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<title><![CDATA[企业法律风险管理]]> </title>
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<![CDATA[致力于企业法律风险研究，专注于企业法律风险管理。]]>
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<link>http://haijunyang.blog.bokee.net/</link>
<language>zh-cn</language>
<creator>haijunyang</creator>
<pubDate>Sun, 22 Oct 2006 21:51:38 CST </pubDate>
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<title>合同管理及风险防范培训提纲</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/9934850.html</link>
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<![CDATA[<div style="line-height: 150%; text-indent: 95.55pt"><b><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 16pt">合同管理及风险防范培训提纲</span></b></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt; layout-grid-mode: char">&nbsp;</div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt; layout-grid-mode: char"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">一、对合同的认识和理解</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt; layout-grid-mode: char"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">1</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、合同的四大基本功能</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt; layout-grid-mode: char"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">2</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、合同的基本结构</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt; layout-grid-mode: char"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">3</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、合同各基本条款的法律意义</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt; layout-grid-mode: char"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">4</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、合同的五个内在质量要素</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt; layout-grid-mode: char"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">5</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、合同的五个外在质量要素</span></div>
<div style="line-height: 150%"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">　二、合同的起草与审查</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">1</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、合同起草步骤</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">2</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、起草中应注意的五个平衡</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">3</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、合同审查的五个方面</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">4</span><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">、示范合同文本的应用</span></div>
<div style="line-height: 150%"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">三、合同签订、履行中的热点问题及重点风险防范</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: -30pt; margin: 0cm 0cm 0pt 30pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">　　你有资格吗？――合同的主体资格与对方资信问题</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">你有代理权吗――代理人的代理权问题</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">你有预料吗？――合同的商业风险要防备</span></div>
<div style="line-height: 150%; text-indent: 24pt"><span style="line-height: 150%; color: black; font-size: 12pt">一诺千金――合同成立必经的两个阶段，要约与承诺</span></div>
<p><span style="color: black; font-size: 12pt">口头合同是合同吗？</span><span style="color: black; font-size: 12pt">──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">注意合同的订立形式</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
&nbsp;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">　</span><span style="color: black; font-size: 12pt">格式合同</span><span style="color: black; font-size: 12pt">──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">商家手中的一把</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&ldquo;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">双刃剑</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&rdquo;<br />
</span><span style="color: black; font-size: 12pt">　　数据电文与电子签名法</span><span style="color: black; font-size: 12pt">──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">签订合同的新形</span></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>..........&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ..........</p>]]>
</description>
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<subject>合同管理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>合同管理法律风险</category>
<pubDate>Wed, 11 Jan 2012 17:59:56 CST </pubDate>
</item>

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<title>公司治理中律师的作用</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/9864509.html</link>
<description>
<![CDATA[<div><strong><font size="2">公司治理相关法律</font></strong></div>
<div><font size="2">1、公司法</font></div>
<div><font size="2">2、证券法</font></div>
<div><font size="2">3、上市公司治理准则</font></div>
<div><font size="2">4、上市公司章程指引</font></div>
<div><font size="2">5、上市公司股东大会规则</font></div>
