2、 应熟悉大楼各种电力供应等设备所在，例如：大楼电力总掣、用户电路分线、保险丝、消防电供应掣、消防泵、水泵及电表等，并需清楚其紧急开关之操作程序；同时必须购置适当之后备零件，以备急修时使用。
3、 公共使用电力设备，例如：电梯、总掣、走廊及楼梯电灯，水泵及消防系统等电线等应经常检查，如有损坏或有过热现象，应立即修理。
4、 大楼的总掣房及各层电表房，应保持清洁及不能放置任何杂物。
5、 管理处必须备有电筒及应急照明，以便晚间停电时使用。
6、 如全座楼宇电力突然中断，应先检查大楼供电系统之总掣是否正常；如属正常，应立即与供电局联络及查明原因。如属本身系统发生故障，应尽速修理，回复正常电力供应。
7、 如部份住户电力中断，应由管理处派员检查有关供电系统；如属公共设 备出现问题，由管理处负责维修；如属住户室内发生故障，应由该住户负责雇员修理，也可请管理处进行有偿修理。
8、 若接到供电局通知暂停电力供应，应将停电详情及有关之文件交主管跟进。而主管应通知工程部作出相应安排；并通知各业户及住户停电时间、日期及影响之设备；例如：供水系统、公共照明、室内电力、电梯等；以便住户有所准备。电力恢复供电后，应检查各有关系统是否回复正常操作。
9、 在停电期间，各员工须提高警觉，预防不法份子待机做案，进行偷窃或抢掠之罪案。
如需接临时电，要经管理处工程主这或以上级别人员书面批准
1、 变配电站的运行和操作，安全工作事故处理和检修等各项制度规范；
2、 变配电站一次系统结线及主要设备的规范性能和位置；
3、 继电保护，仪表及信号装置结线位置，动作的检查；
4、 直流系统的结线和工作原理；
5、 照明(包括事故照明)结线；
6、 各项运行方式及倒闸操作；
7、 消防设备的维护和使用，触电急救和人工呼吸；
8、 变配电站的保卫和保密制度。
二、 当值主管职责：
1、 对所辖值班人员领导责任；
2、 负责编制每日值班轮值表，制定运行计划，报上级主管批准实施；
3、 制定重点检查项目，对检查发现的设备缺陷及问题作好记录，提出处理意见，组织值班人员排除故障，紧急情况应及时向上级汇报；
4、 每天应查阅运行操作日表，交接班记录，二票三制执行情况，听取值班人员汇报；
5、 应不定期的跟班操作，检查值班人员是否严格执行倒闸操作制度，在操作中任监护人；
6、 对比较复杂的操作，新设备投入的操作，值班负责人应负责审查操作票， 确保操作票的正确性；
7、 负责保管好各种图纸资料、管理维护好站内各种备品、备件、工器具及仪表等；
8、 认真做好设备检修的工作票许可和终结工作，保证检修人员的人身安全和设备安全。
三、值班员职责：
1、 在业务上受当值主管领导，完成当值主管分配的各项任务；
2、 按交接班制度做好交接班工作，对设备进行交接巡视检查，发现缺陷及时汇报，并主动消除力所能及的设备异常缺陷，在主管的领导下处理各种事故；
3、 接受当值主管操作命令，正确填写操作票，并在监护下进行倒闸操作，对 操作票及操作步骤的正确性负责；
4、 认真抄录各种记录，做好设备巡视工作；
5、 严格执行工作票许可，终结制度；
6、 做好设备维修保养工作，完成本班设备及环境清洁工作。
一、 注意变压器的声响及温度是否正常。
二、变压器一、二次开关、接头或母线接头有无发热，变色及异状，检查示温 膜片是否熔化。
三、观察高低压侧电流和电压是否正常。
四、低压母线排或动、静触头有无变色。
五、电容器设备：
1. 检查电容器温度情况；
2. 观察三相电流平衡情况；
3. 检查联接点发热情况；
4. 检查熔断器是否有熔断现象；
5. 检查放电指示灯是否完好；
6. 检查电容器是否漏液、发热、胖肚现象；
7. 自动补偿控制回路系统是否完好。
六、直流屏检查：
1. 观察充电直流电压与电流是否符合规定；
2. 检查整流稳压变压器等电气元件有无过热，运行声响是否正常；
3. 检查电池液面，观察电池有无异常情况；
