戴德梁行发表了最新的“全球写字楼租务开支”调查报告，涵盖全球46个国家共117个商业区的写字楼租务开支及走势。报告显示，以美元计算，有47%的地区的租务开支呈现增长。在良好的经济及商业氛围支持下，预计2006年很多地区的租务开支均会上升。戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿表示，随着市场焦点逐渐转移至亚太区特别是中国，相信2006年该区的写字楼需求会进一步上升。
]]>“房产品牌就应该是具有暴利的。”据《北京娱乐信报》
“任何时候都会有竞争，都会有企业面临困难，房地产企业的平均寿命只有3.8年，历次宏观调控中都会死掉1万多家，这很正常，全国的房地产企业有5万多家，但是真正好的企业不到500家，甚至还不到1%，大部分企业在大浪淘沙的过程中被淘汰了，因为历史就是这样的发展过程。”据《中国房地产报》
“稳军”：稳省多，今年楼市三字诀
可以说，看楼价趋稳的人，在楼市中还是占了大头。相对于“空军”和“多头”而言，这些人的观点更“中庸”、更理性一些。支撑他们观点的，主要是基于对政府调控力的信任。他们认为，在宏观调控之下，各个城市有不同的发展情况，楼市的区域差异性在新政下更加凸现。中国房地产市场有两大特点，一个是区域性差异大。第二个是政府主导性强。
从全国总体看，今年楼市经过宏观调控可以基本实现动态的基本平衡，房价还将保持稳中有升，因为各方的需求还在上升，但他们也认为不排除少数城市稳中有降。
●代表人物：顾云昌
中国房地产业协会副会长兼秘书长
在日前举行的2005－2006年天津房地产市场总结展望交流会上，顾云昌指出，2006年房地产市场应突出“稳”、“省”、“多”三个字。
顾云昌觉得，2006年楼市将趋于理性化，突出一个“稳”字，既要快速增长，也要稳定房价；楼盘应加快绿色化，突出一个“省”字；融资需要实现多元化，突出一个“多”字。
顾云昌认为，2006年楼市首先要特别关注土地销售和开发面积增减，因为全国来看，2004年和2005年购买土地数量和开发量增加幅度下降，对2006年甚至2007年、2008年房地产市场供求关系都将带来很大影响；第二要关注城镇化进程及政策调整，旧城改造速度和进度，对各地未来的需求和供应之间带来影响，所以一定要关注新型指标变化对未来的影响；第三要关注金融体制改革和进程对房地产的影响，关注产业发展基金法的制定，关注抵押贷款政策化，因为金融对土地房地产影响是非常大的；第四要注意改善产品结构，注意套型、价位、低端和配套。
顾云昌经典言论
“城市化进程的加快，人均住房面积的增加，房车时代的到来等，都会促使房地产市场有个较长时间的旺盛期。这样一来，包括今后五年楼市依然是呈平稳的增长态势。”
“房价肯定是一个平缓上升的走向，现在正是买房的黄金时代，无论是自住还是投资都划得来。”均据《扬子晚报》
【记者手记】
无论是易宪容的“房价下跌论”，还是任志强的“房价暴涨论”，抑或是顾云昌的“稳中微涨论”，无疑例外都在思考这样一个问题：宏观调控后的2006年，中国楼市将往哪里走？
事实上，在金九未“金”、银十未“银”的2005年里，就不断有人提出这样的问题。有人在面对前途未明的楼市时，甚至抱怨宏观调控组合拳将“本来好端端供销两旺的楼市，打压成了这样”。这种说法是完全错误的。今天楼市的平淡，完全是前几年非理性发展时落下的病根。如果没有宏观调控，楼市甚至会发展到难以收拾的地步。因此必须明确的是，宏观调控不是对楼市“打压”，而是给楼市治病“打针”。
要预测2006年楼市走向，还得依循宏观调控这一主线。2006年是住宅消费年。我们从市场上看到，杭州楼市的刚性需求依然强烈，主要是三类人群：中低收入家庭、工作不久的年轻人以及外地来杭工作的人群。而影响这些人置业的因素，主要是价格和预期。一旦宏观调控将楼价调整到他们经济承受力和心理承受力之内，他们就会入市购买。
此外，物业税何时开征、交易个税何时落实、房价“成本清单”公布与否、现房销售是否实行等等不确定因素，都会左右2006年，甚至更长时期楼市的走向。
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促销词语五花八门
记者在杭州一些二手房源网站上看到了不少花样繁多的价格促销名目。收集如下：
跳楼价房源
发布时间城区房屋结构类型价格（万元）面积（m2）地址
2005-12-28拱墅区3室2厅小高层住宅131146华海园（跳楼价*快*）
2005-12-27西湖区4室2厅小高层住宅142161山水人家（急卖，跳楼价）
2005-12-23下城区3室2厅小高层住宅124125朝晖现代城-现代名苑，跳楼价
