（一）周界防越报警
　　这是小区的第一道防线。物业管理公司在围墙上设立周界防越报警系统，以防止有非法企图的人员从围墙或栅栏等处非正常进入小区，。比如在栅栏上安装红外线对射探测器，当有人翻越围墙或栅栏时，将红外线阻断，阻断信号传送至保安部门，向管理中心报警，同时还可以用闭路电视监视系统，加大监控手段，以便保安人员及时处理警情。
　　（二）闭路电视监视系统
　　在住宅小区的公共建筑、主要通道、重要出入口安装摄像机，摄像机将图像传达送到管理中心，让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，对整个小区进行实时监视和记录，全面了解住宅区发生的情况。
　　（三）可视对讲系统
　　在住宅区内设可视对讲，用来实现访客与住户对讲。住户通过对讲，确认访客身份后，可直观地了解访客情况，遥控开启防盗门，防止非法人员进入楼内，确保住户安全。同时各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。
　　（四）家庭防盗报警系统
　　为了保证住户的人身、财产安全而设置的。家庭防盗报警系统采用了各类传感器，通过传输线缆传递信息，能够及时迅速地解决报警问题，可以在最短的时间里制止户外不法分子的闯入，也能够在最短的时间里满足住宅用户的紧急需要。
　　（五）电子签到器 （电子巡更）
　　为了规范保安员上岗情况，避免保安人员的偷懒怠工。物业管理公司有必要设置电子签到器，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处。由计算机记录每一次保安人员巡视小区之后的签到情况，用来判定保安员巡更路线和签到时间等内容。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。

