<![CDATA[fzhaofanghuangou'职业博客]]> http://fzhaofanghuangou.blog.bokee.net/ zh-cn fzhaofanghuangou Thu, 19 Feb 2009 09:18:02 CST 5 购买二手房要注意哪些方面？ http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838937.html 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，看是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

　　合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

相关链接：

买房你砍价了吗？--不会砍找我！（买房杀价24招

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9677-1-1.html 

 

六种情况不能申请公积金贷款 

http://fz.ffw.com.cn/news.php?id=26305

                                                                                                     

网友提问：购买二手房要注意哪些方面？

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9712-1-1.html

4月2日网友关注福州新房备案均价参考

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9745-1-2.html

 

 

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838937.html fzhaofanghuangou Mon, 06 Apr 2009 11:58:45 CST 4月2日网友最关注福州新房备案均价参考 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838919.html 2009年4月2日福州市住宅备案285套，面积28287平方米，均价每平方米高达8301元；车库备案30套、面积1101平方米，平均价格每平方米4302元。 商业备案2套、面积83平方米，平均价格每平方米20802元。


 

序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 仓山区 115 11556 67981295 5882
2 鼓楼区 95 5505 56711288 10301
3 台江区 42 6604 73138025 11074
4 晋安区 23 2754 22540440 8184
5 马尾区 10 1868 14465626 7743
  全市 285 28287 234836674 8301

 

福州2日住宅备案情况（行政区）


 

序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 金山板块 110 10917 63874442 5850
2 北区板块 89 5645 58177021 10305
3 中心城区 34 5834 73310610 12566
4 东区板块 24 2006 11887055 5925
5 西区板块 13 1378 9015067 6542
6 马尾板块 10 1868 14465626 7743
7 仓山旧区 5 638 4106853 6437
8 江滨板块 0 0 0 0
  全市 285 28286 234836674 8302

 

福州2日住宅备案情况（板块）


 

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 金色怡和园（美林湾） 19 2408 12215572 5072
2 江南新都汇（摩卡生活馆） 16 1077 6665245 6188
3 江南水都五、六期6D（兰邑） 13 992 6620927 6674
4 福晟钱隆金山 10 1105 6105924 5525
5 福晟钱隆金山 9 772 4236628 5487
6 海润华府（尊品） 6 455 3251698 7146
7 正荣融信现代城（彼岸城） 6 758 4675790 6168
8 绿色金山四期（融信 宽域） 4 562 2367554 4212
9 中庚城 4 255 1994479 7821
10 江南水都四期（江南水都美域） 2 316 2295634 7264
11 正荣融信现代城 2 257 1576436 6133
12 金色怡和园 2 267 1470615 5507
13 正荣融信现代城 2 151 941565 6235
14 正荣融信现代城 2 194 1151457 5935
15 三迪.凯旋枫丹 2 177 1450000 8192
16 中庚城 2 161 1007319 6256
17 欣隆盛世“B地块”(三期)（金科名门） 2 231 1630561 7058
18 江南水都四期 2 276 1822521 6603
19 欣隆盛世“B地块”(三期) 2 271 1743620 6434
20 一品新筑 1 131 751138 5733
21 南台新苑芙蓉园 1 135 732672 5427
22 金辉.城市三环 1 56 311873 5569
23 金色怡和园 1 79 415877 5264
24 金色怡和园 1 104 574264 5521
25 绿色金山四期 1 138 658048 4768
26 天鹅湾 1 74 434571 5872
27 国际华府 1 142 879306 6192
合计 27 115 11544 67981294 5888

 

2日福州仓山区住宅备案情况

 

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 武夷绿洲三期(C地块) 11 950 5464251 5751
2 世茂茶亭臻园 10 2860 41431905 14486
3 武夷绿洲三期(C地块) 8 719 3921601 5454
4 世茂茶亭俪园 4 1093 14697350 13446
5 博奥城（三迪.香颂枫丹） 4 288 2780978 9656
6 龙登二期（天俊云顶） 4 549 3864648 7039
7 鳌峰花园 1 143 977292 6834
合计 7 42 6602 73138025 11078

 

2日福州台江区住宅备案情况

 

