<![CDATA[FQ&EQ_国际金融理财服务中心]]> http://laiyunhai.blog.bokee.net/ zh-cn laiyunhai Thu, 30 Aug 2007 13:50:23 CST 5 王石：年轻人40岁之前不买房 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1948411.html  

        [转]王石表示：“2007年楼市惯有的金九银十没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长的水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同以往，不仅仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。之所以引起房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。”

　　比照04、05年宏观调控之后房价继续上涨的情况，王石认为当时房价继续上涨的根本原因在于市场的价格和消费者收入的增长是一种正向的关系，并非调控失效。然而，在本轮调控中，万科在广州、深圳等地的楼盘率先降价，市场反应不错，说明房价调整并非完全因为宏观调控，“房价已经跟收入增长脱钩太远，有些甚至出现地价比房价还高，“面粉比面包还贵”的非理性现象。因此，即便没有宏观调控，价高量缩，房价最后也会下降，最后趋于理性的。”

　　虽然目前房价得到了遏制，但是就长期的角度来看，王石分析认为：“中国经济快速增长的局面没有改变，每年1%的人口要进入城市，人多土地少等根本因素有发生变化，因此总的趋势来讲房价还是会往上升。只是说家庭的收入的增速和房价上涨的速度相匹配，或者快过房价上涨的速度，这才是合理的，这才是理性的，才是可持续的。”

    问及以万科为代表的地产股的走势，王石表示不好评论，但在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，增长空间相当大，同时会走向专业化，更加细分。王石说：“有一种说法万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展，实际上这个担心是过滤的，中国现在加起来和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产市场不是多了，而是少了，但是专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康的向上的发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”

　　同时，王石建议40岁之前可以先租房，“实际拥有其屋的好处来讲你有安心感，不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，你想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以作为我的观点来讲，属于没有最后定型，最后还有抱负有理想，应该是在40岁之前还是租房为好。”

　  对年轻人结婚即要买房的普遍情况，王石建议结婚也可以先租房：“如果从我的角度来说，我是地产开发商，肯定建议你买房，而且是买万科的房子，我们从大学生公寓到最后退休的房子都有。但是比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的非常少，尤其是大城市，即将是要结婚成家的年轻人来说，也是先租房为好。”

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1948411.html 房产 理财 laiyunhai 房产 理财 Tue, 01 Jul 2008 16:14:36 CST 萬科超級散戶劉元生 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1863941.html 昨天在鳳凰網看到一則新聞：超級散戶劉元生守望萬科17年 400萬翻成16億（詳細內容請參閱 http://finance.ifeng.com/zq/gszs/200806/0602_925_573305.shtml ），大概的故事是：

1988年底萬科開始發行股票（就是傳說中的原始股），當時劉元生出於兄弟義氣而認購了360萬股（每股一元），日後隨著萬科A送股、配股，加上劉元生通過二級市場增持的部分，他擁有的萬科A逐年增加：1993年爲504.39萬股，1995年爲767萬股，2004年爲3767.94萬股，2006年爲5844.63萬股。如今，劉元生持有萬科A8251.07萬股，位居第三大流通股股東，如果以上周五的收盤價計算，其持股市值高達16.29億元 ……

看到這則新聞，就想到一些老深圳的好友及客戶提到1988年那個時期，發行股票的企業都會在深圳的鬧市區擺攤設點在賣股票，甚至還有半賣半送的……！當時沒要到股票的人，現在回想起來還真會懊惱，心想，當初為啥那麼沒慧根，否則現在就發達了！

其實，長期持有股票而無意中發現獲利的例子，在我們周圍的親朋好友中，還是可以找到的：

上週六，我的一位新代理人“戴先生”，在1994年時將當時手上的股票全部出清（可惜，若放到現在……發了），可能賣的當時剛配股票他不知道，配股的清單也沒顯示，他一直認為全結清了！但，今年他無意中又查到這個帳戶裡還有錢，也就是單單一個小配股才195元累积到今天竟然达2,600元。

