bokee.net

科研工作者博客

文章归档

<<   2017年   >>

01月 02月 03月 04月
05月 06月 07月 08月
09月 10月 11月 12月

文章评论更多

文章 (263篇) 展开   列表

《房产时间》3.30话题:丁桥,又一个渐渐远离了刚需的地方……

http://bbs.kf361.com/showtopic-141359.html 本期话题:丁桥,又一个渐渐远离了刚需的地方…… 看房网 www.kf361.com《房产时间》(10-3-30NO.7) 如果说上东城开盘被日光、秒杀只是刚需梦断丁桥一个开始,那么同样在丁桥的联合格里“被开盘”,均价直逼1万5,再一次击痛了普通购房者的生活梦想。 格里没有陌生人,这样一句特别亲切的广告语,却在昨天,被演绎成“格里也买不起”另一番心酸苦楚。当然,或许也有人会说,贵吗?不是一天就被抢光了,有钱人多,不用害怕买不起。而上周日,看房网网友见证了下沙某楼盘的开盘一幕,在凌晨2点左右,看到有一位购房者给开发商一个负责人下跪,求他拿一套房子卖给他…… 许多普通购房者道出了心中的苦闷,再不买,或许永远买不起了。难道楼市火势真会越来越大?再涨上去,普通购房者还能承受得了更高的价格吗?如果刚需买不起

阅读(914) 评论(0) 2010-03-30 13:10

爆发式增长 蜕变中的杭州商业地产新机遇

城郊新兴社区商铺四起,区域商业中心开花,杭大、银泰本土商业巨舰开拓疆土,外来商业大鳄万象城、来福士相继落户。经过几年爆发式的增长,当下,杭州商业地产正面临一个新的转折点。 蜕变中的杭州商业地产新机遇 主持人:本报记者 秦正长 嘉 宾: 浙江中原中介部总经理 赵燮和 赢商投资市场总监 谷成丹 裕兴不动产商业地产部总经理 沈敏强 记者:一个月来,中央连下6道“金牌”,调控楼市,但全部针对住宅市场,没有涉及商业地产;受其影响,当下不少投资者认为,目前商品房价格畸高,利润空间有限,倒是商业地产值得关注。据你了解真实情况如何? 沈敏强:这个观点基本成立。根据我们的监测,2009年杭州住宅均价增幅57%,部分楼盘上涨80%-90%,甚至更高;相对住宅市场,商业地产涨幅却比较小。从杭州十几年地产发展来看,商业地产也滞后于住宅,商业地产的发展速度与受投资客的关注追捧程度相关,从某种程度上来

阅读(879) 评论(0) 2010-01-21 10:49

楼市调控组合拳不断 开盘或捂盘开发商左右为难

“国四条”、“国十一条”、“沪四条”……近期楼市调控政策组合拳不断,本打算在今年新开盘的开发商可犯了愁:马上开,市场不畅旺,卖不出好价钱怎么办?不开,被查出来是“捂盘、惜售”又怎么办?记者日前在采访中了解到,本该在1月开盘的新盘,已开始出现 “分化”——有的以种种理由延迟开盘;有的干脆放慢预售许可证的申领,静观后市发展;还有的新盘趁着当下房价涨势还在,拔高售价,当开则开。 开发商不敢冒险推盘 “这两天还没有开盘的消息,计划定下来我们会及时通知你。”记者日前电询本市西南片区的一个楼盘,售楼处的工作人员回应,只知道开盘的计划有变,但并不知晓延迟开盘的具体原因。“主要是不敢冒险推盘,怕赶上调控。” 但也有一些准点开张的新盘,如位于闵行和浦东的两个楼盘,都明确是在1月16日开盘,与预售许可证所显示的信息相一致。但记者注意到,这些拽着房价涨势末梢的楼盘,起价普遍不菲。还有一些楼盘,不管政策调控

阅读(456) 评论(0) 2010-01-18 10:38

专家称“离婚催涨房价” 公众只能接受涨价

继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后,又有声音认为,是目前中国人不稳定的婚姻状况对房价起了推手作用。昨日(12日)上午,华盛智业·李光斗品牌营销机构创始人李光斗在“2009品牌中国房地产高峰论坛”做出上述表示。 李光斗引用数据称,目前全中国每年的结婚人口是2000万,组成1000万个家庭,但其中一部分人以离婚收场,尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了,但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来,这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。 作为一个并非房地产领域的专家,李光斗认为中国的房价只会涨不会跌,“希望它跌50%是大家美好的愿望,但是当愿望和现实相悖的时候,我们怎么办?我们只有接受这种现实。”  &gt;&gt; 浏览更多杭州房产资讯,了解更多杭州楼盘资料,请点击进入看房网首页到杭州房产论坛中讨论该话题 http:

