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建设工程价款优先受偿权

  建设工程价款优先受偿权是建设工程承包人的一项特定权利,这项权利的主体、内容、效力和行使有许多需要注意的地方,在此简要说明如下:
  1. 权利的主体。依照《合同法》第286条规定,这项权利的主体仅限于建设工程的承包人。由有效的建设工程施工合同确定的承包人无疑享有这项权利,但是如果建设工程施工合同无效或者被撤销,承包人是否享有这项权利,则是个有争议的问题。
  2. 权利的内容和效力。建设工程价款优先受偿权中,建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。这项权利的效力在于,优先受偿权优于抵押权和其他债权,但是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
  3. 权利的行使。如果发包人未能依照合同约定支付工程价款,承包人应当在6个月内通过民事诉讼程序行使优先受偿权。这里的“6个月”,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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