另外一件事就是眾所周知的品慈三哥例子，1996年他買了一支（河池化工）原始股，１元／股，之後也沒去管它（估計忘了），直到一年前來深圳了解金融產品時，發現股票漲成这样，才突然想到有買過這支原始股的事，當然趕緊查出，嚇然發現漲了十倍！ \(^o^)/

只要選對績優股，堅持定期定額、長期持有，再經過送股、配股、配息，相信時間一到，您的錢一定成倍的增長！

Citizens Inc. 金融集團提供的CICA LIFE不就是這個方式嗎？還附帶10萬美元以上的壽險！請多把握吧！！

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1863941.html 复利滚存 laiyunhai 复利滚存 Wed, 04 Jun 2008 09:23:59 CST 优质退休规划 有远见者赢 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1808329.html  

文章详细内容，请联系QQ：408117448

http://user.qzone.qq.com/408117448

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1808329.html 退休 养老 laiyunhai 退休 养老 Wed, 21 May 2008 10:11:58 CST 認識國際保險 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1780976.html

國際保險定義：

1.        美國境內保單

(1)      由美國境內保險公司發行經限美國州政府核淮及NAIC(美國保險監理官委員會)認證之有效保單

(2)      美國加拿大公民購買並受美國法律保障

2.        美國國際保單

(1)      由美國境內保險公司之國際部門(約有20多家公司有國際部門)，經美財政部核淮及州政府， NAIC(美國保險官監理委員會)認證通過之有效保單。

(2)      美國以外之各國公民購買並受美國法律保障。

3.        美國境外保單

(1)      由美國境內保險公司所設的子公司至國外註冊發行的保單(例 AIG，AIA，ING，TRANSAMERICA - 等在維京群島開曼群島百慕達所發行之保單 )

(2)      國泰人壽也在百慕達設子公司發行境外保單

(3)      境外保單不受本國法律保障

4       香港國際保單

           (1)      國際保單在香港地區授權代理商銷售之保單

(2)      購對者必須至香港簽約體檢

(3)      受香港法律保障

   

保險法對保險公司破產規定：

1.        台灣 2002年保險法修正，保險公司因經營不善而被合併或併購者，其承續公司無需概括承受。

2.        美國保險公司經營不善導致財務虧損，應由管轄之該州政府直接管理，並以再保及聯保模式，由該州所有保險公司共同承擔，以保護消費者權益直到概括承接之保險公司完成認購為止，消費者權益完全不受損失。

 

國際保單竸爭優勢 ：

1.        保險公司規模大、財務信評優良。

2.        投資管道多元化

3.        資產轉移國際化

4.        保費低、保障高

5.        儲蓄保本、子女教育、退休節稅

6.     全球理賠服務

 

國際保單價格便宜的原因 vs 影響保費的三個原因

1.        費用率

l       美國：美國保險公司不自己成立業務部門，全部委託代理商(或代理人)，平均費用只有3.5%～6%。

l       台灣：絕大多數的保險公司都有自己的業務部門，費用平均高達30→45％

2.        死亡率

l       美國：現行以第10回生命表訂定目前100歲計算，未來以120歲(不分男女)

l       台灣：現行以第3回或第4回生命表訂定，男性73歲、女性79歲

3.     預定利率(美國用現行利率)

l       美國：現行利率4.5～5.2%

l       台灣：以四家公庫銀行利率訂定2.25% ～2.75%

  

匯款購買國際保險的稅務問題：

1.        申請購買國際保險匯兌時，匯出科目為”#129—其他保險支出”。

2.        保險費是屬於消費性支出，並非屬於未來資產可能課稅的科目，但其他海外投資、購買基金…等，都有被課稅的風險。

  

為何要買國際保單？

1.        利率 / 匯率變動所產生的資產差

2.        台灣的政治風險

3.        國際資訊快速流通

4.        保護資產轉移境外 ( 保本 / 保值 / 子女教育 / 退稅節稅 )

5.        保障高、保費底 ( 預定利率 / 預定費用率 / 死亡損益 )

