<![CDATA[智慧==财富 股权投资专业律师]]> http://lifumin.blog.bokee.net/ zh-cn lifumin Mon, 03 Jul 2006 17:02:21 GMT+08:00 5 不动产投资的原则 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/915022.html 由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，笔者想从另一个角度进行分析。　　第1招：银行是风向标　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。　　第2招：参考平均价　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。　　第3招：买涨不买落　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。　　第4招：学会“抓机会”　　要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。　　第5招：选最便宜的买　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。　　第6招：算算养房成本　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。　　第7招：满足需求就好　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

但最重要的一招是寻找到真正专业的房地产律师，用对人或者投资对人是一切投资的最根本原则。

 

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/915022.html 资本运作 lifumin 资本运作 Tue, 31 Jul 2007 21:36:12 GMT+08:00 企业零首付与融资的得失 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/915006.html
　　曾经为缝制企业开拓市场建立了汗马功劳的“零首付”给他们开了一个具有黑色幽默意味的大玩笑，这种原本建立在诚信基础上的营销方式正使行业面临着一场危机，尤其是使得实力不强的中小型缝制企业深陷资金链断裂的泥沼而无力自拔。

　　变昧的零首付

　　几百万元的货，一分钱不用交，服装企业就可以把缝纫机拿回去免费使用一年甚至更长的时间，这让那些现金流困难的服装企业趋之若鹜。

　　从去年以来，“零首付”在缝制设备行业内流行一时。据了解，“零首付”最初是由于两家有业务往来的企业彼此信任后，供应方无需任何担保把货免费给供求方使用，双方签定合同约定一个还款的期限，短则两三个星期，长则两三个月，类似于赊账经营。但经过一段时间后，“零首付”开始变异，成为了竞争对手之间争夺客户的一个砝码。

　　业内一家著名的缝制设备经销商向记者证实，他们公司从去年到现在，已多次在开展业务时遇到客户要求“零首付”，在遭到他们委婉拒绝后对方竟然以毁约相要挟，让他们苦不堪言。据该经销商介绍，他们原本在业内积累了不少客户资源，而且有不少是多年的老客户，双方的业务往来一直很稳定，但最近一年受到“零首付”的冲击很大，这种冲击主要是来自他们的对手恶意的竞争行为所致。为了从他们手里抢走客户，竞争对手往往在他们与客户快要谈成交易之时横插一杠，不仅“零首付”而且价格更低，约定还款期限更长。

　　“坦白地说，我们也做过‘零首付’的单子，一般是经过公司评估后认为有信誉实力强的客户，大多两个星期就能收回账款，客户对我们会很感激，会认为这是对他们的信任和支持。”该经销商说，“但现在不一样了，客户觉得他们原来还能以一年甚至更长的时间来还款，反而对我们不信任起来。”

　　据说业内最离谱的一笔交易是某企业卖出了六百台电脑平车，在没有任何第三方在场或者担保、仅签定了一份协议的情况下，约定还款的时间竟长达五年之久。

　　以时间的长短进行“零首付”的竞争，彻底打破了原有建立在诚信基础上的交易体系。

　　产能过剩的困扰

　　“行业里对这种做法表面上也是人人切齿，可私底下也都不同程度地做一些。”上海捷运服装机械有限公司总经理郑润旺颇为无奈地表示，“没有办法，生意难做，大家只能各展所能。”

　　据了解，由于缝制设备企业这几年的急剧增长，加之设备周期相对较长，其下游客户纺织服装企业对设备的增长需求有限，从而导致了缝制设备行业相对的产能过剩。业内专家认为，产能80％左右释放是比较合理的，当产能低于70％以下时就会出现问题，那时，产量大、需求小，会使企业利润下降。而目前我国的低端缝纫机产能释放恰恰大多在70％以下，这就使得这部分产品领域的市场竞争之激烈得到空前的放大，
不少企业积压了大批缝纫机，急需要一个释放的渠道。

　　“当销售低迷时，厂家要考虑的头等大事就是如何想方设法把仓库里的存货给卖掉，即使短时间内看不到钱，但也总比把货放在仓库里消耗资金要强，毕竟‘零首付’还能给人在某个时限可以收回欠款的希望，只能赌一把。”上海富山缝纫机公司市场部一位负责人表示。

　　而来自下游客户的追捧也为“零首付”现象起了推波助澜的作用。在广东新塘等地，服装企业大多实力不强，能在一段时间内免费使用缝制设备，自然求之不得。甚至部分服装企业之间四处打听，并相互攀比，看谁能以更长的时间、更低的价格“零首付”买到缝纫机，对缝制设备企业的销售造成了严重的影响。

　　资金链危机

　　杨先生在这波“零首付”风波中损失颇大。他在去年三月到五月连续放了一批价值几百万元的电脑平车出去，约定一年内还款，但现在一年多过去了，客户却百般找借口，使得资金无法回笼。

　　杨先生说，在旺季时公司只想着如何把销量做到最大，却忽视了回款问题，这为淡季时公司资金周转困难埋下了“祸根”。现在许多工作都因为资金紧张而受到了影响，比如产品研发无法全力投入，品牌推i‘也只能暂肘搁浅，甚至连员工的奖金都打了折扣。

　　在业内，因为“零首付”变相赊账导致的诸多弊病严重干扰了公司的正常运转，并在行业上下游之间形成了一种恶性循环。据了解，经销商在实行“零首付”交易时一般都要取得生产厂家的支持，而一旦欠款收不回来，经销商往往会把责任推向缝纫机生产厂家，而后者在资金周转困难的状况下又会把风险转嫁给上游零部件企业，最终使得零部件企业成了替罪羔羊。

　　根据重庆零一精密机械有限公司对历年财务数据状况的统计分析，应收款竟占到了公司流动资金总额20％以上，而库存货款占流动资金总额的50％以上。这个数据已经高于国际警戒标准的两倍，其所透露的信号表明公司资金链存在着相当程度的危险性。

　　该公司董事长陈启鸿表示，为了缓解资金紧张的困境，公司不得不扩大向银行的短期贷款，这样无形中又导致了生产成本的上升，他苦笑着说：“我们在为银行打工。”

　　而由于这种模式本身风险很大，一些缝制设备商为降低风险，并没有将其最好的产品提供给客户，相反把一些难以短时间销售的库存产品推荐给那些乐于占点小便宜的客户。

　　由于这种“合作”方式最初的基础就不稳固，往往都是初次合作，双方之间并没有互相信任的氛围，所以在一段时间过后，尤其是机器出现某些毛病后，争吵出现乃至升级。最终，服装企业以缝纫机质量差为由要求退货，缝制设备商以对方不诚信为由拒绝退货，并要求支付货款，在没有相应制约前提的基础上，此时，欠款成为坏账的可能性相当大。

