<![CDATA[北京律师咨询网；北京律师郑国柱；首都律师]]> 2008-08-29T06-25-47 CST bokee.net Copyright (c) 2005, lawyerzgz 临时劳动协议书 2008-08-29T06-25-47 CST 2008-08-29T06-25-47 CST 2008-08-29T23-58-01Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2093178 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 合同范本 临时劳动协议书
甲方（用人单位）名称：___________________________
企 业 类 别：___________________________
法 定 代 表 人：___________________________
职 务:___________________________
地 址：___________________________
乙方（劳动者）姓名：______________年龄：__________
性别：______________民族：__________
现 住 址：_____________________________
原 工 作 单 位：_____________________________

根据《中华人民共和国劳动法》和本市的有关规定，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。
第一条 协议期限
本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二条 劳动岗位
甲方安排乙方从事_____________________工作，乙方应完成甲方分配的生产任务。
第三条 劳动报酬
甲方按照国家的规定和乙方的工作岗位，支付乙方劳动报酬，劳动报酬不得低于北京市的最低工资标准。
具体支付办法和标准如下：
__________________________________________________________________________________。
第四条 工作时间和休假
（一）甲方实行每日工作不超过八小时，平均每周不超过四十小时的工作制度。因生产经营的需要，双方协商可延长工作时间或加班，但不得违反《劳动法》有关规定，并支付加班费。
（二）根据行业特点，经批准实行___________工作制。
（三）甲方保证乙方按国家和天津市有关规定，享受各种休息休假。甲乙双方具体约定：_______________________
_____________________________________________________________。
第五条 社会保险和福利待遇
甲方和乙方对缴纳社会保险的方式约定如下：________
___________________________________________________________。
其它福利待遇约定如下：__________________________
____________________________________________________________________________。
第六条 劳动保护和劳动条件
（一）甲方根据国家法律和本市的有关规定，给乙方提供安全卫生的劳动条件，发给乙方必要的劳动保护用品。
（二）甲方对乙方进行安全教育和必要的培训；乙方从事特种作业的必须经过专门培训并取得特种作业资格后持证上岗。
（三）乙方从事有毒、有害作业的，甲方按规定定期免费为乙方进行体检。
（四）乙方在劳动过程中应严格遵守劳动安全卫生规程和操作规程，有权拒绝违章指挥，对甲方及其管理人员漠视职工安全和健康的行为有权检举，控告。
第七条 劳动纪律
（一）乙方应遵守甲方依法制定的各项规章制度和劳动纪律，在协议期内保守甲方的商业秘密。
（二）甲方有权按国家和北京市的有关规定及企业的规章制度和劳动纪律对乙方实行管理。
第八条 本协议的解除、变更、终止
（一）经甲乙双方协商同意，本协议的内容可以变更或解除。
（二）本协议到期，自行终止。
（三）双方就本协议解除条件的约定：_______________
___________________________________________________________________________。
（四）解除本协议有关补偿的约定：_________________
____________________________________________________________________________________
__________________________________________________。
第九条 违反本协议的责任及其双方约定的其它事项：
_________________________________________________。
第十条 甲乙双方履行本协议发生劳动争议先经企业调解委员会调解，调解未成按中华人民共和国劳动争议处理条例办理。
甲方（盖章）： 乙方（签字）：

法定代表人或委托人：
（签字或盖章）
年 月 日 年 月 日]]> 办理居留证的手续 2008-08-28T19-30-40 CST 2008-08-28T19-30-40 CST 2008-08-29T23-58-01Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2092777 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 出境签证指南  

 


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]]> 国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复 2008-08-28T19-27-59 CST 2008-08-28T19-27-59 CST 2008-08-29T23-58-02Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2092772 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 征地补偿专题

国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给
土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复

（１９９７年２月１３日国税函［１９９７］０８７号）

辽宁省地方税务局：
　　你局《关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费是否征税的请示》（辽地税个［１９９６］３１１号）收悉。经研究，现批复如下：

 

　一、对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的“销售不动产－－其他土地附着物”税目征收营业税。

 

　二、对土地承包人取得的青苗补偿费收入，暂免征收个人所得税；取得的转让建筑物等财产性质的其他补偿费收入，应按照《中华人民共和国个人所得税法》的“财产转让所得”应税项目计征个人所得税。

