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注浆与抹面相结合治理住宅楼地下室渗漏

注浆与抹面相结合治理住宅楼地下室渗漏
1.工程概况
    廊坊市某小区11、12号楼,条形基础设计,底板为素混凝土,未设计刚性防

水层和柔性防水层;外墙主体结构为砖混结构,迎水面铺设一道聚乙烯丙纶防水

层;建筑物周围地下水位较高,地表下50cm可见到地下水。该工程建成投入使用

后,地下室渗漏严重,积水约30cm深。
2.渗漏原因
    该工程为住宅楼地下室,《地下工程防水技术规范》GB50108-2008的规定,

防水等级应不低于二级,即:不允许漏水,结构表面可有少量湿渍。
    根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008的规定,采用二级防水设计时

,主体结构应采用防水混凝土,且应设计一道柔性防水层。
    通过现场考察、查阅图纸、听取物业公司和业主的介绍,我们了解到,在本

工程中,底板和外墙均没有设计防水混凝土,外墙设计为砖混结构,底板设计为

素混凝土垫层,砖混结构与混凝土垫层的抗渗性远不及防水混凝土;底板无柔性

防水设计、外墙柔性防水设计为一道聚乙烯丙纶卷材防水层,柔性防水层没有形

成全封闭的防水构造。基于上述分析,该工程的防水设计达不到二级防水的要求


3.技术原理
    根据《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010的定义,渗漏是水通过

防水层或结构层的水量大于该部位的蒸发量,在结构层背水面形成渗流和湿渍的

一种现象。对于众多的渗漏工程,渗漏的表现形式只有4种:(1)渗流:在结构

背水面有液态水存在,水以流动的形式渗漏;(2)湿渍:水把结构背水面成片浸

湿;(3)潮气:水以气态的形式向地下建筑渗透,造成空气湿度升高;(4)渗

流、湿渍、潮气中两种以上的形式同时存在。
    《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010并没有把潮气列为渗漏现象

