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热烈祝贺著名建筑工程律师、著名房产律师张仁藏又一重磅新作出版!

张仁藏律师从业多年,代理了多起建筑工程纠纷和房产纠纷案件,对建筑工程领域、房产领域研究颇深。2012年初,应北京科学技术出版社之邀,张仁藏律师利用其从业多年的案件代理经验以及研究成果,潜心研究、查阅资料、结合从业心得,精心撰写了自己的第二部重磅专业著作——《&lt;建设项目工程总承包合同示范文本(试行)&gt;(GF—2011—0216)疑点、难点解读及应用》。 该书以《建设项目工程总承包合同示范

阅读(490) 评论(0) 2013-10-25 15:57

二手房律师提醒您:外国人(或港澳台同胞)购房或卖房的限制

从2006年7月 11日开始,建设部、商务部、国家工商行政管理总局、国家发展与改革委员会、中国人民银行、国家外汇管理局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对境外的单位及个人在中国境内购房进行了规范,其中规定: 1、 境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非

阅读(490) 评论(0) 2013-05-27 16:21

北京房产律师:拖办房产证怎样算违约金?

合同是双方的合意,所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究发展商的违约责任。不过,如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 计算违约金的起算日期分三种情况, 第一,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 第二,若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 第三,若标的物为已竣工

阅读(364) 评论(0) 2013-05-27 16:21

二手房律师:二手房买卖中“房款”的支付及风险

在二手房买卖中,常常出现卖方收了房款之后便杳无音信的情况,还有买方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户,而卖方已无还款能力了,让购房人房钱两空。如何避免购买二手房的支付风险呢? 在二手房交易过程中,买方一般有四次付款行为,第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金,第二次是签订《北京存量房屋买卖合同》后支付首付款,第三次是房屋过户后支付的房款,最后一次是支付尾

阅读(352) 评论(0) 2013-05-27 16:20

二手房律师教您如何辨别真假房产证

一看封皮。真产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,封皮较软。 二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为五角星,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺括,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。 三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字 “房地产权证”字样,立

阅读(302) 评论(0) 2013-05-27 16:20

房产证夫妻更名办理流程

房屋产权夫妻名称变更要求夫妻双方亲自到场办理。登记为夫妻共有的房屋,以夫妻其中一人名称提出夫妻共有房屋更名登记申请的,登记部门不予受理。 办理流程: 提交证件 —— 受理(每周五上午)—— 三十日后领证 申请人提交证件: 1、夫妻双方的身份证明(核对原件): 本市居民:身份证复印件一份; 外省市居民:身份证复印件一份; 外籍人:护照或居留证复印件一份;中文译本公证书原件。 2、房屋

阅读(461) 评论(0) 2013-05-23 14:37

二手房网签的好处

北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行&lt;北京市存量房屋买卖合同&gt;示范文本的通知》,这两个《通知》中明确规定:“自2007年7月1日起,中介机构的房源须进行网上公示,且实施网上签约,同时,正式签署统一标准的二手房买卖合同”。将资金监管政策算在内,截至目前,在二手房交易过程中制约行业规范发展的四大问题即信息透明度、资金安全性、监管力度、合同规

阅读(322) 评论(0) 2013-05-23 14:36

二手房签订合同时要对户口迁出进行特别约定

二手房的交付中还有很重要的一项问题就是户口的迁移问题,如果所购买的住房中卖方的户口无法迁移的,买方也同样无法迁入,而很多购房人是出卖原先的自住房后改善条件的,这样一来自己出售住房后户口也同样无法迁移,就形成了一个户口迁移问题的恶性循环。由于我国的户籍管理属于公安机关专属管辖的行政事务,一旦出现上述情况,根本无法通过法院诉讼的方式来解决问题。 根据市高院的最新解释,买方起诉至法院要求卖方迁移户口

阅读(309) 评论(0) 2013-05-23 14:35

二手房律师提醒您:二手房交易陷阱

2007年3月,许某的一名朋友获得某区经济适用房的购买资格,他暗中记下了朋友购房合同的相关信息,伪造了一套假合同:随后,他四处放话,说自己有套经济房可通过合同更名转让张某联系许某,要去看房许某向朋友撒了个谎,带张某一家顺利进屋参观。张某看着2600元一个平方米的超低价格,当即决定要买,当天就付给许某13.5万元并签了协议。怕有闪失,张某还请了个律师做见证二因假证逼真,律师也没看出破绽,张某又付给许

阅读(303) 评论(0) 2013-05-22 12:15

二手房律师提醒您:二手房交易中停车位应一并转让

案情简介:为了方便孩子上学,张严先生便通过中介公司购买了一套位于市中心的楼房,相关手续办好了,房子也重新进行了装修,严先生一家高高兴兴地搬了进去,但是等到严先生把车开到自家楼前的时候,却被另一户居民赶走了,找到物业公司询问才知道,由于小区的车位处于饱和状态,小区居民已经把地上的车位“瓜分”干净,而原来的房主又没有私家车,当然也没有遗留下车位。物业人员建议严先生购买地下车库,可是一个车库12万元,自

阅读(318) 评论(0) 2013-05-22 12:14

北京二手房律师:二手房交易避税之假离婚

根据相关规定,“对个人转让自用5年以上.并且是家庭唯一生活用房取得的所得.免征个人所得税”。一般来说,家庭是指配偶关系,也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费.许多夫妻通过假离婚的形式进行避税。如小王夫妻俩为了避税.开出了离婚证明后.将自己名下的2处房产中的一处以赠与的方式转到妻子的名下,这样就可以省下几万元的税费。而离婚后再复婚.两道手续的成本却不足百元.这与

阅读(162) 评论(0) 2013-05-20 11:28

二手房交易避税之假赠与

对于继承和赠与的房产,业主可不必交纳营业税及个人所得税,所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及1%的契税,然后持相关手续到相关部门直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里业主收取买家的房款.这样,房产过户时表面上就没有任何金钱的往来.达到逃税的目的。 北京市房产纠纷专家张仁藏律师风险点评: 1、由于赠与不是买卖行为.购房者无法办理贷款.只能一次性支付现金.对于买方来说压力

阅读(180) 评论(0) 2013-05-20 11:25