徐律师：根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。您同意将该产权房转给您前妻，是因分割夫妻共同财产而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动。房屋共有权的变动和房屋产权转移是两种不同的行为，按照现行契税政策规定需要征税的是房屋产权转移行为，而不包括房产共有权的变动行为。国家税务局对此亦有明确规定：对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

      　　调查一 身和心 哪一种背叛最多？
      　　■社会现象：
      　　男人身的背叛更多
      　　“对于男人，身的背叛多于心的背叛，对于女人，背叛往往是身心兼备。”情感专栏咨询作者于艾认为，在婚姻中，男人的背叛远远多于女人，所以身的背叛发生频率更高些，“无论是我所接到的咨询问题，还是目前影视作品，男人在婚姻中的身的背叛似乎已成了一个普遍的社会现象。”

      　　“当他进门的那一刹那，我突然故意沉下了脸问他：你领子上的口红印是谁的。他的脸色立时变得紧张，下意识扭过头去照旁边的穿衣镜，并伸出手去擦。我的心一下子凉在那里，我明白，他有了出轨的行为。”这是一位向于艾求问的女性的真实经历。她说，现在在很多已婚女性中非常流行这种口红测试法，而测试的结果让她身边大部分的人非常寒心：男人的反应多显示出他们心虚。在这位妻子巧妙的探询下，丈夫检讨了自己的出轨行为：“这只是男人的生理性，我依旧爱你。”

      　　■专家观点：
      　　宽容其实是一种纵容
      　　“不要相信一个身体背叛你的男人爱你，至少，他不是百分之百爱你，”这是于艾的回答，“因为身是心的行动者。真正地全身心爱一个人，是连生命皆可不顾的，更不会有动机把身、心分开，并把身体与他人分享。”爱，就包括生理的冲动、精神的需要、思想的融合、行为的求同。

      　　专家认为，多数调查者以“他还是爱我的”为理由宽容男人身的背叛，这只是一种自欺欺人，被访专家均反对目前所流行的“结婚前要睁大双眼，结婚后要睁一只眼闭一只眼”的论调，因为这种宽容其实是一种纵容，它只能使婚姻关系更加糟糕。

      　　调查二 夫和妻 提出离婚谁主动？
      　　■社会印象：
      　　３０岁以上多半是男人
      　　“年轻夫妇谁先提出离婚不好说，但是３０岁以上的夫妻中离婚多半是男方提出来的，因为这个年龄阶段的女性多为婚姻中的被动者和弱势群体，她们更在乎把握现在的稳定关系。”记者在某网站“家庭生活”论坛上发出了“提出离婚的多是女方还是男方”的帖子后，绝大部分回帖者都持有这样的观点。在《中国式离婚》中也印证了这一社会普遍印象，最早真正想离婚的是丈夫宋建平。

      　　一位律师曾经为同一男性办理了三次离婚案。在他的第一次婚姻中，考虑女方当时已经３３岁了，男方有些不忍心让一个守候了他８年的女人重新开始寻找一段可靠的感情生活。但是后来日子实在没办法过下去了，丈夫终于提出了离婚。离婚一年之后，这个男人和一个小他１１岁的女孩结婚了。再婚一年后，这个男人发现年龄是他们婚姻中最大的问题，在女方百般不愿意的情况，他以一幢别墅换得了单身自由，并很快与一位女演员坠入爱河再次开始婚姻生活。而结婚不到一年，目前，他又在考虑结束第三次婚姻，这一次他的理由是婚姻束缚了他的天性。而据这位律师的了解，他的两位前妻至今都还没有再婚。这位律师说，在他代理的案件中，绝大部分是“男方急于摆脱婚姻”。

      　　■专家观点：
      　　女方是被动中的主动者
      　　法官认为，这个与社会普遍印象不同的调查数据，说明随着女性文化素质的提高和整个社会婚姻家庭观念的转变，女性开始使用离婚的权利去追求幸福的婚姻。而且女性经济地位的提高为离婚后的独立生活提供了保障。

      　　但是也有专家提出了这样的观点，这个数据所显示的只是女性原告的比例，不能显示在婚姻关系中实际的操纵者。在很多情况下，女方之所以提出离婚诉讼，一方面可能是出于面子考虑，求得被动中的主动者地位；还有一种原因就是女方对男方所提出的财产分割、子女抚养方案有异议，而提出离婚诉讼，而非离婚请求。专家认为，抱有离婚动机的还是以男方为多数。

      　　调查三 第三者 婚姻最大的杀手？
      　　■社会印象：
      　　多数人认为是第三者
      　　《中国式离婚》的重要观点是：离婚与第三者无关。而在现实中，人们多认为离婚的首要原因就在于第三者。
      　　记者在法院采访就曾经遇到这样一个真实的案例。当和自己结婚已经４５年的７２岁的老伴儿老崔提出离婚的时候，女方张某惊呆了。她在法庭上一个劲儿地这样说道：“你说，你也没有第三者，离个哪门子婚？”老崔则就是一个理由：“感情不和，不和了４５年，现在就是忍不下去了。”无论儿女们怎么劝，老崔坚持离婚，老张就是不离。

