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越秀区专业房屋买卖合同律师 延迟过户降低风险咨询

广州买房不立即过户,怎样降低风险? 咨询电话:18078803465(张静),其实大家都知道买房要办完过户手续才算取得所有权,但仍有很多人基于各种原因暂时不办z理过户,当然有各自的利益考虑。如果非要说降低风险的方法,我可以给大家一些建议,供参考: 1、在取得产权证前,最好不要交全款,款项交的越少,风险越小; 2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有,未取得房产证的,

阅读(5) 评论(0) 2018-06-15 16:24

广州海珠区二手房买卖合同争议律师 改善型换房注意咨询

广州改善型换房时要注意哪些事情? 换房族需要重点关注的几个事项: 咨询电话:18078803465(张静), 一、必须审查买家的购房资格,没有购房资格的果断放弃。 买家的购房资格在有限购政策的城市是交易双方必须首先考虑的问题,尤其是对于需要换房的卖家,你的目的不单单是为了出售自己的房子套现,更重要的是你卖房的真正目的是要再买一套中意的房子。因此为了自己换房计划顺利进行,就要首先主动的审核买家的购房资格,不审核可能会给自己挖坑。

阅读(6) 评论(0) 2018-06-15 16:15

广州越秀区存量房买卖协议纠纷律师 刚需型换房风险咨询

广州卖小房换大房时如何降低风险? 咨询电话:18078803465(张静),律师解答:换房中降低风险,减小损失的3个措施: 1、安排好每一个步骤的时间节点,并写入合同中,严格执行。鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的,所以,为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题,建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间,或者提前准备好充足的房款,避免影响正常的交易进程,并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。 2、做好资金监管防范措施。房子与资金是买房过程中的两大主

阅读(5) 评论(0) 2018-06-15 16:12

黄埔区萝岗区专业房屋买卖合同律师 卖小房换大房风险咨询

广州卖小房换大房时可能遭遇哪些风险? 咨询电话:18078803465(张静),和首次购房的“小白”相比,二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富,目的更明确,要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单,相反,因为换房中牵扯的问题很多,同时也意味着有更大的风险。那么,二次置业可能面临哪些风险呢? 律师解答:1、资金断档面临违约。大多换房之

阅读(6) 评论(0) 2018-06-15 16:12

白云区专业房屋买卖合同律师 借名买房协议纠纷咨询

广州借名买房协议有效吗?涨价后被借名人不肯过户怎么办? 案情简介: 咨询电话:18078803465(张静),2000年12月30日,张某以成某的名义按揭购买了案涉302号房屋。2001年张某与成某签订《协议书》,写明张某用成某的名义购买302号房屋,在贷款还清之时,成某将所有权过户给张某。2002年,该房屋所有权证登记到成某名下,房屋所有权证由张某保存。2010年,成某谎

阅读(5) 评论(0) 2018-06-15 15:58

广州增城区存量房买卖协议纠纷律师 中介免责情况咨询

广州二手房买卖纠纷中哪些情况下中介可免责? 咨询电话:18078803465(张静),律师解答:中介可免责的情形: 1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如,中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对,也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况,但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失,则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。在通常情况下,中介难

阅读(7) 评论(0) 2018-06-15 15:56

海珠区专业房屋买卖合同律师 约定过户至第三人名下咨询

广州二手房买卖合同中约定买家可要求过户至第三人名下有效吗? 咨询电话:18078803465(张静),有些购房人私下签订房屋买卖合同,遇到限购后不能办理过户手续,购房人想把房屋转卖给他人,这种转卖行为是否有效?有些购房人在与房东签订的买卖合同里约定房东需配合将房屋过户至购房人或购房人指定的第三人名下,购房人依据该约定要求房东将房屋过户至新的买家名

