<![CDATA[东莞厂房招租]]> http://ericliang.blog.bokee.net/ zh-cn ericliang Sun, 05 Nov 2006 18:00:38 CST 5 央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1144761.html        中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率为加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007 年9 月15 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。
]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1144761.html 行业报道 ericliang 行业报道 Fri, 02 Nov 2007 20:50:39 CST 二手房新政策昨起执行 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/365787.html
　　虽然九部委的意见出台仅仅两三天，但此前“国六条”出台后，市场各方对于更“猛烈”的调控政策已有所预期，所以昨天新政执行后，市场尚未出现大的波动，表现尤为突出的是，前两天二手房市场上演的“最后疯狂”，到昨日已恢复短暂的平静，市场各方都在等待地方政府的实施细则。

　　按揭首付30%，没有通融余地

　　20%，还是30%？依据新政，6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，原先的20%仅留给了90平方米以下的自住住房。

 
　　福州的市场有没有松动的可能？昨日，记者调查发现，要“通融”还真不是件容易的事情。

　　“我们已决定买你们的房子了，面积超过90平方米，首付款是30%还是20%，对我们工薪阶层来说相差不少，就不能通融一下吗？”对于记者以购房者身份提出的问题，6个楼盘作出如下回应：

　　金辉·莱茵城：“关键要看签贷款合同时的政策。”

　　仁文·大儒世家：“30%，这是国家的规定，没办法松动。”

　　海润：“我们是无所谓，但银行不让。”

　　江南水都杰座：“不可能，我们是不可能违背政策的。”

　　融信：“这是银行的限制，我们没办法松动。”

　　福德都会(尚未开盘)：“没有办法。

　　二手房5年内转手，全额征营业税

　　昨日的福州市房地产交易中心门庭冷落，很难想象就在这里，5月30日、31日的场面是如何火爆(见昨日本报)。

　　5月30日，九部委下发了稳定房价的相关意见，规定从6月1日起，二手房不足5年转手交易的按收入全额征收营业税。该意见甫一出台，市场反应强烈，不少人欲挤进“六一末班车”，赶在六一前办理相关手续。

　　此前，外界普遍认为新政策在地方的落实会有一个缓冲期，6月1日来自市房地产交易中心的信息给了他们一个措手不及。

　　“今天起我们已经开始执行新政策了，收件量明显降下来了。”昨日，福州市房地产交易中心有关人士如是说。

　　不过分析人士认为，在地方政府的细则出台前，市场依然存在一定变数。

　　户型限制我省实施细则，不日将出台

　　6月1日起新审批、新开工商品房建筑面积90平方米以下要占7成以上，这是新政另一条硬指标。各地的政策将如何落实呢？

　　昨日，记者联系了省建设厅房地产管理处有关负责人，办公室电话始终无人接听，随后记者又拨打了手机，经过数十次的尝试好不容易接通后，该负责人以“很忙”为由婉拒了记者的采访。