2005-12-23拱墅区3室1厅多层住宅5881大关东六苑——跳楼价
2005-12-22西湖区2室1厅多层住宅38.558古荡西区，价格超便宜，跳楼价
2005-12-20滨江区4室2厅小高层住宅106172临江花园＜可见江景，跳楼价
甩卖价有以下这些
发布时间城区房屋结构类型价格面积地址
2005-12-18西湖区4室2厅多层住宅169188香樟公寓（挥泪大甩卖）
2005-12-16西湖区4室2厅小高层住宅120138锦绣家园（吐血甩卖）吐血价
发布时间城区房屋结构类型价格面积地址
2005-12-16西湖区4室2厅小高层住宅120138锦绣家园（吐血甩卖）
2005-12-4西湖区4室2厅小高层住宅169169山水人家清水湾（吐血价）
挂牌量逆势增长
记者从信义房产等房产中介了解到，虽然最近成交量不多，但挂牌量还是有所增长，信义房产去年12月的挂牌量达到700多套，比11月增长100多套，而一般的月份，他们这里的挂牌量也就在500-600套之间。
据数据分析，现在新增挂牌量比较大的房源主要有两类：一类是年底为回笼资金，房东急卖的。房子主要以次新房、大房子为主，房龄都在2~3年，面积基本都在110平方米以上。城西某2005年交付的新楼盘在某中介一星期的新增挂牌量近10套。
而另外一类则是年底租赁到期，房东挂出来出售的。这类房子相对而言建筑年份比较老、面积小，地段大多地处市中心，比如文三路、马塍路等地的房源。
一些中介表示，去年年底的挂牌量相对以往同期是有所增加的，目前的挂牌价与平时相比变化不大，成交的也不太多，但成交价都比较理性。
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大半年过去了，杭州房价真回调了吗？究竟降了几成？记者查询了去年5月份以后新开的111个楼盘，试图通过对一些局部数据的分析来窥一斑而见全豹。
不完全调查一
开盘均价，不同区域降幅不同
开盘均价，是开发商对楼盘所处区域房价的判断。在去年五六月份，杭州透明售房网上的日成交量一度降至20多套，开发商为回笼资金不得不调低开盘价，低价入市。其中，供应量较多、竞争较为激烈的下沙、闲林、滨江等区域表现尤为明显。
记者在每个区域抽样选取了楼盘位置、类型比较相近的两个楼盘进行比较。一个为调控前后开盘的楼盘，一个为相邻位置最新开盘的楼盘，两个楼盘成交均价的变化为本区域房价降幅。由于同一区域相邻楼盘在这段时间并不多见，所以我们只选取了6个区域。这样比较的结果虽然算不上太科学，但比较直观。
城中：降幅8%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
润和紫庭花园6月份12000/平方米左右文晖路朝晖二区东面、文晖大桥西侧
浅水湾城市花园10月28日11000元/平方米莫干山路和文二路交界处
点评：以润和紫庭花园和浅水湾城市花园比较，这一区域开盘均价降幅为8%，由于浅水湾城市花园是周边最新楼盘，这一降幅为这一区域目前最新降幅。
由于市中心还是强势区域，城中开盘价降幅并不大。市中心高价楼盘拥有较为稳定的客户群。像商品房预售金额年度排行榜上，金色海岸、金都华府分别排列第一、第八位。
城北：降幅8%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
锦昌文华(2期)6月8700元/平方米大关桥北侧
联合世纪新筑12月7980元/平方米莫干山路和余杭塘河交界处
点评：以锦昌文华(二期)和联合世纪新筑比较，这一区域开盘均价降幅为8%。城北湖墅路一带由于名城左岸、锦昌文华的入市，房价一度上升至9000元/平方米左右。12月份，世纪新筑、美都广场的入市拉低了开盘房价，后者开盘价为均价7783元/平方米。
滨江：降幅12%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
旅游水印城(心筑)4月15日8500元/平方米滨江区钱江四桥东侧
同人春江时代5月29日7500元/平方米滨江区钱江四桥东侧
点评：这一区域开盘均价降幅为12%。随着钱江四桥的开通，四桥边江景房竞相入市。水印城销售套数位居年度排行榜第3位，3月11日首期开盘销售一空。4月15日心筑开盘销势也很火。然而，同人春江时代5月底入市，市场急转直下，开盘价降了1000元/平方米。
闲林：降幅15%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
发展绿城翡翠城5月14日6000元/平方米02省道边
荆山翠谷(2期)5月27日5200元/平方米五常经济开发区
集美岸上蓝山6月23日4880元/平方米起闲林和睦路
