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房地产业仍有不少隐忧 或牵一发而动全身

近段时间以来,起码在广州的楼市当中,房价已经不再是最令人感兴趣的事情了。今年已经看多了房价不断上涨的好戏,这已经不能算是兴奋点。而令人感到有点新鲜劲的,倒是开发商为了取得楼盘预售资格而使出来的那些花花招数。

按正常来说,在房价不断上涨的时候,政府要完全今年的房价指标是很难的一件事情。连南沙、增城、花都这样的区域房价都已经万元起步,已经很难想像今年的房价上涨速度会与GDP的增速持平。

事实上,这个看上去不会发生的事情现在正在逐步变成现实。近一个多月,房价真的“降”了,全市的均价甚至一度跌到万元以下。这就可以预计得到,按这种下跌的阵势,广州又将很好地达成调控的目标。但这是真实的吗?显然不是。现在行情这么好,没有如个楼盘会主动跳出来降价卖房。之所以会发生价格下跌,显然就是上有政策下有对策的把戏。

前一段时间,开发商以双合同进行销售被曝光后,这个浪头一下子卷出了不少事情。而近日更加有行业的人士透露,将房价分拆已经成为地方政府与开发商最为合作愉快的事情。

无他,开发商要的是销售和利润,只要房价能维持上涨,销售量能持续就可以了。而政府要求的更为简单,将面上的价格控制下,把表面网签的市场均价做低完成政治任务就可以交差。这样,分拆房价无疑是一举两得的事情。这种事情发展到最后,必定的结果是皆大欢喜。开发商照样能高价卖房赚钱,地方政府同样能完成政绩同时高价卖地。

在今年年中的时候,已经有分析说调控已经在变相地放松。而随后不断涌出的微调,甚至包括限价限签等政策都似乎表明放松不现实。但现在则可以比较肯定地说,楼市调控已经有点外强中干,名不符实。这在短时间内可能是好事情。毕竟无论是对GDP的拉动上还是对于全国财政收入的增长上房地产行业的红火都起到了极大的作用。财政部刚公布的8月全国财政收支情况就可以看出,仅是8月份,财政收入增长了9.2%,其中房地产成交大增就是最大的推手。

但值得关注的是,这种看上去并不太合理的迅猛回潮,即便是对财政有帮助,但对于整个行业的可持续发展则并不见得一定是好事。细心的人可以发现,近段时间以来,活跃在市场的投资者身影已经越来越多。也就是说投入到房地产行业投资的资金越来越多。即使是有限购的限制,但随着商业市场的版图越来越多,房地产仍然会成为这些资金涌入的源头。投资资金过多,带着投机心态进入市场的人规模开始增大。最终很有可能就会形成一个非良性的循环,也就是房地产再度回到投机时代,导致其他实体经济资金紧张。假如有一天遇到一个经济浪潮,这些投机资金就会成为潜在的危险。

这并非只是一种推测。近日关于银行收紧房贷的消息越传越频繁。而对于收紧房贷的一种现实的猜测就是资金的紧张,其中吸存难度越来越高就是关键因素。这些储户的资金其中不小的一部分就是被投入了房地产市场。从这个现象就可以看出,现时看上去各方都不吃亏的房地产行业,就像是在进行一场积木游戏,无论是开发商还是投资者,甚至是其他行业都在其中。如果有什么风吹草动,最后的结局有可能就是牵一发而动全身。

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