　　信用评估体系或成良方

　　“变相的‘零首付’确实成了行业内恶性循环的源头。”中国缝制设备商贸委副主任粱佛祥如此认为。他号召业内同行一起来抵制这种恶性的竞争方式。

　　但他同时也表示，“零首付”本身也有它存在的合理性，比如两家彼此非常熟悉的公司因为资金问题，一方对另—‘方宽限还款时间以表支持，这是无可厚非的。另外，新品牌为了打开市场，选择合适的对象进行试投放，在取得对方的认可后再收回资金，这样有助于新产品的市场推广。

　　“我个人认为这是市场发展过程中的必经之路，十年前的彩电、冰箱还不是一样，到最后，扛不住的就死吧。”对于“零首付”未来的发展方向，上海捷运服装机械有限公司总经理郑润旺有自己的看法，他认为，在经历了恶性竞争之后，通过市场的实际教训，让行业人士对这种做法真正有切肤之痛的感觉以后，开始觉悟，开始自觉地去遵守某种合理的市场规律。或许那时候，市场将会朝着良性的方向运行，“零首付”反而将成为企业开拓市场的一种有效方式。

　　而对于如何防范“零首付”交易中的风险，粱佛祥建议行业内建立一种有效的评估体系，能对客户的实力和诚信进行合理的评估。这种体系的一个关键环节是在签订“零首付”协议时，还能与客户企业法入签订一个个人财产风险担保的协议，一旦企业出现经营不善等问题，个人必须承担全部风险。梁佛祥认为，这样或许能对恶意赖账的客户有所制约。

　　“至于‘零首付’今后的发展方向，很大程度上必须靠市场自身的调整，以及行业的自律行为，但有一点是可以肯定的，靠恶性竞争来开拓市场只可能是短期行为，而且是死路一条。”粱佛祥说。]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/915006.html 融资案例 lifumin 融资案例 Tue, 31 Jul 2007 21:24:34 GMT+08:00 关键词：上海社保案、陈良宇、反腐、天津 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/300738.html 新闻来源：2006年9月25日《Reuters》：Shanghai&aposs star slips with party chief&aposs fall或Google news

原文作者：Andrew Torchia，Mon Sep 25, 2006 8:31am ET

翻译:OYang（翻译不足之处，请不吝指正）

关键词：上海社保案、陈良宇、反腐、天津

http://images.cnfol.com/articles/0609756_43076.jpg

【翻译前言】：该文英文标题Shanghai&aposs star slips with party chief&aposs fall深意对于中国内地人来说，太过直接。所以我在翻译的时候，选择了意译“浦江秋末，上海高官落马”，以其中一个字间接表达。如有不妥，请多见谅。/ OYang

上海(路透社) –上海的这些天气是不是像惯性滑行的繁文缛节的莽撞的“金童”，预示上海繁荣经济步入衰落？

因腐败案的深挖而免职这个城市的最高官员，市委书记陈良宇，也许暗示上海不再作为推动中国经济改革和发展宏大经济新项目的领头羊。

某个最层政治派别的权利交接显示，随着从资源、调整民主自由对北京政府的游说，这个城市里相关地位的人也开始滑落，企业家和分析人士说。

“在过去几年，有很多几乎让人震惊重大利益倾注到了上海”，一家来自香港的研究公司的常务经理Arthur Kroeber说，“现在，很明显，政府开始寻求发展的其他渠道。”

上海从90年代和这个十年早期取得的引人瞩目的经济成就由金融区的未来派摩天大楼展现出来，部分得益于政治支持。

前中国领导人***之前是上海的市长，并且他带了一批资深上海人士与他一起到北京。

但是，从2002年胡锦涛成为了***领导，“上海帮”影响已经开始减退。当这个星期陈的免职是北京打击全国范围的打击贪污腐败的部分成果，许多上海人相信，如果他们的城市仍然是那么显赫的话，这样的事情就不会发生。

上海，自诩为最繁忙的口岸、国家金融中心和中国的最大拥有1800万人口的直辖市，将仍然是一个巨大经济体。

至关重要！

对比过去十年，当中国领导层变化是可能发生猛烈政策转变的信号，没有人希望这个城市商业环境发生改变。对中央政府来说，迅速经济增长变得太重要了。

作为连续性的标志，官方新闻机构新华社说韩正临时代理陈担任市长职位。副市长周禹鹏告诉路透社，对经济政策没有“完全没有改变”。

但是，企业家说今后上海市也许很难获得特殊经济政策，并且可能被迫执行中央政策指示--例如那些被调控打压的过度工业投资和房地产投机行为——更严格。

星期一，对应陈被免职的新闻，上海证券交易指数仅仅下跌了0.2%，而上海房地产股票跌幅多达5%，显示投资者恐惧上海房地产管理市场可能恶化。

“我必须要说，（这个事件）对上海的投资者信心会有某个程度的影响”，一家在上海外资银行家说，他补充道，陈的免职是如此的重大事情，以至于立刻通知了该银行的首席执行官。

“上海现在更可能被视为一个‘正常’城市或者省。中央政府最近制定了更多优惠政策给像天津这样的地方，而不再是上海。这些事情也许是将来的信号"

本月初，政府宣布在东北海岸线的天津滨海新区设立中国自由贸易区，而不是在让一些人希望的上海。

数以亿万美元被指定投资于开发天津地区的口岸、铁路和通信基础设施，提高北京周围城市的竞争力以致最终成为与上海那样在国民经济相当的比重。

对上海的社保资金的滥用的调查在过去的几个月中至少还牵连了其他二个市政府官员和涉及上海电力集团、中国最大电气制造商和福禧投资——上海最大私人投资公司的几个董事。

这种查究社保案的方式，有时，似乎考量着中央政府对上海的底线。

从北京过来超过100位调查人员在上海市中心附近整个包下了一家豪华旅馆，配置迷彩车，对官员和董事严加盘问。（国内称为：双规）

当地居民说，听到北京的官员在这里，有几个本市居民就出现在这个宾馆前，对该市的问题请愿和投诉，之后就被重警保卫刚赶走。

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/300738.html lifumin Mon, 02 Oct 2006 21:08:50 GMT+08:00 你也可以成为房地产商 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/175329.html 在代理房地产案件的过程中,我与一些房产老板建立了彼此信任的关系后,对于他们一开始介入该行业的经历我总要讨教个清楚.作为一个投融资律师,每每在案件中总结成功与失败的经验,探索出一般的行业挣钱方法,是我花费精力最多的一件事情.而且我感到通过案件,从单一的法律条文中跳出来俯瞰当事人运作过程时,我总能发现其一些秘密,或者说诀窍,但我认为那是一层窗户纸:一捅就破!

好了!我的善良朋友们,我不再罗嗦,请看一个身无分文的游民是怎样发展成为是房;地产商的:

一.在中小城市中,寻找需要重新翻新的房屋.

事实上,每个临街地方都有需要整理翻修的房屋,,一些平房居民更是较好的开发对象.