    用地下室作为交接配线间时，室内应特别注意通风及防潮，特别是南方潮湿地区。
    ②交接配线的功能
    交接配线的基本功能是：连接由物业管理中心机房引来为本配线区服务的干线线缆。经配线间内配线设备对线缆的配线及对弱电信号的处理分配，再分送到配线区内各个建筑栋号。
    ●对于电话系统
    配线间内设置具有跳线功能的电话交接配线箱（柜），由物业管理中心机房引来为本交接配线区服务的一条支干线（大容量的）电话电缆，进入配线箱端子排外线侧，由配线箱的内线侧引出多条小对数的电话电缆，分别直达配线区内的各栋建筑，内外线端子排之间跳线连接。到每栋住宅楼一般为一栋一条配线电缆（按"国家康居示范工程智能化系统示范小区设计要点与技术导则"的规定标准：为每户不少于两条电话线），这条配线电缆容量应按该建筑住户数的二倍，再按常用电话电缆的标称对数（规格）取整确定，即每个住户保证有两条电话用户线引人。关于由物业管理中心机房引来的一根大对数电话电缆的容量，其芯线对数可按该配线区住户数的1.5倍的系数取值（此为个人观点）。系数取值的大小与该住宅居民群体构成情况有关，即群体的素质和对话音通信的需求量来确定。设计中不是将该条电缆的容量简单地按配线区总户数的二倍取值，而是乘一个系数，是因为对于一个住宅楼来讲，发生多数住户同时申请安装两条电话用户线的概率很小，因为小区往往以HFC方式或局域网方式上网的居多，而不采用模拟电话线上网，既使是用电话线也有ISDN技术或XDSL方式供选择，即在一条电话用户线上解决同时通话及上网的问题，ISDN还有两个模拟话机同时使用的功能。所以，在支干线电缆容量确定时取系数能大大提高干线电缆芯线利用率，节省投资。另外，在维护管理查找故障以及提高配线的灵活性方面均有好处。
    ●关于局域网
    对于一个由多个交接配线区或组团组成的智能小区，每个交接配线区或每个组团都会有几栋或十几栋建筑组成。这样的小区应该是一个具有三级交换的内部网（INTRANET）。即物业中心机房为网络中心，各交接配线间内设二级数据交换机，各住宅楼内设用户交换机或集线器。二级数据交换机至网络中心只用一条光缆连接即可。二级数据交换机至本配线区内各建筑的用户交换机或集线器的线缆根据其距离的远近，采用多模光缆或UTP钢缆，距离在90m以内则尽量采用铜缆。这种局域网构成方式将大大简化系统、减少系统投资、减少网络中心引出的光缆的根数。
另一种情况，交接配线间不设二级数据交换机，仅设置光纤布线场，一个光纤布线场具有多个光缆互连单元（LIU模块），也可起到上述相同的作用。
    ●有线电视（CATV）
    交接配线间内设光电转换设备，将物业中心前端引来的光纤中的光信号转变为电信号，提供给配线区内住户电视、图像、数据以及今后有可能出现的话音通信服务，即一个交接配线区就是一个有线电视系统的光电转换节点，由该节点再向区内各建筑接方向引出同轴电缆（非每建筑一条）。交接区内配线可按有线电视系统传统方式进行。值得一提的是为了使有线电视系统有一个较高的起点，该HFC的有线电视系统应按双向系统设计。为此，系统的有源器件带宽应在750M或860M、放大器起码具备增加反向放大器模块的条件、无源器件频宽应达到1000M、故所采用的射频同轴电缆及各类器件均应是具有强屏蔽性能的器材，如采用具有四层屏蔽层的物理发泡同轴电缆、必须是有金属外壳的密封器件等等。
    ●安防系统
    采用小区整体封闭设防，组团半封闭不设防方式的安防系统，整个小区是一个警戒区，这种方式适合中小规模的住宅区，另一种方式，采用小区对外半封闭式的设防，允许一般人员出入，只限制穿行小区的车辆及商贩入内，这种方式可使社区内干道两侧开设的商业服务设施如商店、银行、邮电局、学校等等不仅仅服务于本社区，而且面对全社会，其优势是十分明显的。具体作法是仅对组团进行全封闭式安全设防管理。这后一种方式把有几千户的小区整体设防转变成几百户的组团或配线区的设防，此方式适合大的社区。综上所述，两种设防方式不同，对园区安防线缆布线设计也会产生影响。即交接配线区的设置将直接影响整个园区安防系统的构成；对于一个规模很大的社区，安防中心值班室设于物业中心机房，由中心机房所设的安防系统主机到园区内各个探测器或传感器的线缆条数会很多，距离会很长，为解决线缆条数多的问题，如对周界保安系统的布线，我们可以采用总线制地址编码方式的系统；对于闭路电视监视系统，视频线条数多、距离远可采用数字传输或光缆传输等方式，用光缆传输图像信号，传至终端，光信号变电信号的解调点就设在配线间；对于这样的系统，存在一个电源供给问题，一个较好的解决方案是由设于交接配线间的电源设备就近提供，只有距离短，才便于低电压供电。对于在交接配线区或组团设防方式，物业中心只对交接配线间敷设线缆，物业中心安防主设备不直接连接终端设备，这样可以大大减少干线安防线缆数量、特别是封闭组团内设安防值班可以有效提高终端探测器、传感器报警后安防人员的反应速度，缩短反应时间。
    三、园区弱电布线常用的几种线缆敷设方式
    结合智能小区室外布线的特点，智能小区常用的布线方式有人（手）孔管道方式、铠装电缆直埋敷设方式、利用地下室设置的电缆桥架敷设弱电线缆的方式、墙壁电缆方式、穿管敷设方式等等，本文将结合智能小区的特点逐一的加以介绍。
    1、铠装电缆直埋方式
用铠装电缆直埋方式布线主要用于同路径敷设的电缆根数少的部位，如具有高电平的广播线路，为美化环境及应对紧急事件而设置的园区广播系统，平时用于背景音乐播放，遇突发事故时可作应急事故广播。但该系统往往是100V或70V定压传输的系统，高电位对其他弱电线缆具有很强的干扰，绝不能与其他弱电线缆在同管道系统敷设，即使是采用屏蔽电缆也是应避免的。另一方面背景音乐的扬声器布放位置除在道路两侧外，还布置在景点、草坪、花园等地，这些位置又适合铠装电缆直埋敷设。铠装电缆埋设深度一般为0.70m，在穿越道路时需穿钢管保护，此时埋深可在0.40m及以下。
    另外，周界保安报警的布线也十分适合用销装电缆采用直埋方式敷设。
    2、利用地下室电缆桥架敷设线缆方式
    电缆桥架在地下室内敷设的方式是又一种常用的布线方式，这也是具有智能小区特点的，因为只有高档的住宅区才会有较多的甚至是连成一片的地下室，对于高层建筑或小高层建筑有地下室自不必说，就是多层建筑为人防地下室、自行车库、储物间或各类站房也会设置地下室。另外，拥有几百个停车位，将许多栋建筑连成一片的地下停车库更是为采用桥架敷设弱电线缆提供方便。
    按此种方式设计时要注意如下几点：
    注意室内室外线缆的衔接，室外电缆穿入到地下室时一定要预留穿墙套管。套管预埋的标高是应特别注意的重点，应使套管标高高于室外人（手）孔出线管的标高，防止雨水灌入地下室；在地下室外墙较厚（大于240mm）情况下，穿墙套管的预留应尽量使墙外侧套管口低，墙内侧套管口高，使内外口中心连线与水平面成20度左右的夹角，以便于大对数电缆引上至桥架；穿墙套管的预埋数量应按终期需要量预留，预留的富余量可表现在套管的数量上，也可表现在套管的管径加大上；地下室架设的桥架上若敷设大对数电缆，为满足大对数电缆的曲率半径的要求，电缆桥架不得拐直角，转弯桥架应为钝角；对于大面积的地下室应把桥架连成一个系统，桥架穿防火墙时要采取有效防火措施；对于两栋相近均有地下室的建筑应采用预埋钢管方式，沟通两地下室的弱电电缆桥架。