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 海富大厦(翰城国际) 72 3292 40052352 12166
2 仁文.大儒世家C地块 5 448 2651761 5919
3 仁文·大儒世家C地块 3 409 2469779 6038
4 保福新苑二期（运盛美之国） 2 179 1219000 6810
5 阳光乌山府院（荣域） 2 103 1009042 9796
6 仁文.大儒世家C地块 2 170 952905 5605
7 江山好美家（融汇江山） 1 169 1721622 10187
8 阳光乌山府院 1 45 381589 8479
9 三坊七巷保护改造工程第一坊二期（尚林苑） 1 163 2431433 14916
10 柒星佳寓 1 48 579486 12072
11 国坤大厦 1 37 408540 11041
12 省直湖前小区广厦三期工程 1 94 479852 5104
13 五凤山名居（东源北院） 1 91 619578 6808
14 省直湖前小区广厦三期 1 136 738559 5430
15 华鞍花园 1 114 995790 8735
合计 15 95 5498 56711288 10314

 

2日福州鼓楼区住宅备案情况


 

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 阳江瑞景三期（长滩美墅） 4 967 8520000 8810
2 沁园春二期A—IV（水岸君山） 3 699 4764900 6816
3 名城港湾A地块 1 39 216552 5552
4 名城港湾二区 1 109 828000 7596
5 亭江鑫区 1 52 136174 2618
合计 5 10 1866 14465626 7752

 

2日福州马尾住宅备案情况

 

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 君临香格里 6 1018 10191634 10011
2 北尚新宿花园 5 563 3950169 7016
3 缔景花园（二期） 4 272 2250276 8273
4 龙庭居 2 122 1021924 8376
5 万科金域榕郡花园一期高层 1 78 653311 8375
6 大景城 1 63 250927 3982
7 天俊·缇香水岸 1 128 1200634 9379
8 居住主题公园 1 279 1199549 4299
9 福晟钱隆首府 1 136 1529999 11249
10 西园东一区 1 89 292017 3281
合计 10 23 2748 22540440 8202

 

2日福州晋安区住宅备案情况

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838919.html fzhaofanghuangou Mon, 06 Apr 2009 11:54:27 CST 买房你砍价了吗？（买房杀价24招） http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838908.html

本帖最后由 妞妞 于 2009-4-3 09:08 编辑

1、 不要表露对物业有好感；

2、 告之卖方已看中其它物业并准备付定金；

3、 告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能在便宜点儿补偿已付出不能退

    的订金；

4、 告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；

5、 不停找物业的缺点要求降价；

6、 告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强

    列的购买欲望，迫使对方降价

7、 告之准备一次性付款，要最优惠的价；

8、 带着5000元，说只要售价合适马上决定购买；

9、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去；

10、用其它物业的价格做比较，要求再减价；

11、 告之能力有限买不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由 ;

12、 告之资金尚在外地或国外，购房款需慢慢支付，争取更优惠的付款条件；

13、 告之物业管理费太贵，不支付，要求是否可送物业管理费；

14、 告之公司预算有限只能是指定的售价；

15、 告之自己的现金积压在股市上或其它生意上，想购置但付款条件或售价能否优惠；

16、 告之这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限，就这么多钱；

17、 告之从朋友处己知能有多少优惠，要求同样的待遇；

18、 告之自己没代理行直接与开发商交易应能免佣金，更便宜点。

19、 与谈判人员，销售人员成为好朋友； 卖交情争取拿到该项目的最优惠的价格

20、 找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；声东击西探知更便宜的价格

21、 要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；

21、 先选一个比较次的单元把价格谈好在要求同样的价格买更好单元；


22、 告之物业主要想用做出租，自己不在国内也没有时间办出租事宜是否能安排出租事宜，
     
     并要求送装修、家电、电器；

23、 告之自己会有不少朋友会跟自己买，只要最优惠的价格可以带来更多家；


24、 记住，比你时间更宝贵的是房产商。拖延谈判的时间，慢慢磨，主动权在自己手上，
   
     每次要求更便宜的价格。

相关链接：

买房你砍价了吗？--不会砍找我！（买房杀价24招

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9677-1-1.html 

 

六种情况不能申请公积金贷款 

http://fz.ffw.com.cn/news.php?id=26305

                                                                                                     

网友提问：购买二手房要注意哪些方面？

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9712-1-1.html

4月2日网友关注福州新房备案均价参考

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9745-1-2.html

 



]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838908.html fzhaofanghuangou Mon, 06 Apr 2009 11:52:29 CST 福州六种情况不能申请公积金贷款 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838906.html
  • 记者2日从福州住房公积金管理中心获悉，个人信用今后将作为贷款审批的重要依据，如借款申请人存在“近两年内（含），信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期（含）”等六种个人信用不良记录之一，公积金中心将不予办理住房公积金贷款……


