不敢高价拿地 广州住宅地价跳水明年楼价或回落

在年底楼市淡静期，广州住宅地卖地价大跳水！昨日，广州市举行今年最后一次大规模的卖地会，推出的9幅住宅地块竟然有4幅底价成交，其他5幅竞投也不算激烈。值得关注的是，该次卖出的金沙洲、花都和番禺地块地价都大幅降低，金沙洲和花都地块地价更比之前的区域内“地王”地价低了一半以上。业内人士认为，在楼市淡静期业界都以这次卖地会的成交情况来预测未来楼市走势，这次卖地结果显示开发商对未来楼价走势看法谨慎，所以不敢再高价拿地。

昨日下午3时，卖地会正式开始，虽然场上还是坐满了参与竞投及观摩的业界人士，但举牌却并不激烈。该次卖地会共推出12幅地块，其中3幅商业地块，仅一幅位于番禺的商业地块底价6.4729亿元成交，另外两幅金沙洲商业地块流拍。推出的9幅住宅地，有4幅底价成交，其余竞价也不激烈。仅一幅番禺住宅地叫价53次，其他地块都是叫了几口价就成交了。原定需要两个下午进行的卖地会仅在一个小时内就完成所有交易，这与之前三四幅地块推出都要竞投一个下午的情况大相径庭。

金沙洲地价三个月缩水5500元

由于9月底金沙洲曾卖出地价高达8769元/平方米的“地王”，因此该次卖地会推出的4幅金沙洲住宅地备受关注。但是时隔不到三个月，金沙洲地价缩水近5500元/平方米。

据悉，保利集团首先以底价1.0804亿元取得B3708B07地块，楼面地价仅3324元/平方米，与“地王”地价相差5445元/平方米。

其余三幅地块都是保利与越秀城建进行竞争。其中B3709B07地块和B3709B08地块两开发商都是举了两三次牌就成交，最终越秀城建分别以2.65亿元和2.58亿元取得两地块，楼面地价仅3889元/平方米和3628元/平方米。

金沙洲第四幅地B3702A05地块更是与9月卖出的金沙洲“地王”紧邻，两者仅是非江景地和一线江景地之差。保利和越秀城建也只是举牌5口价，最后被保利以3.21亿元取得地块，楼面地价4241元/平方米，比“地王”地价还是低了一半有多。

花都4幅地块3幅底价成交

`花都地价跳水幅度比金沙洲还要大。这次推出4幅107国道住宅地块，全部与近日卖出的花都限价房地块紧邻。因此，推出的4幅地块有3幅A、B、C地块被雅居乐地产以底价取得，楼面地价分别为1482元/平方米、1522元/平方米和1829元/平方米。第四幅E地块则是由雅居乐和保利两开发商竞争，举牌17口价最终被雅居乐以2.51亿元取得，楼面地价也仅2173元/平方米。

据悉，今年9月花都卖出的“地王”地价5659元/平方米，而该次卖地地价最高还不到2200元/平方米。难怪雅居乐负责人夺得地块后笑着说“价格很抵”。

番禺比“地王”低2000多元

在卖地会上，竞投最激烈的属于卖地会上唯一一幅番禺住宅地。该地块与9月卖出的番禺“地王”相近，高层单位能望江景。参与竞投的开发商有保利广州公司、合生、中颐集团和奥园。四开发商都有参与举牌，但竞争主要来自保利和合生，最后合生以3.5亿元夺得地块，楼面地价4048元/平方米。其地价同样比番禺“地王”低了2182元/平方米。据悉，这是合生首次在广州卖地会上夺得地块。合生相关负责人在拿地后承认地价比较理想。

业内观点 明年广州楼价可能回落

据悉，因为近期广州楼市成交惨淡，楼价更有回落的迹象，所以业界都以这次卖地会作为预测明年楼市走势的方向标。这次卖地会地价跳水，无疑影响开发商和市民对明年楼价走势的信心，明年广州楼价可能有所回落。