集美岸上蓝山8月4日4416元/平方米起闲林和睦路
闲林山水9月23日5500元/平方米02省道边
金都梧桐苑12月18日4400元/平方米
点评：以荆山翠谷(2期)和梧桐苑比较，闲林开盘均价降幅为15%，是降幅较大的区域。翡翠城的进驻闲林一下子抬升了闲林房价，周边开盘价一度达到5500元/平方米，金都梧桐苑的理性定价使这一区域开盘价又回落到5000元/平方米左右。
下沙：降幅18%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
杭州富雷德(高层景观公寓2期)4月28日6000元/平方米下沙学林街
天元2005 5月30日4500-5000元/平方米下沙迎宾大道南华元梦琴湾7月2日4600元/平方米，9.6折优惠下沙江边
华元梦琴湾8月28日4800元/平方米，9.6折优惠下沙江边
野风海天城12月11日4900元/平方米，9.6折优惠下沙江边
点评：以富雷德和海天城比较，下沙开盘均价降幅为18%。掀起下沙降价潮的是下沙东部邻江的一些楼盘。相比富雷德这一位于下沙高教园区的楼盘，江景房如梦琴湾开盘价低得多。虽然位置远一些，但江景房景观资源好。
三墩：降幅11%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
亲亲家园3月28日6800元/平方米三墩
兰韵天城(2期)9月17日6400元/平方米三墩镇
三墩颐景园荷风苑青年公寓12月4日6000元/平方米三墩镇
点评：以亲亲家园和颐景园比较，三墩开盘均价降幅为11%。作为一个配套较成熟的近郊区，三墩的开盘价一度领先于其他相近区域。
不完全调查二
成交均价，有升也有降
虽说开盘均价大都下降，或至少保持原样。但从去年5~11月份杭州各区域成交均价看，各个区域却有升有降。一时间，我们对房价走向又产生了疑问：房价下降是真实的吗？
5-11月份各区域成交均价表(单位：元/平方米)
5月 6月7月8月 9月10月11月
城中12405 12328 12305 12331 11415 13008 13697
城北8072 8212 8212 8212 9349 8327 7224
滨江6003 6375 6375 6597 4992 6605 6495
闲林6500 6500 6500 6478 6352 6435
下沙5913 5798 5557 5371 5346 5101 4555
三墩5900 7100 7167 7460 6779 7031 7560
从上表看，城中区域在经历了去年5~7月份的房价下降后，从8月份开始，成交均价又开始回升，到去年11月份时，成交均价已达到13697元/平方米，比5月份的12405元/平方米高出10%。
滨江的成交均价最终也是上升的。去年5月份是6003元/平方米，8月份达到6597元/平方米的最高点，11月份又回落到6495元/平方米，即使这样，11月份还是比5月份上升7%。
三墩(包含申花路楼盘)的成交均价也如此。去年5月份是5900元/平方米，8月份达到最高点7460元/平方米，9、10月份下降，去年11月份为7560元/平方米，比5月份上升22%。
城北、下沙、闲林是成交均价最终下降的区域。下沙成交均价从去年5月份开始一直下降，5月份为5913元/平方米，去年11月份为4555元/平方米。闲林去年6月份成交均价是6500元/平方米，去年11月份是6435元/平方米。城北去年5月份是8072元/平方米，11月份是7224元/平方米。
业内观点
虽然降了，但总体平稳
开盘均价一路走低，成交均价为何有升有降？新政后房价究竟怎么变？对此，业内人士在接受采访时普遍认为，由于去年下半年宏观调控的关系，房价的确比上半年有所回落。但杭州房价总体比较平稳，没有大的变化。
开盘均价虽然大致反映了房价的变化，但以上统计方法也是不全面的。比如三墩，大多数楼盘的开盘均价是下降的。但去年12月8日，某老盘又推出一批房源，均价7000元/平方米，比起5月份还有上升。又比如下沙某楼盘，一期低价入市的某楼盘开盘均价4000多元/平方米，但去年12月18日开出的四期，均价上升到近6000元/平方米。某开发商认为，所谓的低价入市也不排除一些楼盘玩噱头，将一些沿街较次的房源先推出，以降低开盘价，而过段时间，房价就升上去了。而有些楼盘索性只标起价，看起来价格比相邻楼盘低，实际上并不低。
成交均价有升有降也说明了这一点。如果某个月以高价盘成交为主，这个月的成交均价可能就高一些，而反之，以低价盘成交为主，成交均价就低一些。