    据福州住房公积金管理中心负责人介绍，福州住房公积金管理中心与受托银行根据借款申请人、配偶及其他买受人提交的《福州住房公积金贷款个人信用查询授权书》，通过人行个人信用信息基础数据库，查询借款申请人、配偶及其他买受人的个人信用报告，审查是否存在不良记录或未履行如实告知债务等情况，作为住房公积金贷款审批的重要依据。
 

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    此外，据记者了解，公积金中心同时也规定，借款申请人、配偶及其他买受人的个人信用报告中存在逾期记录，确因非恶意原因造成欠款的，符合以下三种情况之一的，在出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，经审核、确认后可予以受理并正常审批。


    六种情况 不予办理住房公积金贷款


    借款申请人、配偶及其他买受人的个人信用存在以下六种情况之一，不予办理住房公积金贷款：


    1.有尚未偿还的逾期贷款的；


    2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的；


    3.近两年内（含），信用报告中（含助学贷款）累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期（含）的；


    4.近两年内（含），借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的；


    5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁（含律师催告）进行追缴的；


    6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。


    三种情况 可以提出书面复议：


    可出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》审核、确认后予以正常审批的三种情况：


    1.两年以前，信用报告中（含助学贷款）累计逾期期数达到12期或连续逾期期数达到6期（含）；


    2.两年以内（含），信用报告中（含助学贷款）累计逾期期数为6至11期（含）或连续逾期期数达到3至5期（含）；


    3. “准贷记卡”或“贷记卡”逾期记录全部是因未缴纳年费所致，并无其他交易记录的。

相关链接：

买房你砍价了吗？--不会砍找我！（买房杀价24招

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9677-1-1.html 

 

六种情况不能申请公积金贷款 

http://fz.ffw.com.cn/news.php?id=26305

                                                                                                     

网友提问：购买二手房要注意哪些方面？

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9712-1-1.html

4月2日网友关注福州新房备案均价参考

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9745-1-2.html

 



]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2838906.html fzhaofanghuangou Mon, 06 Apr 2009 11:51:18 CST 4月1日 网友最关注福州新房备案均价参考 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2824334.html 2009年4月1日福州市全市商品房备案172套、面积15134平方米，平均价格每平方米6897元。其中，住宅备案135套，面积13325平方米，均价每平方米高达7002元；车库备案29套、面积952平方米，平均价格每平方米3824元。写字楼备案2套、面积436平方米，平均价格每平方米10019元。 商业备案6套、面积416平方米，平均价格每平方米7357元。


1日福州住宅备案情况

序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)

1

仓山区

64

6145

36450362

5931

2

台江区

24

2360

17647222

7477

3

鼓楼区

21

1979

18651512

9424

4

晋安区

21

2383

17885414

7505

5

马尾区

5

458

2674722

5840

全市

135

13325

93309232

7002


1日福州全市住宅备案情况

序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)

1

金山板块

58

5485

32198370

5870

2

中心城区

29

3085

30071598

9747

3

东区板块

16

1353

8267643

6110

4

北区板块

16

1762

12657830

7183

5

仓山旧区

6

660

4251992

6442

6

马尾板块

5

458

2674722

5840

7

西区板块

5

521

3187077

6117

8

江滨板块

0

0

0

0

全市

135

13324

93309232

7003


1日仓山区住宅备案情况

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)

1

江南新都汇（摩卡生活馆）

10

704

4068592

5779

2

福晟钱隆金山

9

965

5324614

5517

3

海润华府（尊品）

8

641

4765646

7434

4

正荣融信现代城（世欧彼岸城）

4

482

2691446

5583

5

江南水都五、六期6D（兰邑）

4

334

1966914

5888

6

正荣融信现代城

4

327

1978376

6050

7

绿色金山四期（融信高巢）

3

418

1853998

4435

8

金辉·莱茵城二期（伯爵山）

3

297

1977505

6658

9

中庚城

2

156

1086630

6965

10

江南水都五、六期6D

2

144

1025181

7119

11

正荣融信现代城

2

257

1594831

6205

12

中庚城

2

196

1351188

6893

13

金色怡和园（美林湾）

2

277

1746638

6305

14

金色怡和园

1

101

580000

5742

15

正荣融信现代城

1

97

622837

6421

16

金山湾

1

135

893168

6616

17

金山桔园一期吉苑

1

97

0

0

18

欣隆盛世“B地块”(三期)