你认为有块地方很适合盖楼房的话,就要找到房主,说我要开发你的房屋.盖个五层商住楼房,开发好后,给你一间门面房和两套100平米的住房,如果对方不同意你可以在加码直至给他一层的的所有权.开发期间的租赁费有你负担,总而言之,你要向政府一样道貌岸然的按照程序搞开发:协商\拆迁.补偿.所不同的是政府是强制的,你是协商的.政府是尽量少给补偿的,你是尽量多补偿的.

二.对方同意后你就要签一个协议,开发协议,也是房屋买卖协议.约定1个月之内办理过户手续,含糊一些最好.把意识表达出来就行.

三.拿着协议,你要联系施工队,联系材料商,什么砖\钢筋\水泥等这些都可以赊款.而且要施工队交纳保证金.或者找一托要好处费.就是你一定要得到一部分现金,因为你身无分文,得到钱,你就可以给房主租赁费,办理各种手续了.

四.不管手续办理任何,你要立即开工,然后就是像开发商一样开始预售,不同的是你不需要办理手续,通过亲戚,朋友就可以收钱了.只要优惠的多,会有人给你钱的.这样你就可以给点施工钱了.一直到房屋搞好.你的第一个项目就这样成功了.有了钱,你就可以把一些手续给完备了.

 

房地产行业就是一个空手套的行业,看你的表演能力,实际操作能力.与资金,文凭没有多大关系.从商业的角度来说,这样的开发也算是资产运作.高明的投资者就是一个组织者:把各种资源组织起来.获取最大利益.政治上,组织者意味着权利核心,经济上组织者就是老板.但有很多人认为开了公司就是老板了,但是不能起到资源组织作用的老板是赚不了钱的.老板是可以法定的.但挣钱的本领:组织各种资源开发的能力是要在实践中锻炼出来的.我自始至终认为:实践的能力高于学习的能力.这样就可以解释有钱人的文凭都不高的社会现象了.

 

