签定商品房买卖合同时应把套内建筑面积也作约定，李先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为105平方米，套内建筑面积为84平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，李先生总觉得面积有问题，就委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定减少了4%。李要求退房，但开发商认为不存在违约。按最高法院有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%的买房人可要求退房。那么这个开发商以双方约定面积为建筑面积而非套内建筑面积为理由，拒绝退房。　　因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定，这样可不让开发商钻空子。此外，买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可到测绘单位查询有关测绘情况；必要，郑国柱律师的律师职业博客(北京律师咨询网；首都律师) - 企业博客网

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郑国柱律师简介：郑国柱律师，男，汉族，现任北京市先知律师事务所专职律师。对弱者抱有深切的同情心，以用自己的法律知识帮助当事人，而获得当事人的满意，为人生的最大幸福。

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