阅读(444) 评论(0) 2010-01-14 13:16

多数网友认为房价很难下跌

浙江省人民政府门户网站最近挺热闹,上面有一个民意调查,吸引了不少公众的参与:“遏制房价过快上涨”的网上调查。85%的网友认为,导致房价过快上涨的原因,主要是政府遏制房价上涨执行不力;炒房投机行为过热及开发商的囤房捂盘行为等。而记者也从有关部门了解到,省有关部门极有可能在近日出台调控措施。 民意调查: 房价上涨快源于政府执行不力 1月3日,省政府门户网站推出一项“遏制房价过快上涨”的民意调查,听取市民对遏制房价过快上涨的建议。截至1月12日晚7点,共收到4154名网友投票。从投票结果看,多数网友并不认为房价会下跌,仅24%的网友认为房价会“回落”或快速“下跌”。 而在“您觉得,当前房价上涨的最重要的原因是什么?”调查中,有33%的网友认为是“地方政府出于利益考虑,遏制房价过快上涨执行不力”;27%的网友认为“投机资金涌入房地产市场,炒房者炒高房价”;24%的网友认为“开发商和中介

阅读(462) 评论(0) 2010-01-14 13:04

国十一条能遏制房价上涨吗

新年伊始,“国十一条”再举调控大旗,明确规定二套房贷首付比例不得低于40%。那么,房价上涨的势头是会应声而止?专家们对此的意见并不一致—— 北京大学房地产研究所所长陈国强昨日接受记者采访时指出,“国十一条”是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。具体说来,可以概括为几个方面: 首先是调整供应结构,最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。这实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”,通过调整供应结构的方式,让住房“双轨制”落实到位,实现住房市场结构上的大调整。 第二,抑制投资投机性需求。把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来,加大差异化的信贷和税收政策,支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求,明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保

阅读(0) 评论(0) 2010-01-11 12:21

国十一条能遏制房价上涨吗

新年伊始,“国十一条”再举调控大旗,明确规定二套房贷首付比例不得低于40%。那么,房价上涨的势头是会应声而止?专家们对此的意见并不一致—— 北京大学房地产研究所所长陈国强昨日接受记者采访时指出,“国十一条”是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。具体说来,可以概括为几个方面: 首先是调整供应结构,最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。这实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”,通过调整供应结构的方式,让住房“双轨制”落实到位,实现住房市场结构上的大调整。 第二,抑制投资投机性需求。把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来,加大差异化的信贷和税收政策,支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求,明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保

阅读(0) 评论(0) 2010-01-11 12:16

国企高管谈卖楼心得 称做房地产就像印钞票

昨天(5日),在广东省委十届六次全会第二十组的分组讨论会上,广东物资集团党委书记庄耀从房地产商的角度谈起了卖楼“生意经”,语出惊人。 “金融危机对我们最好” 庄耀说,去年年初金融危机影响最大的时候,政府要求加大房地产投资力度。“我们看到了机会,大力出击,花20个亿在广州买了5块地、海南两块、肇庆一块,现在都升值一倍以上,是在最低时买的。在大学城我们买3000多元,现在人家买都要9000多元,在荔湾区我们买时5000多,现在人家都要1万多。” “现在各工地日夜加紧施工,因为我们每个楼盘卖的时候都是要排队的。我们在海南开发的一个楼盘,供应500多套,结果有2000人通宵排队。星期天才卖,人家星期四晚上就有人排队了,排到很长,公安局怕我们出安全事故,叫我们赶紧开卖。在广州也是这样,我们在荔湾的一个楼盘,第二天卖楼,前天晚上就有人排队了。” 庄耀说:“金融危机对我们最好,别的行业利润不高,

阅读(461) 评论(0) 2010-01-06 17:06

二手房4天仅成交56套 杭城遭遇“冰冻期”