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/175329.html 投资机会 lifumin 投资机会 Fri, 07 Jul 2006 12:57:50 GMT+08:00 毛泽东两次荣登榜首——中国人民永久的思念！ http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/172625.html     二零零五年五月三十日人民网报道：一项由全国妇联儿童部、《中国妇女》杂志社、中国家庭教育学会联合华坤女性调查中心在北京、上海、河南、陕西、辽宁、湖南等省市中学调查“谁是你心目中的英雄”（没有设定标准答案），结果排在学生心目中前十位的英雄依次为：毛泽东、父母、周恩来、雷锋、刘翔、成龙、任长霞、刘胡兰、董存瑞、杨利伟。毛泽东在“十大英雄榜”上占据首位。 
    前后相隔10年，毛泽东为何能“永放光芒”，两次荣登榜首——！？ 
    作为七十年代以后出生的学子，他们崇拜毛泽东，多半是受书本、媒体、上辈人耳濡目染所至——这就是历史的传承。人，以有限的生命无法经历太多的事物，不能说没有亲身经历的事都可以不管不顾 。为了个体成长，为了服务社会，学习、借鉴、倾听是永远需要的。所以青年也崇拜毛泽东并不出格，正好折射这一代人尊重历史的品格与难以磨灭的英雄情结。是一笔宝贵的人文资产和精神财富。 
    假如，在曾于毛泽东时代生活过的人群中调查类似问题，结果会如何？我想，只要不是弱智或别有用心，答案只有一个：毛泽东依然是人们崇拜的偶像、英雄之第一人！ 
    提到“崇拜”，一些“专家”“精英”们免不了又来一通“高谈阔论”——什么“庸俗”啊，“愚蠢”啊，“无知”啊……其实我要说:对别的什么类人崇拜可能有诸如因素,唯独对毛泽东的崇拜没有！——因为人们崇拜毛泽东的是他的人格、思想，而不是他的权力、财富或一技之长。可以说，崇拜毛泽东的人一般没有功利色彩，多的是平民情节，激荡的是正义之心！有的人一味反对对别人的“崇拜”，却恨不得大伙都来崇拜他，自己作秀不说，还恩威并用拉人抬轿吹喇叭，结果大都“新开茅厕三天香”…… 
    毛泽东离开我们近三十年了,为何民间乃至世界的“毛泽东热”不降反升？—— 
    ——有的文章说：他不是神，他比神还神。神能领导人民推翻三座大山吗？神能赶走日本侵略者和打倒蒋匪帮吗？神能领导人民建立社会主义吗——1949年后，中国是一个康复后急需要进补和防疫以避免再病倒的人。这是要在不确定中寻找确定，在“无”中建立“有”，还要确保这个“有”，要永远存在下去，并发挥作用。毛泽东后一个体系（建设体系），就是要解决这个问题，实际上他取得了成功，只是这个成功被政治偏见抹杀了，被一些人否定了。为什么这样？就是毛泽东在实施第二体系的时候，把那些短视的家伙或打倒了，或让他们靠边站了，这些人后来复辟了，就发泄私愤，对毛泽东无情报复。这是一个对无法反抗者的死者的恶毒的报复。它是不道德的，也是对历史的彻底的反动。历史正在还给毛泽东清白。这个清白，西方严肃的学者已经还给了毛泽东。中国的民间许多真正有头脑的人，也还给了毛泽东。就以经济为例，有人得到的概念是，毛泽东不懂经济，不搞经济建设，把经济搞到临崩溃的边缘。实际上，1949年到1976年，中国GDP年平均递增10%以上，这个增长内涵实在，质量确保，没有泡沫，是在有西方封锁和禁运条件下，自力更生取得的。而今天，我们靠了高额的内外借贷，巨大的西方资金和技术，天文数字的资源消耗，才取得了不到10%的年平均递增。 
——有的文章说：这个世界上替强者效劳的思想理论不计其数，教诲弱者屈从强者的说教浩如烟海，唯独毛泽东思想专门替受强者欺凌的无辜弱者说话；专门教导弱者如何由弱变强；教导遭受强国侵略的弱国不靠寄人篱下，不靠卑躬屈膝，不靠主权交易，完全依靠自力更生、艰苦奋斗来改变命运。对于外来援助，毛泽东从来是白给欢迎，花钱买可以，拿主权换绝对不干。无论是美国还是苏联都拿毛泽东毫无办法，打不赢，吓不倒，骗不过，困不住，“硬刀子”“软刀子”全部失灵 毛泽东是有史以来唯一一个让资本主义的西方白人尝到失败滋味而自己始终不败的中国人； 
——有的文章说：以前的生活为什么比较贫穷？新中国建立以后，我们在短短叁年内恢复了国民经济，同时还打赢了朝鲜战争（有人说是打平了，但是如果把中国和美国的装备倒一下？美国人早就被赶下大海了），清除了危害几千年的匪患和污泥浊水，大规模地扫除了文盲和迷信，社会的清明是自古未有的，真正是万众归心。没有失业，连国民党残留的几百万党政人员都养下来了，历史上有哪个政权那么宽容？一直潦倒的文人再也不会为生活发愁了。要知道，解放前全国80%以上的人处于赤贫和饥饿状态，上海一夜大雪，第二天上午街头收尸300具。所以，应该说吃饭穿衣问题50年代就基本解决了（温饱标准不同）。这也是外国人感到惊讶的地方； 
——有的文章说：由于国家的工业化需要高积累，我国当时的积累率一直在30%以上，最高达到 39%，严重地挤压了人民生活（苏联之所以在短时间内完成工业化也是由于高积累 ）。比如我国1953年就装备了3000架作战飞机，1956年开始自造飞机，1958年就装备5000架“歼6”（属于当时世界上最先进的飞机）。工业化没有高积累是不可能实现的，而高积累，就必然会影响人民生活的提高，这样就表现出粮食、副食品、生活用品、轻工产品的匮乏和生活改善的缓慢，而人民是不能够直接感受到高积累的好处的。在那个时代，是不讲究个人回报的，只讲为祖国多做贡献，只讲集体主义——这为后来的改革开放奠定了雄厚的物质基础与思想基础（——人们在自身利益遭到不公正的“牺牲”时表现出世界各国罕见的宽容与忍耐），邓小平曾经指出：我们能在今天的国际环境中着手进行四个现代化建设，不能不铭记毛泽东同志的功绩。从某种意义上说我们现时吃“祖宗饭”一点不为过！ 
——有的文章说：现在贫富差距拉大，收入分配不公。富的住高级别墅，开豪华轿车，吃山珍海味，洗桑拿按摩，唱歌跳舞，尽情潇洒。穷的买不起房，看不起病，子女上不起学，甚至吃饭都成问题。尤其是一部分暴富人群的收入来源大都不正，毛泽东时代立足长远，富国强兵，人民生活虽然苦些，但干部以身作则，在公平的分配原则下，住房由单位和国家解决，人人有份。单位职工看病实报实销，不存在看不起病的问题。中小学的学费很少，大学中专以上的学生学费由国家承担，每月有生活费。贫富差距不大且收入就业有保障，绝无大学毕业即失业、拖欠克扣工资等怪事； 
现在贪官越来越多，官衔越来越高，腐败花样不断翻新。回头看看毛泽东时代，虽然运动多，开会多，批判多，但贪污腐败现象确实很少，抓出了张青山，刘子善就能震撼全国； 
现在道德不进反退，风气日益败坏。毛泽东时代学雷锋做好事蔚然成风，拾金不昧助人为乐的现象比比皆是，人与人之间的关系也比较和谐。反观今日，惟利是图，见死不救，欺骗造假，敲诈勒索的现象遍地皆有。人与人之间的关系也逐渐变成了马克思说过的赤裸裸的金钱关系； 
——有的文章说：在一个较长的时间里，有那么多的“精英”分子们，都在叫嚣说毛泽东时代国家没有法律？然而事实恰恰相反，正是在毛泽东时代，我们的祖国才没有黑社会，没有黄赌毒泛滥，没有贪官污吏们巧取豪夺国家和民众的财富；毛泽东时代我们国家在共产党领导下，制定和发布了包括《宪法》《民法》《刑法》《刑事诉讼法》……等在内的大量的国家法律、法规、条例、条令以及规章制度，有很多法律现在仍在使用，或者经过修改后还在使用； 
在“没有法”的年代，夜不闭户，路不拾遗，人们虽穷但心不累，社会那样地和谐，人与人那样地融洽，助人为乐平常事，见义勇为人人争； 
在“没有法”的年代，政府和人民心贴在一起，“为人民服务”是政府官员的唯一！田间，车间到处都有公仆的身影，同吃，同住，同劳动，社会主义的阳光，沐浴着每一个公民的心田！ 
在“没有法”的年代，“六亿神州尽舜尧”，国家的利益高于一切，“散沙”在党的旗帜下凝聚成磐石，在国旗下仰起了脸，挺起了胸，“我是中国人”！毒和娼一夜间被禁，千年的恶习一扫光，行业只是社会分工的不同，职位只是工作的需要，三百六十行，行行出状元，把知识奉献给人民。把发明创造贡献给祖国，把自己投入到人类最美好的事业中去！ 
在“没有法”的年代，犯罪，违规所付出的成本，让一切心怀不轨的人必须面对，再三斟酌，祸及子孙的成本，让他们收敛了犯罪的欲望。加大惩罚力度，就是加大了预防犯罪的力度，加大惩罚力度，是消除犯罪的有效手段！ 
在“没有法”的时代，好人有好报，英雄人人都在学习，社会不仅把荣誉赋予了英雄， 英雄的荣誉还惠及子孙亲朋，好事有人夸，坏事有人抓，良好的社会风气净化着每一个人的灵魂； 
在“没有法”的时代，在没有“钱”的年月，我们盖起了学校，让所有人的孩子走进了教室，让优秀的孩子免费读完大学，我们在农村盖起了医院，“把医疗工作的重点放到农村去”！让农民有了最起码的医疗条件，我们努力减少“三大”差别，每一个公民都能享受到基本的生活保障；…… 
现在是“有法”的日子，“法”却失去了威慑的力量，有的地方，黑社会在收“治安费”， 有的地方，贼和警察联手，猫鼠一家，有的地方，官黑勾结，横行乡里，有的地方，执法者知法违法犯法，法律的天平失去了平衡，欺行霸市 连救人的药都有假的，社会风气令人窒息，难道现在就是法制社会？ 
现在是“有法”的日子，有“乌沙”的卖帽子，有“章子”的卖批文，有“特权”的卖掉良心吃回扣，国企的管理者卖了国企买国企，女大学生为学费卖“处”，良家女求生存出租“子宫”，（代怀孕）英雄流血还要流泪，天大地大没有“权”大，爹亲娘亲没有“钱”亲！难道在就是法制社会带来的文明？！ 
现在“有法”了，我们有“钱”了，却无力修缮破旧的教室，无力改善农村的医疗环境， “钱”把求学的孩子拦在校门外，“钱”拖住了前往医院看病病人的腿，“两极分化”创造了世界之最，人均医疗保障落到了世界倒数第四。野生动物不面临死亡，不会有野生动物保护法，人的生态环境不恶化， 也不会有环境保护法；……假医假药.假冒伪劣产品随处可见，假烟.毒酒.毒奶粉坑害百姓，走私贩私长期猖獗，黄赌毒肆虐，黑社会团伙横行，黑矿主残害矿工生命，血吸虫大面积复发，爱滋病大面积人为感染，银行发生巨额坏帐和不良资产，以改革的名义大量窃取国有资产……这一桩桩，一件件，那一样是法制社会应有的行为？ 
不懂经济的经济学家，不懂经济与政治、文化、教育、国际贸易的关系的专家们却傻牛傻牛的。什么私有化，什么科斯定律，什么帕雷托最优，什么市场配置，什么产业化，什么什么什么，头头是道，搞的热火朝天，到头来出了问题方才说“事情的发展和我们预料的不一样” 
