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字体大小：大 - 中 - 小 zy641128   发表于 08-10-16 09:43     阅读：177   评论：0   文章出处:

　　时下，成都人最关注的楼市话题之一，就是“目前的楼价是否还会创出新高”？让我们先看看成都几个区域的楼价——

　　成都城南二环附近的楼盘价格普遍超过6000元/m2，部分高端项目已跃过7500元/m2。城西二三环片区的均价也早已突破5500元/m2大关，一些高端项目的成交均价超过7000元/m2。相比而言，同样作为中心城区的城东，东二环楼价目前均价也在6000元/m2以上，东三环区域均价约5000元/m2，这已经突破了成都人购房的心理价位。而从近两三个月成都土地拍卖成交情况来看，成都的楼价仍有创新高的可能。

　　2005年至今，随着成都人居环境的改善、道路交通的便捷、城市品质的提升、新特区的设立等诸多利好因素的影响，楼价涨势明显加快，景气指数节节攀升，此时成都房地产也进入新的开发高潮，地价楼价不断攀升。

　　但我们也应该警醒，房地产市场的周期一般可分为四个阶段：衰退期、萧条期、复苏期和扩张期，周而复始。在经过一轮急速扩张之后，当价格上涨到透支了未来的增长空间后，房价必然会进入一个调整阶段，然后继续积蓄力量准备进入下一个扩张高峰，总体上是呈“螺旋式”上升走势的。

　　从“冷门区域”变“热门区域”只花了2年时间

　　就在南部新区开发的前期，不少开发商面对这片“处女地”都显得不是很有信心，许多项目都陷入了困境，一些甚至以失败收场，而艰难存活下来的，多年来也“活”得相当不容易。2003年左右，南部新区住宅项目开始不断涌现出来，例如，2003年天府长城一期开盘价仅为2400元/平方米；2004年，御府花都亮相，区域内的物业价格拉升至3000多元/平方米；2005年，蓝光.君悦领地开盘价为3500元/平方米左右；2006年，凯丽滨江、天府长城2期、武海.美丽南庭等知名楼盘将区域内物业均价提升至5000元/平方米以上。

　　同样是在2003年左右的城东楼盘，实际上销售也处于一段艰难的阶段，当时人们对城东的接受度不高，楼盘的促销人员要绞尽脑汁才能吸引人气。熟知内情的人一言以蔽之：当时的城东太不成熟。然而就在近三年的时间，万科、青年房产、融创、盛吉利等大企业的知名项目支撑起了城东楼市中高档大型居住区。万科城市花园在2002年开盘时仅2000元多点／平方米的均价，目前二手房售价已突破6000元／平方米；2003年，华润置地斥巨资改造东湖，华润翡翠城凭借优越的自然环境一期开盘价不到3500元／平方米，如今第四期电梯均价到了6000元左右，花园洋房在7500元／平方米以上；上东阳光2004年11月发售均价不超过3000元／平方米，如今多层价格已接近5500元／平方米。

　　近年来，城北越来越优越的生态环境吸引了大量开发商和购房者的目光，城北的升值的潜质已被市场全面认同。2005年11月，芙华.新大陆开售，均价3000元/平方米，目前该楼盘的价格达到4500元/平方米。2006年下半年，区域标志性楼盘水韵天府开出了该区域当时的最高价——3900元/平方米，时隔一年后的今天，价格已上涨到了5000元/平方米，再一次突破了人们对城北楼价承受的心理底线。

　　随着诸多品牌开发商在城东、城北的新项目相继推出并获得了良好的销售业绩，其他开发商的住宅项目也如雨后春笋般涌现出来，一些外资地产巨头也相继入驻成都，必将进一步拉升成都中心城区及周边区域房地产发展的速度，带动成都楼市均价的走高。

　　今年楼价已连续多次刷新

　　近两年，随着成都城市发展和政府对城东的规划完善，城东越发焕发出蓬勃生机，开发商更加看好城东的美好前景。

　　在今年7月20日成都几宗住宅用地拍卖中，成都中天盈房产在南部新区仁和片区的地块，楼面地价达到了7590元/m2，创下成都土地拍卖史上楼面地价的新高。但这一纪录没有保存多久，在9月的拍卖会上，红星路广场成百地块以高出拍卖底价4.4倍的价格72.41亿元拍出，折合楼面地价16499.99元/m2。而就在本月12日的土地拍卖中，位于青羊区文化宫片区地块和饮马河片区地块，楼面地价也分别达到了8760元/m2和7950元/m2。

　　在短短的两三年时间内，成都的土地价值翻了数倍，这不仅是成都城市价值的体现，也是成都作为西南地区中心城市价值的重要体现。从开发高潮进入调整期，转而再进入一个新的发展高潮；从3000元/m2到5000元/m2，再到6000元/m2的楼价；从单身公寓到大三房，从豪门大宅到别墅，从写字楼到商铺……伴随着成都城市价值的提升，特别是作为国际城南区域，在近几年的发展历程中，浓缩了成都各种类型的楼市产品，也经历了各个价格阶段，见证了成都楼市发展的全过程。

　　一批新楼盘催生一个新价位

　　“2004年我来建设路片区看房子的时候，价格是2800元/m2，那时已经觉得有点高了。但如今，这里最高已经卖到7000元/m2了，回过头来看当初的价格，真是小巫见大巫了”。每次经过建设路，小周都会不无遗憾地向身边的朋友重复这番话。小周的经历，也是众多关注城东楼市的人的感受。

　　从这两年城东建设路楼价上升的轨迹可以看到，每当有一批新楼盘推出，建设路的均价就会爬升一个档次，这一爬升的过程呈现出频率不断加快、价差不断加大的趋势，今年以来则完全可以用“飞跃”来形容了。而在每次“飞跃”的过程中，市民对于楼价的心理承受底线也在不断被刷新和突破。

　　在城东楼价不断创新高的同时，随之而来的是不断的质疑声，认为是城东给了成都楼市一个“不断涨价”的信号。但是人们可能忽略了这样一个问题，那就是城东走高的楼价，是成都城市价值提升的结果和体现，反过来，它也有助于成都城市价值的进一步提升。

　　从侧面可以看出，进入上升通道的地价和房价，为成都经济发展及城市建设提供了强大资金支撑。随着成都城区的危旧房改造，开发商积极响应成都市政府提倡向东、向南发展的号召，北部新城的崛起，成都的整体形象将更加完善，而成都的城市价值也将得到不断的提升。

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