我们不能拥有的，往往都是我们没想过要得到的。我们虽然不一定能成为改变别人命运、掌握别人生活的人，但却可以去改变自己的命运和掌握自己的生活。我们真正服从的，是自己的目的和需要！！！
1、30岁想得到什么！？
每个人的生命中都有一个特殊的时刻，他就是为此而生。这个特殊的机遇，如果他能够把握，将使他完成自己的使命——一个只有他才有能力完成的使命。此时，他将感受荣耀与伟大，这是属于他的辉煌瞬间。——温斯顿-丘吉尔
2、该走什么样的路？
进去容易出来难，请留心选择车辙。——立在一条泥泞路边的牌子
3、真正服从的是什么？
伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下定决心实现自己的目标。任何的限制，都是从自己的内心开始的。
4、工资以外，还想获得什么？
当作家当然必须赚钱才能生活、写作，但他不能为了赚钱而生活、写作。——马克思
5、和老板是什么关系？
如果你认为学校里的老师过于严厉，那么等你有了老板再回头想一想！
6、失去老板怎么办？
走出学校后的生活不像在学校一样有学期之分，也没有暑假之说。没有几位老师乐于帮助你发现自我，你必须依靠自己去完成！
第二章 二十几岁必须正视的事
我们是不是宝贝不要紧，关键是别放错了地方。坦然接受一段最艰苦的生活，会让我们学会珍惜和感恩。要知道，最贫穷的人是最有权利和可能富有的！有人需要你，你才有价值！
1、 我是什么？
认识你自己——刻在希腊古城特尔斐神殿上的箴言。
2、 我有什么？
大多数人想要改造这个世界，但却罕见有人想改造自己。
3、 成就的大小在于服务范围的大小！
成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累计而成。
4、 一切皆有可能失去！
蓝柏格定理：为员工制造危机感。——影响世界的一百个管理定律之一
5、二十几岁要知道的问题
不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要停止；不论你在什么时候结束，结束之后就不要悔恨！
第三章 二十几岁必须尝试的事
在没有水的地方，我们挖多深的井也不会有水。在没有机会的地方等待，不可能等来机会。在各个方面的多多尝试，只许自己试过，不许错过！
1、 推倒人生的第一张多米诺骨牌！
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。即使是不成熟的尝试，也胜于胎死腹中的策略。
2、 寻找最适合自己发展的城市！
最有希望的成功者，并不是才干出众的人，而是那些最善于利用机会发掘开拓的人。——苏格拉底
3、 寻找最适合自己发展的圈子！
在这个世界上取得成功的人，是那些努力寻找他们想要的机会的人，如果找不到机会，他们就会为自己创造机会！
4、 认清自己在公司里的位置！
抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。
第四章 二十几岁必须重视的事
二十几岁的时候，利用所有的机会和条件，打几次漂亮的硬仗，就会像斩颜良诛文丑、过五关斩六将、一战成名的关云长那样，让曹操始终念念不忘。
1、 已经两手空空，就别再赤膊上阵！
给我一个支点，我就能撬起地球。——阿基米德
2、 不进步本身就是倒退
如果身边的人一日千里，而我们却选择原地踏步，两相对照，其实等于是拱手认输！
3、 把吃亏当作占便宜
一个人的快乐，不是因为他拥有的多，而是因为他计较的少！
第五章 二十几岁必须忽视的事
忽视不是一种懦弱，而是一种生存本能，特别是一个人处于弱势的时候。忽略是对别人的一种宽容，是对自己的一种解脱！
1、 缩得越小，生存的空间就越大！
获得幸福的不二法门是：珍视你所拥有的，遗忘你所没有的！
2、 与让自己郁闷的主管握手！
一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心！
3、 先做适者，再做强者！
环境不会改变，解决之道在于改变自己！世上没有绝望的环境，只有对处境绝望的人！回避现实的人，未来将更不理想！
4、 小道消息皆可自生自灭！
流言并不可怕，关键看你是不是智者！面对流言，最好的办法是蔑视！
第六章 究竟是什么在提升我们
人生如网，事业如鱼。我们的人脉之网网眼越密，网线越结实，网结得越大，我们就越能打捞到更多的事业之鱼。领导可以不喜欢你，但是没有理由不喜欢你创造的业绩！！！
1、 工作是为自己盖房子！
上帝从不埋怨人们的愚昧，人们却埋怨上帝的不公平！
2、 及时让一切归零！
过去的事实不等于未来的可能。——玛里琳-弗格森
3、 善待每一个人，即使不喜欢他！
有三个人是我的朋友：爱我的人、恨我的人，以及对我冷漠的人。爱我的人教我温柔，恨我的人教我谨慎，对我冷漠的人教我自立！
4、 捉住本职工作这只狐狸
追踪着鹿的猎人是看不见山的！
5、 究竟是什么在提升我们？！
世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的！
第七章 让优秀成为一种习惯
对一个人来说，有了足够多的朋友，就是他一生最大的幸福！不屑做小事，就没有机会做大事；小事做不好，大事就不可能做好！生命的精彩不在于长度而在于宽度，生命的价值不在于难度而在于精度，生命的意义不在于数量而在于质量！
1、 把朋友当作财富！
没有人富有的可以不要别人的帮助，也没有人穷得不能在某一方面给他人帮助！
2、 做好每一件小事！
我们做不了什么伟大的事情，但是我们可以用伟大的爱去做小事情！——特雷莎修女