<div><font size="2">6、关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见</font></div>
<div><font size="2">7、关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知</font></div>
<div><font size="2">8、国有企业监事会暂行条例</font></div>
<div><font size="2">9、国有重点金融机构监事会暂行条例等</font></div>
<div><strong><font size="2">律师在公司治理中的作用</font></strong></div>
<div>律师承办相关公司治理业务主要包括下列内容： <br />
1、&ldquo;以保护股东利益为基本价值取向&rdquo;，协助公司不断完善公司治理结构； <br />
2、协助公司建立各项规章制度； <br />
3、协助公司健全公司激励约束机制； <br />
4、协助公司完善董事的权利、义务和责任制度和公司董事诚信体系建设，包括自律体系建设等道德约束和法律体系建设等法律约束，即最终能提供诉讼救济手段。<br />
5、协助介入公司外部治理，帮助公司积极介入产品服务竞争市场、经理人才市场、董事市场、债权人市场、劳动力市场、控制权市场等外部治理市场，有效防范法律风险；加强对职工、债权人权益的保护力度，强化公司保护环境、节约资源等社会责任。 <br />
<br />
&nbsp;</div>]]>
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<subject>公司治理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>公司治理法律风险</category>
<pubDate>Fri, 06 Jan 2012 11:40:43 CST </pubDate>
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<title>2011年建筑行业法律风险报告</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/9392884.html</link>
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<![CDATA[<p>　　　2011年央企建筑行业法律风险报告显示，建筑行业的法律风险主要集中在合同纠纷和劳动纠纷。合同纠纷主要是在招投标、与发包方的合同履行中存在纠纷隐患。因为建筑行业的特点是需要大量的劳动用工，这也出现了许多劳动纠纷，造成劳动用工法律风险加大。因为建筑行业的特有特点，少有知识产权、投资与融资风险。</p>]]>
</description>
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<subject>公司治理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>公司治理法律风险</category>
<pubDate>Mon, 28 Nov 2011 20:43:09 CST </pubDate>
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<title>购房防止合同签订风险</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/8982064.html</link>
<description>
<![CDATA[<div style="text-align: center; line-height: 130%" align="center"><b><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 12pt">购房防止合同签订风险</span></b></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left">&nbsp;</div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">老百姓选好了中意的房子，最关键的环节就是合同签订了。签合同可不是简单的走形式，薄薄的几页纸中每一个条款都有可能暗藏玄机，需要购房人擦亮眼睛，仔细分辨。</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">案例回顾：</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">廖某等多名购房人分别起诉其所购公寓的开发商甲公司，理由是廖某等人与甲公司签订了《商品房预售合同》，合同约定，甲公司应在约定日期前取得商品房所在楼栋的权属证明（以下简称初始登记），买受人应在商品房交付之日起</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">730</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">日内取得房屋所有权证书（以下简称转移登记）。如果因出卖人的原因未能履约，买受人不退房的，合同继续履行，自约定期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。合同签订后，廖某等买受人依约交付了购房款等全部款项，也办理了入住手续，但甲公司比约定日期迟延取得初始登记，廖某等业主也因此未能如期办理转移登记。因此，众业主提起诉讼，要求甲公司按约支付违约金。甲公司答辩称，申请人迟延取得初始登记和转移登记系政府职能转换所致，办理初始登记过程中，因市建委与其下属的区县建委职能发生变更，导致本应在市建委办理产权登记的事宜而转交至了区建委和房屋管理机构办理，使我公司初始登记取证的时间延期。属不可抗力，申请人对此没有过错。当事人约定的违约金数额过分高于实际损失，应适当减少。法院审理认为，合同为双方真实意思表示，对初始登记和转移登记的违约责任约定明确，且未违反法律法规的规定，合法有效，双方均应依约履行；关于申请人主张登记迟延属不可抗力一节，经法院调取证据证明，早在政府职能转换事实发生三年前甲公司即已取得涉案房屋在内的《国有土地使用证》，政府行为并不影响甲公司在合同约定期限内申请办理初始登记和转移登记，因此法院判决，甲公司应当按照合同约定赔偿违约金。</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">法官提示：</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">这一案例告诉我们，虽然双方签订的是格式合同，依然能够协商约定明确的违约条款，只要不违反法律法规的规定，就会受到法律的保护，另外，合同往往都会约定不可抗力免责条款，按照法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，通常指天灾人祸类的事实，如地震、台风、洪水等重大自然灾害或战争等突发社会事件。实践中，出卖方往往会任意扩大不可抗力的范围，将其作为自己的违约的借口并逃脱责任，这需要买受人能正确地分辨。</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">签订合同要注意以下几点：</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">、合同文本要规范。合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。该文本较好的平衡了开发商和购房人权利和义务关系，有利于保护购房人的合法权利，而且该文本有统一编号，便于建委对买卖行为规范监督管理。</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">、交付定金应写清。如需交付定金，要分清</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&ldquo;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">定金</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&rdquo;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">与</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&ldquo;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">订金</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&rdquo;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">的区别。定金是专门法律概念，我国《合同法》规定，定金是一种债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果双方的合同或认购书中将定金写成</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&ldquo;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">订金</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&rdquo;</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">或其他名词，则售房一方即使违约也不会遵循定金罚则。因为一字之差造成购房人损失的案件有很多，尤其是认购预售的房屋，双方签定意向书，购房人交付定金，在正式开盘时房价上涨，开发商很可能违约退还定金，另高价售楼，这种情况下如果没有约明定金或约定错误，购房人就得不到双倍赔偿，其合法权利不能受到保障。</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">、合同细节要明晰。购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的，虽然合同是统一规范的文本，但合同的细节还是应当约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。如房屋面积，应写明使用面积、建筑面积、公摊面积各是多少，公摊面积包括哪些，绿化、配套设施包括什么，装修标准应具体写明用什么品牌，而不能用高档、进口材料等含混的用语。另外还有很多购房人容易忽略的细节，如合同最后落款的日期，合同签订的日期很重要，一旦对方没有按时履约，违约的时间计算就要看合同签订的日期了。出售房屋一方的签章，如果是单位一定要有公章，要有法人或有代理权限的人签字。签章是否符合标准决定了合同的效力。</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;4</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">、违约条款很重要。购房合同中很多违约条款都是针对购房人的，对售房方则常常约定不明，这需要购房人主动与对方协商，明确约定售房方的责任条款，将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。</span></div>
