<![CDATA[楼市'职业博客]]> http://etefdve.blog.bokee.net/ zh-cn etefdve Fri, 25 Jul 2008 15:35:34 CST 5 蜗轮减速机 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2061182.html 蜗轮减速机． 看到爷爷佝偻的身躯，满脸的皱纹．看他把那一叠加起来几百块的零钱用灰白不分的手绢包了又包．看他那知足的眼神．我的眼泪再也抑制不住．我自己来到天井偷偷擦掉流出来的眼泪，几年来第一次知道泪水这么涩． 回来后我无数遍的问自己．我这些年来到底在做什么？或许我真的该长大了．我一直害怕长大，长大后要面临的问题太多太多了，我知道自己未必能扛的住． 现在我知道自己要长大了．人总要学会面对，逃避只是一时不能一世．希望爷爷能健康的等到我成功的那一天．为了我自己，为了证明自己．为了爷爷有生之年真正的享福．或许爷爷从来不希望我们赚很多的钱，他希望的是我们能陪在他身边．希望有生之年看到他的重孙子． 我要长大了，我会长大的．爷爷我不会什么华丽的语言．但是我会用心祈祷，祈祷老天保佑你健康吧．平平会长大，要让你开心的度过余生． ]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2061182.html etefdve Fri, 15 Aug 2008 13:58:21 CST 上海楼市掇缅瘢事 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2010536.html 上海楼市掇缅瘢事,外资何去何从
http://www.sina.com.cn 2008年07月16日12:12 新民周刊

　　有外资的出售就相对应产生了一笔外资收购掇缅瘢事,形成了外资间的循环交易。

　　撰稿·陈基强

　　尽管限外政策频频出台掇缅瘢事,信贷层层紧缩掇缅瘢事,可是海外投资基金对上海商业物业的投资兴趣却没有受到丝毫影响。今年上半年掇缅瘢事,外资在沪整栋收购物业项目的交易总价高达96.91亿元(见附表)。

　　浅析表象掇缅瘢事,似乎今年外资对上海楼市尤为青睐掇缅瘢事,交易活动频繁。但是根据外资投资收购的流程来看掇缅瘢事,这些今年完成交易的项目其实大部分都是在去年就开始交易谈判掇缅瘢事,达成了基本的交易协议掇缅瘢事,并相继通过投资委员会的审核掇缅瘢事,整个交易的公布有一定的滞后性掇缅瘢事,这应该只能反映海外投资基金在去年的房地产市场的活跃程度。

　　从今年上半年的外资交易记录中可以看出掇缅瘢事,在收获了预期的投资价值之后掇缅瘢事,外资会通过出售持有的物业以改变其投资组合掇缅瘢事,寻求利润最大化二手汽车吊。可是掇缅瘢事,中国特别是上海坚挺的经济基本面不变掇缅瘢事,人民币升值的预期依旧掇缅瘢事,房地产市场的潜力犹存二手吊车。因此有外资的出售就相对应产生了一笔外资收购掇缅瘢事,形成了外资间的循环交易掇缅瘢事,从这些收购的机构来看掇缅瘢事,被动型基金的出现也是一大特点掇缅瘢事,它们通常会选择一些特定的、价值较稳定的投资项目掇缅瘢事,而舍弃风险收益的刺激二手装载机。

　　从收购的项目来看掇缅瘢事,海外投资基金的主要关注点还是上海的优质商业物业掇缅瘢事,纵观上海商业物业市场掇缅瘢事,其价格水平还远低于香港、东京等国际化城市掇缅瘢事,可是优质商业物业租金的稳步上升和空置率逐步走低掇缅瘢事,显示了上海优质商业物业市场巨大的投资吸引力二手压路机。例如截止到今年第二季度掇缅瘢事,上海甲级写字楼的租金已经达到每天每平方米1.4美元掇缅瘢事,空置率也仅为1.33%遮阳篷。许多海外投资机构具有非常强的提升物业附加值的能力掇缅瘢事,它们在收购项目后参与物业管理以及提升物业整体配套和营运水平的经营管理上掇缅瘢事,使得项目的租金得到大幅度的提高掇缅瘢事,也进一步提升了项目的价值掇缅瘢事,这也是这些项目能够高价出售的原因遮阳。