]]> 土地征用相关问题大全 2008-08-28T19-15-52 CST 2008-08-28T19-15-52 CST 2008-08-29T23-58-02Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2092763 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 征地补偿专题 土地征用相关问题大全

 

土地征用

 

]]> 国土资源部关于严格耕地占补平衡管理的紧急通知 2008-08-28T19-10-48 CST 2008-08-28T19-10-48 CST 2008-08-29T23-58-02Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2092760 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 征地补偿专题 国土资源部关于严格耕地占补平衡管理的紧急通知

 



国土资电发【2008】 85 号
各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源管理局： 
近年来，各地组织本行政区域内耕地占补平衡有关工作逐步得到规范，取得了明显成效，但少数地区存在补充耕地不落实、质量不高等问题。为贯彻落实最近国务院领导的批示精神，现就严格耕地占补平衡管理的有关问题通知如下：
一、建设占用耕地不得跨省域易地补充。根据《土地管理法》和《国务院办公厅深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》（国办发明电[2004]20号）的有关规定，未经国务院批准，不得跨省域进行耕地占补平衡。耕地占补平衡必须严格限定在本省（区、市）行政区域内，省级国土资源部门要切实负起监督管理责任。
二、进一步规范本行政区域内耕地占补平衡工作。本省（区、市）行政区域内各市（地）、县（市）非农建设占用耕地，应立足于在本（地）、县（市）行政区域内补充耕地；对于在耕地后备资源少的地区，新上占用耕地较多的非农建设项目，必须进行充分科学论证；确实难以补充耕地的，可由省级国土资源部门统筹安排，在省域内补充耕地，但必须采取有力措施，确保补充耕地数量和质量相当。城乡建设用地增减挂钩试点，必须严格控制在部批准的试点范围内，不得跨市（地）、县（市）设置挂钩项目区，项目区内拆旧复垦的耕地只能用于补充建新占用的耕地。
三、严格耕地占补平衡监督管理和考核工作。各省（区、市）要切实落实建设用地项目补充耕地与土地整理复垦开发项目挂钩、补充耕地储备库和台帐管理等制度，不得通过调剂补充耕地“指标”方式实现占补平衡。根据《耕地占补平衡考核办法》有关规定，严格按建设用地项目考核，确保补充耕地数量和质量。
四、统筹协调建设占用和补充耕地规模。根据本行政区域内耕地占补平衡的要求，各省（区、市）国土资源部门在新一轮土地利用总体规划修编和年度土地利用计划指标分配时，应充分考虑当地耕地后备资源状况、补充耕地潜力等因素，合理确定非农建设占用耕地和补充耕地的规模、布局和时序，确保实现耕地占补平衡。

国土资源部
                        二〇〇八年六月二十六日

]]> 常年法律顾问合同 2008-08-28T19-08-36 CST 2008-08-28T19-08-36 CST 2008-08-29T23-58-02Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2092758 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 企业法律顾问 常年法律顾问合同
京先知所顾字（200 ）第 号
 
第一条：订立合同双方
甲方：                       乙方：北京市先知律师事务所
电话：                       电话：010-51388911
传真：                       传真：010-51388913
地址：                       地址：北京市朝阳区建国路18号珠江绿洲18号楼2205
邮政编码：                   邮政编码：100024
             
第二条：订立合同原则
依据《中华人民共和国律师法》及有关法律、法规，乙方接受甲方的聘请，指派郑国柱律师担任常年法律顾问，经双方协商一致，订立本合同。乙方担任甲方法律顾问，应以事实为根据，以法律为准绳，认真维护甲方的合法权益。
第三条：本合同期限
本合同期限为壹年，自2008年 月 日至2009年 月 日止；双方如无书面异议，合同期满后自动延续一年。
第四条：法律顾问的工作范围
一、经常性的法律服务
1、为甲方在《营业执照》核准的经营范围内的法律问题提供法律咨询意见；
2、就甲方经营、管理方面的重大决策和对外联系中的有关问题，提供法律意见或法律依据；为甲方草拟、审查法律文书；
 
