从“房东”到“投资者”的转变 万华科技园盈利新模式

―杭州电视综合频道2009年8月23日晚“杭州新闻联播”记录稿

昨天，本台播出了钱江经济开放区的万华科技园实行“零租金”、房产“零支付”、土地购置“零支付”的“三零”政策，吸引高端产业入驻，放弃了传统工业园主要靠收租盈利模式。和一般园区不同万华集团采用了杭州新近兴起的一种新的园区移民模式：一边经营园区，一边和园区企业股份合作，同时扮演了风险投资者和孵化器的角色。

  记者采访时刚好遇上了香港亨达集团的邓予立先生，这家已经上市十多年的大型珠宝企业，准备在入驻万华科技园后，同时与科技园进行股份合作，共同开发杭州市场。作为一家外资公司股份合作为亨达集团开发新的市场减少了投资风险。

香港亨达集团董事局主席邓予立先生对记者说道：当地的管理模式，当地的文化背景，还有当地市场的调研，（万华集团）都比我们外商比较了解的更多。

在已经落户科技园的五十家企业中，亨达集团是和科技园进行股份合作的其中一家企业。据估计，有股份合作意向的企业大约有五分之一，目前，已经签订协议和正在洽谈的不下十家。除了外资企业，对于更多的高科技初创企业和成长型企业来说，股份投资或者股份融资提供了最急需的发展资金，而科技园方面也找到了资金的投放方向。

“举例说：我现在投入是100万，3年以后股份退出，退出的时候资产大大升值了，资产质量也提高了，规模也增加了，那时候我的股权就可能达到150万的价值。”杭州万华实业有限公司总经理陈扬如是说道。

万华控股集团有限公司总裁刘海对这种股份合作模式作了这样一种形象的见解：我认为是鱼与水的关系，你中有我，我中有你，因为合资就是合力。

投资型园区已经成为一种新的产业园发展模式，在杭州万华科技园以及西湖区的银江科技园是其中的典型代表。杭州市政府副秘书长、钱江经济开发区主任许保金告诉我们：许多的大企业有很多的余钱，它这种形式可以找到这样一类的企业，通过与它（股份）合作，当这家企业发展之后，大企业（园区）等于增加了一个好的产业。

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