1

108

775791

7183

19

福晟钱隆金山

1

89

519309

5834

20

南台新苑芙蓉园

1

135

778156

5764

21

金山工业集中区浦上片生活配套房二期

1

56

129002

2303

22

欣隆盛世“B地块”(三期)

1

118

720540

6106

合计

22

64

6134

36450362

5942


1日鼓楼区住宅备案情况

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)

1

阳光乌山府院(荣域)

5

261

2338206

8958

2

华夏大厦

3

142

1800000

12676

3

左海新城（帝景）

2

275

2450000

8909

4

保福新苑二期（运盛美之国）

2

179

1295998

7240

5

仁文·大儒世家C地块

2

255

1371079

5376

6

华鞍花园

2

213

1866841

8764

7

阳光城三区（阳光白金瀚宫）

1

260

4130597

15886

8

金泉春晓

1

148

1048888

7087

9

国发广场

1

47

396387

8433

10

柒星佳寓

1

107

1433516

13397

11

仁文.大儒世家C地块

1

85

520000

6117

合计

11

21

1972

18651512

9458


1日台江区住宅备案情况

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)

1

武夷绿洲三期(C地块)

10

900

5407579

6008

2

武夷绿洲三期(C地块)

5

408

2446472

5996

3

金垱地块（金尊名都）

2

82

665898

8120

4

世茂茶亭俪园

2

374

4861095

12997

5

龙登二期（天俊云顶）

2

286

2170549

7589

6

鳌峰花园

2

274

1875646

6845

7

利伟商厦

1

33

219983

6666

合计

7

24

2357

17647222

7487


1日晋安区住宅备案情况

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)

1

北尚新宿花园

8

1022

7097652

6944

2

万科金域榕郡花园一期高层

4

478

4212428

8812

3

天俊·缇香水岸

3

515

4337505

8422

4

家天下A(二期)B(一期)（三盛中央公园）

3

174

1063015

6109

5

燕巢住宅楼(80大院)

1

44

413592

9399

6

升辉国际大厦

1

61

476487

7811

7

西园东一区

1

87

284735

3272

合计

7

21

2381

17885414

7511


1日马尾区住宅备案情况

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)

1

冠盛.新天地

3

260

1257569

4836

2

名城港湾二区

1

146

1280979

8773

3

亭江鑫区

1

52

136174

2618

合计

3

5

458

2674722

5840

相关链接：

 

明知无产权还买房  买家无从索赔

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9629-1-1.html

 

新情况！仓山晋安马尾统一拆迁补偿方式　

http://fz.ffw.com.cn/news.php?id=26249

 

4月1日网友关注福州新房备案均价参考

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9642-1-1.html

 

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2824334.html fzhaofanghuangou Thu, 02 Apr 2009 15:59:40 CST 11种情形可以被保护 仓山晋安马尾统一拆迁补偿方式 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2824322.html
  • 集体土地上住宅房屋拆迁补偿安置的方式有2种：货币补偿或房屋安置。对于非住宅房屋，由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型，情况复杂，主要采取货币补偿方式……



<<<<<福州首次通过网络帮拆迁户征集房源，点击查看

    目前，福州市一批建设项目相继展开，在征收农村集体土地过程中涉及不少房屋拆迁。为维护拆迁户合法权益，福州市日前印发了《农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》。该规定适用于仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。对已按照《东部新城拆迁补偿安置实施细则》执行的拆迁项目，可参照该规定执行。


    住宅房屋补偿分2种： 货币补偿或房屋安置


    集体土地上住宅房屋拆迁补偿安置的方式有2种：货币补偿或房屋安置。对于非住宅房屋，由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型，情况复杂，主要采取货币补偿方式。


    货币补偿，将确认的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币，由被拆迁人自行购买安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成。


    房屋安置，是指以合法建筑面积为基础，结合家庭成员情况就近上靠标准房型进行安置。实行房屋安置的，应依照上述货币补偿的规定计算出被拆迁房屋的补偿金额，并与所安置房屋的市场评估价款结清差价。


