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地下室洞孔漏水的原因与治理

一、地下室孔洞渗漏原因:

1、设计原因

对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位,如穿墙管道等细部构造,缺乏有效的、结合具体情况的防水设计,造成这些部位出现渗漏。

2、材料原因

1)防水混凝土原材料选用不好,水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。

2)柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺易损坏;涂膜防水层采用水乳型涂料,由于长期浸泡在地下水中,涂膜发生再乳化现象而变质,失去防水能力;选用合成高分子卷材时,未使用配套胶粘剂等。

3)由于种种原因,施工单位使用劣质防水材料或偷工减料,如涂膜防水层厚度过薄达不到要求,起不到防水作用。

3、施工原因

1)防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严,振捣不实,养护不周,有蜂窝、麻面、孔洞等问题,导致地下室结构混凝土不密实,出现许多渗漏水通道。

2)柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工,在转角处未予加强;在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当,卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

4、管理原因

因管理不善,施工工序安排不合理,在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管,却又不精心进行防水修补处理,导致渗漏。

 

二、治理方法:

1、堵塞法:

采用速凝材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时,可采用速凝材料直接堵塞。 操作程序为:根据渗漏水情况,查出漏水点,以渗漏点为圆心凿洞(直径为1-3cm,深为2-5cm),孔洞壁尽量与基面垂直,并用清水冲洗干净;用速凝材料捻成与孔洞形状相近的锥团形,待其开始凝固时,迅速压入洞内,并向孔洞壁四周挤压密实,使速凝材料与孔洞壁紧密结合;堵塞完毕,经检查无渗漏水现象时,即可用聚合物水泥防水砂浆抹压至与板或墙面平齐。

2、下管法:

适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。 具体作法为:清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子,然后剔成孔洞,深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石,碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片,并在其上开一小口,将胶管插入孔中,使水顺管流出;然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满,待速凝材料开始凝固时,用力把孔洞四周速凝胶泥挤压密实,并使胶泥表面低于结构面不小于15mm;堵塞完毕并经检查无渗漏水后,拔出胶管,堵塞孔眼,最后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水水压很大时,可采用木楔等堵塞孔眼,将水止住,并用速凝材料封堵。经检查无渗漏水后,用聚合物水泥防水砂浆作防水层。 治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法,即在剔槽、速凝材料堵塞止水后,用弹塑性密封材料嵌填沟槽,最后连同其他部位作防水层。另外,对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况,还可采用注浆法进行堵漏,可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

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