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广州花都区土地承包合同争议律师 出租集体厂房咨询

 广州没有经过村民同意将集体土地厂房出租合同有效吗?

    咨询电话:18078803465(张静),律师解答:无效。出租集体土地或上盖房屋必须经过社员大会讨论决定

法院认为:某四社是集体经济组织,涉案厂房属被告某四社成员集体所有,根据《中华人民共和国村民委z员会组织法》第二十四条第z一款第(八)项规定,以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的事项涉及村民利益,需经村民会议讨论决定方可办理。因此,本案争议焦点:涉案合同是否经过社员大会讨论决定。徐某提供的社员签名表原件没有明确地块性质,没有落款时间,也没有明确合同主体及合同具体内容,表决事项不明确,难以证明涉案合同经社员大会表决通过。而且同一份社员签名表适用于徐某与某四社签订的三份合同,明显存在不合理。因此,对徐某主张涉案合同经过社员大会表决通过的意见,法院不予采纳。因涉案合同未履行民主决议程序,损害了某四社全体成员的合法权益,故依法确认某四社与徐某2011718日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。

综上所述,原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第(五)项,《中华人民共和国村民委z员会组织法》第二十四条第z一款第(八)项的规定,判z决如下:“确认被告广州市白云区某经济合作社与被告徐某于2011718日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。

 

广州张静律师多年来代理大量集体土地类案件,有丰富的执业经验,当事人一致好评。特擅长农村宅基地房屋买卖纠纷、土地承包合同纠纷、土地租赁合同纠纷、征地拆迁补偿协议纠纷等案件。收费优惠,欢迎咨询。

张律师电话:18078803465

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