    11种情况人员可享    基本面积保护政策


    《规定》明确，在拆迁范围内拥有合法产权房屋或2004年10月26日前建造的无产权房屋，符合享受基本面积保护政策的被拆迁人，在协商期内搬迁且在本市范围内无其他处住房的，人均建筑面积不足45平方米的补足45平方米进行安置。45平方米安置部分给予房屋区位补偿费、搬迁奖励和拆迁安置人口补助费。拆迁安置人口补助标准由拆迁人根据拆迁项目的实际确定。
 

相关链接：

 

明知无产权还买房  买家无从索赔

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9629-1-1.html

 

新情况！仓山晋安马尾统一拆迁补偿方式　

http://fz.ffw.com.cn/news.php?id=26249

 

4月1日网友关注福州新房备案均价参考

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9642-1-1.html

 

 

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2824322.html fzhaofanghuangou Thu, 02 Apr 2009 15:58:19 CST 明知无产权还买房 业主吃了哑巴亏 买家无从索赔 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2824315.html 陈某明知林某的房产还没办下房产证，仍签合同购买对方的房产，结果房产无法过户。陈某遂向法院起诉，以违约为由要求林某和中介公司双倍返还定金。由于本身也存在过错，陈某最后只拿到当初付的定金。

　　去年，陈某通过中介公司与林某签订房产买卖经纪合同，约定购买林某的一套房产。之后，陈某向中介公司交付了6万元定金。

　　交易过程中，陈某才发现对方的房产根本无法过户到自己名下。陈某认为中介和林某违反约定，使其权益受损，遂告到法院，要求两被告连带返还定金，并赔偿经济损失6万元。

　　庭审时，林某辩称，三方签订的房产买卖合同是无效合同。因为当初签订合同时，林某只持有与开发商签订的房屋买卖契约和付款凭证。开发商并没有交付房屋给林某，房屋也没有办理房产证。

　　林某表示，签合同时，其已经告知中介公司和陈某，房屋没有房产证，因此还需要开发商协助共同办理过户手续。

　　但在实际办理过户手续时，林某才发现其所购买的房产是开发商从其他公司手中购买的项目，房产仍登记在他人名下，且存在抵押关系，因此林某与陈某之间的房产买卖合同根本无法继续履行，当初签订的合同本身就是无效的。

　　中介公司则认为，三方签订的合同是有效的。林某可将其与开发商签订的合同项下的权利义务转让给陈某，没有交易过户不代表合同无效。

　　法院经审理认为，林某所持有与某开发商签订的房屋买卖契约不能作为其拥有该房产的合法依据，因此其与陈某签订的房产买卖经纪合同属于无效合同。

　　陈某明知所交易房屋的还没办产权证，还与林某签合同，造成合同无效，双方对此均有过错。

　　因合同无效，定金条款及违约条款也归于无效，陈某依据合同要求两被告连带双倍返还定金的要求没有依据。法院遂作出判决，中介公司仅需返还保管的6万元定金和利息即可。

相关链接：

 

明知无产权还买房  买家无从索赔

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新情况！仓山晋安马尾统一拆迁补偿方式　

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4月1日网友关注福州新房备案均价参考

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9642-1-1.html

 

 

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2824315.html fzhaofanghuangou Thu, 02 Apr 2009 15:57:32 CST 31日网友最关注福州新房备案均价参考 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2817778.html 福州市全市商品房备案183套、面积19903平方米，平均价格每平方米6635元。其中，住宅备案160套，面积18292平方米，均价每平方米高达6514元；车库备案14套、面积442平方米，平均价格每平方米3291元。 商业备案9套、面积1187平方米，平均价格每平方米9708元。


31日福州五大区域住宅备案情况




序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 仓山区 67 5845 39047554 6680
2 台江区 32 3316 20754961 6259
3 晋安区 30 6396 40572941 6343
4 鼓楼区 23 2161 15109543 6991
5 马尾区 8 574 3678265 6408
  全市 160 18292 119163264 6514

31日福州五大区域全部商品房备案情况

序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 仓山区 74 6046 39753754 6575
2 晋安区 40 6741 43528521 6457
3 台江区 37 4349 29880901 6870
4 鼓楼区 23 2161 15109543 6991
5 马尾区 9 606 3798265 6267
  全市 183 19903 132070984 6635

31日福州八大板块住宅备案情况

序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 金山板块 63 5446 36351160 6674
2 东区板块 30 2753 16198123 5883
3 中心城区 24 2510 20710780 8251
4 北区板块 23 5751 34330745 5969
5 马尾板块 8 574 3678265 6408
6 西区板块 8 858 5197798 6058
7 仓山旧区 4 398 2696394 6774
8 江滨板块 0 0 0 0
  全市 160 18290 119163265 6515

