- 姓名：夏勇
- 职业：律师
- 地区：西安市
- 公司：陕西泓瑞律师事务所
- 电话：029－85260718转805，87970544。
- 公司网站：http://www.xahylaw.com
- 自我介绍：无论对谁而言，离婚都不是一件轻松惬意的事。只有客观理智的告别过去，我们才可能有更好的未来。本中心推出的离婚法律服务可以帮助当事人理智的处理离婚问题，将离婚的时间成本、精力成本、感情成本、金钱成本及痛苦代价降到最低。西安婚姻家庭法律网http://www.sfsk.net/123455/创建于2004年10月10日，经过4年的运行，为广大网友提供了大量的切实有效的法律服务，由于原网站容量无法满足需要，现将该网站进行了全新的改网升级，欢迎广大网友继续登陆西安婚姻家庭律师网http://www.xahylaw.com/ 本站系婚姻家庭纠纷的专业法律网站，本站律师将以专业的法律知识，认真负责的工作态度为您提供法律服务。你同时可以很方便地找到相应的法律，解决困惑自己的问题。 另外，本站还为你提供了一系列的常用的法律知识，你可以明白应该如何进行诉讼，如何进行协议等等，你还可以通过了解有关诉讼常识学会自己打官司。 本站并不仅仅是一个提供法律知识的网站，而且是一个能够帮你解决生活中遇到的形形色色问题的好参谋。和本站相识相交，你会惊喜地发现自己不再需要询问和讨教，你成竹在胸! 您对本站有什么意见和建议，欢迎给我们来信,需要咨询，请进入留言本。 站长夏勇律师的联系方法： 电话：029-87970544，13096981614，13659297288。 029-85260718转805。 传真：029-85216802。 Q Q助理：489538542。 中国离婚网西安站http://www.lhabc.com/xa/ 西安离婚网http://www.sfsk.net/123455 西安婚姻家庭律师网 http://www.xahylaw.com
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房周刊《律师说“防”》专访夏勇律师
字体大小：大 | 中 | 小 2007-03-17 23:54 - 阅读：41 - 评论：0
日前，华商报社“房周刊”试刊号《律师说“防”》专栏记者姚远专访本站站长夏勇律师，就购房者在买房，签订购房合同过程中的相关问题进行了采访，以下是文章全文。
签购房合同
——从“锁水”开始
记者 姚远
“房恼”一词体现了购房者饱受的种种“磨难”。追溯“房恼”出现的根源，大部分问题都隐藏在购房合同中，稍不留神，就会陷入开发商布好的迷宫阵——合同条款兑现时，要么“缩水”，要么“涨水”，本刊记者联手专家，从您的购房合同开始，为您锁住购房的“水分”。具体有以下三种“锁水”妙招。
约定面积“误差”
按比例分配公摊
如果您的新房面积“涨水”或“缩水”，且“涨”的是公摊面积，“缩”的套内面积，您喜迁新居的喜悦心情会不会大打折扣？家住西安土门的吴女士就遭遇了这样的情况，一提起面积“涨水”的事，她就愤愤不平：“当时买房，合同上约定的面积是105平方米，而交房时变为109平方米，多出的4平方米全都是公摊面积，这样我岂不是太亏了？”
对此，西安房地产律师网夏勇律师认为，购房合同约定的面积误差是指建筑面积（包括套内建筑面积和公摊面积），而实际中开发商往往会在公摊面积上做文章。一些开发商利用购房者的不知情，使家庭套内面积“缩水”，花同样的钱买更多无谓的公摊积。在签定此条款时，一定要对“面积误差”进行详细约定，以公摊面积或套内建筑面积为基数，对“面积误差”按比例进行分配，避免“误差面积”全部是公摊面积。
缩小约定外延
让房产证不再“难产”
一般人买房子，最关心的是何时能拿到房产证。房产证“难产”，似乎是一种约定俗成的“潜规则”，入住后长时间拿不到房产证者不在少数，其中很大部分是因为合同签定不明确被一拖再拖。
夏律师告诉记者，在购房合同“产权登记”条款中，开发商往往会把约定内容的外延扩大，如到时办不下房产证，开发商会向您“辩解”：合同约定的办证时间只是办“大证”的时间。在签定此项条款时，应明确提出拿到自家房产证的具体时间，防止开发商随意扩大“办证时间”内容的外延。
另外，对于时常出现的逾期办证问题，夏律师提醒您，在“买受人退房还是不退房”选项中，应该两项并选。如到时真的逾期拿不到房产证，您就可根据开发商具体能办下来房产证的时间，以及房价、国家政策等各种综合因素考虑是否退房。
严把细节关
避免被开发商忽悠
凡事必有主次、先后之分。房子的“硬件”设施过关后，基础设施、公共配套设施、室内配套等“软件”方面也应考虑周全，签合同时一定不能疏忽大意，对于合同中的某些承诺要真正做到咬文嚼字，避免条款的内容被开发商随意扩大或缩小。
夏律师提醒购房者——
开发商一般都会在合同中承诺“天然气管道安装到位”，并不等于可以正常使用，可能是用户家中的管网已安装到位，但市政管网还没有接通，天然气设施照样“形同虚设”。签定合同时，一定要把好细节关，将“安装到位”改为“正常使用”，以免被开发商的“到位”所忽悠。
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