——有的文章说：（据中央电视台）文革时期是新中国外交上最辉煌的时期，如获准进入联合国并担任常任理事国，与一百多个国家建交，世界三鼎足之一。文革时期的科技，依中科院世纪末统计，千年重大科技成就，文革十年最多，有氢弹、卫星、胰岛素、杂交水稻、哥德巴赫猜想等，神州号的主要关键技术也是那时的。军事上打败了美苏、南越，捍卫了国家主权和领土完整。当时社会安定，据中央政府统计数据显示，经济几乎年年高速增长。 
有人爱把“文革”中出现的局部短期的“斗走资派”“破坏文物”看作“文革”的全部，这如同把现实中“程维高迫害郭光允”“盗窃走私国宝”“贩卖妇女儿童”“医院见死不救”“买官卖官”等看作“改革”的全部一样; 
——有的文章说：毛泽东一家为中国革命献出了六位亲人的生命，三年困难时期带头勒紧裤带，不管对自己还是对子女亲朋从不搞特权——仅举一例：五十年代初，毛泽东给秘书田家英写的一封信中说：“有人求我将她（李淑一女士）荐到文史馆为馆员，文史馆资格颇严，我荐了几人，没有录取，未便再荐。”像李淑一这样“我失骄杨君失柳”类型的友人，在这件事情的处理上，他表现出的胸襟有哪位领导人堪与相类？。一位功高无人可比，权大无人能及的“大帝”，在个人问题上，却谨守原则，把自己当成普通的一员，这是何等难能可贵？！毛泽东为所有的人民公仆做出了榜样。人民永恒地怀念你，不仅是他的丰功伟绩，更有他的以身作则！ 
——有的文章说：党的领袖谁最伟大？——不比很难使人信服：要看他（她）对建党、建国的贡献，要看他（她）对党与人民的态度，要看他（她）的经典著作、理论是否经得起人民与历史的检验，要看他（她）的知识、智慧、远见、胆略是否在常人之上，要看他（她）的人格（包含对子女的教育）是否高尚，要看他（她）不仅仅在位时且在去世后人们的怀念程度..........——这些，都不是少数御用文人或亲生子女或亲自出马拍电影、电视、造书所能达到目的的！得人心者得天下，得天下者不一定得人心——真正的伟人得天下只是一步，长久地得人心才是万世之功！以此而论——毛泽东之伟大，是无与伦比的！！！ 
…… 
一个留学生有一年到贵州调查，贵州的农民一谈起毛主席就是哭，就是流泪。西藏农牧民家里最显着的位置普遍挂着毛主席像。拍《长征》电视剧时，藏族同胞看见“毛主席的队伍”来了，无不热泪盈眶，拿出食物给摄制组的人吃，坚决不要钱。导演深有感触地说“不拍长征，不知道毛主席的伟大。” 
见过毛泽东的人很少不承认他的伟大。着名的爱国华侨资本家陈嘉庚访问延安后叹道“我原来以为中国的救星尚未出世……其实，此人已经四、五十岁了，……此人现在延安，他就是毛主席。 
老将军们绝大部分对毛泽东都是感恩的，毕竟是毛泽东让他们辉煌。彭总临终前的遗言是：毛主席发展了马克思列宁主义。陈毅元帅病重期间，几个月都靠输液维持生命，未曾吃进一粒米，但1971年的12月26日，他却要求吃面，看他吃的非常艰难，护理人员都劝他别吃了，他费力地说：今天是毛主席生日，我要为他吃长寿面啊！所有的护理人员都感动得流下热泪。罗瑞卿大将出狱的第一件事就是穿的整整齐齐，到天安门的毛主席像前，立正站好，然后敬了个标准的军礼。黄克诚大将说，我们这一代人对毛主席的感情是非常深厚的，是超出个人恩怨的。叶剑英80年代一听见别人提起毛主席的名字或者谈论毛主席，就激动得老泪纵横。杨成武上将更是声称：认识毛泽东是我一生最大的幸运。杨尚昆写道：“我从‘文化大革命’开始一直关到1975年，确确实实没有动摇过对毛主席的信念，……现在有些人觉得奇怪，说你们这些人受了这么严重的迫害出来工作以后还讲毛主席好。 
戚本禹是毛泽东亲自下令抓的，现在也还是为毛泽东说话。地方上的老干部就更不用说。这些不能用愚忠来解释。就象恩格斯评价马克思一样：“他有很多敌人，但是他未必有一个私敌。”否定毛泽东的反倒是为他们打抱不平的后人。世界各国对毛的评价与中国截然不同。世界对毛的尊崇是我们不敢想的。1949年底毛泽东访问苏联，临走送行的时候，毛泽东住处的全部苏联工作人员都哭得出不了门，他们私下说：“觉得毛主席比斯大林更亲（见师哲回忆录）”。英国政治家一直到现在最佩服的人还是毛泽东。尼克松、基辛格、希思（英国前首相）、德斯坦（法国前总统）等人在90年代在接受电视采访时从来都是尊称毛主席，而我们国内官方称呼毛泽东同志。一些人则称呼“老毛”，把蒋介石却叫“蒋先生”。所以现在世界上对毛最不尊敬的是中国人自己。瑞典有个政治家从1977年毛主席纪念堂落成以后，每年都要来中国瞻仰。80年代初期，面对反毛的现象，他焦急地说：“中国的年轻人要记住毛主席，没有毛主席，就没有中国”（此事人民日报登载）。汤姆·路奇是美国魏斯里安大学教授，1991年毛主席逝世15周年的时候，他到北京参观毛主席纪念堂。一走进纪念堂，他情不自禁地哭了起来。当时，中央电视台正在里面拍摄，摄相机的镜头自然而然地对准这位正在哭泣的外国人。路奇说：“毛主席是世界上最伟大的革命家。还有谁比他更伟大？没想到他才去世15年，世界仿佛变了个样，社会主义运动乱成一团……现在才懂得，为什么毛主席的逝世是世界革命人民难以弥补的损失。一想起这些。从心底里感到难受。”世界各国的毛泽东纪念邮票，一直到现在还陆续发行，其中大部分是第叁世界国家发行的。至于毛泽东研究的书籍就更多了。 
…… 
其实，一个人与一件事一样：当权或流行时的“一时之誉”往往说明不了什么，只有经过一定的“时效”后的评审才会客观、公正——因摆脱了利益与危机，顾忌没了。 
回首毛泽东，全国广大人民所以对他深情怀念，是经过了时间的洗礼，证明无论他的思想、功德、人格、才智、学识还是著作理论或对世界、中国、后人的影响，谁都无法与之相比！ 
“神化”“个人崇拜”，其实是个“伪问题”，君不见：有的人，你怎么“树”他，还是“扶不起来的天子”，要不就是在位时“歌声”一片去位后“讥声”不绝！逝去的领导人何其多，有谁能像毛泽东这样被国内国外如此广大、如此持久的“神化”“崇拜”呀？不带功利色彩的歌功、颂德，永远是劳动人民和有识之士本色——！ 
美国把首都取名华盛顿，建立林肯纪念馆，不是个人崇拜的一种官方行为吗？毛泽东在努力抑制群众对自己的个人崇拜方面，是古今中外所有的其它政治家都不敢这么做的。哪个政治领导人敢说“我是山中无老虎，猴子称大王”，“我是准备跌得粉碎的”？中华民族尊重老人，尊重伟人，尊重英雄，有着宽阔博大的包容性。为什么不能大张旗鼓地在主流媒体上，在社会主义的伟大实践中提倡毛泽东思想呢？连汉武帝、唐太宗、康熙、乾隆、蒋介石、孙中山都有人赞美，为什么毛主席这近代的、身边的、空前伟大的领袖不能光明正大地对待呢？难道真要像一位韩国女大学生在一篇文章中指责的“中国人在背叛伟大的先辈”吗？ 
一个大国必须有自己的哲学、文化、价值观、安全、尊严、发展战略以及政治的感召力，仅仅靠冷冰冰的钱是解决不了这些问题的。而毛泽东思想、著述正是华夏文明最科学最辉煌的宝库，是振兴中华造福人民和谐世界的指南，我们有什么必要舍近求远、匍伏在西方的洋教条下——？！邓小平说过：毛泽东思想过去是中国革命的旗帜，今后将永远是中国社会主义事业和反霸权主义事业的旗帜，我们将永远高举毛泽东思想的旗帜前进。胡锦涛总书记在中共中央举办的“纪念毛主席诞辰110周年座谈会上的讲话”明确提出：“在任何时候任何情况下，我们都要始终高举毛泽东思想伟大旗帜。 
欧洲共同体主席奥托利称毛主席“是人类历史上最伟大的人物之一”； 
英国首相卡拉汉说“中国今天在世界上的地位就是他的无以伦比的纪念”。 
希思说：“历史将说，从他的人格和成就而言，他是现代最卓绝的人物之一”。 
法国总统德斯坦说“由于毛泽东的去世，人类思想的一座灯塔熄灭了”。]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/172625.html 媒体报导 lifumin 媒体报导 Wed, 05 Jul 2006 10:30:02 GMT+08:00 买卖林权证方式集资是否合法？ http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170943.html 李律师你好！现在许多林业公司以买卖林权证方式集资,比如北京某公司,给投资人开具发票后,很快就提供林权证.林权证如同土地证和房产证,是林木私有制的法律证明,不久还可以上市交易和抵押贷款等.许多方面的人都担心这种做法是非法集资,因而犹豫不决.特此请教.
答：针对目前部分群众对某些公司在社会融资造林是否符合政策的疑惑，，国家林业局新闻发言人曹清尧在曾中国网指出：1、国家鼓励各种社会主体跨所有制、跨行业、跨地区投资发展林业。 2、投资林业是能够产生效益的，但收益与目前社会上某些公司的承诺和宣传是有差别的，也是有一定风险的，投资者一定要谨慎行事。收益的多少受地理、气侯、水热条件、施肥管理水平和树种等方面因素影响，还有森林病虫害、火灾、市场价格和公司经营的风险。 3、林权证必须是由县以上人民政府发放的，国务院授权国家林业局对重点国有林区发放林区发放林权证。地方任何其他部门发放的林权证是无效的，包括地方林业部门。 4、目前，林地、林木流转制度尚未完善，对林地和林木的价格评估体系还不健全，按农村土地承包法，地方政府无权将群众的山林向社会流转，要充分尊重林农群众的利益。 5、个人参与社会融资造林时，一定要提高警惕，要亲自察看林地和林木地址、边界，防止“一女多嫁”。 6、林权证只是公司或者个人的林木或者林地的所有或使用的法律凭证，并不代表采伐权，林权证不等于采伐证。林木的采伐还要按照《森林法》等法律法规的程序另行申报，同时，林权证更不代表个人投资造林收益的保险证。 国家林业局介绍美国白蛾疫情和防治等情况。
另外，投资速生丰产林究竟有多大风险？有关部门新闻部门认为1、：很多林业公司是借国家发展速生丰产林的名义造林。但实际上，很多林业公司的基地并不在国家发展项目的范围内。2、　最后是林权证的获得。许多林业公司宣称，林权证只需由林业公司所有的大林权证换成小林权证即可。但事实是，林权证应由县级以上人民政府核发，在林权证上必须加盖县级以上人民政府的印章或专用章，林权证的式样全国统一。在基本农田造林的、一林多主、买空卖空、林权核实不清的项目，都不能发给林权证。有关部门提醒投资者，国家鼓励各种社会主体投资发展林业，依法规范林权转让，投资者一定要警惕虚假不实宣传，甚至以种植速生杨能快速致富为诱饵的非法集资行为。
根据以上的信息可见：目前许多林业公司在投资人出资后能给林权证，林权证是林木所有权的一种法律凭证,可以抵押贷款等。但是投资者对由此所得的林权证，应有政府部门的印章当林权证。

