代理意见

审判长、审判员：

金三维律师事务所接受本案原告委托，指派我作为其代理人参加本案诉讼，现发表代理意见如下：

一、原、被告间房屋租赁关系依法成立并有效；

原、被告间于2007年签订房屋租赁合同，合同约定:被告承租原告沿街铺面房屋用于商业经营，合同期为2007年1月1日至2007年12月31日止。按月交付租金每平米20元。月初交租，被告欠租金一个月以上的，原告有权解除合同，被告支付违约金等内容。

被告在2008年继续使用租赁房屋。根据市场行情，2008年铺面租金提高至每平米每月30元。已通知包括被告在内的所有承租人，被告一直使用房屋至今。

根据《合同法》第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。

因此，原、被告间的房屋租赁关系依法有效，双方应善意履行。

二、被告长期拖欠租金为严重违约行为；

合同约定，被告应按月支付租金，而被告在2007年拖欠2个月租金4500元，至2008年7月付清。2008年租金上调后，被告仅付5500元租金。截止到2009年1月31日，被告累计拖欠30500元。

三、被告主张采暖供热不足的抗辩理由不能成立；

1、被告未能举证证明采暖供热不足的问题存在。

2、合同第5条约定：水、电采暖等费用与房租无关，被告应自行承担，且采暖供热不是原告公司提供。被告不能以此对抗其交付房租的义务，二者根本不是同一法律关系。

3、以供热合同角度分析，供热合同也是双务合同。

四、原告主张解除租赁合同，并由被告承担违约责任的请求应依法得到支持。

以上代理意见，请法庭参考，予以采纳。