不要忽视小节，宇宙由原子构成！
3、 过好每一个今天！
时间是伟大的作者，她能写出未来的结局！昨天是一张作废的支票，明天是一张期票，而今天是你唯一拥有的现金！今天尽你的最大努力去做好，明天你也许就能做的更好！
4、 提高对浮华的免疫力！
生活只有在平淡无味的人看来才是空虚而平淡无味的！——车尔尼雪夫斯基
5、 接受命运的错待！
如果你曾歌颂黎明，那么也请你拥抱黑暗！
6、 买工作的绩优股！
你从工作中学到的，比眼前得到的报酬更可贵！
7、 让优秀成为一种习惯！
若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱！
第八章 二十几岁必须确信的事
选择最好的和做最好的选择，这二者之间有本质区别，它们决定着一个人命运的走向！只有主动向别人伸出，我们才有可能抓住别人的手。如果我们把自己的手藏的紧紧的，别人向我们伸出手，我们却以为他们是想要东西而躲避，那我们需要的支持又从何而来？
1、 选择决定命运！
人生重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。人只要不失去方向，就不会失去自己！
2、 第二次生命开始了！
觉得自己做得到和做不到，其实只在一念之间！！！
3、 可以做错事，但别做错人！
世界上有两种人：索取者和给予者。前者也许能吃的更好，但后者绝对能睡的更香！！！
4、 助人即是自助！
一个不能给他人带来财富的人，自己也无法获得财富！——安德鲁-卡耐基
第九章 二十几岁不要做的事
不要认为哪一天不重要，也不要认为哪一件事情或者哪一个人不重要，经营好这每一个人，因为他通向天堂！其实成功的人与没有成功的人没有什么区别，只是成功的人把想到的都做到了而已！
1、 不做只为一口食物不断奔走的狼！
2、 不做只吃食长肉的猪！
3、 不做盲目跳槽的袋鼠！
4、 不做因为一口香饵而失去自由的鱼！
5、 不做只想着明天的寒号鸟！
6、 不做缩壳的寄居蟹！
第一章 二十几岁必须思考的事：
我们不能拥有的，往往都是我们没想过要得到的。我们虽然不一定能成为改变别人命运、掌握别人生活的人，但却可以去改变自己的命运和掌握自己的生活。我们真正服从的，是自己的目的和需要！！！
1、30岁想得到什么！？
每个人的生命中都有一个特殊的时刻，他就是为此而生。这个特殊的机遇，如果他能够把握，将使他完成自己的使命——一个只有他才有能力完成的使命。此时，他将感受荣耀与伟大，这是属于他的辉煌瞬间。——温斯顿-丘吉尔
2、该走什么样的路？
进去容易出来难，请留心选择车辙。——立在一条泥泞路边的牌子
3、真正服从的是什么？
伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下定决心实现自己的目标。任何的限制，都是从自己的内心开始的。
4、工资以外，还想获得什么？
当作家当然必须赚钱才能生活、写作，但他不能为了赚钱而生活、写作。——马克思
5、和老板是什么关系？
如果你认为学校里的老师过于严厉，那么等你有了老板再回头想一想！
6、失去老板怎么办？
走出学校后的生活不像在学校一样有学期之分，也没有暑假之说。没有几位老师乐于帮助你发现自我，你必须依靠自己去完成！
第二章 二十几岁必须正视的事
我们是不是宝贝不要紧，关键是别放错了地方。坦然接受一段最艰苦的生活，会让我们学会珍惜和感恩。要知道，最贫穷的人是最有权利和可能富有的！有人需要你，你才有价值！
1、 我是什么？
认识你自己——刻在希腊古城特尔斐神殿上的箴言。
2、 我有什么？
大多数人想要改造这个世界，但却罕见有人想改造自己。
3、 成就的大小在于服务范围的大小！
成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累计而成。
4、 一切皆有可能失去！
蓝柏格定理：为员工制造危机感。——影响世界的一百个管理定律之一
5、二十几岁要知道的问题
不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要停止；不论你在什么时候结束，结束之后就不要悔恨！
第三章 二十几岁必须尝试的事
在没有水的地方，我们挖多深的井也不会有水。在没有机会的地方等待，不可能等来机会。在各个方面的多多尝试，只许自己试过，不许错过！
1、 推倒人生的第一张多米诺骨牌！
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。即使是不成熟的尝试，也胜于胎死腹中的策略。
2、 寻找最适合自己发展的城市！
最有希望的成功者，并不是才干出众的人，而是那些最善于利用机会发掘开拓的人。——苏格拉底
3、 寻找最适合自己发展的圈子！
在这个世界上取得成功的人，是那些努力寻找他们想要的机会的人，如果找不到机会，他们就会为自己创造机会！
4、 认清自己在公司里的位置！
抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。
第四章 二十几岁必须重视的事
二十几岁的时候，利用所有的机会和条件，打几次漂亮的硬仗，就会像斩颜良诛文丑、过五关斩六将、一战成名的关云长那样，让曹操始终念念不忘。
1、 已经两手空空，就别再赤膊上阵！
给我一个支点，我就能撬起地球。——阿基米德
2、 不进步本身就是倒退
如果身边的人一日千里，而我们却选择原地踏步，两相对照，其实等于是拱手认输！
3、 把吃亏当作占便宜