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170943.html 投资机会 lifumin 投资机会 Mon, 03 Jul 2006 20:00:10 GMT+08:00 盛富资本黄立冲：REITs无法带来广阔融资渠道 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170937.html 现在市场上对房地产基金的了解普遍存在一个很大的误区，许多房地产开发商和媒体都把注意力集中在REITs上，甚至有的人直接在名片上印上REITs作为公司名称，似乎REITs是把中国房地产业带出融资困境 的良方妙药，有的开发商一听到对方是房地产基金，即刻使出九牛二虎之力试图说服别人来投资。

 

但许多人并不知道REITs指的是什么。事实上，REITs不但短时间内无法成为大部分地产开发商融资的灵丹妙药，更不会为出现现金流短缺的开发项目带来任何的投资。

 

在欧美、新加坡乃至中国香港，REITs只是一种房地产资产证券化的模式，比如美国REITs只能投现成物业的投资信托，而且必须要把70%的信托资产投资于地产，把90%的利润用于分配。

 

REITs的另一大优势就是无须缴纳所得税。倘若失去了免税这一重大激励机制和优惠，REITs的吸引力会大大降低，同时也就失去了原来的意义。

 

在香港，REITs属于集体投资计划，受香港联交所上市规则二十章所规管。按照香港的《房地产投资基金守则》上市的信托计划，该信托通过购买香港房地产开发商或者物业持有人，然后通过委托一信托管理人（相当于资产管理公司）负责管理，发行的资金用于收购地产商的物业，最后委任专业物业公司对其物业进行管理，并以收入向其基金单位持有人提供稳定回报。

 