    3、墙壁电缆方式
    这是一种在智能小区改造项目中经常见到的方式，一般相当于100对的电话电缆外径及以下外径的其它弱电电缆均可采用墙壁电缆方式敷设；
对于新建小区多用于墙面上安装摄像机或园区周界防越安装的主动或被动式红外探测器的连线敷设。为了美观，也可将报警线缆穿管埋于周界墙内敷设。
    4、穿管敷设方式
    一般用于由人（手）孔引出到建筑内、墙面、电杆的弱电电缆的敷设，如在园区内由人（手）孔引至电杆上或墙面安装的闭路监视摄像机的电缆、应急报警按钮的线缆敷设等等。
    四、手井设置的注意事项
    手井在智能化小区室外综合布线系统中是必不可少的，其作用主要是在进行小区智能化室外综合布线工作时，为管线的暗敷设提供方便。手井的大小应视智能化系统规模的大小而定，在实际设计施工过程中应注意以下几点：
    1、 手井应尽量设置在人行道或绿化带内，并做到井框与建筑物或人行道、绿化带路沿石横平竖直的基本要求，确保管网整体美观。在道路设置井框时应与地面保持同一平面，在绿化带内应高出地面50mm。
    2、 设置于车行道上的手机井应做24厘米厚井壁；设置于人行道或绿化带上的手井可做12厘米厚井壁，但应采用两层以上24厘米砖横卧做基础，以扩大承压面积，井壁四面须用高标号（250#以上）水泥沙浆抹平。
    3、 井深度设置应在800mm以上，若遇特殊情况则应以最低的管口距井底大于30厘米为限，井底应回填100mm厚沙垫层。
    4、 井壁外围须填沙浇水注实，以防日后各种原因造成井框周围泥士下陷、井盖突出受损。在正在施工的道路上设置的手孔井，井内须填满沙并浇水注实，防止道路施工时碾压破坏。
    5、 如遇管道埋深过深或井内交接管口较多、井内空间不足时可设置双井盖，以便穿线施工。
    6、 手井盖由弱电施工公司统一定制，并标上注记，按设计数量配发。
    7、 在管线经过手孔井时，直行管两口应尽量对直，并在同一水平面上。

    通讯自动化（CAS），由综合布线功能实现酒店的通讯自动化，通讯网络系统是以程控交换机为中心，通过电讯局，实现全球语音交换，以语音信号为主，兼有数字信号、图象传真信号等。 