3、代理甲方参加诉讼、诉讼中的调解或仲裁活动，费用比照律师收费标准减半收取，在合同有效期内律师收费标准不变。
4、对甲方草拟或拟发布或拟签署之规范性文件、合同、协议、章程等法律事务文书从法律方面提出修改和建议；
5、参与协商调解甲方尚未形成诉讼的民事、经济、行政争议纠纷；
6、协助提供与甲方业务活动有关的法律、法规信息；
7、协助甲方进行法制宣传教育和法律培训；
8、根据甲方的授权以及甲方提供的资料，向甲方的债务人或其他自然人、法人等发出律师函，提示或敦促其履行法律责任。
9、乙方可不定期到甲方单位提供法律服务，甲方提供必要的办公条件，包括办公室及办公用具。
第五条：常年法律顾问的工作方式
一、甲方可约请经办律师到甲方住所进行法律事务研究、提供法律咨询，一般甲方应提前2日约请乙方。
二、甲方亦可通过电话、传真、电子邮件等形式，向经办律师征询法律意见，或派员到乙方办公场所与经办律师进行法律事务研究，听取经办律师的法律意见。
第六条：甲方的职责
一、为法律顾问提供必要的工作条件，支付法律顾问就顾问事务所需的差旅、食宿津贴等费用；
二、甲方向乙方提供的与法律咨询有关的背景资料及咨询事项必须真实、合法，对于一般问题，即时解答，即时处理。对于较重大的法律咨询事项在合理时间内答复。
三、协助法律顾问办理其他事务。
第七条：法律顾问费
甲方每年向乙方支付常年法律顾问费人民币壹万伍仟元整；支付方式：自签订合同之日支付壹万圆整人民币，签订合同之日起十日内支付剩余的伍仟圆整人民币。
第八条：合同的中止、变更和解除
本合同在有效期内，任何一方非经双方协商一致或出现法定情形，不得无故中止、变更和解除。
第九条：保密条款
双方在履行本合同的法律事务中，应保守商业、技术、信息等秘密，法律有规定除外。
第十条：违约条款
    在合同有效期内，双方应自觉履行合同义务，不得违约。如违约，则依法承担相应的违约责任。
第十一条：合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
 
 
甲 方（盖章）：                乙 方（盖章）：
 
代 表（签名）：                律 师（签名）：
   
                                 二○○ 年 月 日  
]]> 北京市建设征地补偿安置办法 2008-08-23T18-17-55 CST 2008-08-23T18-17-55 CST 2008-08-29T23-58-02Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2080541 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 征地补偿专题