4. 检查闪光装置是否良好；
5. 检查绝缘测量装置是否正常。
许可，不得私自调班。
二 、于交接班时间，在接班人未到岗情况下，交班人员可向当值主管报告 , 并留在岗位上继续工作，禁止擅自离岗。
三 、在交接期间，应尽量避免倒闸操作。
四 、在交接过程中如发现有事故，应由交班维修技术员负责处理，同时由接班人协助处理，事故处理告一段落，可继续交接。
五 、在交接班巡视检查中发现的设备缺陷及异常情况，由接班人员填写缺陷之记录。
六 、在下列情况下不得进行交接班：
1. 在倒闸操作及其它许可工作未告一段落；
2. 事故处理未结束；
3. 接班人员到岗时受酒精影响或精神状态呈不正常时；
4. 交班技术员未正式办理交接手续即擅自离开岗位的。
七 、交接班前，交班人员应整理好应交内容，接班人员应提前到站做好接班 前一切准备工作。
八 、交接班内容：
1. 设备运行方式的变更及设备异常情况、事故处理经过；
2. 设备检修情况；
3. 许可的工作票，接地线使用组数及位置；
4. 巡视发现的缺陷及处理情况；
5. 继电保护、自动装置的运行及变动情况；
6. 工具、仪表、钥匙备品、备件等使用和变动情况；
7. 当值未完成要求下一班跟进的事项；
8. 上级指示及主管布置的工作；
9. 安全情况；
10.各种记录薄。
九 、接班人员根据交接内容会同交班人员逐项进行检查。
二、外来人员未经工程部许可不得进入变配电站，施工、检修人员凭工作票进 入变配电站工 作 (工 作 票 由 工 程 部 主 管 签 发 )。
三、除值班人员外，进出变配电站要办好登记手续，参观人员必须有专人陪 同，禁止触摸设备。
四、停、送电联系人应在值班室等候，不得进入高、低压室，不得妨碍值班 人员工作。
五、变配电站应经常保持整齐清洁，变配电站附近不准堆放易燃、易爆有腐 蚀性、有毒及其他危险物品，门和通道要保持畅通无阻。
六、变配电站必须配备灭火设备，值班人员应学会正确操作和使用各种灭火设备 。
七、节假日期间应加强值班和巡查，做好保卫工作。
停电：拉闸操作必须按照开关、刀闸的顺序依次操作；
送电：合闸操作必须按刀闸，开关的顺序进行，严防带负荷拉合刀闸。
二、倒闸操作必须由二人执行，其中一人对设备较为熟者作监护，另一人操作。
三、每张操作票只能填写一个操作任务。
四、开始操作前，应先在模拟板上进行，模拟操作核对无误后再进行设备操作，操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。发布操作命令和复诵操作命令都应严肃认真，声音宏亮清晰，必须按操作票填写的顺序逐项操作，每操作一次应检查无误后做一个“V”记号，全部操作完毕后进行复查。
五、下列项目应填写操作票内：
1. 应拉合的开关、闸刀、熔丝等相应的直流回路；
2. 检查开关闸刀的位置；
3. 电缆尾线的拆开和接上；
4. 继电保护自动装置的停用和合上，继电保护定值的更改；
5. 临时接地线的装拆(包括验电、放电)；
6. 检查接地线是否拆除；
7. 检查负荷分配；
8. 摇测绝缘；
9. 安装或拆除控制回路或电压互感回路的保险丝；
10.切换保护回路和检验是否确无电压。
六、倒闸操作必须根据工程部主管的命令填写操作票，并根据操作票实行操作，事故处理时不用操作票。但应执行监护制度，做好操作记录，拉合开关的单一操作可不用操作票，但要填入操作记录簿内。
七、对操作有疑问时，或不利于安全时应立即停止操作，并立即报告值班负责人。
在正常操作过程中，发生异常情况或误操作时应立即停止操作，报告主管部门，只有在事故直接威协人身和设备安全时，方可先采取必要措施(如切断电源进行触电急救或灭火等)事后立即报告上级有关部门。
一、 燃气管道设施不得私自改动，确需要改动，必须提出申请，由供气企
业的专业施工队进行。
二、 胶管与灶前旋塞、橡胶管与燃器具进气口连接处，应使用喉码夹紧，