31日福州市商业备案9套，其中5套集中在台江区

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 武夷绿洲三期(C地块) 4 938 6681790 7123
2 君临天华A组团 1 94 2444150 26001
合计 2 5 1032 9125940 8842

31日福州市车库备案14套，其中7套集中在仓山区

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 一品新筑 2 63 225200 3574
2 江南水都四期 2 43 247000 5744
3 江南水都七期 1 30 159000 5300
4 后坂小区二期 1 36 2000 55
5 花乡明珠A区 1 27 73000 2703
合计 5 7 199 706200 3548

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 江南水都五、六期6D(兰邑) 15 1231 8099596 6579
2 海润华府（尊品） 12 850 6231492 7331
3 正荣融信现代城（世欧彼岸城） 7 512 3302154 6449
4 金山湾（公园道一号） 5 669 4880815 7295
5 江南新都汇（摩卡生活馆） 4 263 1505637 5724
6 中庚城 3 203 1359430 6696
7 三迪.凯旋枫丹 2 144 1047373 7273
8 江南水都五、六期6D 2 136 867955 6382
9 中庚城 2 144 894439 6211
10 正荣融信现代城 2 241 1431797 5941
11 金辉·莱茵城二期（伯爵山） 2 198 1353588 6836
12 欣隆盛世“B地块”(三期)（金科名门） 2 200 1342806 6714
13 江南水都七期地块一 1 79 553350 7004
14 江南水都三期 1 110 537330 4884
15 江南水都四期 1 136 857722 6306
16 一品新筑 1 94 537054 5713
17 福晟钱隆金山 1 89 443049 4978
18 江南水都七期 1 157 1367690 8711
19 天鹅湾 1 99 540156 5456
20 金山湾 1 151 1079998 7152
21 正荣融信现代城 1 128 814123 6360
合计 21 67 5834 39047554 6693
31日仓山区住宅备案情况

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 华夏大厦 4 238 2720000 11428
2 仁文·大儒世家C地块 3 359 2052096 5716
3 福州集友广场 2 354 1203925 3400
4 保福新苑二期（运盛美之国） 2 179 1243000 6944
5 仁文.大儒世家C地块 1 85 524183 6166
6 仁文.大儒世家C地块 1 95 568223 5981
7 三坊七巷保护改造工程第一坊二期（尚林苑） 1 159 1485572 9343
8 柒星佳寓 1 75 995433 13272
9 省直湖前小区广厦三期 1 92 377614 4104
10 仁文·大儒世家B地块 1 138 810296 5871
11 省直湖前小区广厦三期 1 98 574533 5862
12 华鞍花园 1 33 314339 9525
13 阳光乌山府院（荣域） 1 48 393459 8197
14 左海新城 1 117 919039 7855
15 永成大厦 1 35 541385 15468
16 阳光乌山府院 1 48 386445 8050
合计 16 23 2153 15109542 7017

31日鼓楼区住宅备案情况

序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 武夷绿洲三期(C地块) 14 1196 7144420 5973
2 武夷绿洲三期(C地块) 13 1320 7093934 5374
3 龙登二期(天俊云顶) 2 301 2258381 7502
4 群升国际三期H地块 1 96 769720 8017
5 颐景园 1 139 517067 3719
6 世茂茶亭俪园 1 261 2971439 11384
合计 6 32 3313 20754961 6264
31日台江区住宅备案情况



序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 亭江鑫区 2 124 324721 2618
2 冠盛.新天地 2 66 382176 5790
3 名城港湾二区 2 302 2521815 8350
4 名城港湾A地块 1 39 212000 5435
5 海世纪 1 40 237553 5938
合计 5 8 571 3678265 6441


31日马尾区住宅备案情况


序号

项目名称

成交套数 (套)

成交面积 (M2)

成交总金额(元)

均价(元/M2)
1 家天下A(二期)B(一期) 6 402 2523511 6277
2 居住主题公园 5 2966 15000000 5057
3 居住主题公园 5 1315 10000000 7604
4 天俊·缇香水岸 2 334 3253404 9740
5 缔景花园（二期） 2 126 924769 7339
6
]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2817778.html fzhaofanghuangou Wed, 01 Apr 2009 13:46:41 CST 开发商逾期交房怎么办？周二法律专家在线帮您的忙 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2817756.html
本帖最后由 福房闹闹 于 2009-4-1 09:50 编辑