韩世同表示，今年下半年广州楼价涨得太快了，甚至透支了明年的楼价。而今年楼价急升的一个原因是受地价屡创新高的刺激，这次地价跳水也将影响开发商和市民对楼价的信心，导致楼价降低。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则表示，今年楼价的急涨是因为高价位大户型单位占市场主导，而随着90/70政策的实施，明年楼市大多是中低价位中小户型单位，该批产品的推出必将拉低整体楼市均价。但明年楼市还会是相对平稳的，因为市民购房需求还是很大的。

·官方说法·

10月广州楼价涨至11574元

市房管局公布10月楼价数据，数据反映升得最急的8月底至10月初成交情况

新快报讯10月广州全市楼价再上新高位，达到11574元/平方米；但楼价上升的同时，市民购买力大幅下降，成交量跌近两成。这是记者昨日从市国土房管局公布的《2007年10月广州市十区房地产市场分析》中获悉的。

90m2以下新盘均价五千多

分析报告显示近几个月来广州楼价升幅惊人。10月广州全市十区一手住宅均价11574元/平方米，比9月的9686元/平方米高了1888元/平方米，升幅达19%，这也是今年单月楼价升幅最大的月份。而与8月的8849元/平方米相比，三个月内楼价升了近3000元/平方米，升幅高达31%。在同比上，10月住宅均价与2006年10月相比增长81.3%，与9月同期环比增长19.5%。其中全市十区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5956元/平方米，与2006年10月同比增长24.0%。

据了解，因为统计数据的滞后性，该楼价数据主要是反映8月底至10月初广州楼市的成交情况。该段时间也是广州楼价升得最急的月份，不少看楼市民都能感受到。

相比9月成交量下跌18%

在区域楼价中，包括越秀、荔湾、海珠、天河、白云和萝岗区，楼价全部超过万元/平方米。与上月相比涨幅较高的是萝岗区与白云区，分别为93.4%和41.5%。而均价最高两个区为萝岗区与天河区，分别为18292元/平方米和16714元/平方米。天河区一直是广州市高价新建商品住宅成交的主要区域；萝岗区由于成交量较少，且个别价高楼盘在同一时段进行备案登记，故均价出现大幅上涨。

分析报告显示，10月广州全市十区成交量为57.74万平方米，比9月成交量跌18%。楼市旺季成交量竟比之前的七八月淡季成交量要低，显示楼市并不正常。

业内人士表示，随着10月楼价到达新高峰，11月楼价数据可望回落。因为国庆黄金周以后广州楼市成交淡静，不少开发商更开始打折促销卖楼，楼价已经有所回落。

跳水原因

明年楼市走势尚不明朗

房地产专家韩世同说：“该次卖地会看出开发商不再像今年八九月时候那样对楼市乐观。近期楼市成交量大跌，明年楼市走势不明朗，开发商不敢再冒风险高价拿地。”

据悉，近日开盘的金沙洲楼盘金域蓝湾均价为9000-1万元/平方米，当时拿地地价是4033元/平方米。而该次金沙洲3地块地价都低于4000元/平方米，开发商两年后按现有市场价卖楼仍有利润空间，由此可见不会因为成本而刻意抬高楼价。

开发商不再需高价抢地

市国土房管局相关负责人表示，该次卖地地价地价回落是市政府调控房地产市场的结果，最关键的是加大了住宅用地的供应量，改善了市场供求关系，有效消减了土地市场泡沫风险。据悉，今年以来广州已经实际供应商品住宅地2.75平方公里，已批准预售624.9万平方米商品房住宅，另外还有0.8平方公里住宅用地正在公告出让。

开发商年底资金不充裕

在昨日卖地会上，雅居乐地产相关负责人说：“年底开发商们都没什么钱了，所以这次参与买地的并不多。”据悉，一方面，年底是开发商的还贷期，资金比平常都要紧张。另一方面，今年下半年广州土地供应量突然大增，不少开发商之前都已花巨资拿地，所以口袋更空，对于年底的卖地会是有心无力了。

“穗七条”起到重要作用

市国土房管局负责人表示，今年国家出台了一系列旨在解决房地产市场投资过热问题的金融政策，如加强外资房地产企业结售汇的管理，提高发放房地产信贷的条件等；加上广州市对卖地地价支付提出了更严格的要求，开发商融资难度增加，资金压力增大，对土地市场的投资也趋理性。

同时“穗七条”的逐条落实也是地价回归理性的重要原因。

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