某日在某周刊的一个答谢会上，一位记者说：听说又可以集资建房了。我对她说：建议你不要去买保障房，因为自由才是经济的惟一真理。那句话是脱口而出，所以字句未经严格推敲。现在这话依然成立，只需把“惟一真理”改成“最终真理”，也就是最终决定因素。我这是给期待保障性住房的人泼冷水，但如果经济适用房等房屋“70%的溢价收入归政府”的规定不变，我建议还是用同样的钱去买商品房，哪怕略小一点。如果你不想一辈子住保障房，最好一开始就不买保障房，将自己投入市场，不要让那一点点眼前的蝇头小利冲昏了头脑，眼前得小利，换来长远的吃大亏。

现在，请认真看我的分析，其实是很简单的数学题：假设某区域商品房的价格为A（总价设为1），同地段差不多品质的经济适用房的价格为B，若干年后，该地段商品房价升降比率为X，那么，商品房的账面收益或亏损就是AX；假设那时候该经适房也可以按商品房价出售，则售后利润为（1＋X）A－B，但由于经适房的收益只有30%能够归房主，而70%必须归政府，因此，购买商品房和购买经适房二者之间的平衡关系就是〔（1＋X）A－B〕30%＝AX，求解后得出现行经适房与商品房价的关系：B＝（3－7X）A÷3。

套用上述公式，假设若干年后房价上涨10%，即X＝10%，则B＝0.77A，即经适房价格必须是同地段商品房的0.77倍才合算；若房价上涨20%，则B＝0.53A，即经适房价格必须是同地段商品房的0.53倍才合算；若房价上涨30%，则B＝0.3A；若房价上涨40%，则B＝0.067A……依此类推。房价越涨，买经适房越亏；房价不涨或者房价越降，买经适房越合算。

如是，买不买经适房，取决于你对未来房价总趋势的判断。如果总趋势是涨，那么你就用同样的钱去买商品房好了。如果你认为总趋势是降，那你就买经适房。

或有人说，即使房价要涨，而且是大涨，我也要买经适房，我没那么多钱买商品房，而且房子终归只是自住用，又不是拿来投资。我说这是给自己的落后观念找理由。首先，在过去的若干年里，你见过国内有不到同地段同品质商品房价格三分之一以下的经适房吗？好像没有，但我们却只见过房价不止百分之三十而是百分之五十一百地上涨；其次是你既然舍得出百分之八十的价钱来买经适房，为何不可以用同样的钱来买百分之八十面积的商品房？说到底是人的问题、观念问题而不是钱的问题。真正没钱的只会、只能去租政府廉租房，或者到城乡结合部或城中村租廉价的农房，或者到更偏远的“无主地区”去圈地自盖棚子。其三，即便是自住，你也难保自己一辈子不换房子不换工作吧，到时，五年内不能上市（甚至还有可能不允许出租）的规定也能把你五花大绑浑身难受，想住新房而不得。

你又说，我就是要“一步到位”住百分之百的面积（经适房）而不能住百分之八十（商品房）的小房子，你要这么两两计较，因小失大，我就没你办法啦。反正又不是我理财，损失的不是我。天要下雨，娘要嫁人，由它去吧，我喝一壶茶去！

修正兼致歉：

 作房地产增值或贬值假定的时候，应该考虑买经适房或商品房时付出的总金额一样，那样，在算增值收闪或贬值损失时应该加进一个系数。假设某区域商品房的价格为A，同地段差不多品质的经济适用房的价格为B，若干年后，该地段商品房价升降比率为X，那么，商品房的账面收益或亏损就是AX；假设那时候该经适房也可以按商品房价出售，则售后利润为〔（1＋X）A－B〕乘以A再除以B（同等金额购买经适房和商品房的面积倍数比），但由于经适房的收益只有30%能够归房主，而70%必须归政府，因此，购买商品房和购买经适房二者之间的平衡关系就是〔（1＋X）A－B〕30%乘以A再除以B＝AX，其他原理不变。每个经适房项目与周边房价比不一样，做决策时要综合考量，自己决定。

周三夜10点30左右，印度最大城市和商业、金融业中心孟买骤然响起阵阵枪声和爆炸声，据后来的报道，一群恐怖分子在孟买南区豪华的泰姬玛哈宾馆、奥布罗伊宾馆、被列入世界文化遗产的孟买中央总站等至少7个重要地点，对密集的人群进行了“协调一致的一系列袭击”，导致至少80人死亡，250多人受伤。