确保严密无漏。燃气用胶管长度不应超过
三、 每次使用燃器具时必须确认其开关在关闭位置才可通气，使用后开关
位置于关闭位置。
四、 外出或晚间入睡前，牢记关闭气源总阀。
五、 日常检漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火检查。
六、 不准将阀门、流量表、减压阀密闭安装，不准在管道上挂杂物。
七、 如遇突然停气，请将燃器具开关及用户球阀同时关闭，直至接到正常
供气通知，方可继续使用。
八、 未尽事宜按燃气有限公司《服务指南》操作使用。
2. 倒闸操作前的准备工作：
2.1 强电专业员工根据变配电操作任务，填写《倒闸操作票》，强电领班负责审核操作内容和倒闸操作顺序是否符合规程，在监护人栏签名确认。
2.2 强电专业员工负责操作前的现场设备检查，强电领班负责复查，确保不带负荷、不带接地线的误操作。
2.3 模拟预演 —— 倒闸操作人与监护人应事先在模拟屏上根据倒闸操作顺序进行预演。
2.4 安全措施 —— 在监护人的监护下，操作人戴好绝缘手套及穿上高压绝缘靴，带上安全操作用具。
2.5 核对铭牌 —— 监护人按操作项目核对操作设备铭牌是否正确。
3. 倒闸操作步骤：
3.1 监护人记下操作开始时间，发布允许操作令。
3.2 监护人根据《倒闸操作票》操作顺序唱票，每项只允许唱读一次。
3.3 倒闸操作人根据监护人唱票内容高声复票，并按令进行操作。
3.4 倒闸操作人每进行一步操作，监护人应检查操作人每步操作是否准确，由监护人在《倒闸操作票》上打一次“√”。
3.5 倒闸操作完毕后，由监护人记下操作结束时间进行最后复查，并做好各项操作记录，向工程部经理汇报完成情况。
4. 倒闸操作结束后的工作：
4.1 工程部经理/主管按排各专业员工对相关的系统设备，如：电梯、自控设备、给/排水设备作一次检查。
5. 在紧急情况下，如：发生火灾、水灾、地震等白然灾害、人身伤害等突发事故，可先进行倒闸操作，但事后应及时向工程部经理汇报和补填《倒闸操作票》。
6. 记录
6.1 《倒闸操作票》
2. 值班人员必须持有效合格技术证件, 熟练掌握大厦供电运行方式, 线路向及设备技术性能, 并且具实际处理事故能力, 方可上岗工作。
3. 配电装置运行前应进行下列检查:
(1) 所有瓷瓶清洁无裂纹, 门窗防鼠设施是否完好。
(2) 屏面电表指示及各种装置显示正常。
(3) 母线清洁无杂物, 接触良好, 测定母线绝缘电阻正常, 每千伏不低于一兆欧。
(4) 互感器的母线、二次线路及接地线应联接牢固、完好不松动, 一次侧应绝缘合格, 二次侧应接地良好。
(5) 避雷器的瓷套管应清洁无裂纹, 接线及接地完整良好。
(6) 电力电缆应无漏油, 外表清洁, 接地线接良好。
(7) 电力电容器的外壳应无膨胀漏油, 绝缘子完整良好。熔丝完整。
4. 正常运行中的巡视规定
(1) 每4小时巡视一遍并作好抄表记录, 包括有功电度表、无功电度表、电压表、电流表读数、直流电屏充电电压、充电电流读数, 室内温度及变压器相芯温度。
(2) 定期巡视变压器运行状况, 从声、味、温等现象观察变压器是否正常。
(3) 制柜及总开关的外观要清洁, 巡视中留意柜内是否有异常响声, 各指示灯是否完好。
(4) 直流电池柜内电池组液体是否足够, 有无泄漏, 充电情况是否良好。
(5) 各抽气扇运行是否正常, 隔尘网应定时清理。
(6) 室内照明, 紧急照明及卫生情况应良好。
5. 安全操作
(1) 必须执行操作申请制度和停电检修制度。
(2) 高压制柜停送电操作应填写好工作票, 操作并检查各项操作机械完好, 严格执行一人操作、一人监护安全工作制度, 按工作票填写程序进行操作。
(3) 配电值班员应熟习配电房制柜的各项操作细则及工作程序, 做到操作准确无误。