<div style="text-align: left; line-height: 130%" align="left"><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;5</span><span style="line-height: 130%; color: black; font-size: 9pt">、补充协议别忽略。主合同签订完成后，出卖方常常会因房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化而要求买受人签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常会超出主合同为买受人的权利设定限制或为买受人设置更多的义务，因此，签订补充协议需谨慎，不要疏忽大意，误入圈套。</span></div>
<div>&nbsp;</div>]]>
</description>
<guid isPermaLink="false">http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/8982064.html</guid>
<subject></subject>
<author>haijunyang</author>
<category></category>
<pubDate>Tue, 18 Oct 2011 10:58:45 CST </pubDate>
</item>

<item>
<title>合同管理及风险防范培训提纲</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/8677477.html</link>
<description>
<![CDATA[<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">合同管理及风险防范培训提纲</span></div>
<div style="line-height: 15pt">&nbsp;</div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">一，如何加强及健全企业合同管理</span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">二，企业合同管理操作实务与重点分析</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
1</span><span style="color: black; font-size: 12pt">，</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&ldquo;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同自由</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&rdquo;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">的实务理解与应用</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">2</span><span style="color: black; font-size: 12pt">，</span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同专用章管理和使用</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
3</span><span style="color: black; font-size: 12pt">，相关人员为本企业保守商业秘密原则</span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">4.</span><span style="color: black; font-size: 12pt">，合同条款的设计方法与注意事项；以非合同书形式订立合同（要约与承诺分析的实务应用）</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
5</span><span style="color: black; font-size: 12pt">，合同内容的合法性审查（合同效力、免责条款及合同的相对性等）</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
6</span><span style="color: black; font-size: 12pt">，</span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同订立人的权限审查（代理制度与职务行为的实务分析）</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
</span><span style="color: black; font-size: 12pt">三合同订立、履行中的法律风险防范与案例评析</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
</span><span style="color: black; font-size: 12pt">（一）合同订立过程中的风险防范</span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">（二</span><span style="color: black; font-size: 12pt">.</span><span style="color: black; font-size: 12pt">）合同履行中无效合同的预防</span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">（三</span><span style="color: black; font-size: 12pt">.</span><span style="color: black; font-size: 12pt">）合同履行中常见的问题</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同中的</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&ldquo;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">后悔药</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&rdquo;──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">可撤销可变更合同</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">你的权利要珍惜</span><span style="color: black; font-size: 12pt">──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同纠纷的诉讼时效</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同债权人的代位权与撤销权：你不合作，我有辙</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同履行中的</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&ldquo;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">拐杖</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&rdquo;──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">正确行使遭遇合同风险的三种抗辩权</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■&ldquo;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">我保证</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&rdquo;</span><span style="color: black; font-size: 12pt">绝非戏言</span><span style="color: black; font-size: 12pt">──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同的担保与保证制度</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">特殊合同的履行</span><span style="color: black; font-size: 12pt">──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">法律对试用合同、分期付款合同作了特殊规定</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">圈套，你别钻</span><span style="color: black; font-size: 12pt">──</span><span style="color: black; font-size: 12pt">注意五种通常的合同欺诈</span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">四</span><span style="color: black; font-size: 12pt">.</span><span style="color: black; font-size: 12pt">注意合同的违约责任款</span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">五，合同诉讼司法审判实务中的主要问题</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">关于合同效力及违约金制度</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">关于本诉与反诉及诉讼第三人的问题</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">不良债权转让后合同纠纷的审理</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp; <br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同诉讼中有关诉讼时效的适用</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">担保合同纠纷审理中的问题</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp; <br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">审理涉及企业改制合同纠纷案件中的问题</span></div>