　　宏观调控力度的加强和银根紧缩掇缅瘢事,受到政府“限外令”政策的影响掇缅瘢事,许多海外投资机构只能选择离岸交易掇缅瘢事,以规避政策对外资投资房地产领域的信贷投放限制掇缅瘢事,这也是今年上半年这些外资交易的一大特点遮阳蓬。根据我行对市场的跟踪分析掇缅瘢事,今年海外投资机构对于国内乃至上海的房地产市场走势还处于一定的观望状态掇缅瘢事,在政策和市场的双重压力下掇缅瘢事,除了离岸交易模式以外掇缅瘢事,海外投资机构开始倾向于项目合作掇缅瘢事,寻求与本地开发商的合作掇缅瘢事,既免去了外资在项目整体收购中繁琐的项目操作和人力支出掇缅瘢事,对于处于资金压力下的本地发展商们也无疑是一种融资的途径掇缅瘢事,但是海外投资机构对于可以合作的本地发展商在品牌知名度、开发能力、项目管理方面都具有较高的要求布袋除尘器。

　　上海国际大都市的形象日益清晰掇缅瘢事,商业物业市场日益成熟及凸现的投资价值将吸引全世界的金融机构和投资机构的目光喷雾干燥。从目前的宏观环境和限外政策来看掇缅瘢事,外资对于房地产市场的冲击和影响并不具有决定力掇缅瘢事,上海房地产市场从中期来看也始终是投资者的焦点教学模型。(作者为基强联行董事总经理)-

走出“历史悲情”
http://www.sina.com.cn 2008年07月16日12:12 新民周刊

　　后京都议定书时代掇缅瘢事,在能源和环境问题上掇缅瘢事,中国应该走出“历史悲情”掇缅瘢事,面对现实掇缅瘢事,尽快明确和稳定立场实验装置。

　　撰稿·吴力波

　　刚刚结束的八国集团(G8)峰会素来被讥为夸夸其谈的发达国家俱乐部掇缅瘢事,英国《经济学人》更是嘲讽说掇缅瘢事,会场上“ 弥漫着雪茄和无知的气味”振动器。这样的嘲讽当然不是没有由来的拉绳开关。

　　2008年以来掇缅瘢事,国际原油价格一路飙升掇缅瘢事,半年之内上涨了40%掇缅瘢事,已经拖累了世界经济；各国期待美国主导的G8 能够就油价问题拿出一个有效的方案掇缅瘢事,但峰会对此毫无贡献。7月8日发表的声明中掇缅瘢事,倒是出人意料地同意在2050年前将温室气体排放量削减一半掇缅瘢事,并承诺未来10至20年内会采取措施大幅减少排放量。但这个出乎外界之前预料的成果掇缅瘢事,在接下来的“主要经济体会议”中掇缅瘢事,并没有获得中国和印度这样新兴经济体的支持。G8的突破就悬在半空掇缅瘢事,相当尴尬。

　　一面是快速攀升的油价带来的出口工业危机掇缅瘢事,一面是持续上升的地表温度引起的环境政治热情掇缅瘢事,主要发展中国家和主要发达国家的焦点再次发生了错位。

　　

　　能源消费的世界图景

　　

　　如果绘制一幅世界能源的生产和温室气体排放的图景掇缅瘢事,很快就会发现各国在能源和温室气体问题上的立场为什么会有分歧了。

　　中国是目前全球第一大煤炭消费国、水电消费国、第二大原油消费国。2007年掇缅瘢事,中国的一次能源总消费量位居世界第二位掇缅瘢事,达到16.8%；美国作为最大的能源消费国占世界总消费量的21.3%。煤是中国主要的能源掇缅瘢事,占总消费量的七成以上掇缅瘢事,石油所占的比例不到两成。这种能源结构和美国明显不同。美国最主要的能源是原油掇缅瘢事,占总消费量的40％左右掇缅瘢事,天然气和煤炭各占25％左右。

