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到凭祥市人民法院开庭

       2015年2月4日上午,南宁甘海杰律师到凭祥市人民法院参加庭审。甘海杰律师办理的案件是关于房屋租赁合同纠纷的,是作为本诉被告及反诉原告代理人出庭的。

       本诉中,原告起诉请求被告:1、支付从2012年9月至2014年6月的租金共55000元并按中国人民同期贷款利率的四倍支付利息;2、解除《房屋租赁合同》;3、支付从2014年12月起的房屋占用费;4、承担本案诉讼费。

      甘海杰律师在接受委托之后,认真分析了材料,发现了被告不支付从2012年至2014年6月的租金是因为在2012年8月31日本诉原告给被告发了一个房屋不再出租的通知,并让被告不要交纳租金,被告找原告协商,双方无法协商解决;但在214年7月,原告又通知被告交纳租金,被告从2014年7月又开始交纳租金。据此,我提出了四点抗辩意见:1、合同未到期,原告违约在先,不享有合同解除权;2、被告不缴纳租金,是依法行使不按抗辩权;3、原告的违约行为给被告造成了损失,被告有权要求减少租金或延长租赁期;4、原告通知被告交纳租金,被告也交纳,表明合同在继续履行。

     同时,因原告的违约行为给被告造成了损失,被告提出了反诉,要求原告赔偿三十多万的营业损失。

     目前,该案已开过庭,至于结果会如何,甘海杰律师将静候判决书的下达。

                    

     

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