　　而一位接近政府的消息灵通人士则告诉记者，相关负责人不接受记者采访很正常，因为，昨日，省建设厅、省国土资源厅以及有关部门正紧急召开研究新政细则落实的问题。

　　“出台更为细致的细则应该就在这几天了。”福州市房地产经济研究会常务副秘书长林文告诉记者。他认为，只要省建设厅的细则出台，各地市的落实就会马上跟进。]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/365787.html 行业报道 ericliang 行业报道 Tue, 07 Nov 2006 20:37:23 CST 东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/365782.html 第一条  为规范集体建设用地使用权流转市场秩序，保障集体土地所有者和使用者的合法权益，优化配置土地资源，促进城镇建设和经济发展，根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》及国家、省有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条  本市行政区域内的集体建设用地使用权出让、出租、转让、转租和抵押，适用本办法。
第三条  本办法所称集体建设用地，是指符合土地利用总体规划，权属合法，界址清楚，已经依法批准为建设用地的集体所有土地。
第四条  集体建设用地使用权流转，应当符合国家产业政策，遵守土地用途管制，坚持土地所有者和使用者自愿的原则。
第五条  集体建设用地使用权流转必须同时符合下列条件：
（一）符合土地利用总体规划和城市、村镇规划的；
（二）经依法批准的；
（三）未被司法机关、行政机关限制权利的；
（四）土地权属无争议的。
第六条  集体建设用地所有者出让、出租、抵押集体建设用地使用权，必须经本集体村民会议2/3以上（含本数，下同）成员或2/3以上村民代表书面同意，并签名确认。
第七条  村民住宅用地使用权不得流转，因转让、出租和抵押地上建筑物、其他附着物而导致住宅用地使用权转让、出租和抵押的除外。村民出卖和出租住房（含农民公寓住房）后，不得再申请新的住房用地（含农民公寓住房）。
第八条  通过出让、转让和出租方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品住宅开发，按照土地利用总体规划和城市规划可以用于商品住宅开发的，必须依法征为国有土地。
第九条  集体建设用地使用权转让、出租和抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之转让、出租和抵押；集体建设用地上的建筑物及其他附着物转让、出租和抵押时，其占用范围内的集体土地使用权随之转让、出租和抵押。  
第十条  国家为了公共利益需要，依法对集体建设用地实行征收或者征用的，农民集体土地所有者和集体建设用地使用者应当服从。
第十一条  土地使用者应当按照市人民政府建设用地批准文件规定的用途使用土地。
确需改变土地用途的，应当经集体建设用地所有者和市国土资源部门、城市规划部门同意，报市人民政府批准。 
第十二条  市国土资源部门负责本行政区域内集体建设用地使用权流转的管理和监督检查。
市财政、审计、农业、社会保障、民政等部门，按各自职能范围对流转过程以及土地增值收益分配进行监督。
各镇人民政府（区办事处）应当配合各部门做好集体建设用地使用权流转的管理工作。

                                      第二章  集体建设用地使用权出让、出租
第十三条  集体建设用地使用权出让，是指集体建设用地所有者将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向集体土地所有者支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，视同集体建设用地使用权出让。
集体建设用地使用权出租，是指集体土地所有者或集体建设用地使用权人作为出租人，将集体建设用地租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第十四条  集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同，合同文本采用省国土资源部门制定的统一格式。
第十五条  集体建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）工矿仓储用地（含工业用地、采矿用地、仓储用地）五十年；
（二）公共建筑用地（含机关团体用地、教育用地、科研设计用地、文体用地、医疗卫生用地、慈善用地）五十年；
（三）商服用地（含商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地、其他商服用地）四十年；
（四）交通运输用地（含铁路用地、公路用地、民用机场用地、港口码头用地、管道运输用地、街巷）五十年；
（五）公用设施用地（含公共基础设施用地、瞻仰景观用地、休闲用地）五十年；
（六）综合或者其他用地五十年；
（七）依照本办法第七条规定流转的村民住宅用地应当完善出让手续，出让年限为七十年。
第十六条  集体建设用地使用权租赁年限按以下情况确定：
短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；
需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途国有土地出让的最高年限。
第十七条  集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的，应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法，通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。
第十八条  集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，集体土地所有者和土地使用者应当按规定向市国土资源部门申请办理土地登记和领取相关权属证明，市国土资源部门应当依法给予办理。
第十九条  申请办理集体建设用地使用权出让手续，需提交下列材料：
（一）集体建设用地使用权流转申请表；
（二）用地预审意见书；
（三）《建设用地规划许可证》和规划红线图；
（四）立项批复文件；
（五）村民代表意见书（集体经济组织村民会议三分之二成员或三分之二以上村民代表同意，并签名确认）；
（六）原集体土地使用证正本或批次报批批复文件；
（七）用地单位营业执照及法人代表身份证（复印件）或个人身份证明；
（八）经双方单位盖章认可的数字化测量地形红线图和宗地图；
（九）集体建设用地使用权出让合同；
（十）法律、法规和规章规定的其他资料。
第二十条  申请办理集体建设用地使用权出租手续，需提交下列材料：
（一）集体建设用地使用权流转申请表；
（二）原已签订的集体建设用地使用合同；
（三）租赁双方签订的《集体建设用地使用权租赁合同》；
（四）村民代表意见书（集体经济组织村民会议三分之二成员或三分之二以上村民代表同意，并签名确认）；
（五）原土地使用证正本；    
（六）双方身份的有效凭证；
（七）法律、法规和规章规定的其他有关资料。
第二十一条  集体建设用地使用者应当按照城市规划的要求和出让、出租合同的约定，开发、利用、经营土地，集体建设用地所有者负责监督。
未按出让合同规定的期限和城市规划的要求开发、利用、经营土地的，市国土资源等相关部门应当予以纠正，拒不纠正的，依法予以查处。
第二十二条  因国家公共利益或城市规划调整而需改变土地用途的，集体土地所有者和集体建设用地使用者应当服从。
经依法批准变更土地用途的，以出让、出租方式流转，合同双方应当重新签订合同，调整土地出让金，并办理相关土地变更登记手续。 
第二十三条  集体建设用地使用权出让、出租合同约定的土地使用年限届满，土地使用权由集体土地所有者无偿收回，其地上建筑物、附着物按照集体建设用地使用权出让、出租合同的约定处理。
原土地使用者要求继续使用土地的，应当在土地使用年限届满前与集体土地所有者协商，集体土地所有者同意继续使用的，按本办法的规定重新办理集体建设用地使用权登记手续。

