房产税下东莞楼市众生相

连日来，关于沪、渝两市率先开征房产税的报道占据了众多报纸头版和网站首页，这意味着房产税最终要脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息，市场的反应甚为激烈，褒贬声四起。如地产名人潘石屹提出“狼来”说，任志强抛出“昙花”论，而更多的网民则用直接的“不赞成”来传达声音。

　　作为房产税非试点城市的东莞市民，是以什么样的眼光看待房产税开征话题？记者带着种种疑问采访了一些业内人士和市民。

　　房企

　　对楼市影响不大

　　沪、渝两地率先试点征收房产税一事早已被炒得沸沸扬扬，但东莞地产大佬们都表现得很“淡定”，认为房产税离东莞还很遥远，对楼市销售影响不大。

　　“迟早都会出来！”商家们认为征收房产税是大势所趋，难以避免，但跟普通的日常消费品征税一样，“没必要对房产税大炒特炒”。

　　“就像我们平常购买的日用品，每件商品都要缴纳税费，没有必要大惊小怪。”相关人士说，房屋属于衣食住行的范畴，征税正常，只是受关注的程度比较高而已。

　　对于房产税将生产什么影响，广源地产总监彭红涛说，问题不在于是否征收房产税，而在于消费者的购买力，“如果消费者真想购房，买得起房，付税自然不成问题，不会影响购房”。

　　无独有偶，天利地产相关负责人也认为，由于房产税还处在准备试点阶段，目前商家最关心的不是房产税，而是信贷政策。

　　代理商

　　离东莞还较远

　　对于房产税在沪、渝两地试点征收房产税一事，东莞代理商们似乎都持“淡定”的态度，认为房产税对东莞来说“还不需要关注太多”。

　　他们认为，一方面现在还处于一线城市试点阶段，一线城市推广完需要一定的时间，到二三线城市所需时间更长。另一方面，建立成熟的征税体系需要一个过程，没有一个成熟的体系，房产税不可能广泛推广。

　　“到东莞来就不知什么时候了！”合富辉煌研究部经理李兴旺说。他认为，房产税试点试验成功和往各大城市推广都需要时间，房产税要在东莞等二线城市开征时间上“还有点距离”。

　　“房产税对东莞来说影响不大，现在还只在大城市试点，向二线城市推广不是一天两天的事情。”瑞峰置业副总经理姚丽军说。此外，姚丽军认为，这是一个新增的税种，完善之前在全国范围内不太可能大面积推广，等房产税征收制度完善了，在全国各大城市成功推广，东莞才会开始步入房产征税的实质性阶段。

投资客

　　收益缩水反应不一

　　若要论起房产税的征收问题，担忧者莫过于长线投资者和持多套物业的投资客。不少投资客对此表示"忧心"，担心房产税开征后收益受到明显的影响。

　　"事实上，买房的时候已经支持过一次税费了，如今每年还要交房产税，这不是重复收税吗？"南城某楼盘业主于先生称，自己对房产税政策的出台"无法完全接受"。

　　"那是不是买一台电脑，一个手提包，使用的时候还要继续收费呢？"投资客梁先生同样说道，这有点荒谬！买东西付一次税还在情理之中，但是使用之后还要收费则是不合理的。

　　征收房产税除了让出租屋房东"无法完全接受"外，也让准备购多套房的投资客"感到有压力"。

　　"房产税要真在东莞征收，我是不会贸然买房了，"南城某打算再购房投资的宋先生表示，买得越多，交的税就越高。如果投资物业短期内卖不出，或者收益还小，压力也是很大的。

　　不过，记者也发现这样一种现象。一些投资者不认为房产税会造成很大冲击，因为需求市场太大了。"如果连产房税都无法应对，这物业也就不值得投资。"希尔顿广场业主王先生认为，最终的费用多数会转嫁出去，并或多或少反映在物业的价值了。

　　普通购房者

　　压力加大喜忧参半

　　记者在采访中发现民众的看法也是千奇百怪，有的购房者认为这是遏制炒房、抑制房价的"妙法"，值得鼓励；有的则认为这是政府介入"争利地产"，会加大普通大众的购房压力，表示"不赞成"。

　　从乐观角度理解，一些市民表示："表面上我们交了房产税，吃了亏，但实际受益的还是我们。因为这样会迫使很多有钱人放弃炒房，房价就会有所下降。"市民周女士说。

　　还有的市民认为征收房产税可以抑制房价。一旦投机炒房行为减少，房价下降，"交那么一点房产税还是有赚头的"，对征收房产税表示大力支持，称房产税政策"早就该出台！"

　　其实，也有市民认为征收房产税可能会"事与愿违"，"加大普通消费者的购房压力"，"影响购房计划"。对房产税持怀疑的态度。

　　"现在房价已经高得很，出个首期、装修费已经很不容易。"从事印刷工作的小罗表示，如今国家刚刚把利息上调，房奴们正准备着每个月为了月供已勒紧了裤腰带之际，又要为房产税而烦恼！

来源：阳光房产网