<div style="line-height: 15pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">（五）合同纠纷和争议的预防与应对</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同纠纷和争议中的常见问题</span><span style="color: black; font-size: 12pt"> <br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">合同纠纷和争议救济的法律风险及预防</span><span style="color: black; font-size: 12pt"><br />
■ </span><span style="color: black; font-size: 12pt">企业建立合同风险监控机制的实务操作</span><span style="color: black; font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br />
<br />
</span></div>
<div>&nbsp;</div>]]>
</description>
<guid isPermaLink="false">http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/8677477.html</guid>
<subject>合同管理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>合同管理法律风险</category>
<pubDate>Tue, 30 Aug 2011 15:08:13 CST </pubDate>
</item>

<item>
<title>  从达芬奇家具事件看企业的危机管理</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/8421220.html</link>
<description>
<![CDATA[<p class="p0" style="margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt"><span style="font-family: '宋体'; font-size: 16pt; mso-spacerun: 'yes'">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 从达芬奇家具事件看企业的危机管理</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 16pt; mso-spacerun: 'yes'"><o:p></o:p></span></p>
<p class="p0" style="line-height: 18pt; margin-top: 9pt; margin-bottom: 9pt"><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2011年7月</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">达芬奇家居因涉嫌造假产品生产地和家具材质被</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">央视</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">曝光</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">后，在达芬奇召开的</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">新闻发布会上，公司高管</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">表示，</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">可以用达芬奇公司和全体员工的精神信誉担保，在华销售的达芬奇家具都是从意大利进口。</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">公司高管没</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">有足够的勇气向社会公布事件真相和具体解决方案</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">，只是敷衍，造成</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">达芬奇家具事件在不断&ldquo;发酵&rdquo;</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">。达芬奇家居公司面临巨大的企业信誉、经济损失、甚至企业存亡的危机。</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'"><o:p></o:p></span></p>
<p class="p0" style="line-height: 18pt; margin-top: 9pt; text-indent: 21pt; margin-bottom: 9pt"><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">从早先三株，到后来的南京冠生园，再到三鹿，都是因为企业的危机管理不善导致企业和品牌灭亡。企业一旦遇到危机要有正确的危机处理方法，</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">应当是拿出勇气正视问题的存在，并及时采取有效的补救措施。这样，一方面给消费者一个说法；另一方面，也是维护企业信誉的必要手段。</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">如果处理不当只能造成危机进一步加剧，甚至会造成企业灭顶之灾。</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'"><o:p></o:p></span></p>
<p class="p0" style="line-height: 18pt; margin-top: 9pt; text-indent: 21pt; margin-bottom: 9pt"><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'">危机是每个企业都可能面临的，沉重的经验告诉企业必须要有良好的危机处理能力。平时要有危机意识和预警机制，一旦发生危机能够快速反应，化解危机，而不是手忙脚乱，不知所措。面对到来的危机要真诚面对，维护公共利益，做好善后事宜，而不是一意孤行，将错就错，这样只能进一步加剧危机。</span><span style="font-family: '宋体'; font-size: 10.5pt; mso-spacerun: 'yes'"><o:p></o:p></span></p>
<!--EndFragment-->]]>
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<subject>公司治理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>公司治理法律风险</category>
<pubDate>Mon, 18 Jul 2011 15:52:31 CST </pubDate>
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<item>
<title>如何避免《看房确认书》纠纷？</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/8122725.html</link>
<description>
<![CDATA[<div style="text-indent: 42pt"><span style="font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></div>
<div style="text-indent: 28.5pt"><span style="font-size: 12pt">客户&ldquo;跳单&rdquo;，一直是令中介公司头疼的大问题，起诉到法院官司也打不赢，搞的哑巴吃黄连，有苦也说不出。</span></div>
<div style="text-indent: 28.5pt"><span style="font-size: 12pt">看一下中介公司的看房确认书，几乎千篇一律写的是：如果客户私下与房主成交，赔偿中介公司中介费或按房价的</span><span style="font-size: 12pt">10%</span><span style="font-size: 12pt">赔偿中介公司损失。起诉到法院，法院会认为，中介公司没有促成合同成立或虽然提供了房屋信息但限制了客户选择其他方式成交的权利，会判决驳回起诉或只判决很少</span><span style="font-size: 12pt">(5000-10000</span><span style="font-size: 12pt">元</span><span style="font-size: 12pt">)</span><span style="font-size: 12pt">的中介公司支出的必要费用。本律师接触的案子有最多起诉要求</span><span style="font-size: 12pt">90</span><span style="font-size: 12pt">万的中介费，最后被法院判决驳回的，可谓是血的教训。</span></div>