阅读(5) 评论(0) 2018-06-15 15:53

广州越秀区二手房买卖合同争议律师 如何发解除合同函咨询

广州二手房买卖中,一方违约,另一方如何合法发解除合同函? 咨询电话:18078803465(张静),2018年4月12日南都报道母女卖房忽略一细节赔百万一文中,出卖人败诉主要是因为其无法证明曾经自己发出过有效的解约通知。那么,如何合法送达解约通知呢? 律师解答:一、只有守约方才享有单方解约权,解除合

阅读(5) 评论(0) 2018-06-15 15:52

广州越秀区存量房买卖协议纠纷律师 刚需型换房风险咨询

广州卖小房换大房时如何降低风险? 咨询电话:18078803465(张静),律师解答:换房中降低风险,减小损失的3个措施: 1、安排好每一个步骤的时间节点,并写入合同中,严格执行。鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的,所以,为了防止因为时间节点把握

阅读(6) 评论(0) 2018-06-15 15:49

番禺区擅长离婚诉讼案件的律师 开庭程序缺席判决咨询

广州离婚案件委托了律师自己不出庭可以吗? 咨询电话:18078803465(张静),律师解答:不可以。《民事诉讼法》第六十二条规定:“离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意志的以外,仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的,必须向人民法院提交书面意见。”离婚案件属于解除夫妻身份关系案件,有其自身的特殊性。根据身份关系不得代理的原则,离婚

阅读(11) 评论(0) 2018-06-14 16:06

白云区擅长离婚诉讼案件的律师 离婚后复婚财产分割咨询

广州离婚后又复婚,再离婚时财产怎么分? 咨询电话:18078803465(张静),咨询:我和老婆离婚时,协议约定我净身出户,所有财产包括房子、存款,全都给老婆。两人之后又复婚,现在两人感情还是不好,可能还是要离婚,那么我能分到第一次离婚时、给老婆的那部分财产吗? 律师解答:您和妻子在上次离婚时,基于自愿签订了离婚协

阅读(9) 评论(0) 2018-06-14 16:02

广州白云区离婚纠纷律师 恋爱期间合资购房分割咨询

广州恋爱期间双方父母出资购房,分手后房屋怎么分? 咨询电话:18078803465(张静),咨询:情侣在恋爱期间由双方家庭互相资助购房,如果双方并未结婚,法院一般会怎么认定和处理所购房屋? 律师解答:恋爱双方因不具备法定婚姻关系,不适用婚姻关系存续期间的法定共同财产制。双方或者双方家庭共同出资购房是为了今后的夫妻共同生活所用,如果房屋最终登记在双方名

阅读(10) 评论(0) 2018-06-14 16:02

番禺区离婚想请律师哪个好 净身出户协议效力咨询

广州夫妻一方出轨时会签的净身出户协议有效吗? 咨询电话:18078803465(张静),律师解答:夫妻之间相互忠诚是《婚姻法》规定的法定义务。夫妻双方通过协议事先订立,或者在一方出轨后订立的忠诚协议,约定过错方丧失对共同财产的权利,共有房屋归一方个人所有,也就是“净身出户”。这种约定只要满足民事法律行为的基本要求,双方具有真实合法有效的意思表示,不存在欺诈、胁迫,也未损害国家、集体或者他人的合法权益等情形,就应当具有法律约束力

阅读(5) 评论(0) 2018-06-14 16:02

黄埔区擅长离婚诉讼案件的律师 离婚后取得产权房屋分割咨询

广州离婚后才取得产权的房屋如何认定和分割? 咨询电话:18078803465(张静),律师解答:这个问题不能一概而论,如果婚姻关系存续期间,夫妻双方以共同财产出资,无论首付还是全款,离婚后才取得产权的,都应当认定该房屋属于夫妻共同财产,只是离婚时因房屋未获得权属只能处理居住问题。具体分割此类房屋时,应当考量到如果按揭贷款