                                       第三章  集体建设用地使用权转让、转租
第二十四条  集体建设用地使用权转让是指集体建设用地使用者将集体建设用地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

集体建设用地使用权转租，是指承租人将集体建设用地使用权再次租赁的行为。 
未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让、转租。
第二十五条  集体建设用地使用权转让、转租应当签订书面合同。
第二十六条  集体建设用地使用权转让的，原受让方的权利、义务随之转移；集体建设用地使用权转租的，转租人应当继续履行原出租合同。
集体建设用地使用权转让、转租的年限不得超过原土地使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
第二十七条  集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当在签订合同后30日内到市国土资源部门申请办理土地登记和领取相关权属证明，市国土资源部门应依法给予办理。
第二十八条  申请办理集体建设用地使用权转让、转租，需提交下列材料： 
（一）原集体建设用地使用权出让合同、出租合同；
（二）双方签订的转让合同（包括转让方原签订的转让合同）、转租合同；
（三）用地单位营业执照及法人代表身份证（复印件）或个人身份证明；
（四）原土地使用证正本；
（五）法律、法规和规章规定的其他资料。

                                         第四章　集体建设用地使用权抵押
第二十九条  集体建设用地使用权抵押，是指集体建设用地使用权人不转移对集体建设用地的占有，将该集体建设用地使用权作为债权担保的行为。
第三十条  集体建设用地使用权抵押应当签订书面合同。
第三十一条  集体建设用地使用权抵押的，应在规定的时间内到市国土资源部门办理抵押登记，涉及地上建筑物、其他附着物同时抵押的，应在规定时间内先到市国土资源部门办理抵押登记，再到市房产管理部门办理抵押登记。
第三十二条  申请办理集体建设用地使用权抵押登记须提交下列资料：
（一）涉及集体建设用地使用权抵押的主合同；
（二）抵押合同；
（三）村民代表意见书（集体经济组织村民会议三分之二成员或三分之二以上村民代表同意，并签名确认）；
（四）原土地使用证正本；    
（五）双方身份的有效凭证；
（六）法律、法规和规章规定的其他有关资料。
第三十三条  集体建设用地使用权被作为抵押物的，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押的集体建设用地使用权。
因处分抵押财产而取得集体建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记。
第三十四条  抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应当办理注销抵押登记。

                                            第五章  地价、土地收益及税费管理
第三十五条  集体建设用地使用权流转实行以基准地价为参照的最低限价制度。
市国土资源部门负责组织本行政区域土地定级估价工作，制定基准地价，报市人民政府批准后定期公布执行。
第三十六条  集体建设用地使用权流转价格明显低于政府公布的价格，政府可行使优先购买权。
流转宗地的评估价格，由申请流转的集体建设用地使用权人委托具备资质的地价评估机构出具宗地价格评估报告。
第三十七条  集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权所取得的土地收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排，不得挪作他用。具体实施办法由市社会保障部门会同有关部门参照省有关规定制定。
第三十八条  集体建设用地使用权出让、转让和出租的应当向市国土资源部门申报价格，并依法缴纳有关税费。集体建设用地使用权转让发生增值的，应当参照国有土地增值税征收标准，向市人民政府缴纳有关土地增值收益。土地增值收益收缴和使用管理办法由市财政部门会同有关部门参照省有关规定另行制定，报市人民政府批准后实施。 
第三十九条  市国土资源部门及其他有关部门在集体建设用地使用权流转管理工作中收取的费用，必须严格执行国家和省、市政府的有关规定，并接受监察、财政、税务部门的监督。