      　　律师告诉老崔，按照一般情形，法官先驳回他的离婚请求，半年后老崔可以再起诉，那时就可以判离婚了。谁知，老崔哭着求法官：“我都这么大岁数了，万一这半年有个三长两短，那我到了阴间还得和她做夫妻，吵架不得安生，您就让我在有生之年把这婚离了吧。”儿子崔先生说，一开始他也不理解没有第三者的父亲都忍了一辈子了，为什么最后就忍不下去了。通过和父亲长谈，崔先生才明白，父亲离婚就是想在人生最后几年过几天舒心、清净的日子，“但是母亲并不理解和第三者无关的离婚。”

      　　■专家观点：
      　　第三者并非离婚主因
      　　调查数据印证了《中国式离婚》的作者王海瓴的观点：婚姻破裂的第一原因并不是因为第三者，而是林小枫本身的脆弱。
      　　在离婚原因上，虽然当事人将家庭琐事往往归结为性格不和，但真正性格不能相容的的确不占多数，而多数因生活琐事的处理不当及相互之间的不信任直接导致双方感情破裂。

      　　虽然“第三者”是一个难以举证的离婚原因，但是婚姻问题专家都认为第三者并不是婚姻危机的本质原因，它只是关系破裂的最终结果——离婚的催化剂。也就是婚姻本身有问题，进而引出婚外情最终导致离婚。

      　　调查四 保鲜期 婚姻能持续多久？
      　　■社会印象：
      　　失去新鲜感日久易生厌
      　　婚姻在某一阶段是最脆弱的，失去新鲜感的生活很容易让夫妻彼此生厌。“这种烦躁使你急于摆脱目前日复一日的生活方式，这种挣脱的欲望首先就会体现在对婚姻生活的不满。”在网站工作的王先生说起自己的婚姻是这样调侃的：我们的婚姻就只剩下了每周一次、不多不少的“夫妻生活”，所以稍有风吹草动就脆弱得难以承受。王先生坦然，他与工作中认识的一位女性已开始了私下交往，这给他的生活带来许多活力。

      　　■专家观点：
      　　中年人离婚并非草率
      　　婚龄１０至１５年，３０至４０岁离婚人数占有相当大的比例说明，一方面，婚姻总有一段时间会格外脆弱，这其中既有来自生活和事业的压力，也有因为子女教育、婆媳不和等产生各种矛盾。另一方面，即使离婚的人们也曾经为婚姻的维系坚持了很多年，可见中年人对结婚、离婚的态度并不轻率。

      　　调查五 争议点离婚难在何处？
      　　■社会印象：
      　　好离好散仍是表象
      　　离婚不仅不用单位开证明，而且１５分钟就可以办理完成，这样的变化使很多人认为，现代社会已经对离婚抱有宽容态度，离婚变得简单。但实际上，离婚依旧是艰难的历程，每天，依旧有相当多的夫妻在法庭上争吵不休，把婚姻演变成一场旷日持久的官司，“好离好散”只是局外人的看到的表象。

      　　“我用了８年的时间才完成了离婚。”林勇（化名）在８年前第一提出离婚的时候，妻子表面上答应了，但是提出度一次离婚蜜月的要求。林勇没有多想，出于愧疚他带着妻子到外地旅游了半个月。一路上，两个人都没有提离婚的事，而是很享受地度过了林勇以为的婚姻最后岁月。本以为回京后，妻子就会与他办离婚手续。谁知道，妻子不声不响地不再提这回事。等过了两个月林勇鼓起勇气提出离婚时，妻子却告诉他：在那次离婚蜜月中自己怀了宝宝。“我从来没有想到，女人会用这样的方法来阻止离婚的发生。我以为，哭、闹是她们最常用的武器。”于是，林勇一直等到孩子上了小学之后，才终于艰难地与妻子办理了离婚手续。

      　　■专家观点：
      　　最大的争议是离或者不离
      　　法官直言，在看过《中国式离婚》后，她觉得林小枫对待离婚歇斯底里的态度并不像这个年代的事情，现在的女性更为理智，不再简单地采取到单位闹、在家里吵的办法，但是她们依旧不会轻易放弃婚姻。

      　　出乎很多人意料，离婚夫妻最大的争议并非为争夺财产、争夺孩子，而是“离或者不离”。当然，相比之下，女方坚决不离所占比例更大些，对于“不离”所采取的措施，她们会努力地采取一些积极的办法来挽救婚姻，同时也会采取一些策略拖延婚姻，并学会自我保护，减少离婚给自己带来的损失。