北京市建设征地补偿安置办法 
第一章总则
第一条为了保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进首都经济发展，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本市行政区域内依法征用农民集体所有土地的，依照本办法进行补偿安置。
第三条市土地行政主管部门负责征地补偿管理工作；市劳动保障行政主管部门负责转非劳动力就业和社会保险管理工作；市民政部门负责超转人员管理工作。区、县土地、劳动保障、民政部门按照分工负责本行政区域内征地补偿安置具体管理工作。
公安、农村工作等部门应当按照各自的职责对征地补偿安置工作实施管理。
区、县人民政府应当对本行政区域内的征地补偿安置工作实施监督管理。乡镇人民政府应当协助做好征地补偿安置工作。
第四条本市征地补偿安置工作坚持公开的原则，征地补偿费由征地双方依法协商确定。
第五条经批准征用农民集体所有土地的单位（以下简称征地单位）应当支付征地补偿费。征地补偿费应当按时、足额支付到位。
本市征地补偿费实行最低保护标准制度。
第六条任何单位和个人不得侵占、挪用征地补偿费用和其他有关费用。
第七条农村集体经济组织和村民委员会应当按照本办法规定做好征地补偿安置中相应工作。
第二章征地补偿
第八条征地单位支付的征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。
青苗是指尚未收获的农作物。其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等。
第九条征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位以及本办法规定的人员安置费用等综合因素确定，报市人民政府批准后公布执行。
征地补偿费最低保护标准应当根据社会、经济发展水平适时调整。
第十条征地单位与被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当在不低于本市征地补偿费最低保护标准的基础上，协商签订书面征地补偿安置协议。协议应当包括补偿方式、补偿款金额及支付方式、安置人员数量及安置方式、青苗及土地附着物补偿、违约责任和纠纷处理方式等内容。
签订协议前，被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议。决议应当妥善保存。签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。
第十一条土地行政主管部门应当对农村集体经济组织或者村民委员会在签订征地补偿安置协议前是否履行民主程序、征地双方达成协议的内容是否符合法律规定进行监督，并可就监督内容听取农村村民意见。
土地行政主管部门在向批准征地机关报送征用土地方案时，应当附具征地双方签订的征地补偿安置协议。
第十二条区、县人民政府应当自收到征用土地批准文件之日起10日内在被征地的乡镇、村进行征地公告。征地公告的内容应当包括批准机关、批准时间、批准文件名称和文号，被征地范围、地类、土地面积，征地单位、项目名称、征后用途，双方协议的征地补偿款金额和人员安置方式等内容。
第十三条征地单位应当将征地补偿费专户存储，接受土地行政主管部门的监督，依法支付。
征地补偿费监管的具体办法，由市土地行政主管部门规定并公布。
第十四条征地补偿费用于人员安置后，其余部分作为土地补偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生活。
农村集体经济组织或者村民委员会应当依法公开土地补偿费和安置补助费的使用情况，接受监督。
第十五条征地双方经协商可以实行非货币补偿。在符合规划的前提下，征地单位可以在征用范围内留出部分土地由农村集体经济组织或者村民委员会使用，作为征地补偿。
第十六条青苗补偿按照1季产值计算，但多年生的农作物青苗按照1年产值计算。
林木的补偿按照本市有关规定执行。
其他经济作物的补偿，由征地双方根据经济作物生长情况协商确定；协商不成的，可以委托评估机构参照届时市场价格评估确定。
第十七条拆迁住宅房屋的，按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》执行。
拆迁非住宅房屋和其他建筑物、构筑物的，按照重置成新价格予以补偿；公益公共设施确需迁建的，应当迁建。拆迁经营性用房造成停产停业经济损失的，应当按照规定给予一次性停产停业补助费。
拆迁未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价格予以适当补偿；超过批准期限的临时建筑和违法建设，不予补偿。
第十八条违法建设、违法占用土地的，涉及的土地附着物不予补偿。征地公告发布后，在征地范围内新种植的青苗、经济作物、林木等，不予补偿。
第三章人员安置
第十九条征用农民集体所有土地的，相应的农村村民应当同时转为非农业户口。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。应当转为非农业户口的农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织的人口年龄结构一致。
第二十条农村集体经济组织或者村民委员会应当自征地公告之日起60日内确定应当转为非农业户口人员、转非劳动力、超转人员名单，向农村村民公示，并分别报区、县公安、劳动保障和民政部门。各有关部门应当依照职责办理相关手续。
超转人员安置办法依照市人民政府有关规定执行。
第二十一条不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生，只办理转为非农业户口的手续，不享受本办法规定的转非劳动力安置补偿待遇。
第二十二条依照本办法第十五条规定实行非货币补偿的，农村集体经济组织或者村民委员会应当保证转非劳动力和超转人员安置补偿所需费用。
第四章就业促进
第二十三条转非劳动力的就业应当坚持征地单位优先招用、劳动者自主择业、政府促进就业的方针。
第二十四条征地单位招用人员时，应当优先招用转非劳动力。乡镇企业、农村集体经济组织有条件的，可以吸纳转非劳动力就业。
鼓励用人单位招用转非劳动力。
第二十五条公共就业服务机构应当为转非劳动力提供职业指导、职业介绍、职业技能培训等促进就业服务。
第二十六条转非劳动力在征地时被单位招用的，征地单位应当从征地补偿款中支付招用单位一次性就业补助费；转非劳动力自谋职业的，一次性就业补助费支付给本人。
第二十七条一次性就业补助费不低于下列标准：
（一）转非劳动力年满30周岁、不满40周岁的，为征地时本市月最低工资标准的60倍；
（二）转非劳动力男年满55周岁、女年满45周岁的，为征地时本市月最低工资标准的48倍，年龄每增加1岁递减六分之一，至达到国家规定的退休年龄时止；
（三）其他转非劳动力为征地时本市月最低工资标准的48倍。