阅读(12) 评论(0) 2018-06-14 16:01

白云区离婚房产分割争议律师 婚后房产增值分割咨询

广州一方婚前房产婚后还贷,另一方增值部分补偿如何计算? 咨询电话:18078803465(张静),《婚姻法》司法解释三第10条第二款规定的产权登记方给予配偶的补偿,应当如何正确理解和计算? 律师解答:婚前以个人名义签订购房合同,以个人财产支付首付并办z理贷款,产权登记在出资方名下的,无论房屋产权是婚前还是婚后取得,产权均应判归登记方所有。对于使用共同财产还贷的部分,实际上是夫妻双方以共同财产偿还了购房方的婚前个人债务。由于这种偿还房贷的行为随着房屋的升值具有了

阅读(5) 评论(0) 2018-06-14 16:01

白云区离婚打官司请律师 离婚协议约定房产归子女咨询

广州离婚协议约定房产过户给子女可以撤销吗? 咨询电话:18078803465(张静),夫妻在离婚协议中会约定将共有房产过户给未成年子女,这种约定是否有效? 律师解答:离婚协议是夫妻双方对解除身份关系,处理子女抚养和财产分割的共同意思表示。如属于双方真实意思表示,不具有法定可无效、撤销事由,应当对双方具有约束力。未成年子女虽然属于无行为能力或者限制行为能力,但其父母本身作为法定代理人可以代其作出接受赠与的意思表示。夫妻双方共同签

阅读(3) 评论(0) 2018-06-14 16:01

黄埔区萝岗区离婚想请律师哪个好 经济适用房分割咨询

广州离婚时经济适用房怎么分割? 咨询电话:18078803465(张静),周先生和黄女士2009年经人介绍相识结婚,周先生系广州户籍,黄女士系外地户籍。二人婚前缺乏了解,婚后一直矛盾不断,2010年周先生经过摇号取得了一套经济适用房购房资质,周先生以个人名义签订了购房合同并办z理了按揭贷款,以两人共同财产支付了房屋首付款,两人每月用工资结余定期偿还月供。2016年该房屋办下产权并登记在了周先生个人名下。2017年,二人因感情不和打算协议离婚,但

阅读(14) 评论(0) 2018-06-14 15:57

海珠区离婚想请律师哪个好 购买单位房屋分割咨询

广州婚前一方承租,婚后购买的单位房产,离婚时怎么分? 咨询电话:18078803465(张静),何先生和老伴金女士结婚三十余年,2015年两人都从单位退休,本是准备安享晚年的岁数,两人却因为家庭琐事一直争吵,最终无法挽回感情打算离婚。双方对离婚没有异议,但对于婚后的一套房屋权属争执不下。原来何先生和金女士结婚前一直以个人名义承租单位分配给其

阅读(13) 评论(0) 2018-06-14 15:55

海珠区番禺区离婚抚养权争议律师 婚后翻建宅基地房分割咨询

广州结婚后翻建过的宅基地房离婚怎么分割? 咨询电话:18078803465(张静),小明与小美2008年结婚,婚后小美的户口迁入小明户口所在的村中。婚后第二年,夫妻双方将房子进行重新翻建。婚后双方因为婆媳关系、子女抚养等问题不断争吵,以致于夫妻感情逐渐恶化。2014年城市新区规划,夫妻双方居住的院落被划入拆迁范围,根据拆迁安置方案,按照家庭户籍人口计算,可以获得宅基地区位补偿价、拆迁补助费等600万元、安置房三套。房屋面临拆迁,两人的婚姻也

阅读(10) 评论(0) 2018-06-14 15:46

广州天河区离婚纠纷律师 第一次起诉判离咨询

广州哪些情况下第一次起诉法院就会判离婚? 咨询电话:18078803465(张静),我国的婚姻法中规定了公民享有婚姻自由的权利,只要符合结婚的条件可以自由结婚,同样的,夫妻感情破裂可想要离婚,也是享有离婚的自由,但一方想要离婚,一方不想要离婚要怎么办?通常是到法院进行离婚诉讼,离婚诉讼的一般情形下会到第二次离婚诉讼才会强制离婚,那么,如果第一次离婚诉讼就能够成功离婚的情形有哪些? 根据婚姻法第三十二条的规定,有下面情形

阅读(3) 评论(0) 2018-06-14 15:36