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卖房交易中途房主去世 无碍合同继续履行

中国法院网讯(张世民) 近日,江西省南昌市西湖区人民法院审理一起房屋买卖合同纠纷案,法院判决原被告双方签订的房屋买卖合同有效,判令被告叶某协助原告姜某乙将诉争房产过户至原告名下,而原告需继续支付剩余5万元购房款。 经审理查明,涉案房屋所有权人为姜某甲(已故),其与原告姜某乙系姐弟关系。被告母亲姜某甲于2016年6月底去世,被告父亲于1991年过世,被告叶某系二人独女。 2014年1月7日,原告

阅读(147) 评论(0) 2018-12-06 17:14

“豪车天价赔偿案” 最高人民法院作出终审判决

近日,广受社会各界关注的“豪车”天价赔偿案,最高人民法院第五巡回法庭作出终审判决,撤销一审法院关于“退一赔三”的判决,酌定经销商赔偿购车者11万元。至此,这起“史上最贵退一赔三案”尘埃落定。 一、购车者称“宾利”车是有过大修记录的问题车,法院未予认定 购车者起诉称,其购买的是英国全新进口新车,但经销商在交车前对油漆和窗帘的处理未予告知。经销商销售的是一辆大修过的问题车,给其造成了巨大损失,遂诉

阅读(120) 评论(0) 2018-12-06 17:13

嘉定律师事务所:抵押、质押与留置的区别

抵押、质押与留置之异同担保物权是一项重要的法律制度,它有三种形式:抵押、质押和留置。担保物权是以支配特定物的交换价值为内容,以确保债权实现为目的而设立,是在债务人或第三人的特定物或权利上设定的物权,当债务人不如期履行债务时,债权人可将该财物折价或拍卖、变卖该财物的价款优先受偿。了解那些财产可用于抵押、质押和留置,抵押、质押和留置有何特点以及设立抵押、质押和留置的方式及程序,对于正确运用担保物权维护

阅读(104) 评论(0) 2018-10-11 16:54

嘉定律师事务所:违约金有哪几类

违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的,一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种: 第一、法定违约金。从我国现行法律的规定来看,法定违约金主要有以下几种情况:1、由法律、法规具体规定违约金的数额。2、由法律、法规直接规定违约金的固定比率。3、由法律、法规直接规定违约金的比率幅度,具体比率由当事人在此幅度内具体商定。 第二、约定违约金。约定违约金主要有两种情况:1、法律

阅读(131) 评论(0) 2018-10-11 16:53

嘉定律师事务所:合同法关于合同违约责任的规定

合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约

阅读(89) 评论(0) 2018-10-11 16:52

嘉定律师事务所:“借条”和“欠条”一字之差的区别

一、产生的原因不同 借条主要是因借款而产生的;而欠条产生的原因是多种多样的,任何能以金钱为给付内容的债都能产生欠条。 二、性质不同 借条反映的是当事人之间借款合同关系,借条本身是借款合同的凭证,每一个借条背后都是一个借款合同;而欠条则是当事人之间的一个结算结果,反映的是当事人之间单纯的债权债务关系。 三、诉讼时效不同 对于注明了还款期限的借条和欠条,诉讼时效均从其注明的还款期限之日起

阅读(76) 评论(0) 2018-10-11 16:50

嘉定律师事务所:“定金”与“预付款”有什么区别

定金是当事人为了保证合同的履行,依法或依当事人的约定,由当事人一方在合同订立的前后,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。定金是一种债的担保形式,其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用,因而就违约定金来说是一种违约责任形式。 当事人可以依照《担保法》的规定,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

阅读(72) 评论(0) 2018-10-11 16:48

嘉定律师事务所:合同履行地的原则有哪些

合同履行地的规定: 一、购销合同: 1.双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地履行地点为合同履行地; 2.没有约定的,依交货方式确定合同履行地: A.采用送货方式的:以货物送达地为合同履行地; B.采用自提方式的:以提货地为合同履行地; C.代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的:以货物发运地为合同履行地。 3.购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的:以实际履行地点为

阅读(83) 评论(0) 2018-10-11 16:47

嘉定律师事务所:合同的履行

1 、法定义务规则: 法定义务:是指法定合同义务,即当事人即使在合同中没有约定,依据法律规定也应承担的义务。(合同法第 60 条第 2 款:当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。) ①通知义务:即合同当事人应将自己履行义务的情况及时通知另一方当事人。 ②协助义务:指合同当事人应协助对方履行义务,以使合同能顺利履行的义务。 ③方便义务:指为对方

阅读(70) 评论(0) 2018-10-11 16:47

嘉定律师事务所:合同终止的条件是什么?