                                            第六章  法律责任
第四十条  集体建设用地闲置的，市国土资源部门应当责令限期改正；农民集体土地所有者对闲置的土地负有直接责任的，在土地闲置状况改正之前，市国土资源部门暂停办理其新增集体建设用地审批手续。
第四十一条  单位和个人通过出让、转让、出租方式取得的集体建设用地用于建设商品住宅的，市国土资源部门应当责令限期改正，拒不改正的责令交还土地，拒不交还的以非法占用土地论处。

第四十二条  违反本办法第十七条的规定，集体建设用地使用权不实行公开交易的，市国土资源部门不得为其办理产权变更登记或者他项权利登记手续。

                                            第七章  附则
第四十三条  本办法实施之前已发生的集体建设用地使用权流转，应当依照本办法规定办理有关手续。
第四十四条  本办法由市国土资源局负责解释。
第四十五条  本办法自2005年10月1日起施行。]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/365782.html 行业报道 ericliang 行业报道 Tue, 07 Nov 2006 20:35:42 CST 个人住房贷款遇“紧缩门” 商行进退两难 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/363816.html
　　内部人士称，央行有可能将最终的全年放贷目标锁定在3万亿元左右。虽然记者没有官方口径证实这一传言，但专家分析，即便是还有4600亿元的放贷指标，与前8个月每月3000多亿元的贷款额比较，未来四个月，商业银行系统每月的放贷额度将减少三分之二。“全国范围的信贷收紧将在后四个月上演。”有专家直接断言。

　　然而，在表面简单的收缩局势下，银行系统的实际操作却各有不同。根据记者了解，除区域间信贷收缩力度不一外，各银行在加强开发贷款监管和审批的同时，对个人购房贷款等优质信贷产品的开拓热情仍有增无减。

　　一边是必将进一步紧缩的信贷局势，一边是房贷市场的实际竞争，商业银行在房地产贷款上的两难境地仍在继续。

　　信贷政策各地有别

　　其实，收紧信贷的说法早在年初就已经提出，但银行系统的放贷脚步却没有因此减速，且呈现不同地区的不同局面。“相比之下，上海等一线城市执行贷款控制的力度还是比较大的。”浦发银行上海某支行经理介绍。根据记者了解，工商银行、招商银行等商业银行对于房地产开发类贷款已经持高度谨慎的态度，甚至有工商银行上海分行某经理直言，“开发贷款早就不贷了。”

　　但是，对于大部分城市的房地产开发商而言，从银行贷款仍然是最直接的融资方式之一。“我们刚刚从银行拿到大额度的授信额度，银行对优质开发企业的支持照旧。”华东某大型房地产开发商老总称。

　　另外，不同信贷产品受到的调控待遇也有不同。即便是房地产调控效果初显的上海，各家银行对个人购房贷款的热情仍有增无减。

　　防控潜在坏账风险

　　商业银行对个人购房贷款的支持并非没有依据。数据显示，个人购房贷款作为目前最优质的信贷产品之一，其比例已经占大多数股份制商业银行信贷业务的15%左右。也正因为房贷业务的优良性，中国银行等多家银行的上半年业绩报告均显示，其不良信贷率逐步下降。

　　然而，一边是在实际业务中银行积极扩张个贷，一边却是政策层反复强调其潜在风险。

　　“2006年，中国宏观经济调控的一项重要任务是产业结构调整与产能过剩的压缩，因此，银行不良贷款反弹的压力会有所增加。”8月30日，央行上海分部出具的首个《上海金融稳定报告》（下称《报告》）称。而上海房价稳中有降局面更令市场担心坏账风险的提高。“需要关注因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险，制定应对预案，避免引发系统性风险。”报告称。“房贷产品由于期限长，坏账风险也会有较长的滞后性，一般会在8年左右显现。因此，提高警惕性不无道理。尤其是在房地产调控时期，房价下降的直接后果将可能出现还贷违约率上升。”上海一位房地产专业律师提醒。]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/363816.html 行业报道 ericliang 行业报道 Mon, 06 Nov 2006 21:58:39 CST 石排厂房出售 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/363739.html 总占地面积:3000平方,空地面积:1609平方
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