一个人的快乐，不是因为他拥有的多，而是因为他计较的少！
第五章 二十几岁必须忽视的事
忽视不是一种懦弱，而是一种生存本能，特别是一个人处于弱势的时候。忽略是对别人的一种宽容，是对自己的一种解脱！
1、 缩得越小，生存的空间就越大！
获得幸福的不二法门是：珍视你所拥有的，遗忘你所没有的！
2、 与让自己郁闷的主管握手！
一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心！
3、 先做适者，再做强者！
环境不会改变，解决之道在于改变自己！世上没有绝望的环境，只有对处境绝望的人！回避现实的人，未来将更不理想！
4、 小道消息皆可自生自灭！
流言并不可怕，关键看你是不是智者！面对流言，最好的办法是蔑视！
第六章 究竟是什么在提升我们
人生如网，事业如鱼。我们的人脉之网网眼越密，网线越结实，网结得越大，我们就越能打捞到更多的事业之鱼。领导可以不喜欢你，但是没有理由不喜欢你创造的业绩！！！
1、 工作是为自己盖房子！
上帝从不埋怨人们的愚昧，人们却埋怨上帝的不公平！
2、 及时让一切归零！
过去的事实不等于未来的可能。——玛里琳-弗格森
3、 善待每一个人，即使不喜欢他！
有三个人是我的朋友：爱我的人、恨我的人，以及对我冷漠的人。爱我的人教我温柔，恨我的人教我谨慎，对我冷漠的人教我自立！
4、 捉住本职工作这只狐狸
追踪着鹿的猎人是看不见山的！
5、 究竟是什么在提升我们？！
世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的！
第七章 让优秀成为一种习惯
对一个人来说，有了足够多的朋友，就是他一生最大的幸福！不屑做小事，就没有机会做大事；小事做不好，大事就不可能做好！生命的精彩不在于长度而在于宽度，生命的价值不在于难度而在于精度，生命的意义不在于数量而在于质量！
1、 把朋友当作财富！
没有人富有的可以不要别人的帮助，也没有人穷得不能在某一方面给他人帮助！
2、 做好每一件小事！
我们做不了什么伟大的事情，但是我们可以用伟大的爱去做小事情！——特雷莎修女
不要忽视小节，宇宙由原子构成！
3、 过好每一个今天！
时间是伟大的作者，她能写出未来的结局！昨天是一张作废的支票，明天是一张期票，而今天是你唯一拥有的现金！今天尽你的最大努力去做好，明天你也许就能做的更好！
4、 提高对浮华的免疫力！
生活只有在平淡无味的人看来才是空虚而平淡无味的！——车尔尼雪夫斯基
5、 接受命运的错待！
如果你曾歌颂黎明，那么也请你拥抱黑暗！
6、 买工作的绩优股！
你从工作中学到的，比眼前得到的报酬更可贵！
7、 让优秀成为一种习惯！
若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱！
第八章 二十几岁必须确信的事
选择最好的和做最好的选择，这二者之间有本质区别，它们决定着一个人命运的走向！只有主动向别人伸出，我们才有可能抓住别人的手。如果我们把自己的手藏的紧紧的，别人向我们伸出手，我们却以为他们是想要东西而躲避，那我们需要的支持又从何而来？
1、 选择决定命运！
人生重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。人只要不失去方向，就不会失去自己！
2、 第二次生命开始了！
觉得自己做得到和做不到，其实只在一念之间！！！
3、 可以做错事，但别做错人！
世界上有两种人：索取者和给予者。前者也许能吃的更好，但后者绝对能睡的更香！！！
4、 助人即是自助！
一个不能给他人带来财富的人，自己也无法获得财富！——安德鲁-卡耐基
第九章 二十几岁不要做的事
不要认为哪一天不重要，也不要认为哪一件事情或者哪一个人不重要，经营好这每一个人，因为他通向天堂！其实成功的人与没有成功的人没有什么区别，只是成功的人把想到的都做到了而已！
1、 不做只为一口食物不断奔走的狼！
2、 不做只吃食长肉的猪！
3、 不做盲目跳槽的袋鼠！
4、 不做因为一口香饵而失去自由的鱼！
5、 不做只想着明天的寒号鸟！
6、 不做缩壳的寄居蟹！
房价永远是昨天最便宜，这是从一个趋势来说的，这无论是在经济飞速发展的中国，在国外也是同样如此。
在海外，许许多多移民是一座城市买房的积极分子，只要生活安定，对该城市有一定的熟悉度了，只要手头有一定购房的现金流，买房是华人第一头等大事。在澳洲也是，近十年来房价一直在不断攀升，近期随着银行利率的不断提高，到了今年一季度，房价涨幅才有所减缓。
很多人都在等，何时才是买房的最佳时机。对于这个问题我们可以从历史的眼光去看，过去的十多年来无论是国内与国外房价一直在涨，只是有的年代涨得多与有的年代涨得少而已。在中国04至07年是房产狂涨的时代，虽然这个时代也许一去不复返了。但是中国地少人多，这是个不争的实事。管理层要保住十八亿亩土地红线，充分保护土地可利用资源。于是乎，土地是依然稀缺的。
既然土地是不可复制的资源。我们买房还是按照自己的需求而言，在有一定经济能力时就应该尽早买房，不然房价还是依照市场规律不断在涨。你也许不断踏空，永远在后悔，为何没有当初尽早买房呢。
中国的房价保持稳中有升的局面，其中不可忽略的一点是我们国人的习俗在影响。中国人有许多美德，勤俭节约，持家过日。无论是养儿养女，更要养房，较多人这样认为，家里有房心中不慌。
大多数人是刚性需求要买房，还有不少人是我们国家先富起来的一部分人，他们对于住房的要求较高，九十年代早期商品房对于他们已是需要改善了，于是改善型需求是最经几年的购房的新潮儿。