杭州集美房产副总经理冯志山认为，房价回落的原因在于一些低价盘的入市。但房价没有大跌，原因有二：一是新盘虽然降价，但老盘没降，在原有价格基础上保持不变或略微上涨，二是一些低价入市的新盘在二三期仍然抬升价格，而且上升幅度不小，这样就控制了整体价格。
徐先生是上海某知名楼盘的策划主管，刚刚接到公司的提前休假通知。通知说，鉴于目前市场行情冷清，公司决定给非销售人员一周时间的超额假期。不过，正在为年终奖而发愁的他却怎么也高兴不起来。依照往年的惯例，徐先生在年终可以拿到2万-3万元的真金白银，这对像他这类年薪低于10万的白领而言已是一笔不少的额外收入。
但今年情况似乎与往年不同。“眼看就放假了，可最近上头传出风声说，今年年终奖可能要黄。”徐先生不无郁闷地表示。其实此前徐先生已有一定心理准备，其所负责的楼盘是闵行区一个大盘，去年年初由于行情大好，公司制定了快速扩张计划，不想在4月份遭遇宏观调控，前段时间建成的大批房源如今已被“囤”成现房；网上房地产交易数据显示，自6月以来该盘总计只成交52套，销售业绩还不如调控前一周的业绩。巨额资金的沉淀使得公司资金空前紧张。“现在别说2万元年终奖，就算有1万元，我也心满意足了。”被迫放弃了年末全家旅游计划的徐先生坦言。
“去年销售不好，有目共睹。我们一个住宅项目卖得很糟糕，所谓的销售提成也就免谈了。”昨日，某香港地产商总经理助理感叹，该公司在上海的在售项目不多，去年开盘的唯一住宅项目本来炒得很热，不料也是在宏观调控之后就一下子跌入低谷，销售停滞。他表示，今年公司将不再发放额外的年终奖，只对员工发双薪。
某地产上市公司一位人士表示，为活跃气氛，公司会在“年夜饭”时进行抽奖，并设置丰厚的一、二等奖奖品，“但估计今年的奖品会比去年缩水很多。”
不过，大华集团一高层强调，尽管市场形势不好，但是公司整体利润水平并未受到重创，集团对员工2005年的薪酬安排还是跟去年是差不多———基本上是工资加奖金，奖金取决于个人业绩和部门业绩的考评，“还是要保护职工积极性，稳定军心的。”
“2005年的工作压力加重。”金地集团某员工表示，而另一深圳公司的员工则预谋着跳槽，寻找更好的待遇。
实际上，自2004年7月以来，上海房地产市场在短短一年间，经历了一个从波峰到波谷的急剧变化的过程。2004年下半年由于投资需求的迅速膨胀，市场迅速攀升至阶段性的波峰；而2005年3月以来，由于政府宏观调控的实施，市场又快速下降到波谷。
上海富阳研发拓展处数据显示，在5月传统成交旺季，成交量亦急剧下降至谷底。至2005年5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。尽管金九银十，市场有所回暖，但目前市场的住宅成交依然徘徊在低谷。
楼市冬天里的“幸运儿”
张先生在上海一家知名香港地产公司工作，和其他正为年终奖愁眉不展的地产业同行相比，张先生并未过于担心自己的年终奖。
“不是因为我的预期很好，而是我们的年终奖基本是固定的———一个月的薪水”昨日，张先生在向《每日经济新闻》谈到这个话题时还是流露出些许担忧，按道理下星期就该发年终奖了，但是目前公司还没有明确消息公布出来，也许还有变数。
张先生所在公司的薪酬安排和普通公司不太相同，他们会在每年7、8月左右另外发放一笔额外奖励，与“固定”年终奖比较而言，那笔奖励才会和公司、部门以及个人一年的工作绩效挂钩，一般来说金额相当于1至3个月的工资。
另一位知名港资中介公司研究部门的员工李先生和张先生“际遇”相似。尽管年终奖还没发下来，但公司内部的口耳相传已让有关奖金的消息热火朝天。李先生说，他的职位和去年一样，年终奖也和去年差不多。
李先生感叹道：“幸好我们是非营业部门，相对来说奖金受到行业变动的影响不是特别大，原先曾指望过年终奖有所增长，但从现在的情况来看，没有比去年低已经很满意了。”
比上述两位暗自庆幸者更为乐观的业内人士亦非少数。
房产销售代理商天地行的一位员工表示，今年年终奖预期要高出往年，因为市场转向卖方市场，很多开发商求助于代理商，他们去年获得了丰厚的项目佣金收入。
浦东北蔡地区一超级大盘销售部的中层管理人员陆先生也得意地表示：“预计年终奖可以达到3万元，比前年高出20%。”陆先生没理由不拿个大红包：在宏观调控开始前，他们公司开发的楼盘经历了一轮疯狂的行情。陆先生现在还清晰记得，公司第一批推出200多套房时，曾发出过6000多个预约号。
由于在去年上半年遭遇宏观调控，无论开发商、销售商还是中介公司都必须直面“寒冬”的考验，半年来开发商抛地、拖欠工程款以及中介公司收缩门店、引进战略投资者的消息比比皆是，在这样的环境下，上述人士可谓是地产“寒冬”里的“幸运儿”了
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