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许乾雷:是谁忽悠了限购令?

□许乾雷/

 

限购令,是2011年国家关于房地产系列调控中最严厉的政策。限购令的推出曾经在一定程度上使限购城市的开发商无所适从,让投资客无从下手,给限购城市的楼市制造过零开盘、零成交等零纪录。

然而,就是这样严厉的限购令,在某些地方某些人群对政策进行强奸式解读之下,竟然找到绕过限购令的快捷方式,使之成为打破限购樊篱的成功密码。

 

前段时间网上就传出海南放开限购令的信息,那时我还以为是那些不明真相的群众乱传的谣言,还希望传谣者被请去相关部门喝茶,于是坚决表示些消息不能信,也不可信。

后来才了解到原来海南并没有放开限购令,只是在旅游地产方面做了些许的放松,也就是说只要是旅游地产,在海南就不受到限购政策的控制,我当然不知道这样做是否有忽悠限购令之嫌,但是旅游地产应该是用这种理由找到了新的出路,这不能不说是海南人民的福气。

 

记得那天跟在北海搞房地产项目的朋友聊天时,就听说如果海南真的放开旅游地产项目,北海应该可以步其后尘,虽然现在北海还没有出台相关的限购政策,但是如果北海楼市在外来投资客的推动下,房价势必会不断升高,到时候北海应该也会仿效南宁推出相应的限购政策。

因此,有了海南的成功经验之后,北海就可以避免受到限购令的干扰,北海楼市应该可以得到更好的发展。在这方面,由于北海还没有实施限购政策,因此咱还不能把忽悠限购令的罪名强加给北海,要不然会有人说咱不厚道的。

 

无独有偶,广西首府南宁,广西首个实施限购令的城市,却发生了一件奇怪的事情。

某日收到某楼盘信息,说是该盘不受限购政策的调控,是南宁市内难得的非限购楼盘。带着一种好奇的心情,我上本土网站去搜索相关的报道,在住朋购友、搜房网、新浪网等网站上看到更为详细的信息,原来是南宁五象新区的开发商们强势解读了南宁限购政策相关条款,发现项目所属区域不在城区街道办的管辖范围,因此不受限购令的制约。

在这里,我们不得不为开发商的聪明才智佩服得五体投地,堂堂的政府政策,在开发商的强势解读之下,竟然找到了解除限购的突破口,这不能不视之为本年度南宁楼市最伟大的壮举。

 

限购令之于开发商,应该是制约其利益发展的绊脚石,因此开发商们在惧怕限购令的同时,千方百计寻找破解限购政策的灵丹妙药本无可厚非,但是如果为了实现自身的利益,将限购令进行如此破解,实在不可思议。

限购令注定被开发商给忽悠了一把,已经成为事实,获利的是开发商,高兴的是投资客,受伤的依然是那些持币待观的刚需购房人群。

可悲?可赞?在限购令被彻底忽悠之后,再探讨这些问题已经毫无意义了。

 

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