<div style="text-indent: 28.5pt"><span style="font-size: 12pt">即使这样，绝大多数中介公司还是墨守成规，仍使用老格式的《看房确认书》，现在到了势必改进的时候了。受几个中介公司的委托，我们律师团队结合法律界对这一问题的新理论成果，法院的</span><span style="font-size: 12pt">判例，个别已改进的大公司的模板，重新起草了看房确认单格式。采取居间协议和看房确认书合二为一和看房确认书中将中介公司提供的服务分为信息和媒介，在法律上直接约束客户，再也不怕他</span><span style="font-size: 12pt">&ldquo;跳单&rdquo;。</span></div>
<div style="text-indent: 28.5pt">&nbsp;</div>
<div style="text-indent: 28.5pt"><span style="font-size: 12pt">模板一：</span></div>
<div style="text-indent: 124.45pt"><b><span style="font-size: 12pt">居间服务协议及看房确认书</span></b></div>
<div><span style="font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 12pt">编号：</span></div>
<div style="line-height: 18pt"><span style="font-size: 12pt">委托人</span><span style="font-size: 12pt">(</span><span style="font-size: 12pt">以下简称甲方</span><span style="font-size: 12pt">)</span><span style="font-size: 12pt">：</span></div>
<div style="line-height: 18pt"><span style="font-size: 12pt">居间人</span><span style="font-size: 12pt">(</span><span style="font-size: 12pt">以下简称乙方</span><span style="font-size: 12pt">)</span><span style="font-size: 12pt">：</span><span style="font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span><span style="font-size: 12pt">房地产经纪有限公司</span></div>
<div style="line-height: 18pt"><span style="font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp; </span></div>
<div style="text-indent: -52.5pt; margin: 0cm 0cm 0pt 81pt"><span style="font-size: 12pt">1、<span style="font: 7pt 'Times New Roman'">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span><span style="font-size: 12pt">乙方接受甲方的委托为其提供居间服务，寻找</span><span style="font-size: 12pt">□</span><span style="font-size: 12pt">购买</span><span style="font-size: 12pt">□</span><span style="font-size: 12pt">租赁的房屋</span></div>
<div style="text-indent: 30pt"><span style="font-size: 12pt">2</span><span style="font-size: 12pt">、</span><span style="font-size: 12pt">&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;</span></div>
<div><span style="font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp; </span><span style="font-size: 12pt">模板二：</span></div>
<div style="text-indent: 135.75pt"><b><span style="font-size: 12pt">看房确认书</span></b></div>
<div><span style="font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></div>
<div style="text-indent: 282pt"><span style="font-size: 12pt">编号：</span></div>
<div style="line-height: 20pt"><span style="font-size: 12pt">委托人</span><span style="font-size: 12pt">(</span><span style="font-size: 12pt">以下简称甲方</span><span style="font-size: 12pt">)</span><span style="font-size: 12pt">：</span></div>
<div style="line-height: 20pt"><span style="font-size: 12pt">居间人</span><span style="font-size: 12pt">(</span><span style="font-size: 12pt">以下简称乙方</span><span style="font-size: 12pt">)</span><span style="font-size: 12pt">：</span><span style="font-size: 12pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span><span style="font-size: 12pt">房地产经纪有限公司</span></div>
<div style="text-indent: -36pt; margin: 0cm 0cm 0pt 54pt"><span style="font-size: 12pt">1、<span style="font: 7pt 'Times New Roman'">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span><span style="font-size: 12pt">甲方应出示自己合法有效身份证件或有效的授权委托书</span></div>
<div style="text-indent: -36pt; margin: 0cm 0cm 0pt 54pt"><span style="font-size: 14pt">2、<span style="font: 7pt 'Times New Roman'">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span><span style="font-size: 12pt">&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;.</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt">&nbsp;</div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt"><span style="font-size: 12pt">可以此为基础，为中介公司起草看房确认书。</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt"><span style="font-size: 12pt">邮箱：</span><span style="font-size: 12pt"><a href="mailto:haijunyang116@163.com">haijunyang116@163.com</a></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt"><span style="font-size: 12pt">电话：</span><span style="font-size: 12pt">13718900782</span></div>]]>
</description>
<guid isPermaLink="false">http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/8122725.html</guid>
<subject>合同管理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>合同管理法律风险</category>
<pubDate>Fri, 27 May 2011 21:11:17 CST </pubDate>
</item>

<item>
<title>公司法典型案例与争议热点问题讲座提纲</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/7807454.html</link>
<description>
<![CDATA[<div style="text-indent: 63.45pt"><b><span style="color: black; font-size: 16pt">公司法典型案例与</span></b><b><span style="color: black; font-size: 16pt">争议热点问题讲座提纲</span></b></div>
