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跷跷板理论被市场彻底否定

不久前记者和一业内人士谈到近期楼市火热的原因时,曾抛出一个问题:股市火爆是不是也是楼市火爆的一个促成因素。该业内人士听后先是大不以为然:股市火了那么资金该转向股市,只会对楼市起反作用。这一看法此前曾长期占据主流,可以誉为资金市场的“跷跷板理论”,一个高了,一个必然就低了。

然而这个理论对当前市场来说却绝对是个悖论,尽管5月底开始股市暴跌,但总体而言,整个5月股市依然一路凯歌,与此同时出现的是全国楼市普遍性的增长态势(据最近一期的国家发改委房地产市场研究报告显示,全国房地产市场一季度上升势头明显,施工面积同比增加了20%多),这其中也包括宁波。5月分别有世纪花园一期、天水家园二期、金地花园、绿城·绿园等楼盘创出佳绩。虽然最终数据还未出台,但依然可以预见:总销售量将稳稳超过去年同期。

“跷跷板理论”只适合于相当静止的资金市场,一是资金总量的静止,二是流速的相对静止,所以这边资金多了,那边资金自然要少了。但这两个静止目前都不存在。目前股市的资金总量每个成交日都在以惊人的速度增长,沪深两市账户总数已突破一亿,国内外新资金大量注入;同时成交额也屡屡突破新高,目前日成交额仅次于美国股市,比亚洲国家的总和还多。这两个现象就使上述的“跷跷板理论”不攻自破。

如今,全国主要城市无论南北房价普遍在涨,投资和销售市场两旺,是什么样的因素才能促成这一普遍现象呢?可能持续火爆的股市就是重要因素之一。

从去年至今连续十几个月,股市始终一路凯歌,有进入的,但也有功成身退的。不久前,一位正在做写字楼项目的开发商告诉记者,他们设在东港·喜来登的项目展示处最近一段时间访问量不断在增加,其中有些明确表示:是对目前的股票市场不放心,所以转而关注楼市。而本报前不久的报道也显示,宁波中高端房产市场的推动者中,有相当一部分来自于股市。

可能有人会对这一行为不以为然,认为从股市抽出资金进入楼市的投资者会因此丧失在股市更高的收益,但这样的观点恐怕没有把房产抵押这块考虑在内。

据宁波信实投资咨询公司的总经理向记者透露,自三月以来,他们已经承接了大量房产抵押贷款业务,有的是旧房子抵押,有的是买来新房子后再去抵押贷款。由于投资热情过于疯狂,有些不顾风险的客户甚至被他们劝退了。这一现象在宁波借贷领域非常普遍,对于那些买了新房再抵押的人来说,如此操作可以做到楼市股市两不误。

由上述现象不难发现,恰是火爆的股市加速了资金的流通,回流后又促进了楼市的进一步提高。这一周以来股市猛挫,已经有媒体放出风声明说股市大挫将进一步使资金向房地产回流,推高楼市。这一说法是否真确,或许几周内就会有答案。 

责任编辑/sf_ningbo
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