截止昨晚7点,今年开年4天杭州二手房一共成交了56套,4天的成交总量只有1月份之前每日成交量的三分之一。随着2008年10月14日出台的杭州“24条”新政到期,二手房成交量应声而落。 二手房经纪人郑小姐告诉记者,1月1日到4日她只接了两套新增挂牌的电话,“要买的,在税费优惠结束前就已经买了。” 从杭州透明售房网上的成交情况来看:1月1日,二手房成交5套;1月2日,成交8套;1月3日,成交21套;1月4日,成交22套。而1月1日前,杭州二手房的日成交量在100~150套左右。 以一套购入两年、建筑面积在90平方米以下的二手房为例,假设其买入价为100万元,现在以200万元卖出,税费优惠政策截止前后该套二手房所需缴纳的税费相差78400元,差不多占了总房款的4%。所以成交量萎缩并不奇怪。 新房的情况则是,随着新楼盘的推出,预定量开始回升:1月1日,新房(住宅)成交10套,预定2套;1月

阅读(422) 评论(0) 2010-01-05 11:10

亿城嘉园元旦假期末日盛大开盘 均价15500

看房网消息,润和•亿城嘉园(视频 户型 相册)东区压轴珍藏的4#、5#楼房源共约70余套,1月3日盛大开盘,在并不热闹的元旦楼市中,亿城嘉园将最后两栋的精彩,呈送给所有关注着,演绎亿城嘉园所倡导的亲善精致生活最后完美。(视频: 亿城嘉园A7样板房 亿城嘉园D7样板房) 此次推出的4#、5#楼房源真正属于珍藏版的户型,设计均以遵循人本化的原则,回归生活原生的格局,充分保证居家中的通透、采光功能,同时保证空间上的优化。全局紧凑、合理的户型设计充分满足居者的生活所需,值得我们再次期待。[ 看房网专题:亿城嘉园演绎一个城市的亲善精致生活 ] 除此之外,润和•亿城嘉园(视频 户型 相册)东区阳光样板房也已盛装开放,一次曼妙的都市温情样板生活之旅为我们幸福开启。样板房凸显出设计者对细节把握的到位。极尽奢华不是她的内在释放,真实的生活与满溢的温情却是她所流露的浓郁生活所向。这样的样板房,让我们体

阅读(460) 评论(0) 2010-01-04 15:15

中国购房者消费调查报告:三大矛盾点及其解读

即将翻过的2009年,中国经济强劲复苏,楼市交投活跃,房价快速上扬。此种背景下,中国购房群体所思所想所感,受到全社会关注。12月1日,搜房控股总裁、搜房网CEO代建功先生在个人博客上发布了博文《给中国购房者的一封信》,呼吁全社会、全行业深度关注购房者,当天博文点击近3万,引发行业热议。12月2日,搜房网全国100个地方分站联动,面向全行业、全社会大声发出了“关注购房者”的行动倡议,同期搜房网《中国购房者消费调查》在北京、上海、广州、深圳等全国数十个大中小城市展开。在各地搜房卡会员团购现场、京沪万人看房团现场以及住博会、婚博会等重大活动现场,都有购房者踊跃填写调查问卷的身影,他们希望通过购房者消费调查传递真实声音,表达购房意愿及居住价值追求。在数万购房者的支持下,截止12月21日,全国共回收有效调查问卷2.1万份,其中北京地区7000份。 12月26日,搜房网联合中国指数研究院发布《中国购

阅读(251) 评论(0) 2009-12-29 17:20

2009年楼盘问题频现 开发商被指为钞票忽视质量

山东某高档小区墙体酥软,竹竿捅捅就掉渣 又见楼酥酥 到底谁缺钙 山东某高档小区,外观气派高雅,房子却很脆弱:细竹竿捅几下,墙体就哗哗掉渣,吓得业主不敢入住。对这样的房子,业主“亲切地”称之为“楼酥酥”。 耐人寻味的是,此事经当地电视台曝光后,各路媒体并未及时跟进。互联网上,各家网站也就弄个链接,简单转载了事,显得有些漠然。 媒体的漠然,一定程度上反映了公众的麻木。这一年间,关于楼盘的“小名”,简直是五花八门、层出不穷、乱迷人眼。上海的楼倒倒,成都的楼歪歪,南京的楼脆脆,无锡的楼薄薄,重庆的楼裂裂……仿佛一声枪响,各地楼盘激烈竞赛,比比谁最缺“钙”。 如今,无非多了一个带“小名”的楼盘,多了一个新参赛的队员,已经很难再吸引眼球了。 问题楼盘年年有,为啥今年格外多? 答案似乎很简单:萝卜快了不洗泥。从开春到入冬,从一线城市到二线城市,各地房价一路上涨,几乎未见停歇。老百姓心慌慌地