在这些人群中除了自住外，更有在一线大城市，为子女提早准备房子，以备将来上大学之用。在风景秀丽的地方提早买些度假房，以备养老之用。这就是国人的习俗。所以房价攀升不完全是投机行为所造成的，而是与我们国情与文化有密不可分的渊源。
我们国家已在政策面上做了一系列的调控手段，如期房限转，提高首付比例，调高房屋转让税收和一系列的加息，其目的就是为了打压日益高涨的房价，从而来抑制消费需求。但从效果来看适得其反，并没有真正解决房地产这个牵涉到国计民生的大问题。做好社会保障制度，向西方国家那样使得老有所居，这是社会保障系统所要急于解决的问题。
还是回到开头这句话，房价永远是昨天最便宜，要买房还是要趁早。
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孙先生和妻子王女士的新居紧临着浑河岸边，周围环境很美，15层的高度使我们透过王先生家外边走廊的窗户就可以纵览沈阳城的全貌。俯瞰楼下，浑河水碧波荡漾，大片的草坪郁郁葱葱，抬头是蓝天、白云，能和大自然如此接近，使连日来疲惫不堪的记者到此也顿觉身心放松了许多。
这是一对时尚前卫的年轻白领夫妇，男主人孙先生是名飞行员，经常往返于国内外各大城市，喜欢接受新鲜的家居理念。凑巧的是孙先生的弟弟就是一位出色的设计师。由于对设计师弟弟的完全信任，孙先生夫妇和设计师的磨合非常顺利，所以设计师的很多想法在这个家都能轻易实现。于是成功打造出移动酒柜、开放式书房、吧台隔断等诸多亮点，表明他们的前卫态度。想打造时尚居家生活的年轻白领一族，一定会从中获得很多装修灵感。
主人：孙先生年龄：30岁
职业：飞行员爱好：打篮球、唱歌、喝酒
装修心得：充分相信设计师，勇于接受新鲜时尚前卫的理念。
面积：177平米户型：三室两厅两卫，平层
装修费用：11万装修主材：黑色混油、乳胶漆、强化复合地板
装修特点；时尚前卫工期：两个多月
六大亮点
]]>如果实木家具粘上油污，残茶是极好的清洁剂，抹后，再喷洒少量的玉米粉进行抹拭，最后将玉米粉抹净即可。玉米粉能吸收所有吸附在家具表面的脏物，使漆面光滑明亮。如果实木家具的表面为白色木器漆，日久很容易变黄，可用抹布蘸牙膏抹拭，注意不要用力过猛。也可把两个蛋黄搅匀，用软刷子往发黄的地方涂，干后用软布小心地抹干净就可以了。另外，要注意在使用中避免让阳光长时间直射家具。
2 怎么判断壁纸的优劣？用壁纸装饰墙面有什么要注意的问题？
壁纸的优劣可以通过视觉、触觉和嗅觉直观地评判出来，先观其表面的平整度和色彩的均匀度，触其薄厚是否均匀，嗅其是否有异味。购买壁纸时，同款壁纸应一次性购买足够，倘若分批次购买，容易出现批次之间的色差。贴完壁纸后，应将门窗关闭2~3天，让壁纸自然干燥。若是在潮湿的环境中，应在白天开门窗，防止潮湿气体侵袭。壁纸有一定的耐擦洗性，因此，如粘上污迹，可用肥皂或其他清洗剂轻轻擦拭。有凹凸花纹的壁纸，可隔2~3个月用吸尘器清扫一次。不要用椅背、桌边等硬物撞击或摩擦墙面，以免破坏壁纸。如果发现小面积的破损，可用近似颜色的颜料或油漆补救。
3 装修前的设计应该注意哪些问题？
设计不光是简单的一个风格问题，最关键的是要方便你的生活，一切东西的安排与摆放是适合你的生活习惯的。我们可以先对空间的划分与使用功能出一份简单图纸，和设计师交流，告诉他们你的需求。例如，如果有小孩的话，就要在一些细节上多考虑安全方面的问题，家具减少硬角的出现，刀具要不便于小孩拿到，电源开关的安全性等；如果有老年人的话，而老年人在洗浴的时候不能长时间站立，那就应该考虑到座位的问题，如果起来不太方便，那座便器旁边最好有扶手的设计。只有多考虑一些这些生活的细节，你才会感受到，这个家真得很方便、很温馨。而且如果考虑的问题周到的话还可以使你降低装修成本，少些考虑不周的遗憾。
4 近几年中式风格家居布置很流行，怎样把家布置得既中式又时尚呢？
居室中的大件家具一定要选对风格，比如沙发和茶几，餐桌和餐椅，可以将中式与现代的家具穿插着用，但一定要用颜色来统一。而在居室细节上则可多用中式元素进行点缀，如中式花窗等。另外，了解自己的生活习惯很重要，一定不要盲目跟流行，包括设计师的意见也要有选择性的听才对。
5 怎样判断产品是否纯进口？
德国进口的产品上一定有德文,如果只有英文肯定不是德国产的；美国进口床的尺寸比较大，一般单人床的内径是1.53米×2.03米，双人床 1.53米×2.03米，床框和床垫之间一定有很大的空隙，如果不是这样肯定不是纯进口产品。另外，买进口家具一定要仔细核对报关单、完税单。
6 逛建材城省钱有什么窍门吗？
窍门一，货比三家，不要急于下单。一般来说同样的产品，城北的建材城要比城南的价格高，偏远的建材城要比黄金地段的建材城要便宜，不同的是黄金地段的建材城新品多，时尚产品多。窍门二，节日集中购买。如果时间允许，最好等到五一、十一等大节日建材城促销活动再买比较划算。窍门三，等待样品甩卖。以洁具为例，样品并不会因为陈列而降低品质，所以适合采取购买样品的手法。由于门店装修、更换新品等原因，一些经销商需要迅速处理掉现场样品时，他们会以相当低廉的价格出手，这时候买相当划算，但是你得从装修前半年就开始逛建材城。
7 整体橱柜的柜体门板日常应该怎样保养？
门板要常清洗，多擦拭，经常保持门板的干爽。亮面门板需使用质地较细的清洁布擦拭。实木门板最好用家具水蜡来清洁。水晶门板可用绒布类擦拭，或以干布轻拭。烤漆门板则要用质细的清洁布蘸中性清洁液擦拭，要避免尖物接触留下刮痕。开关门板的动作宜轻、门铰链定期上机油等可以延长橱柜的使用年限。屋内湿度过高，则需要在厨房内加装除湿机，以保持橱柜的干燥。另外，要注意避免台面上的水流下来浸泡到门板。