,湿度较高的空气不仅容易导致储存物品霉烂变质,而且在温度较低、吸水性较

差的物体表面容易凝结成液态水珠,对地下建筑安全造成危害,因此渗漏的定义

应包含潮气这一现象。
    对于不同的工程,渗漏的具体原因虽然不一样,但具有共同的特性。造成渗

漏的因素有2个:(1)防水层失去整体性,防水层上有水可渗透的孔隙,这里的

防水层指刚性防水层和柔性防水层;(2)孔隙的表面存在水。这两个因素缺一不

可,同时存在时才能导致工程渗漏,缺少任何一个因素,地下建筑均不会渗漏。
不同的渗漏工程,渗漏程度不同。影响渗漏量的因素有4个:(1)孔隙尺寸越大

,渗漏量越大,渗漏量与孔隙尺寸大小成正比;(2)水压越大,渗漏量越大,渗

漏量与水压大小成正比;(3)水的作用时间越长,渗漏量越大,渗漏量与水的作

用时间成正比;(4)造成渗漏的水的质量越多,渗漏量越大,渗漏量与水的质量

成正比。
    根据造成地下工程渗漏的2个因素和影响渗漏量的4个因素分析,如要达到减

小渗漏水量甚至消除渗漏现象的目的,应做到两点:(1)减小甚至消除防水层上

的渗水孔隙,恢复防水层的整体性,必要时重新建立新的防水层,确保防水层具

备整体性,发挥可靠的防水功能;(2)结合具体工程的特点,采用排、堵、截等

多种措施,减少或消除防水层表面的积水、达到减小造成渗漏的水的质量、减小

水的压力和作用时间的目的。
4.方案设计
    在本工程中,未设计刚性防水层、柔性防水层未交圈,刚柔防水层均失去整

体性,不具备防水功能。室外地下水位较高,且始终作用在防水层上,满足造成

渗漏的两个因素,因此,该工程必然会渗漏,且渗流、湿渍、潮气同时存在。
    根据影响渗漏量的4个因素分析,在本工程中:(1)室外地下水无法排除,

造成渗漏的水的总质量不能通过渗漏治理减少;(2)地下室周围始终存在水,无

法通过渗漏治理减少水作用在防水层上的时间;(3)可以通过在混凝土垫层上浇

筑混凝土刚性防水层及在墙体内注浆,达到减少渗漏水的孔径、减少渗漏量的目

的;(4)重新建立一个具有整体性的防水层,达到彻底消除渗漏的目的。基于上

述思路,我们进行了如下设计:
4.1 底板浇筑混凝土刚性防水层
    地下室底板原设计没有混凝土刚性防水层,只浇筑了混凝土垫层,抗渗性极

差,本次治理中在垫层上浇筑300mm厚的钢筋防水混凝土,抗渗等级不小于P6,提

高底板抗渗性。
4.2外墙内灌注聚氨酯灌浆材料
    外墙原设计为砖砌主体结构,由于主体结构内外两侧均抹有水泥砂浆层,砖

块被包裹在两层砂浆之间,本次治理中向砖砌主体结构内灌注聚氨酯灌浆材料,

使浆液填充、封闭砖砌体内的渗水孔隙,提高砖砌墙体抗渗性。
4.3内抹ER防水防腐胶泥
    根据以往施工经验,单纯依靠注浆技术容易产生复漏。为确保治理效果,注

浆后,在墙体和新浇筑的底板混凝土刚性防水层背水面涂刮一道1.5mm厚的ER防水

防腐胶泥,彻底杜绝渗漏。
5材料要求
5.1聚氨酯灌浆材料
    北京恒建博京防水材料有限公司生产,其性能指标见表1、表2。
表1水溶性聚氨酯灌浆材料性能指标
序号 试验项目 指标
1 密度,g/㎝3           ≥   1.0
2 粘度,mPa.s            ≤ 1.0×103
3 凝胶时间,s           ≤ 150
4 遇水膨胀率,%         ≥ 20
5 包水性(10倍水),s    ≤  200
6 不挥发物含量,%       ≥ 75
7 发泡率,%             ≥ 350

 
表2 油溶性聚氨酯化学灌浆材料性能指标
序号 试验项目 指标
1 密度,g/㎝3           ≥   1.05
2 粘度,mPa.s            ≤ 1.0×103
3 凝胶时间,s           ≤ 800
4 不挥发物含量,%       ≥ 78
5 发泡率,%             ≥ 1000
6 抗压强度,Mpa         ≥ 6

 
5.2 ER防水防腐胶泥
    郑州诚达防水技术有限公司生产,其性能指标见表3.
表3 ER系列产品的主要性能指标
序号 检验项目 检验条件 单位 检验结果
1 抗渗性 迎水面 / 1.5MPa,2h无渗漏
背水面 / 1.2MPa,2h无渗漏
2 粘结强度 与混凝土正拉 MPa 2.7,砂浆试件内聚破坏
3 耐水性 50℃,168h   涂层无粉化、开裂、脱落
80℃,168h   涂层无粉化、开裂、脱落
4 耐酸性 10%HCl、H2SO4、HNO3
混酸,常温,168h   涂层无明显变化 
5 耐碱性 10%Ca(OH)2饱和溶液,
常温,168h   涂层无明显变化 
6 施工工艺
6.1 注浆
    清理室内积水及地面沉积物,并将地面冲刷干净,查找混凝土垫层和墙体上

产生渗流的部位,埋设注浆针头,高压灌注聚氨酯灌浆材料,制止明水渗漏。
具体操作为在垫层和墙体上电钻斜孔,钻孔与基面呈45°角,垂直深度达到基体

厚度的1/2~2/3处,埋设注浆针头,间距30cm左右,向垫层和墙体内灌注聚氨酯灌

浆材料,控制灌浆压力,至垫层和墙内浆料饱满。注浆后,凿除墙体上脱落、空

鼓、开裂的水泥砂浆层,重新粉刷1:2的水泥砂浆层,表面收光。
6.2浇筑混凝土刚性防水层
    在地面绑扎φ8的钢筋,纵横间距150mm,按照试验室确定的配合比搅拌混凝

土,并在地面浇筑300mm厚,采用平板振动器振捣密实,原浆收光。
底板混凝土养护28d后,在刚性防水层与墙体交接部位埋设注浆针头,间距30cm,

高压灌注聚氨酯灌浆料,封闭刚性防水层与墙体之间的缝隙。
6.3抹压ER防水防腐胶泥
    清理墙体和底板混凝土刚性防水层上的灰渣等杂物,潮湿部位用喷灯轻烤至

表面发白,ER防水防腐胶泥甲乙组分按照2:1的比例,用手持电动搅拌器拌合均匀

,胶泥粘度较大时,添加少量丙酮稀释,用铁抹子把拌合料抹压在墙体和底板上

,控制力度均匀抹压,厚度控制在1.5mm,24小时后ER防水防腐胶泥固化完毕,地

下室投入正常使用。
7结束语
    该工程由北京恒建博京防水材料有限公司承担施工任务,自2010年8月份治理

完毕至今,未再发生渗漏,地下室内墙面和地面干燥,达到了预期的治理效果。

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