据当地媒体称，一个此前毫不知名的伊斯兰组织“德干圣战者”宣称对此事负责，一些印度媒体也开始“例行公事般地”揣测其与邻国巴基斯坦是否有关，如此惊人的恐怖事件引起的恐慌则在这个南亚最大都市中蔓延，各种谣言不胫而走。

孟买是印度的经济和金融枢纽，南亚最重要的商埠和港口，地位举足轻重，而印度又是“金边四国”之一，国力蒸蒸日上，防务实力更是其最足自豪的一环，就在最近一段时间，踌躇满志的印度领导人还忙着折冲樽俎，和G8的首脑们周旋，全世界还在认真地谈论，新兴的印度将在重建的国际金融秩序中，扮演怎样的重要角色，印度人还在热烈地探讨自己的新导弹、新航母、核潜艇与战斗机计划，夸耀着对月球的首次撞击，兴奋地展示本国海军在索马里沿海反海盗的“赫赫武功”，希望让全世界尽快感受到印度“大国的本色”，然而就是这样一个可以用兵于千里之外、耀武于九天之上的新兴大国，却无力保护自己最大都市的平安，这无疑会令印度社会产生巨大震撼和强烈不安。

类似的恐怖袭击在印度并非破天荒头一次。东北部的阿萨姆邦，近年来多次发生各类恐怖活动，造成过惨重的人员伤亡和物质损失；今年9月14日，首都德里人烟稠密的中央购物区康诺特广场先后遭到多枚炸弹袭击，导致至少20人死亡、90人受伤；电子产业中心班加罗尔、西部城市艾哈迈德阿巴特、斋浦尔等重要城市也曾发生过类似的连环爆炸案，造成重大伤亡；孟买本身也遭到过更严重的恐怖袭击，2006年7月，在一系列针对上班高峰火车的炸弹袭击中，将近190人死亡，700多人受伤。就在前不久，据媒体透露，恐怖分子已公开威胁将袭击印度的重要目标，所谓空穴不来风，如此众多的预警、前鉴，本应让印度这样一个大国做好防备。但此次通过CNN的实况播出，全球看到的是一个手足无措的孟买：装备最普通AK步枪和手榴弹的恐怖袭击者在繁华街区横行无忌，警方的应对既颟顸且虚弱，甚至孟买反恐机构的负责人也在交火中饮弹身亡。如果说，通过“月球飞船一号”和“塔巴尔”号护卫舰，人们曾看到印度的雄心与实力，那么，当前一日人们得知，“塔巴尔”击沉的并非海盗船而是泰国拖网渔船（甚至都没有去核实和救助），紧接着就传来孟买的枪声、爆炸声和伤亡噩耗，人们又一下子看到了，这头庞然大物般南亚“白象”的浮躁和虚弱一面。

由于民族、宗教关系错综复杂，贫富差距越来越悬殊，地域矛盾、种姓矛盾痼疾难除，产业结构极不均衡合理，印度在近年来虽然经济上获得了出色的统计数据，军事上建立了庞大的武库，但长期积累的社会矛盾非但未有所缓解，反倒更加激化，而对于此，党争激烈、步履维艰的中央政府显得应对颟顸，头痛医头，甚至一味掩饰，或简单推给“巴基斯坦因素”了事。对于社会积郁的不满和不安定因素，政治家们一面用催趱经济快车提速的办法稀释（却造成更多的不平等），一面不断向邻国、远洋甚至外太空展示“印度肌肉”，刺激民族情绪，转移社会视线。如果说，这些治标不治本的办法一度取得了一些效果的话，那么此番孟买的枪声、爆炸声和鲜血，足以让每个最健忘者重新想起，印度仍是个内部问题众多的“泥足巨人。”

樊篱之内未安，疆场之外遑顾，孟买血案不仅对雄心勃勃的印度是一针清醒剂，对每个正在做着“大国梦”的新兴国家，都是最好的警示。

      后续：

      罗香荣博士：孟买大爆炸 恐怖分子全部毙命

     评论：

     姚克明：印度何以遭遇9.11式袭击

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