有下列情形之一的,合同的权利义务终止: (1)债务已经按照约定履行; (2)合同解除; (3)债务相互抵销; (4)债务人依法将标的物提存; (5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的,合同部分或全部终止); (6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外); (7)律规定或当事人约定终止的其他情形。 合同终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯履行通知、协

阅读(66) 评论(0) 2018-10-11 16:46

嘉定律师事务所:合同终止与合同解除的区别

合同终止与合同解除的区别主要为: 1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同,即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同,如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。 2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同,也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。 3、法律后果不同。合

阅读(83) 评论(0) 2018-10-11 16:45

嘉定律师事务所:合同的终止的三种情况

合同的终止有三种情况:即履行终止、强行终止(裁决、判决终止)和协议终止。 履行终止:是指合同已按约定条件得到全面履行。 强行终止:是由仲裁机构裁决或法院判决终止合同。 协议终止:是由合同当事人各方协商同意终止合同。 由于合同的终止以致当事人一方遭受损失的,除可以免责的情况外,造成损失的一方负有赔偿责任。合同中约定的解决争议的条款、结算和清理条款,也不因合同的终止而失去效力。

阅读(97) 评论(0) 2018-10-11 16:45

嘉定律师事务所:律师函的作用,律师函的好处,律师函的效率

在公司经营过程中,公司之间经常会出现债权债务、侵权、产品质量纠纷等事项,如何解决这些问题,把损失降到最低,如何实现自己利益最大化,聘请专业的律师,先给对方发份律师函也许是个不错的选择,随着经济的发展和公民法制意识的普遍提高,发律师函也将成为经济活动中一种非常普遍而且行之有效的商事行为。 律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果,以律师事务所的名义

阅读(61) 评论(0) 2018-10-11 16:44

嘉定劳动律师【嘉定劳动人事法律服务】:“生育生活津贴”

一、生育生活津贴的期限 生育妇女符合计划生育规定生育或者流产的,按照以下规定享受产假天数及对应的生育生活津贴期限: 1、女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天; 难产的,增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,增加产假15天;符合计划生育晚育条件的,增加晚育假30天。 2、女职工怀孕未满4个月流产的,享受产假15天;怀孕满4个月流产的,享受产假42天。 二、生育生活津贴的计发标

阅读(44) 评论(0) 2018-09-29 14:51

嘉定劳动律师【嘉定劳动人事法律服务】:“工伤待遇”

用人单位依法为员工缴纳工伤保险费,发生工伤事故时,员工享受的工伤待遇由两部分组成,一部分由工伤保险基金支付,一部分由用人单位支付。 一、工伤保险基金支付项目 1.治疗费: 2.康复费: 3.辅助器具费: 4.生活护理费: 5.一次性伤残补助金: 6.伤残津贴: 7.丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金: 8.劳动能力鉴定费: 9.住院伙食补助费和外地就医的交通食宿费: 10.一次

阅读(43) 评论(0) 2018-09-29 14:50

嘉定劳动律师【嘉定劳动人事法律服务】:“工伤认定”

一、办理机构 用人单位工商注册地的区、县人力资源和社会保障行政部门; 二、办事依据 1、工伤保险条例(中华人民共和国国务院令第586号); 2、《上海市工伤保险实施办法》【上海市人民政府令第93号】; 三、申办条件 本市行政区域内的企业、事业单位、国家机关、社会团体和民办非企业单位、基金会、律师事务所等组织和有雇工的个体工商户(统称用人单位)中,因工作遭受事故伤害或者患职业病的从业人员。

阅读(51) 评论(0) 2018-09-29 14:49

嘉定劳动律师【嘉定劳动人事法律服务】:“工伤鉴定”

一、办理机构 因工负伤的初次鉴定和复查鉴定:用人单位工商注册地的区、县劳动能力鉴定委员会; 职业病鉴定的初次鉴定和复查鉴定:市劳动能力鉴定委员会; 再次鉴定:市劳动能力鉴定委员会。 二、办事依据 1、工伤保险条例(中华人民共和国国务院令第586号); 2、《上海市工伤保险实施办法》(上海市人民政府令第93号); 3、上海市物价局、上海市财政局《关于核定职工劳动能力鉴定费收费标准的复函》(沪价

阅读(42) 评论(0) 2018-09-29 14:48

嘉定劳动律师【嘉定劳动人事法律服务】:“服务期”

一、什么是服务期 所谓服务期,是用人单位与获得特殊待遇的劳动者在劳动合同或其它协议中约定的劳动者应当为用人单位服务的期限。约定服务期,以双方存在劳动关系为前提,但它又不同于劳动合同的期限。实践中,需注意以下两个方面: 1、服务期必须在法定情形下才能约定 服务期不能随意约定,必须是用人单位根据法律规定履行了特别义务,即为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,才能与劳动者约定服务期。 2、

阅读(47) 评论(0) 2018-09-29 14:47

嘉定劳动律师【嘉定劳动人事法律服务】:“经济补偿金”

经济补偿金,是指劳动合同解除或终止后,或存在其他法定情形时,用人单位依法一次性支付给劳动者的经济上的补助。《劳动合同法》关于经济补偿金的适用范围和计算标准都有较为明确的规定,正确理解和适用这些规定,对于减少由于劳动合同的解除和终止而发生的纠纷和风险,至关重要。 一、支付经济补偿金的情形 解除劳动合同的经济补偿金: 1、劳动者单方提出 用人单位有以下过错情形之一,导致劳动者单方解除劳动合

阅读(42) 评论(0) 2018-09-29 14:46

嘉定劳动律师【嘉定劳动人事法律服务】:“规章制度”

俗话说“国有国法,家有家规”,企业规章制度就好比是企业内部的“法律”。制定完善有效的规章制度,既是企业实现规范化管理和用工自主权的重要方式和依据,也是保障劳动者合法权益的法定义务。 一、规章制度的生效要件 内容合法: 内容合法是指用人单位的规章制度,其内容符合《劳动法》《劳动合同法》及相关的法律法规,不能与法律规定相抵触,则相抵触的部分是无效的。 依法制定规章制度,是保证其内容合法的基础。法

阅读(44) 评论(0) 2018-09-29 14:45