      　　在司法实践中，法官认为，以限制离婚来保护妇女是一种退步，婚姻关系是由男女双方构成的，有爱情的婚姻才是道德的。

      　　如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的，按照财产分割协议办理过户手续。财产分割，不存在交易，不应产生新的税务。

　　按照最高人民法院对《婚姻法》的解释，在婚姻关系存续期间男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金应归入夫妻共同财产。此外，婚姻关系存续期间取得的住房补贴、养老保险金等也属于夫妻共同财产。

　　孩子
　　必须考虑孩子的成长，无论自己是否与孩子共同生活的一方，都不能逃脱对孩子教育的责任，单亲家庭的孩子成长会面临更多的问题，父母必须付出加倍的努力——这也是离婚最大的成本之一。

　　●法律细节
　　子女抚养权的安排。　
　　子女探访权。　
　　抚育子女的经济支持。　
　　子女的医疗、保险、住院吃药及心理健康费用。　
　　离婚后，如某一方或子女情况有所更改，如何作出适当的应变。　
　　子女出现特殊或个别情况时，如参加夏令营或需要补习数学等，是否有条文作出有关安排。

　　财产分配
　　把一个家一分为二涉及很多财产问题，尤其是共同生活时间较长的夫妻，家庭财产的分割会造成一加一小于二的结果，财产永远不会越分越多，只会因为分割而产生损失。一个人生活会产生更多的费用。

　　●法律细节
　　赡养费。　
　　分产。　
　　物业分摊及转让。　
　　其他投资，例如股票、债券及储蓄等的分摊。　
　　如何处理债务。　
　　退休金。　
　　个人物件的分配及处理。　
　　交通工具的处理。　

　　权益保障
　　夫妻各自生活，分割财产中会面对很多问题。如果两个人的感情破裂，可能会给原来简单的问题人为地制造更多障碍。　

　　●法律细节
　　产业分配后，如何获得妥善保障。
　　如何确保对方会执行应有的责任。　
　　如何防止对方隐藏财产以逃避分产责任。
　　律师费、会计师费等开支。　

　　再婚的可能
　　再婚的可能有多大，再婚的对象可以选择的范围有多大。

　　社会的压力
　　比如说，夫妻多年，朋友是共同的，如果离婚。有一方可能会主动放弃一些朋友。那样的寂寞自己是否可以承受？社会压力是否可以承受？

　　社会成本
　　为什么要开车系安全带，是因为不系安全带的社会成本很高，你会因为不系安全带造成后果，然后占用社会资源，离婚也是一样。离婚会增加社会的成本，比如对单亲家庭孩子的补贴或者帮助。离婚不但是个人和家庭的事情，也涉及到社会的问题。

　　女性的特殊成本

　　专家认为，很多单位不给女职工分房子，家务活全是女性干，进修升职的机会都让给老公，再加上历史的原因，造成不少女性的生存能力低，大多数女性离婚的时候都不清楚自己会面对什么困难。通常觉得恨一个男人就离了，离了之后才发现自己的生活水平大大降低。连生存问题都解决不了。而通常离婚后，女性的再婚可能要低于男性，这都增加了女性的离婚成本。

      　　据《都市时报》报道，近一年来，妻子李艳越来越觉得丈夫冷漠、不体贴，有什么知心话她宁愿和结识了一年的网上朋友“郁闷树”说，和结婚了十年的丈夫比，李艳觉得“郁闷树”更贴心温柔。而“郁闷树”也表示，他和妻子的家庭生活也不幸福，他的妻子对他十分冷淡，无话可说。相同的遭遇让两人很快热络起来。原本恩爱的夫妻在现实中越走越远，却在网络中越走越近。

      　　在派出所，两人吵得不可开交，王强的母亲急了，记得一次来帮忙做家务的时候，看到过媳妇和一个叫“郁闷树”的人聊天，估计让媳妇闹离婚的男人就这家伙，老人家对着媳妇冲口而出：“那个郁闷树有什么好的，我儿子比不上他？”

      　　此话一出，正热闹互相责骂的两人顿时安静下来，丈夫瞪大眼睛看着妻子“不可能，不可能，你不会是孤独草吧？”妻子则完全傻了，自己不惜离婚再嫁的男人居然就是自己的丈夫。(文中人名及网名均为化名)