　　中国是全球第三大原油进口国掇缅瘢事,占世界总进口量的8.2%。全球最大原油进口国为美国掇缅瘢事,占世界总进口量的25. 3%掇缅瘢事,第二大原油进口国为日本掇缅瘢事,占世界总进口量的10.3%；美国、日本和中国的原油进口依存度依次为：53.2%、 89.6%和44.3%。

　　根据国际能源署2007年所作的预测掇缅瘢事,中国将在2010年超过美国掇缅瘢事,成为全球最大能源消费国。到2015年掇缅瘢事,中国的新车销售量就将超过美国。

　　二氧化碳是最主要的温室气体掇缅瘢事,主要来自化石燃料的燃烧。由于中国的能源结构高度依赖于煤炭掇缅瘢事,单位能源消费的二氧化碳排放量明显高于其他以原油、天然气为主要能源的国家。国际能源署的统计表明掇缅瘢事,2007年中国首次超过美国成为全球最大的二氧化碳排放国。2000年到2006年世界新增二氧化碳排放中掇缅瘢事,中国占了58%掇缅瘢事,而印度仅为6%。

　　在能源消费和温室气体排放的世界图景上掇缅瘢事,发达国家如美国、欧盟和日本、新型经济体如中国和印度各自占据了什么样的位置掇缅瘢事,是一目了然的。各国的立场分歧掇缅瘢事,就是基于对这幅图景的不同理解而来。

　　

　　中国的“历史悲情”

　　

　　能源为工业化提供了动力掇缅瘢事,工业化又为现代化、最终为全球化提供了动力。尽管美国人弗里德曼曾经乐观地宣称世界是平的掇缅瘢事,但从历史的角度来看掇缅瘢事,为了使世界趋于平坦掇缅瘢事,花去了大量的时间。

　　如果把二氧化碳排放量作为工业化的一个指标掇缅瘢事,可以看到世界曾经不平坦的程度。在过去的105年中掇缅瘢事,美国和欧洲国家累计排放的二氧化碳占到全球排放量的一半以上掇缅瘢事,而中国仅占8%。

　　在人口众多的亚洲实现工业化又有特殊的难题。目前中国的人均排放量仅为美国的五分之一掇缅瘢事,到2015年掇缅瘢事,估计可达到美国的三分之一掇缅瘢事,到2030年也只能达到美国的二分之一。

　　尽管已是全球化时代掇缅瘢事,中国仍很难忘记这样的“历史悲情”。当“历史悲情”成为能源、环境外交战略的逻辑起点时掇缅瘢事,地区平等、代际平等、人类平等就会成为重要的诉求：如果世界主要工业化国家不采取实质性的减排行动掇缅瘢事,中国没有理由、也完全没有必要承诺任何减排二氧化碳的数量指标。

　　困难在于掇缅瘢事,发达国家更加愿意以现实作为国家战略的起点。近年来掇缅瘢事,国际大宗商品市场已经呈现非常明显的“中国买什么、什么涨；中国卖什么、什么跌”的趋势。最明显的例子就是矿产和原油。中国是全球最大的铜消费国掇缅瘢事,从2002年到 2006年中掇缅瘢事,国际铜价上涨了5倍；中国是全球第二大原油消费国掇缅瘢事,扣除美元贬值因素掇缅瘢事,国际原油价格6年来涨了2.8倍。大宗商品价格的持续上涨大大增加了中国经济运行的成本掇缅瘢事,而发达国家一方面尽情享受着价廉物美的“中国制造”带给他们的资源红利掇缅瘢事,一方面指责中国的价格管制导致消费量过快增长。华尔街已经形成了一套关于“中国拉升油价”的陈词滥调掇缅瘢事,每当油价突破新的价格关口掇缅瘢事,这些陈词滥调就会在主要媒体上泛滥。

