个百分点。新开工面积占施工面积的比重为45.6%,与上年相比减少1个百分点。分地区看,河北、黑龙江和新疆等地区的商品房新开工面积出现负增长,其中新疆新开工面积下降36.3%,是回落幅度最快的地区。 2002年,房地产开发市场的主要特点

阅读(962) 评论(0) 2007-05-28 14:49

回顾:2001年城市房价上涨5.8%

1、房价上涨速度放缓,呈现平稳态势。 2001年全国房价经一轮普涨后转为平缓。前3个季度商品房平均销售价格逐步向下,一、二、三季分别为2410元/平方米(同比上涨13.3%)、2304元/平方米(同比升11.1%)、2226元/平方米(同比仅升8%)。全年商品房均价为2226元/平方米(其中住宅为2068元/平方米),上涨5.8%。增幅比本年一至三季下降了。国房景气指数连续3个月小幅回落的走势也表明,反映房地产开发综合景气水平的各个指标的增长幅度有所下降。2001年第四季度“国房景气指数”水平仍然高于2000年同期,指数曲线保持稳中趋升的态势,房价趋于缓和,多数城市只出现了轻微变化。几个主要城市房价变化情况为:深圳2000年商品房均价5718元/平方米,商品住宅无价5275元/平方米,2001年第三季度起略有下降。北京由于集团购买的历史因素,土地供应方式等原因,造成了较高的商品房价格,2

阅读(1377) 评论(0) 2007-05-28 14:47

建设部:关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

建住房[2000]200号 各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、工商行政管理局: 根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题,建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。现将《示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下: 一、充分认识推行《示范文本》的意义,大力推广使用《示范文本》。近年来,消费者对商品房投诉较多,投诉的主要问题有:广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题,有制度不健全、管理不到位的原因,也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益,而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》,有利于保护当事人的合法权益,避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切,而出现显失公平和违法条款;有利于减少商

阅读(1402) 评论(0) 2007-05-26 14:56

建设部:商品房销售管理办法

(2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过,建设部部长俞正声4月4日签署88号部令发布,自2001年6月1日起施行。) 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人

阅读(1427) 评论(0) 2007-05-26 13:54

GB/T50353-2005:建筑工程建筑面积计算规范

中华人民共和国建设部公告  第326号 建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB / T 50353-2005 ,自2005 年7 月1 日起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 二○○五年四月+五日 前言 根据建设部《关于印发&lt;二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划&gt;的通知》(建标[2004]67号)的要求,木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要,本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响,考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法,同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程

阅读(3164) 评论(1) 2007-05-26 13:45

2007年一二月沈商品房均价3505元

今年前两个月,沈阳市商品住宅销售均价3231元;商品房销售均价为每平方米3505元,同比下降1.1%。 沈阳市房产局发布的沈阳市今年1月份至2月份房地产市场运行基本数据显示,包括商品住宅在内,该市前两个月商品房预售合同面积达到142.52万平方米,同比增长153.14%。 其中商品住宅销售量一改往年同期销售淡季的局面,以预售合同面积120.72万平方米创下历史同期新高,实现同比增长120.72%。 沈阳今年前两个月售出的商品房,每套平均面积为93.76平方米,房价方面每平方米价格在4000元以下的楼盘占到了74.4%,中小户型和中低价位商品住宅成为房地产市场销售的主流。 房价在副省级城市中倒第三 根据各地公布的数据,去年沈阳平均每平方米3421元的商品房销售价格,在全国15个副省级城市中排在倒数第3位,仅比哈尔滨和长春(数据为1至11月)两市略高。 沈阳去年每户购房8

阅读(894) 评论(0) 2007-03-31 09:29

2月份全国大中城市新房价格上涨5.9%

最新调查显示,2月份,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%,深圳、北京以近一成的涨幅再度位居主要城市前两位。 国家发展和改革委员会、国家统计局19日发布的调查结果显示,2月份新建商品住房销售价格同比涨幅比上月回落0.2个百分点。涨幅较大的主要城市包括:深圳同比上涨9.9%、北京同比上涨9.7%、广州同比上涨9.6%、福州同比上涨9.1%。上海以0.1%的微小涨幅暂别持续多月的新房价格下滑。 2月份,70个大中城市二手住房销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点;非住宅商品房销售价格上涨4.2%,涨幅回落0.3个百分点。 统计显示,70个大中城市包括新建商品住房、二手住房、非住宅商品房在内的房屋销售价格,2月份同比上涨5.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

阅读(818) 评论(0) 2007-03-21 10:32

中华人民共和国物权法

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 第一编 总 则 第一章 基本原则 第一条 为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。 第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。 本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。 本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 第三条 国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 第五条

阅读(997) 评论(0) 2007-03-21 10:26