8 怎样测试床垫是否合适？
不过无论什么材质的床垫，在选购的时候都要亲身体验，最简单的一个方法是，仰卧在床垫上，看身体的头、肩、腰、臀、腿是否都与床垫紧密贴合，保持这个姿势5分钟，如果感觉比较舒适则说明该床垫合适。
9 好橱柜有什么标准？怎样才能买到好橱柜？
选择好橱柜，要认准三大原则：一看材质是否高级；二看做工是否专业；三看服务是否到位。在材质上一定要使用环保板材，而配套的五金件和加工设备也要保证较高的质量；好橱柜并不仅仅只是具有收纳功能而已，而应该是高档厨柜工艺艺术和人性化关怀的和谐统一；另外，在服务上最好能够在售前上门测量、售中上门安装以及售后定期回访，并且还要能满足顾客不满意退货的需求，只有这样才能在买橱柜时完全没有后顾之忧。
10 浴室可不可以不贴瓷砖，而使用涂料？如果用涂料，需要注意什么？
卫生间是家庭中湿气最重的区域，所以人们在天花板、墙壁和地面的处理上总是把防水放在第一位，瓷砖和铝扣板的使用频率最高。其实卫生间的墙壁完全可以用涂料来粉刷，但要注意一定要用防水漆，因为防水漆的配方中添加了特殊的防水透气分子，能形成致密的漆膜，使得水分子无法渗透其中，确保了墙体的呼吸功能。市场上，都芳、立邦、芬琳等品牌家装涂料的防水性能都不错。防水漆的好处不只是方便施工，效果独特，还有一点就是好清理，还能防止发霉。而且因为防水漆非常黏稠，最适合填平壁面的毛细孔，即使卫生间的墙面条件不是很好也不影响效果。
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北京晨报 晨报讯(记者 王娟)从今年7月1日起，本市住房公积金的缴存比例将统一调整为12%;职工住房公积金月缴存额上限调整为2392元。按照新标准，普通双职工一年可以多存6400元左右的公积金，可谓一笔不小的收入。
昨天，北京住房公积金管理委员会正式下发《关于2008住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》。经北京市政府批准，自2008年7月1日起，北京住房公积金缴存比例统一调整为12%;职工住房公积金月缴存额上限调整为2392元;原则上不允许突破缴存上限。
住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，此前北京市公积金缴存比例根据单位效益不同，一直按照基准比例和特殊比例结合的方式缴存，各单位缴存比例从8%到12%都有。此次调整为统一比例12%，符合公平原则，也是为了督促单位按高标准为职工缴存住房公积金。长年累月下来，将提高职工住房支付能力。同时，通过严格限定缴存额上限，更有利于提高中低收入职工家庭解决职工基本住房问题的能力。
帮您算账
双职工每年多存6000多元
据测算，住房公积金缴存比例由8%提高到12%后，普通双职工一年可以多存6400元左右的公积金，可谓一笔不小的收入。以“两限房”每平方米6000元，收入按2007年北京职工平均月工资3322元计算。如果单位为双职工每月缴纳公积金比例为12%，一年可累计缴存公积金19000多元;而按照8%的比例缴存公积金，一年可累计缴存12000多元。也就是说，按照新标准，普通职工一年可以多存6400元左右的公积金。此外，如果申请住房公积金贷款，首付款20%，贷款43万元，年限20年，缴存比例由8%提高到12%后，双职工家庭每月缴存的住房公积金占月均还款额的比例可以由37%提高到55%。
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随着北京房地产市场在4月日渐趋稳，许多准购房客户开始出手购房。与商业贷款相比，利率涨幅缓慢的公积金贷款成为大家的首选。这里，北京中原三级市场研究部的专业人士为北京的购房者解释公积金贷款的四个疑惑。
哪里办公积金贷款
首先要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的坐落，选择自己办贷款的相关部门。
对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。
对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。
对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。
贷款额度有何限制
首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。
贷款涉及哪些费用
申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：
评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费(收费标准：按抵押物评估价值的3%收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元)。
担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。
首次去办理贷款事宜，只需缴纳300元的评估费订金，但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费，待需要交纳费用时需事先准备好足够现金，以节省办事的时间。
提前还贷如何办
贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：
首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
对于提前还贷的申请，分以下几种情况：
若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。
采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
上海公积金缴存有望升1%
上海住房公积金缴存比例有望从现有的7%提至8%。据了解，日前，上海市住房公积金管理中心正在酝酿研究相关事宜。
今年上海市两会期间，市人大代表汪兰洁提出有关提高公积金缴存比例的议案。她指出，目前上海市职工公积金缴存7%的比例(即职工本人和单位住房公积金缴存的比例，各为职工上一年度月平均工资的7%)过低，已无法保障普通职工的住房权益。
建设部、财政部、人民银行联合颁发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，各城市应结合当地实际情况，合理确定住房公积金缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。近年来，房价上涨，但上海市住房公积金缴存比例仍维持1999年确定的职工和单位各5%至7%不变，与上海房价和人均GDP增长幅度不相适应，在全国处于较低水平。
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二、怎样知道是市属公积金和国管公积金，为什么必须知道？
根据贷款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程与国管近似），具体属于哪儿的公积金贷款，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。
国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式不一样，流程和要求提供材料不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。
三、能贷款多少钱？
公积金最高贷款60万。 其他决定因素如下：
市属
决定市属公积金贷款额度的几个因素：
1.最近月个人公积金缴存额和缴存比例（所以需要贷款人单位开出公积金缴存说明书，以免发生纠纷）。具体最高贷款额算法如下：
（个人缴存额 / 缴存比例 — 400）/ 对应贷款年限的月均还款额
* 对应贷款年限的月均还款额参考最新的等额均月还款参考表（见附件1）例如：贷款年限为10年，对应的月均还款额目前为107.14元
必须注意的是借款人的贷款最长期限有3个影响因素：A、最长30年，B、最长只能计算到借款人和其配偶70周岁，C、贷款期限应低于房屋剩余使用年限（房屋结构钢混最长使用年限57年、砖混47年）
2.房屋面积、合同价格、评估价格
房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成
房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成
基准价格为合同价格和评估价格中的低者为准
如果信用评级能到AA，市属公积金能贷到69万，如信用评到AAA，市属公积金能贷到78万。贷款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。
国管
决定国管公积金贷款额度的几个因素
1.贷款人月均实收收入（参见借款人开具的工作及收入情况证明）
月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍，同时贷款最长期限与市属的要求相同
2、房屋面积、合同价格、评估价格
房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成
房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成
基准价格为合同价格和评估价格中的低者为准
四．需要准备的材料
市属
买方：
公积金缴存说明书（单位开具），身份证（夫妻双方），户口本（夫妻双方，集体户需集体首页复印件），暂住证(非北京户口提供，夫妻双方)，结婚证\单身证明\离婚证，学历证明（大专以上，夫妻双方），职称证（有证者可提高信用夫妻双方），房产证（有房产者可提高信用）
卖方（本人提供）：
银行借记卡、房本（有抵押的一定要先解压）、本人身份证
国管
买方：
公积金缴存查询单2份（建行出具），收入情况证明2份（夫妻双方，国管提供格式），1寸照片3张（夫妻双方），身份证（夫妻双方），户口本（夫妻双方，集体户需集体首页复印件），暂住证或工作居住证(非北京户口提供，夫妻双方)，劳动合同（非北京户口提供，夫妻双方），结婚证\单身证明\离婚证
卖方：
建设银行活期存折，房本（有抵押的一定要先解抵押），身份证（夫妻双方），户口本（夫妻双方，集体户需集体首页复印件），暂住证或工作居住证(非北京户口提供，夫妻双方)，结婚证\单身证明\离婚证，同意出售证明（配偶提供）
☆ 如果借款人身份证与户口所记载的地址本不再同一个市的是不可以办理的，必须要到户籍所在地更改一致。
五.公积金办理流程及时间
市属