    保安自动化系统（SAS），包括出入口控制、自动报警、闭路电视监控等。 

    消防自动化系统（FAS），又可称为防火监控系统，可对酒店内房间是否有烟雾状态、还有温感、天然气泄露等各种状态进行监控、测量，各子系统之间由网络系统构成通讯，又可独立工作，将 采集到的数据送入计算机进行监控，一旦发生报警启动各子系统。 

1、“酒店智能弱电系统”是一个不断丰富、发展的领域，人类可以把智能化技术的最新发明用于酒店的各个领域，使酒店各个方面实现现代化； 

2、相对酒店而言，“酒店智能化管理系统”可分为五大应用领域： 

     A. 改善服务质量，提升服务水平和服务速度,如VOD视频点播和餐厅的视频点菜、前台收银结帐一卡通、前台接待服务管理系统等等，目的方便客人，服务更快捷。 

     B. 酒店管理系统，为酒店管理者提供经营管理手段的智能化技术，如酒店预订及连锁经营网络系统、后台计算机管理系统、办公自动化OAS系统等等，使酒店经营管理者实现高效、先进、科学的管理方法和管理手段。 

     C. 成本控制如采购网络、人力资源管理、物耗管理等等，使酒店物耗、能源、人员成本等降到最低，创造效益。 

     D. 安全保障服务系统， 由安全监控和火灾报警为一体，它在智能化管理中，各子系统可以互通信息，也可独立工作，实现最快速的安全管理系统。 

     E. 设备管理和节能，通过酒店内的工程设备管理信息系统，能很好的将设备保养周期计划纳入到计算机的管理系统中，实现系统化的管理方式。同时将每天的营业报表与能源消耗情况实现对比，将能源消耗情况通过网络系统传输到每个营业部门。 

3、“酒店智能管理系统”是以计算机智能化信息处理、宽带交互式多媒体网络技术为核心的信息网络工程。在酒店建设、改造工程中是一个核心部分，酒店投资者或经营管理者应牢牢把握这一主题要素，重视信息网络新技术给酒店经营管理带来的新变革； 

4、在建设或改造“酒店智能化管理系统”时，应考虑和参考如下事项： 

    适合于自己的酒店业务——对每一个智能管理子系统，并不一定要用最先进的技术与设备，而是要考虑酒店的经营定位、投资方向、未来技术及酒店的发展和要求，构造实用的、个性化的、性价比高的、可升级的系统；不要只接受供应集成商的花言巧语影响，盲目上高档设备，造成浪费； 

5、使用性质、目的要明确

    第一、建设“酒店智能管理系统”不是为炫耀和欣赏技术，而是要满足上述“酒店智能管理系统”五个应用领域的要求： 

    1、可以为客人提供快速、优质服务； 

     2、为经营管理提供方便和管理手段；

     3、为节能管理、提高经济效益服务；对“酒店智能化管理系统”达不到这三个目的，投资就没有意义。 

     第二、酒店管理系统操作软件要全面，操作容易，界面简单实用，表格统计要准确。由于投资者和管理者存在差距，笔者工作酒店使用的软件就不能的很好函盖酒店管理的真正需要，在实际经营中需要不断的修改，给管理造成被动和管理中的漏洞。 

6、各系统要相互协调 

     “酒店智能化管理系统”子系统众多，要满足设计要求为目的，各系统应围绕其建设目的加以协调。如系统中每个模块的目的是什么？每个部门在系统的投资比例应多大？它的投入产出比如何？子系统之间的协调关系是什么？它们应尽量互通、互联，以提高整体效能，降低造价等； 

二、“酒店智能弱电系统”各子系统简介 

1、酒店楼宇自控系统（BAS）： 该系统用于酒店客房及公共场所的环境参数自动控制，如：大堂、会议室灯光控制，中央空调机组，楼层新风机组，通排风，污水排放等自动控制，目的是为客人创造一个舒适、温馨的住宿环境，有宾至如归的感觉； 

2、酒店办公自动化信息服务网络系统（OAS）：办公自动化信息服务网络系统是让管理者随时传递管理信息。传递酒店内各种报表和酒店的预定情况，为管理者建立一套迅速的管理渠道。在酒店管理系统中包含以下功能： 

