南阳玫瑰苑成立业主委员会正紧锣密鼓

          南阳玫瑰苑成立业主委员会筹备组公告

   为了维护全体业主的合法权益，规范物业管理,保障物业的合理与安全使用，实现成立业主委员会与物业管理配套，实行自治与专业化管理的模式，按照阳山县政府[2008]54号文的精神要求，玫瑰苑小区商品房销售户数已超过小区总套数的70％，应该尽快成立业主委员会。

为此，经过前段时间的业主们推荐，选定四名业主和三名物管代表，在2008年9月15日成立了玫瑰苑业主委员会的筹备小组。现将筹备小组的领导机构及成员名单公告如下：

     组长：李志方（业主）

     副组长：黄天希（业主）

     秘书长：蔡建华（业主）

     组员：范海波（业主）邱桂平（物管）杨雄（物管）朱金叶（物管）

                                           南阳玫瑰苑成立业主委员会筹备组

                                                      二00八年九月十五日

      玫瑰苑小区成立业主委员会选举办法

         9月19日筹备组已把成立业主委员会的消息和要求用电话的形式告知全部业主，个别无法打通电话的就用短信发给业主，请业主们在9月25日前推荐业主委员会候选人，预计10月15日前选举投票结束。

为维护玫瑰苑小区内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护小区内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。根据我国宪法、选举法，物权法和有关物业管理行政部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。

第一条 本办法在小区大门侧公告栏内张榜公布。由业主代表和发展商代表组成的筹备组，并将业主候选人征集意见进行修订完善。修订后进行张榜公示业主委员会候选人名单，同时在玫瑰苑网页上公布，第二次以发文问卷的形式进行投票，根据征求到的业主意见和选票再次修订完善，由筹备组成员进行最后统计投票选举票数表决通过业主委员会成员。

即日起接受候选人推销、报名登记，本选举程序的公示及征求意见时间：第一次为2008年9月20日至2008年9月30日。第二次为2008年10月1日至2008年10月15日。业主如有意见投送地点 玫瑰苑物业部 。

第二条 第一届业主委员会成员候选人的资格条件如下：

1． 能按照国务院《物业管理条例》，自觉履行业主义务；

2． 业主本人或业主的配偶、直系亲属；

3． 在职人员或退休人员；

4． 组织能力强，文化素质较高，热心公益；宽宏大量，能包容业主的不同意见和立场；

5． 具有我为人人，人人为我；先天下之忧而忧，后天下之乐而乐的精神。

第三条 候选人的推荐与报名。

符合条件的可以推荐提名成为业主委员会成员的候选人，或业主可以主动征集10名以上其它业主签名支持后报名。报名时应携带本人身份证、经楼宇买卖合同核对其本人身份后，进行候选人登记，填写候选人登记表并签字。推荐及报名地点为 玫瑰苑物业部。候选人简历登记表由筹备组负责准备，并对发出的登记表进行登记备案。

第四条 候选人产生过程如下：

1.所有参选候选人，由筹备组根据候选人条件进行资格审查。筹备组的审查意见应向业主公布。

2.拟定第一届业主委员会成员为5人，经审查符合业主委员会成员候选人条件的参选候选人数为7名，超过7名时，由筹备组全体成员在参选候选人范围内进行投票表决，依次以得票多者确定为候选人参加第一届业主委员会委员的选举。投票时采取差额选举的方法，业主投票时准许投5名候选人名额以内有效，以得票多者取前五名为业主委员会成员。

第五条 根据玫瑰苑目前的实际情况，不可能实现召开全体业主大会来选举业主委员会，只能采取尽量发选票到户，在2008年10月15日前将选票送达物业部投票箱，不能发到的户的就拔通电话征求业主意见进行投票表决。

第六条 候选人登记、候选人产生、候选人公示等任务工作程序，由筹备组负责完成。候选人产生后，在小区大门口公示栏内张榜公示，并同时在南阳玫瑰苑网页上公布，并提交给全体业主进行每户一票发文问卷的形式，由全体业主投票产生第一届业主委员会。最后业主委员会成员名单向业主公示。

                             南阳玫瑰苑小区成立业主委员会筹备组

                                    二00八年九月十五日

  请各位业主踊跃发表意见和推荐业主委员会候选人