阅读(244) 评论(0) 2009-12-25 10:59

国企投资炒卖土地行为将被严格监管

据中国之声《新闻和报纸摘要》6时44分报道,国资委透露,11月份我国省市两级所属国有及控股企业扭转了前10个月营业收入同比下滑的局面。今后国有企业炒卖土地等投资行为将被严格监管。 根据国务院国资委统计,前11个月我国省、市两级所属国有及国有控股企业,累计实现营业收入五万九千亿元,实现利润虽然同比下降,但是降幅收窄11个百分点以上。 国务院国资委主任李荣融表示要对国有企业投资严格监管、引导企业控制风险。针对个别主营业务不是房地产的国有企业进入房地产市场的情况,李荣融表示要加强管理,靠炒卖土地、减持股票获得的利润不能作为对企业领导人年终考核的主要依据。 &gt;&gt; 浏览更多杭州房产资讯,了解更多杭州楼盘资料,请点击进入看房网首页 到杭州房产论坛中讨论该话题 http://bbs.kf361.com/

阅读(244) 评论(0) 2009-12-25 10:48

楼市之一周总结

一周数字 土地首付款不低于50% 近日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,其中“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”成了最惹人注意的字眼。今年全国70城市土地出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情,但“以地生财”模式风险不能小觑。 [ 房市调控打出第一拳 开发商拿地首付不低于50% ] 255亿元 被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块昨天开拍,经过44次举牌,最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得,创全国地王新纪录。据悉,这块土地的占地面积达263.952万平方米,其中居住建筑面积384.88万平方米。由于拍卖底价高达165亿,因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体,富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体,而国企大佬,中信地产则

阅读(247) 评论(0) 2009-12-24 12:00

重组、并购、借壳 09地产巨头的资本盛宴

“重组”、“并购”、“借壳”、“增发”,这样的术语对于2009年的资本市场来说似乎并不陌生。近一段时间,资本市场不断传来重组的相关公告,可见岁末扎堆重组已蔚然成风。其中,尤以ST公司拟借助重组扭转经营困境从而“保牌摘帽”者最多。而开发商在楼市回暖的现状下,也在今年加快上市步伐,借机进一步融资、扩大市场规模。 与往年比较,除了传统银行信贷和资本市场的融资支持,本年度品牌房地产企业还通过信托、私募等多种渠道加大融资力度,积极创新融资方式,拓宽企业融资渠道,融资方式呈现多元化格局。随着房地产市场竞争加剧,拥有多元化融资渠道的品牌房企,在抗击市场波动风险方面无疑将拥有更强的竞争优势,其行业主流企业地位更为稳固。 地产企业再掀借壳潮 随着今年6月A股IPO大门重启和7月底中国建筑、北京金隅的成功上市,房地产企业迎来又一轮上市热潮,力求借助资本市场壮大资金实力和融资能力,进而实现新一轮的成长和升

阅读(257) 评论(0) 2009-12-23 13:28

某银行:买保险成贷款审批提速交换条件

离12月31日只有一周的时间了,很多银行的住房按揭业务都排着队办理,想在年前搭上买房优惠末班车已经十分紧张。此时,杭州有一家银行开出价码,只要客户买一份保险,保证在年底前办出贷款。 “银行说见保费放贷款,我们就赶紧存了第一年5000元的保费。”杭州一位买房人徐女士昨天无奈签下了这份保险合同。不过这份保险并非以前强制投保的房贷险,而是一份银行代销的万能险。 银行年底放贷搭售万能险 上周,徐女士看中一套市中心的二手房,总价90万元。由于现任房东买入这套房子还不足5年,如果拖到明年成交,将多出一笔5.5%的营业税。为了赶在购房优惠政策未变之前买房,徐女士马上和卖家签订了房屋买卖合同。由于徐女士需要申请商业按揭贷款,双方还另外做了约定,如果年底前不能及时办出三证,这份买卖合同就作废。 而在这个过程中,房产中介帮徐女士联系了两家商业银行,其中一家股份制银行直接以房子面积太小拒绝了;另一家则表