     A.酒店前台预定系统，实现酒店办公自动化与互联网相连，通过互联网在网上进行住房预定销售，为商务型客人和酒店销售提供方便。在酒店的自动办公化系统中前台、后台进行计算机管理，预定、住宿、收银等可大大的方便客人，提高服务速度。由计算机生成的财务报表、夜审等，可以很方便管理者进行查询。

     B.酒店管理系统中，对客房内照明、空调、音响、电视、服务请求，免打扰设置等进行管理，它将原来的床头柜控制的部分集成在酒店管理系统中，实现客人离房后房间内的一切功能集中控制在客房服务中心，由客房服务中心进行统一操作，及节省能源又使客房内的环境温度等得到合理的使用控制。 

     C.酒店一卡通、门禁系统，客人消费记帐管理，客史档案等，可以体现出酒店的个性化服务，门锁控制系统，可以客人提供更安全的服务。

     D.宽带上网服务功能，可以为客人提供在房间内的互联网服务，实现客人查询及预定酒店服务、浏览各类网上信息、观赏影片、上Internet国际互联网的智能化酒店服务网络系统，宽带交互式网络以房间电视为人机交互界面，“即点即通”，方便、易用，符合家庭欣赏娱乐片习惯，又可兼顾计算机上网办公，是住店客人最容易接受与使用的形式。让客人在电视屏幕上设置自己喜爱的环境状态、浏览与预定各项服务，那样将会有更好的交互式、更强大的功能，使用也更加方便，费用也更低。 

3、保安和消防自动化系统，保安系统又包括出入口控制系统，防盗报警和红外监控系统，闭路电视监控系统，保安系统采用计算机互联网功能，扩展功能强，便于维修。防火检测系统对酒店内任何的角落和客房进行检测，一旦发现异常情况可通过消防主机进行报警，并对各事故地点进行强行的切除和启动防、排烟系统和灭火系统。 

    成功者虽重视事情的结果，但更重视事情的目的，而目的的清楚则有助于他达得到结果并且享受过程；

    习惯(2)：成功者下决定迅速果断，之后若要改变决心，则慎思熟虑。

    一般人经常在决定时优柔寡断，决定之后却又轻易改变；成功者之所以能迅速决定因为他十分清楚自己的价值层面和信念，了解事情的轻重缓急，因此能有系统的处理；

    习惯(3)：成功者具有极佳的倾听能力。

    倾听并非是去听对方说的话，而是去听对方话中的意思。倾听的技巧包括：一倾听时不打断对方的谈话；二把对方的话听完；三即使不需记录，你都可以听出对方的意思；四把所有的问题记在脑海，等对方说完后再一同发问。

    习惯(4)：成功者设定"当日计划"

    成功者在前一天晚上或一早就会把当天要做的事情全部列出来，并依照重要性分配时间，他管理事情而不管理时间。

    习惯(5):写日记。

    写日记的法则：一保持弹性，表达思想而不用太多严格规则；二持续；三用来设计你生命价值和中心思想；四记录每件事的差异化；五记录特殊时刻和事件；六解决问题；七学习问更好的问题；八在日记上写下自己的宣言；九把每日写下的东西在月底复习；十深刻自己的记忆和经验；

    习惯(6)：做喜欢做的事；

    习惯(7)：勤于练习基本动作；

    习惯(8)：运用自我暗示的力量。

    自我暗示就是把目的用强烈的语气不断念出声音，告诉自己，让潜意识无法分辩真假，因此相信它；

    习惯(9)：运用冥想的技巧。

    当你不断想象自己达成目标的情景，潜意识会引导身体作出那些效果；

    习惯(10)：保持体力或创造更多精力；

    习惯(11)：成功者人生的目标通常是超越自我，立志为大多数人贡献自己的力量，为使命而并非为金钱工作；

    习惯(12)：成功者有系统。

    成功者都有一套方法来整理思想、行为，因此能不断实践在自己身上，并且教导别人；

    习惯(13)：成功者找方法，失败者找理由。

    成功者愿意做失败者不愿意做的事情，如果你能不断采取以上做法，进而养成习惯对你可能不只是百万元的价值，更可能带给你金钱和心中的富有。