一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。今天我们就以70平方，房款60万为例来和大家一块盘算一下,到底是租房合适还是买房合适？

　　现在就假定我手里有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，买房时需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，我花了85.3万元拥有了一套70平米的住宅。

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将我手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元（在黄岛1700的月租房条件要相当不错了），剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息也要为8.5万元。

　　归结起来，我租房花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，也就是说在15年后的我的总资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　比较：房价大涨买房才划算

　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，我买房子15年后买房者拥有了一套住房，若租房子15年后我手里握着76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房和租房才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房不划算；如果房价下跌，买房就亏得更多。

　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，青岛房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招：什么人适合租房

　　适合租房的人群

　　一是初入职场的年轻人，特别是像我们这种刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

　　三是工资收入不稳定的人群，大起大落对于贷款及时还款有风险的朋友也适合租房子

 

 

        一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。今天我们就以70平方，房款60万为例来和大家一块盘算一下,到底是租房合适还是买房合适？

　　现在就假定我手里有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，买房时需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，我花了85.3万元拥有了一套70平米的住宅。

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将我手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元（在黄岛1700的月租房条件要相当不错了），剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息也要为8.5万元。

　　归结起来，我租房花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，也就是说在15年后的我的总资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　比较：房价大涨买房才划算

　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，我买房子15年后买房者拥有了一套住房，若租房子15年后我手里握着76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房和租房才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房不划算；如果房价下跌，买房就亏得更多。

　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，青岛房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招：什么人适合租房

　　适合租房的人群

　　一是初入职场的年轻人，特别是像我们这种刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

　　三是工资收入不稳定的人群，大起大落对于贷款及时还款有风险的朋友也适合租房子

 

 

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。今天我们就以70平方，房款60万为例来和大家一块盘算一下,到底是租房合适还是买房合适？

　　现在就假定我手里有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，买房时需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，我花了85.3万元拥有了一套70平米的住宅。

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将我手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元（在黄岛1700的月租房条件要相当不错了），剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息也要为8.5万元。

　　归结起来，我租房花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，也就是说在15年后的我的总资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　比较：房价大涨买房才划算

　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，我买房子15年后买房者拥有了一套住房，若租房子15年后我手里握着76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房和租房才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房不划算；如果房价下跌，买房就亏得更多。

　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，青岛房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招：什么人适合租房

　　适合租房的人群

　　一是初入职场的年轻人，特别是像我们这种刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

　　三是工资收入不稳定的人群，大起大落对于贷款及时还款有风险的朋友也适合租房子