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海珠区擅长土地租赁纠纷案律师 合同无效法律依据咨询

广州集体土地租赁合同无效的法律依据是什么?

咨询电话:18078803465(张静),律师解答:是《中华人民共和国村民委员会组织法》(20101028日施行)第二十四条。如果租赁合同是2010年之前签订的,则是《中华人民共和国村民委员会组织法》(1998114日施行)第十九条。总之未经过村民会议讨论决定签订的土地租赁合同都无效。

判决书节选:

关于20151012日签订的《土地租赁补充合同(二)》的效力问题。《中华人民共和国村民委员会组织法》(20101028日施行)第二十四条规定:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;(二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费的使用、分配方案;(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。”案涉《土地租赁补充合同(二)》系对农村留用地进行出租,属于涉及村民利益的重要事项,应当经村民会议讨论决定。《土地租赁补充合同(二)》相对于《土地租赁合同》而言,将租赁期限延长至20401030日,将2008年开始执行的土地租金价格推迟至2015年执行,因此《土地租赁补充合同(二)》并不仅仅是理顺雄某公司与双井经济社之间《土地租赁合同》的关系,而是对《土地租赁合同》的租赁期限和租金价格等合同重要条款进行了实质变更,已经损害了双井经济社的利益。对于合同重要条款的变更,双井经济社两位社长的受贿行为使得合同重要条款的变更规避了民主议定程序,违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》(20101028日施行)第二十四条的强制性规定,应当认定为无效,原审法院仅认定租赁期限超过二十年部分无效,处理不当,本院予以纠正。

 

广州张静律师多年来代理大量集体土地类案件,有丰富的执业经验,当事人一致好评。特擅长农村宅基地房屋买卖纠纷、土地承包合同纠纷、土地租赁合同纠纷、征地拆迁补偿协议纠纷等案件。收费优惠,欢迎咨询。

张律师电话:18078803465

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