(4) 停电操作必须从低压到高压依次进行, 送电操作必须先从高压侧进电, 对变压器或线路充电, 然后依次从高压到低压送电。
(5) 清洁、维修变压器必须先穿戴好防护用品, 试验专用电笔是否正常, 然后切断低压侧负荷及高压侧电源, 验明无电后, 用专用电棒逐相对地放电, 再将三相短接; 由两人以上进行工作, 接拆专用地线必须指定专人进行。
(6) 低压柜停电工作应注意验明无电后对电容放电, 完毕后用专用接地线对相线可靠接地, 并两人以上时方可进入现场工作。
6. 事故处理
(1) 变压器故障跳闸时, 应当手动关断高低压制操作开关, 并把分闸制关上, 保证其它设备正常供电, 之后应及时查明故障原因, 并向上级汇报。
(2) 低压总开关跳闸时, 应先把分开关断开, 检查无异常后, 试送总开关, 再送各分开关。
(3) 低压总开关跳闸时, 应先把各功能区刀开关拉开, 检查无异常后先试分路开关, 再试送各功能区刀开关。
(4) 电梯、消防、清水泵、污水泵、设备楼双电源故障时应在检查维修自投开关时, 将双电源刀闸拉开, 验明无电时方可维修(尽快恢复供电)。
(5) 电容开关自动跳闸时, 应马上退出运行, 检查确认无异常情况或短路后方可送电。
高低压配电室运行交接记录
为保障大厦配电正常运作及保障各配电人员安全, 现制定高低压配电运作交接记录, 作为工程与各班操作员内部沟通桥梁, 藉有关记录能更了解每日高低压配电室操作情况, 以保障电力能可靠地供应到每位用户单元内。
高低压配电室运行交接程序(正常)
(1) 交班人需于交接班前检查现有配电设备记录当班运作事宜。
(2) 接班人需填写接班时间, 并阅读上班运作记要, 以了解上班高低压配电情况。
(3) 接班人需与交班人共同再检查高低压配电设备, 双方了解现有操作情况后, 交接便作完成。
(4) 当完成三班配电运行后, 工程师需核实每天高低压配电情况, 作为对整个配电系统监察, 并按安排日后维修计划及员工培训指针。
高低压配电紧急事故处理程序
为保障大厦供正常及统一处理配电事宜。制定紧急事故处理程序, 能提高配电操作员之水平, 工程经理或总工程师需按时培训以下处理程序, 以减少大厦配电事故发生, 增强配电设备之可靠性, 达至高效率, 低成本, 高可靠性之服务。
高低压电柜开关记录
为保障大厦用户配电之可靠性, 楼宇管理公司在高低压设备监管上有较高要求, 于每台高低压配电设备上, 均有严格开关记录, 以便各班配电操作员了解设备现有操作情况, 过去维修记录, 工程师可按有关操作记录, 安排正常维修计划, 以减低因操作或维修延误引致停电, 藉此保障用户利益。
1. 消防/监控中心是楼宇的重要保密部位，管理员要严守纪律，禁止无关人员进入，禁止非监控中心人员操作设备，不得向外泄漏任何机密情况。
2. 中心实行24小时值班制，管理员上岗后不得从事与工作无关之事。机房管理员不得擅离职守，离岗必须经楼宇主管同意，并有人顶班后方可离开。
3. 严格按预定的操作程序工作，严禁违章操作。认真作好每天之当班记录，交接班必须交接清楚，并签名备录。
4. 中心管理员要忠于职守，工作严谨认真，密切注意所控制之范围情况，有异常情况应立即通知相关管理员处理或消防公安等有关部门，并详细记录情况之时间、地点及经过以备查。
5. 当班时间内保持好与外围管理员的通讯联系畅通，掌握好整个楼宇内动态情况。
6. 监控中心值班人员应熟悉掌握消防/监控中心的设备性能和操作方法，在使用中如发现问题，及时通知维修人员维修。并协助维修人员做好设施设备的维修工作。
7. 机房内严禁吸烟和饮食，严禁堆放无关货物，配置必要的灭火设备， 严防火灾发生。
8. 保持室内清洁卫生，室内保持良好的通风及干燥环境。
9. 监控中心设备除值班人员外、其他人不得操作，无关人员不得进入监控中心。若有人员因工作需要进入消防/监控中心必须进行登记进入人员姓名、单位、进出时间、工作内容或进入原因。