阅读(245) 评论(0) 2009-12-23 13:12

土地政策收紧 上市公司年底仍旧抢地忙

据证券时报报道,新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过,尽管如此,延续今年来土地交易市场的火爆,众多地产公司仍旧在2009年的最后时刻大肆抢地。 12月17日,招商地产及其公司全资子公司招商局地产(南京)有限公司分别通过挂牌方式,取得位于成都及南京的两宗土地使用权。其中成都地块为商业用地,总用地面积,成交价总计2.04亿元;南京地块总用地面积为6.66万平方米,总建筑面积12.89万平方米,成交价总计13.9亿元,使用年限40年。 12月16日,保利地产旗下公司保利(北京)房地产开发有限公司以30.4亿拿下北京市朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地,折合楼面地价高达23506元/平方米,溢价率达313%。 近日宣布获得土地的还有金融街,其全资子公司金融街天津置业有限公司近日通过挂牌方式以14.2亿元获得了天津一地块使用权。根据挂牌文件的要求,除支付上述成交价款外,金融街还应支付28.2

阅读(274) 评论(0) 2009-12-22 10:50

杭州都市圈以综合评分88.6分位列全国之首

日前,“国内六大都市圈综合竞争力比较研究”成果在南京发布,杭州都市圈以综合评分88.6分位列首位,南京都市圈和沈阳都市圈分列二、三位。 “国内六大都市圈综合竞争力比较研究”成果由中国(南京)城市发展战略研究院和南京市社会科学院“中国城市创新力”课题组共同推出。国内六大都市圈分别为杭州都市圈、南京都市圈、沈阳都市圈、武汉都市圈、长株潭都市圈和成都都市圈。都市圈竞争力是指都市圈在内外部环境各因素作用下,吸收和优化配置各种资源,从而为都市圈创造经济财富和社会财富、获得持续增长的能力。 南京市社会科学院经济研究所副研究员丰志勇介绍,这次发布的都市圈综合竞争力评价指标体系由整合力水平、硬实力水平及软实力水平3个一级指标组成,并由15个二级指标和36个三级指标作为支撑,主要对六大都市圈在中心城市辐射力、圈内城市发展水平、经济规模、绩效实力、科技水平、教育水平、环境水平等方面进行了比较测评。其中,杭

阅读(225) 评论(0) 2009-12-21 10:19

下沙盛泰名都中心26日加推 19日预定17000

    名都中心沙盘 盛泰名都中心(视频 相册)继11月18日首次开盘后,将于12月26日加推1号楼,户型为85㎡精英私邸、140-160㎡宽景阔宅。毛坯房源,均价预计在17000元/平方米。12月19日该批房源开始接受预约选房,需缴纳50000元订金。该项目预计2012年5月份交付。 [ 名都中心11月18日首推百余套房源 ] 盛泰名都中心(视频 相册)位于下沙金融、商贸、行政三大中心汇集地,是下沙中心区域。该项目北邻四号大街(开发区商业金融中心街)、物美大卖场、两岸咖啡等商业,西邻香榭里花园、怡乐公园,南邻在建中的四季风景小区,西邻5号路。距离在建中的地铁一号线文泽站仅300米左右,邻近快速公交B1线和多条公交线路,交通十分便捷。 盛泰名都中心总占地2.6万㎡,总建筑面积近18万㎡,一期规划建造全享公馆、酒店式公寓、五星级酒店、商业物业等多种建筑形态,是下沙开发区最高

阅读(240) 评论(0) 2009-12-17 11:50

政策频出,明年楼市会反转吗

从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天,从12月7日至14日,国务院连续三次对明年的房地产业进行了关注,一条比一条更清晰。不过大调调到底对房地产业影响有多大,专家们有不同意见。 [ 视频:如何看待从抑制到遏制 ] 政策拐点到来地方政府难执行 马光远(经济学博士、执业律师) 我们的政策从来不乏亮点,最近“国四条”如明确表示要遏制高房价,明确表示要改变目前土地招拍挂制度,明确表示要抑制投资和投机性购房,明确表示要实行差别利率政策等等。可谓抓住了房地产很多深层的弊端。意图也很明确:一、稳定市场预期,告诉老百姓房价不会像开发商宣传的只涨不跌;二、遏制房价上涨;三、抑制投资、投机性购房。 政策组合拳紧锣密鼓,说明高层对房地产的过度投机,过高的房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着从2008年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策

阅读(220) 评论(0) 2009-12-17 11:24