第二十八条依照本办法第二十六条规定招用转非劳动力的单位，应当按照劳动管理法律、法规、规章的规定，对转非劳动力实行同工同酬、进行岗前职业技能培训等，并遵守下列规定：
（一）与转非劳动力签订劳动合同，并到土地所在区、县劳动保障部门办理招聘备案手续。转非劳动力要求签订无固定期限合同的，应当与其签订无固定期限劳动合同，并不得约定试用期。
（二）与转非劳动力履行劳动合同未满5年且转非劳动力未达到国家规定退休年龄的，解除或终止劳动合同时，每少履行1年，一次性就业补助费按照五分之一的比例返还给转非劳动力，不足1年的，按1年计算。第二十九条转非劳动力自谋职业的，应当与乡镇人民政府、农村集体经济组织或者村民委员会签订自谋职业协议并经公证机关公证。
按照前款规定签订自谋职业协议后，转非劳动力应当办理就业登记手续，将档案转到市或者区、县职业介绍服务中心，并按照国家和本市规定缴纳各项社会保险费。
第三十条转非劳动力失业的，可以将本人档案转到户籍所在地的区、县失业保险经办机构，并办理失业登记、申领失业保险金手续。有关部门应当按照规定为其发放《北京市再就业优惠证》。
失业的转非劳动力和招用失业转非劳动力的单位，享受本市促进就业的各项优惠政策。
第三十一条正在服有期徒刑或者被劳动教养的转非劳动力，其一次性就业补助费可以支付给其委托的人，也可以先由农村集体经济组织或者村民委员会代为保管，待其刑满释放或者解除劳动教养后一次性全额支付给本人。
第三十二条转非劳动力的档案由农村集体经济组织或者村民委员会负责建立。档案中应当有转非劳动力登记表及相关材料，自谋职业的还应当有经公证的自谋职业协议书。
第五章社会保险
第三十三条自批准征地之月起，转非劳动力应当按照国家和本市规定参加各项社会保险，并按规定缴纳社会保险费。
农村集体经济组织或者村民委员会应当在转非劳动力办理转为非农业户口手续后30日内，到所在区、县社会保险经办机构为其办理参加社会保险手续，补缴社会保险费。
转非劳动力补缴的社会保险费，由征地单位从征地补偿费中直接拨付到其所在区、县社会保险经办机构。
第三十四条转非劳动力达到国家规定的退休年龄时，累计缴纳基本养老保险费满15年及其以上的，享受按月领取基本养老金待遇。基本养老金由基础养老金和个人帐户养老金两部分组成。基础养老金按照本人退休时上一年本市职工月平均工资的20％计发；个人帐户养老金按照个人帐户累计储存额的一百二十分之一计发。转非劳动力按月领取的基本养老金低于本市基本养老金最低标准的，按照最低标准发放，并执行基本养老金调整的统一规定。
转非劳动力达到国家规定的退休年龄时，累计缴纳基本养老保险费不满15年的，不享受按月领取基本养老金待遇，其个人帐户储存额一次性支付给本人，并终止养老保险关系。
第三十五条依法批准征地时，转非劳动力男年满41周岁、女年满31周岁的补缴1年基本养老保险费；年龄每增加1岁增补1年基本养老保险费，最多补缴15年。
补缴基本养老保险费以依法批准征地时上一年本市职工平均工资的60％为基数，按照28％的比例一次性补缴。补缴后，由社会保险经办机构按照11％的比例一次性为其建立基本养老保险个人帐户。
第三十六条转非劳动力达到国家规定的退休年龄时，基本医疗保险累计缴费年限男满25年、女满20年且符合按月领取基本养老金条件的，办理退休手续后按规定享受退休人员基本医疗保险待遇；不符合上述条件的不享受退休人员基本医疗保险待遇，个人帐户余额一次性支付给本人。
第三十七条依法批准征地时，转非劳动力男年满31周岁的补缴1年基本医疗保险费，至年满51周岁前每增加1岁增补1年，最多补缴10年；年满51周岁的补缴11年基本医疗保险费，至退休前每增加1岁增补1年，最多补缴15年。
依法批准征地时，转非劳动力女年满26周岁的补缴1年基本医疗保险费，至年满41周岁前每增加1岁增补1年，最多补缴5年；年满41周岁补缴6年基本医疗保险费，至退休前每增加1岁增补1年，最多补缴10年。
补缴基本医疗保险费以依法批准征地时上一年本市职工平均工资的60％为基数，按照12％的比例一次性补缴。补缴后，由社会保险经办机构将其中9％划入统筹基金、1％划入大额医疗互助资金、2％划入个人帐户。
第三十八条转非劳动力按本办法第三十五条规定一次性补缴基本养老保险费的，其补缴基本养老保险费年限视同基本医疗保险缴费年限，但最多视同10年缴费年限。
第三十九条转非劳动力按照本办法第三十七条规定补缴基本医疗保险费后，在达到国家规定的退休年龄前继续缴纳基本医疗保险费的，享受当期基本医疗保险待遇；不继续缴纳基本医疗保险费的，不享受当期基本医疗保险待遇。
第四十条依法批准征地时，转非劳动力年满16周岁的补缴1年失业保险费，至达到国家规定的退休年龄前，每增加1岁增补1年，最多补缴20年。补缴失业保险费以依法批准征地时上一年本市职工平均工资的60％为基数，按照2％的比例一次性补缴。
转非劳动力失业后，按照规定享受失业保险待遇。但其在领取失业保险金期间自谋职业的，不执行一次性领取失业保险金的规定。未领取失业保险金的期限予以保留，与再次失业后应当领取失业保险金的期限合并计算。
第四十一条转非劳动力中的复员退伍军人，其在军队工作的年限视同社会保险费缴费年限。
参加了城镇企业农民工社会保险的转非劳动力，其参加农民工社会保险的时间计算为缴费年限。但已一次性领取养老保险费、一次性生活补助费的，不计算养老保险和失业保险的缴费年限。
第四十二条正在服有期徒刑或者被劳动教养的转非劳动力，其补偿安置适用本章有关规定。
第六章法律责任
第四十三条侵占、挪用征地补偿费用和其他有关费用的，由上级机关或者监察部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十四条土地、劳动保障、民政、公安等有关管理部门不依法履行职责的，由其上级主管部门责令限期改正，逾期不改正的，依法追究主管责任人员和其他直接责任人员的行政责任。
第七章附则
第四十五条本办法所称下列名词的含义是：
转非劳动力是指征地转为非农业户口且在法定劳动年龄范围内具有劳动能力的人员，不包括16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生。
超转人员是指征地转为非农业户口且男年满60周岁、女年满50周岁及其以上的人员和经认定完全丧失劳动能力的人员。
以上年龄计算以依法批准征地之日为准。
第四十六条农村村民转为非农业户口后，不丧失对农村集体经济组织积累应当享有的财产权利。
第四十七条国家对大中型水利、水电工程建设征地补偿另有规定的，从其规定。
第四十八条本办法自2004年7月1日起实施，1993年10月6日市人民政府发布的《北京市建设征地农转工人员安置办法》同时废止。]]> 境外个人在京可以买几套房？ 2008-08-14T10-36-26 CST 2008-08-14T10-36-26 CST 2008-08-29T00-03-19Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2057967 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 来电咨询  

