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沈阳交易五年内二手住宅缓营业税

“从即日起,只要交易的二手房屋性质是住宅,不论面积大小房龄新旧,不论是普通住宅还是非普通住宅,一律暂缓征收营业税。 ”昨日,沈阳市税务部门相关人士解释说。

人们最关心的“五年内二手房转手是否缴营业税”的问题得到明确,此前国家为抑制炒房而规定,购买住房不超过五年而交易的需全额缴纳营业税。沈阳房市新政的暂缓征收营业税的规定,将为买卖房双方送去比契税最大的实惠。同时暂缓征收的还有个人所得税、土地增值税和印花税。

昨日,在沈阳市房地产交易大厅,前来咨询和办理二手房交易的人比往常明显多了不少。“大多数人都是冲二手房缓征营业税来的。 ”一位工作人员说。

此前,沈阳市对五年内交易的二手房征收的营业税税率为5%,附加费为0.55%。而暂缓征收营业税及附加费,仅这两项往往就可以为买房人节省上万元,甚至更多。“因为卖房方会把这部分税费加在房价上,转嫁给买房方。 ”某房产中介经纪人刘博说。

40万元的房产为例,仅营业税和附加费即可省下约2.2万元。而普通住宅契税的税率为3%,按目前减半征收实际节省6000元。营业税暂缓征收所送出的实惠显然超过契税减半征收。

对于二手房交易暂缓征收营业税的期限,目前有两种说法,一说是到明年6月30日止,另一说为12月31日止。相关部门以尚未收到细则为由没有明确说明。

一知名连锁中介经纪人王星说,缓征营业税的举措,对激活二手房交易市场会起到积极作用,近期会收到实效不容置疑。

在交易大厅办理手续的李力先生说:“之前听说有税费方面的优惠,我就是一直等着没来办理过户手续,既然税费优惠是有期限的,今后行情变了政策也可能调整,所以赶现在办理实惠。 ”

部分买卖房的居民关心,他们是11月前办理的买卖协议,不知是否可以同样享受到营业税缓征优惠。相关人士解释说,主要以办理交易时间为准,此前买卖双方签定了协议,但没有送到房产交易中心办理过户,现在办理也可以享受。

而计税的房价基数,并不依据买卖双方的协议房价,而是依据相关部门根据地段、房龄、朝向等因素评估出的房价。

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