<div style="line-height: 13pt; margin: 2.3pt 0cm">&nbsp;</div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: 12pt; margin: 2.3pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">一、典型案例分析</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">1</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、吴某</span><span style="color: black; font-size: 12pt">瑕疵出资影响股东权利转让效力案。<span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">2</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、从何建刚案看股东虚假出资的民事责任。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">3</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、张宝荣诉于刚等股东派生诉讼案。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">4</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、公司法人人格否认案例。<span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">5</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、确认股东资格及知情权纠纷案。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">6</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、无锡小股东诉讼关联交易案例。&nbsp;</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 2.3pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">7</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、上海王某利润分配请求权纠纷案。<span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">8</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、从三九啤酒厂诉卞成居案看股权买卖中的瑕疵责任。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">9</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、公司隐名股东资格认定案例。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">10</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、从绵阳红日案看股东认邀股份问题。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">11</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、从浙江国都公司案看公司担保问题。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 2.3pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">12</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、奥凯股东会会议撤销案。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">13</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、杭州市首例司法解散公司案。　</span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -18pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 18pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">14</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、从黄河案看公司僵局诉讼问题。</span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -12pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 18pt">&nbsp;</div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -12pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 18pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">二、《公司法司法解释（三）》解读</span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -18pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 18pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">1</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、关于设立公司的民事责任：以自己名义签订合同的责任承担；以设立中公司名义签订合同的责任承担；公司未成立时费用和债务的承担；发起人侵权行为的责任承担</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 0.75pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">2</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、关于出资和抽逃出资的认定：关于出资的认定；关于抽逃出资的认定</span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -18pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 18pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">3</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、关于违反出资义务的民事责任：未依法出资的民事责任；抽逃出资的民事责任；代垫出资者的民事责任；出资财产贬值的民事责任；对违反出资义务者的权利限制；对违反出资义务者股东资格的解除；瑕疵股权转让后民事责任的承担；违反出资义务下诉讼时效的排除适用；对违反出资义务举证责任的分配</span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -18pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 18pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">4</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、关于股东资格确认：股东资格确认诉讼的当事人；认定股东资格的相关事实证明；公司对股东依法登记等义务的履行；隐名出资者的权利保护及股东资格认定；名义股东处分股权责任的认定；名义股东违反出资义务的责任承担；信托持股下民事责任的承担；股权权属变更后原股东处分股权的责任承担；冒名股东民事责任的承担</span></div>
<div style="line-height: 14pt; margin: 2.3pt 0cm">&nbsp;</div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: 12pt; margin: 2.3pt 0cm"><span style="color: black; font-size: 12pt">三、公司法实施中的若干争议热点问题</span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -16.45pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 16.45pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">1</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、公司自治与公司法强制关系下的争议点</span><span style="color: black; font-size: 12pt">：关于自治；关于公司章程；公司法中的强制性规范与任意性规范；公司自治的边界</span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -16.45pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 16.45pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">2</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、大股东与中小股东的利益平衡</span><span style="color: black; font-size: 12pt">：中小股东权利保护中的几个主要制度；怎样看待股东的诚信义务 </span></div>
<div style="line-height: 14pt; text-indent: -17.65pt; margin: 0.75pt 0cm 0.75pt 17.65pt"><span style="color: black; font-size: 12pt">3</span><span style="color: black; font-size: 12pt">、股东利益与债权人利益的平衡</span><span style="color: black; font-size: 12pt">：公司法第20条第三款的规定；公司法人格否认的本质及其构成要件；审判实践提出的问题；一人有限责任公司法人格否认的情形</span></div>