虽然根据《房地产投资基金守则》，内地企业在香港发行REITs从法律上已经不存在障碍，但在实际运作上却会遇到一些困难。因为香港证监会认可的地产投资信托基金必须具备许多要求（见下表），这些规定使得内地许多打算推出REITs的企业望而却步。

 

由于房地产信托所享受的主要是税务优惠，收租物业的回报率其实并不高，香港并无对资本增值征税，故物业公司出售该等物业（假设该等物业并非持有作买卖用途）所产生之任何资本增值无须缴纳香港利得税。控股公司来自物业公司之股息收入将获免缴香港利得税。

 

不过，倘若控股公司被视为在香港营商、从事专业或业务，其于香港产生或源自香港之溢利则须按现行税率17.5%缴纳香港利得税。收购物业的香港印花税为所付代价或物业价值之3.75%。

 

目前内地物业租赁的法定税率是17%另外加33%企业所得税，香港联交所会采用国家这个税率来要求上市公司，而由于《房地产投资基金守则》限定，房地产信托下属的公司无法通过业务的运营把税避掉，因此在国家修改房地产税法以前，对大部分中国物业而言，以信托基金的形式上市障碍较大。此外，缺乏良好的杠杆和税务优惠也会大大削弱REITs的回报率和吸引力。 （作者为盛富资本董事总经理）

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170937.html 融资案例 lifumin 融资案例 Mon, 03 Jul 2006 19:56:39 GMT+08:00 个人房产投融资程序 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170925.html  中新网6月29日电据《北京青年报》报道，业内专家表示，目前国内融资渠道比较窄，个人融资更为不易，而银行仍然是融资的最主要的渠道，如果遇到买房缺钱的情况，四招可解燃眉之急。　　王先生在北京安贞里拥有一套60平方米，总价45万元的小二居，刚结婚的时候买的，现在有了孩子以后，为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高，决定购买一套面积较大的房产，并看中了一套面积为100平方米，总价70万元的大2居室，但是，摆在面前的问题是，新政后购买面积90平方米以上的房产，首付最低为3成，即最少21万元，王先生的自有资金并不充裕，而且现有的这套房产升值潜力比较大，现在就出售觉得有点亏了，面对两难的情况，王先生显得有些犹豫，在不向亲朋好友借贷的情形下有没有两者兼顾的融资方式可以供他选择呢？　　方案一　　住房再按揭——最合理的解决方式　　如果王先生居住的小二居仍在按揭贷款的过程中，则可申请住房再按揭。住房再按揭是指银行根据市场现状对王先生已按揭的住房进行评估，增加一定的贷款额度。以深圳发展银行为例，该行推出的住房再按揭业务，最高融资额可达住房评估价80%，比如王先生所居住的小二居，当初购买价为38万元，现在未还贷款本金余额还有15万元，王先生以这套小二居申请住房再按揭，按市场价评估，并按最高八成计算，可以贷出36万元，减去原贷款余额，这样，王先生最多可以拿到21万元，这样就可以解决他急需资金的难题了。　　方案二　　循环贷——最有效的解决方式　　另外，王先生也可以使用深发展、建设银行、招商银行等银行推出的循环贷业务，循环贷是指将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用，比如王先生购买小二居后已还贷款本金15万元，在这种情况下，只要王先生提出“循环贷”申请，就可得到15万元的额度，同时，如果王先生又还贷2万元，其获得的授信额度相应又变为17万元，而且可以循环使用，手续简单而快捷，但是办理循环贷对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。另外，用途也有局限，贷款是不能用于炒股买期货的，当然，对王先生购房是没有限制的。　　方案三　　房产典当——最快捷的融资渠道　　还有一种方法，那就是房产典当，房产典当是最为快捷的融资渠道，与银行贷款相比，具有手续简单、需时较短的优点，但是融资成本也较高，赎当时候越长,支付综合手续费也越多。　　“链家地产”市场专业人士还分析说：购房后的融资，关键是根据融资额度的大小以及缓急程度，再选择不同的融资方式，但是对普通客户而言，要权衡各项因素以及选择合适的银行产品，则需要专家的支持，“链家地产”金融服务中心与北京市多家商业银行均有合作，可以针对像王先生这样的客户，根据多家银行的特色金融产品，为其提供更为专业化、个性化的服务。　　方案四　　抵押贷款——最直接的解决方式　　王先生可以把现有房产作为抵押物，向银行申请贷款，银行根据市场价对房产进行评估，贷款额一般为房产市场价的六成左右，抵押消费贷款可用于多种消费，如买房、装修、出国等，因此，可以解决王先生购买房产时的首付问题，而且，抵押后的房产仍可以正常使用或出租，王先生购房后，可以把原小二居出租，也可以在合适的时机加以出售。　　新闻链接：　　房屋抵押消费贷款：房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买房、装修、出国，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。相关概念　　房屋抵押消费贷款：房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买房、装修、出国，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。　　循环贷：循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。　　住房再按揭：住房再按揭指正在银行做住房按揭的市民，将该住房拿到银行申请再次按揭，银行将根据市价对该住房进行评估，并按照评估价，给予市民一定额度的贷款，最高贷款额可达到评估价的八成，这部分贷款支付完原贷款后，市民可以自由支配剩余部分，进行规定范围内的使用，比如买房、买车、家居装修等。(徐曼） ]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170925.html 融资案例 lifumin 融资案例 Mon, 03 Jul 2006 19:45:26 GMT+08:00 速生桉骗局为何“速生”？法律有盲区 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170887.html
　　速生桉骗局为何能一再得逞？它的幕后*作者为何敢“前仆后继”？记者近日走访了有关法律、林业专家，对此进行了剖析。



　　据一法律界人士介绍，从2004年起，我国北方的一些公司就宣称，发展速生丰产林能获得巨大回报，并招商进行“合作（托管）造林”。由于这类公司的宣传与实际出入较大，严重损害了公众利益，国家林业局专门下发有关通知要求各地严查，而央视、人民日报等主流媒体也纷纷予以揭露。但并没能阻止类似骗局在南方浮头，只不过换了个道具：北方是种毛白杨、意大利杨等，南方则变成了种速生桉。

　　关注这类骗局多了，该人士发现，之所以不断有人敢“前仆后继”打着公司旗号行骗，除了“高额利润”在刺激人冒险外，现行法律对一个公司的成立、运行和消亡（注销或吊销营业执照），都存在盲点，具体表现在：

　　首先，进入门槛比较低，年检比较松，公司的收尾（直注销、吊销）约束不大。比如按现行的《公司法》规定：“有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元。”按被媒体披露的速生桉骗局看，他要是骗到10万元投资后“经营不善破产”，法律只追究他3万元的“有限责任”，“另外7万元就是他赚的了”。

　　其次，一家公司（法人）因诈骗后关门走人，其法人（或股东）还可以在另一个地方重新注册公司继续重*旧业，这在现行《公司法》里基本不存在障碍。信用体系的不健全，不法制化，让一些有“污点”的人钻到了空当。