市属公积金操作流程及提交资料清单、相关时间
办理步骤 时效 地点 参加人
签约 店面 买方 卖方 经纪人
携带相关资料公司面签 资料齐全当天 链家总部 买方 卖方 交易中心
审核,组卷 资料齐全当天完成 链家总部 交易中心
办理预审,评估 7个工作日 公积金贷款中心 交易中心
初审 7个工作日 公积金贷款中心 买方 卖方 交易中心
面签 3个工作日 公积金贷款中心 买方 交易中心
过户 房地局 交易中心
放款 见房屋产权证后10-15个工作日 卖方
需要卖方提交的资料：
未婚
本人身份证原件
本人银行卡原件
房屋产权证原件
未婚：未婚声明（标准格式）
离异：离婚证原件、判决书/民事调解书原件
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件
已 婚
夫妻双方身份证原件
夫妻双方户口本原件
房屋产权证原件
本人银行卡原件
结婚证原件
配偶同意出售证明
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件
需要借款人提交的资料：
未 婚
本人身份证原件
本人户口本原件
大专以上提供学历证明原件
公积金缴存情况说明书
未婚：单身证明
离异：离婚证原件、判决书/民事调解书原件
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件
已 婚
夫妻双方身份证原件
夫妻双方户口本原件
主借款人大专以上提供学历证明原件
夫妻双方均有公积金的需夫妻双方提供公积金缴存情况说明书
结婚证原件
配偶同意出售证明
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件
☆借款人在链家总部预交评估费1500（最终按实际评估值3‰收取，最高1500） ，在管理中心面签时现场缴纳担保费（按借款额5‰收取，最低300）
国管流程
国管公积金操作流程及提交资料清单、相关时间
办理步骤 时效 地点 参加人
签约 门店 买方 卖方 经纪人
携带相关资料公司面签 当天完成 链家总部 买方 卖方 交易中心
审核.组卷,评估 7个工作日完成 链家总部、评估所 交易中心
初审 7-10个工作日完成 国管局 买方 交易中心
过户 房地局 买方 卖方 交易中心
面签 新产权证后7-10个工作日完成 银行 买方 交易中心
放款 10-15个工作日完成 卖方
需要卖方提交的资料：
未婚
本人身份证原件
本人银行卡原件
房屋产权证原件
未婚：未婚声明（标准格式）
离异：离婚证原件、判决书/民事调解书原件
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件
已 婚
夫妻双方身份证原件
夫妻双方户口本原件
房屋产权证原件
本人银行卡原件
结婚证原件
配偶同意出售证明
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件
需要借款人提交的资料及费用：
未 婚
本人身份证原件
本人户口本原件
大专以上提供学历证明原件
公积金缴存证明（凭身份证原件到公积金缴存行开具）
借款申请人工作及收入情况证明
未婚：未婚声明（标准格式）
离异：离婚证原件、判决书/民事调解书原件
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件及劳动合同
已 婚
夫妻双方身份证原件
夫妻双方户口本原件
主借款人大专以上学历证明原件
夫妻双方均有公积金的需双方提供公积金缴存证明
夫妻双方提供借款申请人工作及收入情况证明
结婚证原件
注：非北京市户口须同时提供暂住证原件及劳动合同
☆借款人在链家总部预交评估费1500（最终按实际评估值3‰收取，最高1500） ，在管理中心面签时现场缴纳担保费（按借款额3‰收取，最低300）和170元的抵押费
六.具体问题
1.公房的公积金贷款能否做低合同价？
答：贷款的合同价和过户的合同价一致。
2.公积金贷款是不是必须见本放款？
答：必须
3..担保费的具体含义？交给谁？
答：担保费是指由北京市贷款担保中心作为担保人，为通过公积金管理中心审批的借款人提供连带责任保证担保。
（国管）签署借款合同时交纳贷款额3‰的担保费和170元的抵押费
（市属）交纳贷款额5‰的担保费
4.公积金管理中心与放款银行的关系？
答：借款申请人签署借款合同后由银行准备相关资料提交公积金管理中心开据信汇后发放贷款。
5.新房本下来后抵押需要多长时间？
答：3-6个月，由担保中心办理，办理完成后担保中心通知借款人到担保中心领取。
6.公积金贷款正在还款中，如果单位变动公积金帐户不再缴存，会出现什么状况?
答：本次贷款已经发放就不再受缴存的影响。
7.如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次?
答：公积金由单位提取，能提取几次也是单位规定的。
8.现在公积金贷款是否能见契税票给业主放款?
答：不能见契税放款，必须见到新的房屋产权证才可给业主放款。
9.公积金和商贷是否可以做混合贷款？
答：只有国管公积金可以做混合贷款，流程基本和国管流程一样，区别在于要见到他向权力证才可发放贷款。
10.客户的公积金转按揭能做吗？
答：现在公积金业务不可以做转按揭也不可以垫资
11.公积金如何还款相关的问题
答：现在公积金实行自由还款法，月供只限定最低限不限定最高限。
12.公积金贷款贷下来的款项,如有公证的委托人,可以打到委托人的帐户里面吗?