　　对中国来说掇缅瘢事,是坚持历史和平等掇缅瘢事,还是承认现实？不管怎样掇缅瘢事,形成一个明确的、稳定的能源外交战略方针掇缅瘢事,是中国应对能源和温室气体排放问题时的当务之急。

　　从中国自身利益考虑掇缅瘢事,节能降耗是必然之选。通过适当转变经济增长方式掇缅瘢事,减少对资源、能源的依赖掇缅瘢事,既可以提高自身经济增长的效率掇缅瘢事,又可以减少国际炒家利用中国因素人为炒高大宗商品价格的机会。

　　况且掇缅瘢事,中国是气候变化风险最高的国家之一。近年来各类极端气候现象发生频率明显增高掇缅瘢事,很多都是源于全球地表温度上升所引发的气候灾害掇缅瘢事,造成的经济损失十分巨大。中国进行节能降耗掇缅瘢事,是有双重利益的。除直接经济利益之外掇缅瘢事,由此减少的二氧化碳排放就是最重要的间接利益。更何况掇缅瘢事,二氧化碳的减排也是一笔生意掇缅瘢事,排放额度能够作为金融衍生产品进行交易掇缅瘢事,获取更高的经济有益。

　　

　　减排也是生意

　　

　　从本次G8峰会来看掇缅瘢事,虽然能源、环境危机已呈现全球化蔓延态势掇缅瘢事,但国际协调机制仍然没有从根本上摆脱冷战以来的单边机制。美国和日本在此次峰会上的积极表现非常明显地表明两国意图在后京都议定书时代发挥更大的主导作用。特别是美国掇缅瘢事,尽管面临着总统任期将至掇缅瘢事,政策制定有着诸多不确定性掇缅瘢事,但布什此次依然对气候变化政府间协议(IPCC)的总体技术指标表示了肯定：即为保证到2050年全球二氧化碳浓度不超过450PPM掇缅瘢事,减排50%的二氧化碳排放量。

　　发达国家为何对气候变化问题如此热衷？其实不光是能源和环境危机掇缅瘢事,更因为未来的减排机制意味着新的世界能源消费图景掇缅瘢事,其中蕴藏着巨大的生意。各国都希望利用国际减排机制来促进新能源的研发。中国目前已经是最大的二氧化碳排放国掇缅瘢事,印度也将在2015年超过日本成为全球第三大二氧化碳排放国掇缅瘢事,作为未来新能源产品的重要市场掇缅瘢事,它们加入后京都协定掇缅瘢事,就意味着开启了进口新能源产品的大门。对于研发周期长、成本高的新能源技术来说掇缅瘢事,这两大市场的开放无疑是最大的定心丸。

　　作为经济全球化的受益国掇缅瘢事,30年来掇缅瘢事,中国经济的成功得益于开放掇缅瘢事,今后也必须继续开放下去。在世界能源消费的新图景面前掇缅瘢事,中国需要改变目前以低价能源资源补贴出口产业、输出资源红利的不利局面。当前国内通胀压力较大、出口企业又面临人民币升值所带来的贸易条件恶化等不利因素掇缅瘢事,但如果中国强力推行减排掇缅瘢事,势必会加速产业向东南亚等其他国家转移掇缅瘢事,可能会出现国内产业空心化的危机掇缅瘢事,而如果能够尝试利用后京都时代IPCC的碳税系统掇缅瘢事,把必要的资源环境成本计入向欧美各国出口的商品中掇缅瘢事,则中国的相对贸易条件将不会受到冲击、比较优势将得以保全。

　　在能源和环境问题上掇缅瘢事,中国应该走出历史悲情掇缅瘢事,面对现实掇缅瘢事,尽快明确和稳定立场掇缅瘢事,参与和利用国际合作框架掇缅瘢事,为中国崛起赢得时间和空间。(作者为复旦大学能源经济与战略研究中心副主任)-]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2010536.html etefdve Fri, 25 Jul 2008 15:36:54 CST