<div style="line-height: 14pt">&nbsp;</div>]]>
</description>
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<subject>公司治理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>公司治理法律风险</category>
<pubDate>Wed, 20 Apr 2011 11:14:42 CST </pubDate>
</item>

<item>
<title>中国股市绿大地现象</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/7675757.html</link>
<description>
<![CDATA[<p>文 皮海洲</p>
<p>今年3月18日，绿大地公司发布公告称，公司控股股东、董事长何学葵因涉嫌欺诈发行股票罪，经昆明市人民检察院批准，于2011年3月17日20 时由云南省公安厅直属公安局执行逮捕。行政调查发现，公司涉嫌虚增资产、虚增收入、虚增利润等多项违法违规行为。</p>
<p><strong>绿大地欺诈上市只是中国股市的一个标本</strong></p>
<p>实际上，欺诈上市在中国股市里并不少见，而且还是中国股市新股发行上市的一个&ldquo;<a href="http://book.ifeng.com/search.shtml?tag=潜规则" target="_blank"><font color="#004276"><strong>潜规则</strong></font></a>&rdquo;，甚至是公开的秘密。当然，这种欺诈上市行为在监管部门没有追究责任之前，只是叫做&ldquo;包装上市&rdquo;。把一家原本平庸的公司包装成优质公司，把&ldquo;稻草&rdquo;包装成&ldquo;黄金&rdquo;，几乎每一家新公司上市，都在不同程度上存在着这种包装行为。所以，绿大地涉嫌欺诈股票发行，只是中国股市众多上市公司欺诈上市的一个缩影而已。</p>
<p>在此之前， A股市场曾于2010年3月曝出过&ldquo;<a title="江苏三友 002044" href="http://finance.ifeng.com/app/hq/stock/sz002044/" target="_blank"><font color="#004276"><strong>江苏三友</strong></font></a><span id="sz002044_hq">[<span class="Ared">16.08</span> <span class="Ared">0.37%</span> <a href="http://guba.finance.ifeng.com/forumdisplay.php?code=sz002044" target="_blank" style="font-weight: normal"><font color="#004276">股吧</font></a>]</span>欺诈上市案&rdquo;，为达到骗取上市资格的目的，江苏三友将公司控股股东实际控制人变更事宜刻意隐瞒了5年之久。而根据新股上市条件，&ldquo;最近3年内实际控制人应当没有发生变更&rdquo;。不过，让江苏三友感到幸运的是，监管部门对这起欺诈上市案件予以了从轻处理，只是对有关责任人予以了公开谴责与通报批评，&ldquo;江苏三友欺诈上市案&rdquo;因此而大事化小。所以，尽管何学葵是因为涉嫌欺诈发行股票罪而被抓的第一人，但欺诈上市显然并非从绿大地开始。更何况还有更多&ldquo;包装上市&rdquo;却没有受到追究的公司。因此，尽管这一次绿大地因为涉嫌欺诈上市而被推向了前台，但在绿大地的身上，人们可以看到诸多上市公司欺诈上市的背影。</p>
<p><strong>绿大地为什么要欺诈上市</strong></p>
<p>正如证监会有关部门负责人所强调的那样，任何以欺骗手段骗取发行核准，均属重大违法行为。那么，包括绿大地在内的众多上市公司，为什么都会前赴后继地以身试法呢？</p>
<p>首先，这是巨大利益的驱使。对于一家企业以及大股东来说，上市与不上市，有着天壤之别。一旦企业上市成功，不仅企业可以通过高价发行而获得大量的募资，而且对公司老板，或者是控股股东、大股东来说，也可以一夜暴富，跨入到亿万富翁的行业。如绿大地欺诈上市成功，募集资金达到了34629万元；而作为公司董事长与控股股东的何学葵，以其目前所持有的4325.80万股股份，按3月23日收盘价21.34元计算，市值超过9亿元。面对如此巨大的利益诱惑，何学葵为此铤而走险并不难理解。</p>
<p>其次，巨大的法律漏洞让&ldquo;绿大地们&rdquo;乐于铤而走险。虽然欺诈上市是重大违法行为，但在法律上，这种重大违法行为却并没有受到相应的处罚，而是让欺诈上市者有利可图。根据《证券法》第一百八十九条规定，对于欺诈发行股票的，处以非法所募资金金额百分之一以上百分之五以下的罚款。也就是说，即便欺诈上市，上市公司仍然不会被勒令退市，无非只是承担募资额5%以下的罚款而已，这样的事情，任何一家公司都是非常乐意的。而《刑法》第一百六十条规定，欺诈发行股票后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法募集资金金额百分之一以上百分之五以下罚金。因此，即便绿大地欺诈发行股票罪成立，等待何学葵的不过是5年以下徒刑以及1731万元以下的罚金。这与绿大地上市带给何学葵超过9亿元的财富相比，显然不值一提。如果5年以下徒刑以及1731万元以下的罚金可以换来9亿元的财富，这样的事情恐怕每个人都愿意发生在自己的身上。</p>
<p>此外，监管部门以及保荐机构、会计师事务所、律师事务所等中介机构的渎职，为绿大地欺诈上市创造了条件。虽然绿大地公司涉嫌虚增资产、虚增收入、虚增利润等多项违法违规行为，但正如3月23日《上海证券报》所披露的那样，绿大地欺诈发行手法很简单：瞒报负债、虚增业绩。何学葵绝非是长袖善舞的财务钻营家，他只是简单地篡改了事实数据，促成公司上市，实现个人资本增富。其中，隐瞒负债是其实现虚增净资产的主要方式。绿大地招股书所披露多年总负债数据与事实不符。但在历年总资产的数据上，何学葵并未作多少改动。但就是这种简单的数据篡改，却接连闯过了会计师事务所、律师事务所、保荐机构、发审委等道道关卡。尤其是绿大地在2006年11月首度闯关IPO时，曾被发审委否决，后来又是什么力量让绿大地二次闯关成功？正是由于方方面面的渎职，绿大地最终成功地达到了欺诈上市的目的。</p>
<p><strong>如何处罚绿大地将成股市风向标</strong></p>
<p>针对绿大地涉嫌欺诈上市一事，证监会有关部门负责人表示，任何以欺骗手段骗取发行核准，均属重大违法行为，必须依法严肃处理，追究法律责任。但到底怎样来&ldquo;依法严肃处理，追究法律责任&rdquo;，这是市场最关心的事情，它甚至将成为股市的风向标。继续纵容&ldquo;包装上市&rdquo;，还是严厉打击欺诈上市，监管部门与司法部门对绿大地涉嫌欺诈上市事件的处理将会给出最好的答案。</p>
<p>在欺诈上市的查处问题上，不论是《证券法》还是《刑法》都存在巨大的短板。这使得监管部门与司法部门在对绿大地涉嫌欺诈上市问题的查处上显得较为被动，甚至力不从心。象美国安然公司的欺诈事件，不仅安然公司因此而倒闭，而且几乎所有的公司高管都被起诉并被判以重刑。其中安然公司前首席执行官杰弗里&middot;斯基林被判入狱24年零4个月，并且还要承担上亿美元的财产追偿。并且为安然公司服务的五大国际会计事务所之一的安达信也因此倒闭关门。与此相比，绿大地所面对的处罚也许就只是&ldquo;毛毛雨&rdquo;了：绿大地继续挂牌上市，最高处以不超过1731万元以下的罚金；原董事长何学葵最高判处不超过5年的徒刑以及1731万元以下的罚金。甚至就连会计师事务所、律师事务所、保荐机构、发审委等都不必为此承担责任。绿大地事件的最终结果将是绿大地公司、原董事长何学葵，以及会计师事务所、律师事务所、保荐机构等多方&ldquo;共赢&rdquo;。</p>
<p>所以，对于绿大地涉嫌欺诈上市一案，人们更希望监管部门与司法部门能够从重处理，至少要让欺诈上市的绿大地退市，至少要没收原董事长何学葵非法所得财富，至少要追究会计师事务所、律师事务所、保荐机构等多方面的责任。否则，对绿大地涉嫌欺诈上市一案的处理，将会是对上市公司欺诈上市行为的再一次纵容。</p>
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<subject>公司治理法律风险</subject>
<author>haijunyang</author>
<category>公司治理法律风险</category>
<pubDate>Thu, 07 Apr 2011 19:54:45 CST </pubDate>
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<item>
<title>房地产企业有哪些法律风险</title>
<link>http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/7409255.html</link>
<description>
<![CDATA[<div><b><span style="color: #313330; font-size: 16.5pt">房地产企业有哪些法律风险</span></b></div>
<div><span style="color: black; font-size: 9pt">来源：法邦网</span></div>