开发商逾期交房怎么办？出现公共绿地无故缩水咋办？交房面积缩水该怎么做？建筑质量有问题如何解决？……
这些麻烦事，现在都能得到解答啦~ 福房网邀请到法律专家林柏冬律师（ID：鱼之乐）于每周二下午三点到五点，为大伙儿在线解答各类法律问题，其他时间的提问，律师也会在24小时内给出答复喔~！   
PS：要记得是在“购房问答”上发布哦

<<<点击查看上周活动回顾

      这一周的法律在线问答活动已经顺利结束，为了方便大家查阅，闹闹特地整理了几个代表性的问题。想要了解更多，可以自己查看帖子哦~！


逾期交房怎么办？

楼上楼下：开发商逾期交房，赔偿却只用物业费用来陪～要现金没有，且在二个月内不交房的话还要反收违约金？请问如何应对

文艺复兴：开发商在约定的时间逾期交房，我是否也能约定的时间逾期交购房尾款。

产权证不能领取怎么办？

小贼心欢欢：请问，我买的房子不能按时交房怎么办？迟交房会不会影响产权证的领取~~~~

我爱篱笆：遇到很郁闷的事，交了房开发商没给产权证，说是要等两年才能拿……请问这合理吗？我是否要采用法律手段？有用吗？

楼盘与合同实际不符怎么办？

若芽：我是金山公元的业主，开发商延期交房很久，那天通知交房我们去看了下，就这样的情况，完全不能居住，和他们承诺的也相去甚远。这样的情况下我们该如何维权？请林律师帮忙下~

延期交房如何求偿？

KUMA：当时买房的时候有在合同里跟开发商补充约定，交付时要提供房屋建筑面积的实测数据，半年前就该交的房，愣是拖到了现在，您说开放商是不是应该承担赔偿责任？！


法律专家，这可不是说假的哦，看看经历，绝对是经验丰富，学识渊博。   

    林柏冬（ID：鱼之乐）：１９８８年７月毕业于西南政法大学法律系，２００１年评聘为二级律师，长期从事律师行业管理和执业律师工作，现任福建八闽律师事务所主任。
     在从事律师工作的二十年中，办理了大量的民事、经济、刑事、非诉讼等不同类型的案件，也担任了大量政府部门、企事业单位的常年法律顾问，经常接受电视台、报社等媒体采访，发表法律见解和观点。现任福建省律师协会省直分会理事、福建省青年法律工作者协会理事，２００３年至今被省电信管理局聘为互联互通争议专家论证小组成员，具有较丰富的律师执业经验，能热忱为社会提供优质的法律服务。

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2817756.html fzhaofanghuangou Wed, 01 Apr 2009 13:44:25 CST 房源周刊第二期：找划片鼓楼名校的房子 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2814103.html
    福房网特在房源周刊第二期，为您推荐划片鼓楼区重点学校的房源，希望能对您安家有帮助。

小区名称： 陆庄花园
划片学校： 湖滨小学
路　　段： 杨桥路
户　　型： 3室1厅1卫1阳
面　　积： 90 平方米
总　　价： 68.8万


小区名称： 五四北路
划片学校： 屏东小学、屏东中学
路　　段： 五四北路
户　　型： 1室1厅1卫1阳
面　　积： 36.63平方米
总　　价： 18.5万


小区名称： 群众新村
划片学校： 群众路小学
路　　段： 群众路
户　　型： 2室2厅1卫1阳
面　　积： 72+7平方米
总　　价： 49万

小区名称： 安泰中心
划片学校： 鼓二小、延安中学
路　　段： 津泰路
户　　型： 2室1厅1卫1阳
面　　积： 63.37+9.37平方米
总　　价： 56万


小区名称： 安泰中心
划片学校： 鼓二小、延安中学
路　　段： 津泰路
户　　型： 3.5室2厅1卫1阳
面　　积： 85+5.7平方米
总　　价： 68.5万

小区名称： 西洪路单位宿舍
划片学校： 茶园山小学
路　　段： 西洪路
户　　型： 2室2厅1卫1阳
面　　积： 77.31+8.45平方米
总　　价： 41万


点此查看具体详情及联系方式]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/2814103.html fzhaofanghuangou Tue, 31 Mar 2009 18:11:32 CST