      　　协议提婚，以闹剧收场
      　　按照法律规定，下一次起诉离婚必须是在6个月以后，也就在6个月期限刚过没几天，我再次收到法院传票——阿宾又一次向法院起诉离婚。
      　　相比半年以前，那时的我已经相当平静了，更确切地说，应该是彻底死心了。
      　　犹豫再三，我决定与阿宾认认真真地谈一次———既然已经做不了夫妻，也没必要就此成了仇人，毕竟念在一起生活这么多年的份上。再说，上次在法庭的情形始终如阴影在心头挥之不去，我不愿再由冷冰冰的法庭来决定我的婚姻——我想起了协议离婚。
      　　自从分居以来，我和阿宾完全变成了两个从不认识的人，没有任何联络。
      　　收到法院传票的那天下午，我赶到阿宾家，在楼下揿响了门铃。等了好半天都没人开门，我刚想试着拨他的手机，却见一辆110警车奔驰而来停在面前，两个警察下车就冲我跑来。我吓了一大跳，好半天才弄明白——阿宾竟然报警了！
      　　原来，见到门外是我，阿宾立刻拨打了110说有人“严重骚扰”他！我费了好大劲对着警察“指天发誓”，说自己是报警者的妻子，没有精神病史也从未侵犯过他，我不过是希望与他谈谈协议离婚的事情。警察将信将疑地帮我敲开了门，在确认了我的身份以后就转身离开了。
      　　就这么着，原本打算冷静商量一下协议离婚，竟然以一场闹剧收了场。
      　　第二次起诉，我决定主动出击
      　　经过这么一闹腾，我对阿宾仅存的同情与爱意终于荡然无存。摆在我眼前的是即将到来的又一场法庭“战争”，吸取了上次的教训，这次开庭我决定变被动为主动——
      　　开庭前的那段日子，我根本无心上班，终日奔波于妇联、法律援助中心和律师事务所，前后咨询了不下20位专业人士。但是每次得到的结果都是一样，他们一致告诉我，一定要有证据，法律和道德不一样，法律只讲证据不讲感情。所以，我的当务之急就是必须赶紧取证，然后向法院举证。
      　　为了寻找证据，我又开始了艰辛的取证过程，必须在开庭前收集所有的证据——
      　　首先我拿着结婚证、户口本、身份证去了阿宾读研究生时所在的学校，以他妻子的身份索取3年前给他交10万元学费时的银行转账凭证。听了我这个“古怪”的要求，教务处的老师一头雾水，连声问我要它干什么？我无言以对。
      　　至于工资卡的取款记录，寻找起来就更困难了。
      　　我们公司在这几年期间，曾经先后换过好几张工资卡，我唯一保留的就是最近这张，而以前的工资卡早已被他事先销毁了，我甚至连卡号都没有来得及留下。万般无奈中，我突然想起了公司财务部应该留有记录的存根。
      　　拿到了卡号以后，我又一一跑去那几家银行，要求搜寻1998年到2003年期间，阿宾用我的工资卡在银行取款的所有记录单。6年前的记录在银行的电脑系统中完全像是大海捞针，而其中两家银行更是告诉我，他们电脑系统升级后已经没有原始记录了，必须赶到数据处理中心才能调到原始资料，起码需要两周时间。眼看着开庭的时间步步逼近，我心急如焚。
      　　幸运的是，最终我还是亲眼看见了他在取款单上的亲笔签字以及银行的转账凭证！
      　　买商品房的钱是阿宾将我的存款转入他父亲的信用卡，然后才拿来支付房款的，我只好向法院提交了申请法院调查令，由法院来查询他父亲的信用卡和具体的转账凭证。
      　　开庭前一天，我又去了阿宾档案所在的街道，拿到了一张关于阿宾从未申领过失业救济金的证明。
      　　做完所有这些，最后我回到曾经属于我俩的熟悉的小家，如今已是人去楼空、满目疮痍，到处布满了灰尘，我精心栽种的常青树也已经枯死。我焦急地四处翻寻，却没有找到任何蛛丝马迹的证据……
      　　法院如期开庭，我依然没有请律师，不过我的很多好朋友尤其是大学同学都写好证词赶来为我做证。
      　　在法庭辩论中，当我向法官出示一份又一份证据时，我看见阿宾的脸色越来越尴尬，他甚至不再有勇气抬起头来看我，不敢正视我的眼睛。我问他：“你既然说你没有用过我一分钱，那么我工资卡上的银行取款记录怎么是你的亲笔签名？你取走了我的钱用到哪里去了？你要当着法官的面说清楚！”阿宾哑口无言。
      　　一次又一次较量过后，阿宾终于无法继续抵赖了，但是那些生活费和巨额学费都是已经花掉的钱，要想拿回来相当困难。
      　　离婚官司至今还没有判决，但期间我莫名其妙地得了胃病，经常会忍不住恶心呕吐。医生告诉我：“情绪对一个人的健康很重要，你的病是被气出来的，没有药可以治疗。”我这才渐渐想明白一个道理——只有为自己投资才是最可靠的。
      　　我开始发奋学习，今年年初我参加了某大学MBA考试。我考得相当不错，可是当拿到复试通知书的时候，我却怎么也高兴不起来——因为如今的我是身无分文、一无所有。