 

購買國際保單應注意事項：

1.        保險公司登記國： 保單發單公應選擇登記在相關法令建全的國家，例如美國對消費者的保障就比台灣佳。

2.        公司財政：公司大小與知名度與公司財務狀況無關，選擇零負債之保險公司可以避免公司破產的風險。

3.        選擇上市公司：上市公司財務較透明，可以自各大投資網站找到相關財務報告，公正客觀。

4.        中文化﹑有心經營華人市場之境外保險公司都聘請中文服務人員，避免業務人員離職後無法自行處理保理。

5.        付費﹑如與業務員不熟悉可以選擇自行去銀行匯款或是刷卡付費，減少不必要之風險。

6.        簽署地﹑如果您在台灣購買國外保險商品，簽署地若不能寫台灣，將來會有理賠糾紛風險，千萬要注意。

  

2.6兆退休金黑洞全民買單！

1.        勞保基金不足2500億

2.        勞工退休基金(僅10%企業有提撥最低規定)

3.        軍公教退撫基金負債7031億

4.        您確定可以領到退休金嗎?

 

美國保險業簡介：

1.        至1999年止，美國壽險業年保額超過兩兆五千億美元。

2.        至1999年止，責任準備金超過兩兆六千億美元。

3.        至1999年止，有效保額超過十五兆五千億美元。

4.        至2004年止，資產超過四兆二千億美元。

 

美國對保險業的監管與消費者保護：

1.        西元1871年，美國保險官監理協會NAIC成立，對日後台灣保險法有深厚的影響。

2.        至西元1991年止，美國保險業責任準備金累積至兩兆六千億美元。

3.        若保險公司失去清償能力，美國保監單位會優先要求其他保險公司實施兼併。

4.        若保險公司失去清償能力，安定基金壽險補償每件壽險為30萬美元，現金價值10萬美元。

5.        美國保險法並無因保險公司失去清償能力強制增加被保險人保費或降低保額之規範。

6.        西元1992年起，美國保險實施RBC制度，以防範新的風險。(台灣於2003年實施)

7.        美國保險制度設計是以保護個人被保險人為主。許多州在個人被保人的求償權優於法人被保人。

8.     美國保險法對保險契約的簽署沒有特別的規範，保險契約與一般商業契約一樣都是由普通法規範。

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1780976.html laiyunhai Wed, 14 May 2008 10:44:08 CST 退休好生活 15年前就打理 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1569515.html

文章详细内容，请联系QQ：408117448

http://user.qzone.qq.com/408117448

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1569515.html 退休 养老 laiyunhai 退休 养老 Fri, 21 Mar 2008 17:56:43 CST 虚拟资本（电子货币时代）中国经济面对的挑战 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1548863.html 文章详细内容，请联系QQ：408117448

http://user.qzone.qq.com/408117448　

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1548863.html 宏观经济 laiyunhai 宏观经济 Mon, 17 Mar 2008 17:34:02 CST 富豪繳多少稅： 蔡萬霖不到5億溫世仁30多億 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1460541.html  

文章详细内容，请联系QQ：408117448

http://user.qzone.qq.com/408117448

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1460541.html 节税规划 laiyunhai 节税规划 Tue, 26 Feb 2008 11:03:02 CST 為什麼要投資美國股市 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1414151.html

文章详细内容，请联系QQ：408117448

http://user.qzone.qq.com/408117448

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1414151.html 宏观经济 laiyunhai 宏观经济 Fri, 08 Feb 2008 23:59:25 CST 美元貶值下的投資策略 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1414141.html

文章详细内容，请联系QQ：408117448

http://user.qzone.qq.com/408117448

 

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1414141.html 趋势分析 laiyunhai 趋势分析 Fri, 08 Feb 2008 23:37:36 CST 美股學堂 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1414135.html 文章详细内容，请联系QQ：408117448

http://user.qzone.qq.com/408117448

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1414135.html 美股學堂 laiyunhai 美股學堂 Fri, 08 Feb 2008 23:27:46 CST