答：不可以，公积金贷款只可以拨付到原房屋所有人的银行账户里
13.公积金的缴存可以直接还月供吗？
答：一般不可以，只有采取市属公积金购买城八区房屋，并选择交通银行还款的才可以。（借款人必须有住房公积金联名卡）
14.如何衡量公积金的贷款资质？（如A，AA，AAA）
答：借款人资质由信用中心评定，一般考虑借款人职称、工作年限、学历、工作单位、收入等等，具体结果由信用中心的信用系统得出，个人无法推测。
15.在公积金贷款中，是否可以夫妻或者子女共同购买，如果可以，如何做？
答：公积金贷款中对共同购买者没有限制，但只有夫妻才可以成为共同借款人也必须为共同借款人。
附1： 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额本息还款月还款额参考表（现行利率）
贷款期限(年) 贷款年利率(%) 月均还款额(元) (借款1万元)
1 4.77 855.02
2 4.77 437.68
3 4.77 298.68
4 4.77 229.25
5 4.77 187.66
6 5.22 162.07
7 5.22 142.38
8 5.22 127.65
9 5.22 116.24
10 5.22 107.14
11 5.22 99.74
12 5.22 93.60
13 5.22 88.43
14 5.22 84.02
15 5.22 80.23
16 5.22 76.93
17 5.22 74.04
18 5.22 71.50
19 5.22 69.24
20 5.22 67.22
21 5.22 65.41
22 5.22 63.78
23 5.22 62.30
24 5.22 60.97
25 5.22 59.75
26 5.22 58.64
27 5.22 57.62
28 5.22 56.68
29 5.22 55.83
30 5.22 55.03
北京兰台律师事务所陈志坚律师说，从我国法律规定和司法实践来看，通常房产证上的权利人就是房屋买卖合同上的购房人。具体来看，婚前财产不同于婚后财产属于夫妻共同所有，所以房产证上写谁的名字产权就是谁的。由于婚后其男友也参与还款，所以房产证上可以写两个人的名字，还可以进一步写明各占产权的比例；需要做的仅是需要双方一起签房屋买卖合同，一起作为银行共同贷款的还款义务人。
故事2 婚后双方还款属共同财产
潘乾先生今年三十岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在潘先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担；潘先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。
北京兰台律师事务所卢新叶律师认为这个问题有点复杂，首付款是男方婚前所付(如果有证据证明)，这部分房款属于男方的婚前个人财产，但是如果贷款是婚后由双方共同负担，即使产权人写的是男方的名字，婚后双方所共同负担的房款仍属于夫妻共同财产。一旦出现离婚需要分割该房产时，就要把婚前财产和婚后共同财产区别开来，当然女方有权利分割的只是婚后财产部分。如果只写了男方的名字，日后有可能出现纠纷。
所以建议情人婚前购房，如果是一方全额付款，需要做一份书面约定，写明双方将来对该财产的经济分配。这份书面约定具有法律效力，最好不要怕麻烦或伤害感情去做公证。如果是一方付首付，婚后共同偿还贷款，也需要做一份书面约定。
一般是婚前的支付部分按出资人个人的财产计算，婚后的支付部分为双方共同财产，按双方出资的比例计算。
故事3 婚前全额购房属于个人财产
陈楠嘉要买一套住房，她有一个认识半年的男友，现在热恋之中，虽然已租房同居，但日后能否成为终身眷属还不确定。现在，陈女士想自己买房，目的并不为结婚之用，而是为拥有属于自己的一席之地，免去漂泊之苦。目前自己的积蓄加上父母给的钱，可以全额购买一小户型，但她担心会不会结婚之后房子就会属于夫妻共同财产。
卢新叶律师表示，陈女士不必担心，根据我国婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，一方婚前所取得的财产，无论经过多少年，也不会变成夫妻共同财产。
女方婚前所购房屋(婚前付完全部房款)即使产权证是婚后办下来仍属于女方个人财产。
但是专业人士认为，对于彼此关系不够稳定的情侣来说，通过租房磨合彼此间的性格较为合适，即便是最终不能够在一起也不会有什么损失。而买房同居则会有一定的风险性，除非双方事先有约定，两人一旦分手会因为所购房屋的财产分割问题而产生纠纷，以至于最后连朋友关系都无法维持。
故事4 感情不稳定最好不要共同购房
外地来京打工的小王与小张通过朋友认识三个月后便确立了恋爱关系同居在一起，目前他们仍然租房，但是看着别人买房，心里也是痒痒的。小王在一家广告公司跑销售，月收入2500元左右，小张在一家公司做文秘，月收入1500元。二人同居后每月租房支出花费1000元，剩余3000元除了日常家用开销、交通、购置衣物等费用，还能剩余500元。
专业人士认为，就他们这种现状而言，租房较为合适，待日后两人感情稳定并且在经济能力好转的情况下再买房居住也为时不晚。
对于刚刚步入社会工作、收入一般又很容易产生争吵、感情不够稳定的情侣们来说买房同居就比较危险，往往会因为一时冲动购房而引发日后的争执与纠纷。此外，从经济实力上来说，如果借助于银行贷款买房，情侣们不但每月还款压力较重而且一不小心还容易将自己陷入入不敷出的经济窘境，因此这类情侣买房一定要慎重。而对于经济小有实力、感情又经过时间长久历练的情侣们而言，买房同居可能更多是为结婚做打算。不过购买一套数十万元的房屋可不是一笔小数目，还应谨慎选择。]]>|
向银行贷款买房需要选择还款方式，不同的还款方式适合不同人群，不妨来看看哪种方式更划算，更对你的胃口。 等额本金：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减。若要提前还贷，这种方式不仅归还的本金多，利息也少。适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。 等额递增：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额的还款方式。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。 等额递减：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额的还款方式。此种还款方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出，适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。 按期付息，按期还本：按一间隔期(还本间隔)等额偿还贷款本金，再按另一间隔期(还息间隔)定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息。 到期还本：在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。贷款利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还。本方式适用于期限12月(含)以内的贷款。 需要提醒的是，上述的还款方式并不是都能随意选择的。目前，大部分银行只提供等额本息、等额本金和到期还本三种方式，但也有个别银行允许有更多的选择，借款人事先不妨仔细了解一下。 |
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