郑律师，我是澳大利亚人，请问我可以在北京买房么？我可以买几套房？

郑国柱律师：

您好，根据北京市建委、市政府外办、市公安局、市工商局、市商务局日前联合下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在京工作学习超过一年可在京购买商品房，购房前须办理居留状况证明。通知明确限制一人只能购买一套自住商品房。因此，您如果没有在北京生活或学习超过一年，那您的购房计划将无法实现，同时，根据规定，境外个人在京只能购买一套自住商品房。

]]> 境外人士的房产是否可以随意出租？ 2008-08-14T10-24-36 CST 2008-08-14T10-24-36 CST 2008-08-29T00-03-19Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2057920 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 来电咨询 郑律师，我打算在北京富丽城地产租一套房子用来办公，但听说该房主是一外籍人士，请问我能租这样的房产用来办公么？

 

郑国柱律师：这种房产租下来后，对你办理营业执照会存在困难，根据《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》规定，“境外机构和个人购买自住商品房后，不能随意出租、转让”所以，当您足下这样的一套房子后，会有这样那样的麻烦，建议您选择其他的房产用来办公使用。最好在租之前向当地的工商部门询问，该处是否可以办理营业执照，以避免　不必要的纠纷。

]]> 境外机构、个人购买商品房所需材料 2008-08-14T10-04-30 CST 2008-08-14T10-04-30 CST 2008-08-29T00-03-19Z tag:lawyerzgz.blogchina.com,2005://2057817 lawyerzgz http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_index/lawyerzgz.html 房地产专题    
    1.身份证明。

    1)港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》。

    2)华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件。

    3)台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》。

    4)港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

    5)外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

    6)各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

    2.提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

    3.需要进行译名公证。

    4.提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

    如果是需要贷款，还应提供如下资料：贷款人的收入证明及营业执照(盖章/需有当年年检页)、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的)；合法有效首付凭证。]]>