<div><span style="color: black; font-size: 9pt">作者：</span><span style="color: black; font-size: 9pt"><a title="刘子若律师" target="_blank" href="http://lawyerliuziruo.fabao365.com/"><u><span style="color: black">刘子若</span></u></a></span></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">房地产产业目前在我国方兴未艾，房地产企业也如雨后春笋般越来越多，推动了房地产业的发展，加快了城市建设的进程，提高了人民群众的居住条件和生活环境，也已经成为国民经济新的增长点。由于房地产项目的开发是一种高风险的投资，也必然面临法律风险。房地产企业如何有效地防范各种风险，尤其是法律风险，是每个房地产企业不容忽略的重大课题。 </span></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">　　</span><b><span style="font-size: 9pt">房地产开发经营中现行的法律风险 </span></b></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">　　房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。 </span></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">　　房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险； 二是项目开发的法律风险； 三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生。而法律风险主要表现形式为：（一）土地受让阶段的风险，主要因土地受让等引起的纠纷；（二）成立项目公司阶段，因双方、三方甚至多方联建、合作产生的纠纷；（三）房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；（四）前期开发阶段，与建设承包商产生的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；（五）房屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；（六）接管验收及收楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。 </span></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">　　</span><b><span style="font-size: 9pt">房地产企业法律风险的防范与控制 </span></b></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">　　首先， 建立完善的项目运作体系。 项目的可行性报告、公司设立的依据、前期的各种报建手续、各项工作流程等等都要规范，形成体系，符合国家相关法律、法规及政策的规定。 </span></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">　　其次是房地产企业应建立以合同为中心的内部管理体系。完善对合作对方履约信用和能力的审查机制；完善对合同的定价管理机制，严格执行招投标、审核价制度；制定完善的合同管理制度，使合同管理有章可循；制作公司自用的各种规范性的示范固定合同文本；对公司管理人员及相关经办人员组织合同规范运作的专业培训；建立公司合同跟踪、付款的监督、保护机制和办法。培养企业每位成员都具有法律风险防范意识。 </span></div>
<div style="text-align: left; margin: 9pt" align="left"><span style="font-size: 9pt">　　再次，房地产企业应充分发挥律师在合同管理体系中的重要作用，让律师参与房地产开发项目的全过程。律师参与房地产开发，交易，把好法律关，把好合同关，就能有效地预防法律风险的产生。如果律师从项目的开始就介入，从土地的取得直至房地产销售、租赁、包括重要合同的谈判、文件的起草、合同的签订、合作对象资信调查、各项证照的审核等。这样在签订合同之前有效避免合同的失误和疏漏，即使产生诉讼，也能做到准备充分，使律师成为帮助房地产企业防范法律风险的好帮手。 </span></div>
<div><b><span style="font-size: 13.5pt">房地产开发面临的法律风险及其规范</span></b></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">作者：<a href="http://www.gdsplaw.com/pro2/zhengjinghua.htm"><span><span>郑璟华</span></span></a></span></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">房地产开发是国际公认的一项高风险投资。在投资风险大而立法又滞后的情况下，房地产企业如何有效地防范法律风险，应当引起我们的高度重视。</span></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">　　一、房地产开发面临的法律风险。<br />
　　①立法滞后与政策多变风险。<br />
　　 由于房地产业快速发展，而国家不能及时制订出与此相配套的法律法规，从而使开发商面临的风险，称为立法滞后风险。开发商经常会发现，已经实施的或正在实施的某种开发行为，现行法律法规对此没有明确的规定，但有可能在今后被法律或法规所禁止。并且，由于土地资源的重要性，立法者往往会规定新出台的法律、法规要溯前适用。这些都很容易给开发商带来无法预料的巨大风险。<br />
由于政府意志变化而影响到房地产开发而形成的风险，称为政策多变风险。政策多变风险与立法滞后风险存在着紧密的联系。由于国家在房地产开发诸方面的法律法规不够完善、严密，各地势必在某些立法滞后方面进行地方立法，由于出发点的不同而容易出现立法极不统一甚至大相径庭的局面。一旦地方立法者的出发点发生改变，或国家进行统一立法，则开发商将面临巨大的风险。此外，相关产业的政策变化，如经济体制改革、产业政策的调整、金融政策的变化、环保政策的变化等等，也常常会让开发商体验到政策多变风险的滋味。</span></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">　　②城市规划和区域发展风险。<br />
城市规划的变动，以及邻近区域或类似区域的发展变化，都会给特定地区的开发商带来风险。倘若城市规划发生改变，而要调整相应区域的土地用途时，则对已经建成的、正在建设的以及将要建设的房地产商品的价值，将会产生巨大的影响，有的甚至面临被拆迁的风险，从而给开发商带来重大的损失。至于区域发展的风险，是指某个特定房地产的相邻区域或类似区域的社会、经济和有关设施的变化，而给该房地产开发商带来的风险。当相邻区域新开通交通干线、增设商业服务业中心，增添生活服务设施等，该地区的房地产价格便会有所上升；反之，则房地产价格将会下降。同样，类似区域的发展也会给特定的房地产造成影响。故区域发展的风险，也是开发商所面临风险的一部分。而其实质也是跟城市规划的发展变化息息相关的，值得开发商予以充分的重视。</span></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">　　③企业管理风险。<br />
　　房地产开发商所面临的企业管理风险是十分巨大的。从土地的取得、前期动迁和市政配套、招标投标、承包合同、分包合同的签订、对承包方、分包方的资质审核、工程质量的控制、工期、造价、竣工验收、以及预售、销售等，大量的业务对房地产企业提出了很高的管理要求，企业必须建立一整套行之有效的规范化管理体系，才能顺利完成房地产项目的开发。否则的话，任何一个环节出现较大的失误，都可能给开发项目带来巨大的损失，并陷入旷日持久的诉讼之中。企业面临的管理风险，主要在合同管理方面，如果缺乏法律意识，签订的合同不严格、不严密，一旦发生纠纷，开发商的合法权益就难以得到有效保障。<br />
实际上，房地产企业所面临的法律风险还不止这些。而上述几个方面的风险，足以让企业体验到房地产高风险的滋味，对此我们应予以充分的重视并加以有效防范。</span></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">　　二、房地产企业如何防范法律风险。<br />
　　①关注房地产业的立法动态，强化相关法律法规的学习和培训，从整体上提高企业的法律意识和防范法律风险的能力。上面提到的立法滞后、政策多变风险，对房地产企业提出了要不断理解、消化和运用好一系列新的法律法规和规章的要求。企业要加强与政府部门的交流，关注房地产业的立法动态，及时掌握相关信息。要及时对新的法律法规加以深入、细致的学习和研究，并适时组织有针对性的学习和培训。可邀请有关主管部门或熟悉本行业的专家对职工进行业务培训，以提高从业人员的法律意识和运用法律知识解决实际问题的能力。通过强化职工的业务学习和培训，从业人员的素质提高了，企业防范法律风险的能力就能够得到有效提高。</span></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">　　②强化合同管理，以规范化、系统化管理有效地防范法律风险。<br />
　　房地产开发过程中必然涉及到各种各样合同的签订，如果在签订合同时，未能就合同各方的权利义务和违约责任作出详细规定，则容易因约定不明或对合同条文的理解存在歧义而引起纠纷。故在签订合同时要做到严密、完善，对法律规定不明的方面要予以充分的重视，并先预先设定富有预见性的相关条款，方能有效地防范因合同纠纷而面临的风险。为此，必须建立一整套以合同管理为中心的内部管理控制体系。首先，要建立一套严密的合同管理制度；其次，要成立专门的负责合同管理的机构并确定专职人员，就其行为规范和相关责任进行规定；同时，要实行互相制约、层层把关的监督机制。此外，建议在重要合同签约前进行会签，由各部门签署具体意见，以便在出现问题时，能够明确责任。只要建立系统化、规范化的合同管理制度，并严格加以执行，就能有效防范因合同失误而出现的法律风险。</span></div>
<div style="line-height: 14pt"><span style="font-size: 9pt">　　③充分发挥专业律师在防范法律风险方面的重要作用。<br />
　　在房地产项目开发的整个过程中，从土地使用权取得、房地产合作开发、项目转让、工程施工、以至于房产预售销售，律师都能够发挥其重要的作用。律师在其中发挥的最重要作用，并不在于诉讼阶段，而在于非诉讼阶段，即为房地产开发诸阶段提供法律服务方面。只要充分发挥专业律师的作用，就能够有效地避免签约环节的失误和疏漏，并及时为企业决策者提供专业的法律意见，从而顺利完成房地产项目的开发。律师在防范法律风险方面有其特点：以事前防范为主，以事后处理为辅。相信不少房地产企业都有这样的体会，事前防范的效果要比事后处理好得多。律师作为专业的法律服务人员，以其专业知识和实践经验，能够为房地产开发的各个过程提供全方位的、以事前防范风险为主的法律服务。当然，能够提供优质服务的律师，必然是懂得房地产专业的律师，这是由房地产行业较强的专业性所决定的。</span></div>
<div>&nbsp;</div>]]>
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<author>haijunyang</author>
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<pubDate>Mon, 07 Mar 2011 11:14:56 CST </pubDate>
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