　　另外，一些律师也告诉记者，在实践中，对于经济诈骗案件，一些地方的经侦机关基本采用“不破不立”的做法：即不掌握足够能破案的证据，一般不会立案，只是受理而已，客观上给一些骗子壮了胆。

　　◆两头不到岸 信息不对称

　　广西区林业局营林处的高级工程师尹国平分析：利用普通投资者对速生桉种植经营常识的缺乏，虚夸产量、虚夸回报，特别是许诺几年以后以保底价收购木材等来吸引人，是速生桉骗局能一再得逞的主要原因。

　　尹国平说，比如一家林业公司在广告上称，5年后一亩桉树的正常出材是8～10立方米，实际上经林业厅专家多年的跟踪测算，一般应该是5～8立方米；为了增加“实力”及可信度，一些林业公司还宣称自己拥有大型的种植基地和示范林，以打消投资者的顾虑。比如有一家林业公司在广告上宣称，在贺州拥有几万亩造林基地和数千亩的示范林。但据区林业局调查，该公司实际上只有不到3000亩的基地，且基地上所谓“精心打造”的示范林，其实有不少是花钱买当地农民种了1年多的桉树充当的。

　　为让投资者“彻底放心”，有的公司还宣称其第一个轮伐期（5年）的效益全部给予投资者。但尹国平以一公司近2000元每亩的投资标准测算，5年后就算该公司以保底价回收木材，其实投资者还是没有进账。因为种植一亩桉树，实际上只需投入600元即可。

　　“速生桉的苗在哪？基地在哪？基地的面积怎么核实？”6月16日，广西区林业局办公室的有关负责人在接受记者采访时，对近段在南宁发生的速生桉骗局连发疑问。他告诉记者，部分速生桉种植开发公司主要是利用让投资者“两头不到岸”的手法来行骗。

　　所谓的“两头不到岸”，就是这些公司的种植基地和苗木的不确定性。比如种植基地一般都定在南宁以外的地方，如海南、贺州等。基地在外地，让一般人很难前去调查核实（有时因地块分散，连林业部门都难以一一核实）。而公司将投资者的钱弄到手后，到时种与不种，种多少，投资者种的桉树到底在哪一个地块，都很难去核实。另外，苗木的品种、品质，投资者也基本上看不到——如果用一些劣质苗木来种植，风险就蕴藏其中。

　　◆投资有风险 监督要加强

　　速生桉项目到底值不值得投资？它有没有风险？区林业局办公室有关负责人告诉记者，国家鼓励社会力量参与和支持林业发展，速生桉的种植如果导向正确，管理得当，确实也是一个颇有投资价值的林业项目。目前在整个广西，就已经种植有约1200万亩的速生桉。

　　但是，任何一个投资活动，都是机遇与风险并存的。尹国平指出，具体到速生桉这个项目，就存在市场、政策、自然三大风险。

　　尹国平进而分析，5年以后速生桉的种植面积会不会饱和？价格会波动多大？这是速生桉的市场风险；拿到林权证并不一定会拿到等同的砍伐证——因为种速生桉不比种白菜玉米，你想种多少就可以砍多少，国家把森林视为特殊资源，其每年的采伐量是有限额控制的，这是速生桉面临的政策风险，它直接关系着投资者今后的“变现”速度；而青木病、天牛等自然灾害，有时也会给速生桉带来毁灭性的打击。

　　一律师则提醒，在合作投资中要避免被套，首先在决定投资前，投资者要去工商部门查阅合作公司的档案材料，如验资情况是否正常，财务负债表和财务损益表是否齐全等；另外，要学会从外围调查项目及公司的真实情况，如投资林业的可咨询林业部门，其项目的可行性及风险何在，其种植基地是“意向协议”还是真的已经租赁了。还要咨询与其合作过的生意人，考察其资信及履约能力。


]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170887.html 融资案例 lifumin 融资案例 Mon, 03 Jul 2006 19:23:47 GMT+08:00 苏宁非公开发行股票被认购完毕 再融资12亿 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170794.html
　　苏宁董事会秘书任峻向《第一财经日报》表示，当时苏宁初定的增发价格为31.17元，不过，由于投资者的普遍看好，最终的认购价格升至48元，所以，苏宁此次再融资的金额达到12亿元，比原本预计的要多出4亿多元。

　　目前苏宁电器总股本已达3．6亿股,以停牌前的53.87元收盘价计算，苏宁总市值已经高达194.13亿元。5月9日，苏宁发布公告称，面向证券投资基金等特定投资者，非公开发行不超过2500万股（含2500万股）的股票,拟募集7.85亿元资金投入到“100家连锁店发展项目”、“江苏物流中心项目”、“信息中心项目”等3个项目中去。

　　相关新闻链接

苏宁闪电增发12亿 市值超国美永乐
　　G苏宁(002024)昨日公告显示，其定向增发得到投资者热烈追捧。非公开发行的2500万股股票，已被7家基金公司以每股48元的价格认购完毕，募集的12亿元资金已全部到位，这一增发价格比早期方案大涨了50%，而苏宁194.13亿元的市值已超过国美、永乐的市值总和。

　　G苏宁此次增发为非公开方式，募集对象为证券投资基金等特定投资者。最初增发价格约为31.17元。但苏宁电器公布的增发方案得到了投资者的普遍看好，5月9日复盘后就连续两个涨停并一路走高，即使是在6月中旬大盘出现震荡回落走势时，苏宁电器在经过前期强势盘整后再度创出新高。此次增发认购停牌前20个交易日收盘均价已经高达48.88元，因此拉高了最后认购价格，48元是此均价的98.2%。

　　增发后，苏宁电器总股本已达3.6亿股，以停牌前的53.87元收盘价计算，苏宁总市值高达194.13亿元。单以国美、苏宁、永乐国内三大家电连锁巨头的上市公司市值而言，苏宁市值已经超过国美约140亿港元和永乐约43亿港元的总和，其“市值/销售”、“市值/净利润”等指标也显著高于国美和永乐。富国基金有关负责人认为，三巨头之中，苏宁更加专注于家电连锁本业。

　　苏宁电器总裁孙为民向记者表示，此次定向增发是苏宁“闪电”融资的创新模式。据介绍，苏宁电器此次增发从股东大会通过发行议案至发行结束不到一个月，从获得证监会核准至募集资金到位仅2个工作日。苏宁此次增发所募集的资金将主要用于100多家新开门店以及物流基地和信息系统数据中心的建设。“苏宁在资本市场上将采取小步快迈的方式，最大程度地利用好募集资金。”孙为民表示。

　　“苏宁此次融资规模比较合理。”富国基金相关人士表示，他认为不超过总股本10%的融资幅度属合理范围，容易受到机构投资者的欢迎。而融资成功对于苏宁来说，无疑补充了扩张所需资本金，降低未来的扩张风险与财务风险，并提升估值。

　　定向增发后，苏宁董事长张近东等公司内部人士的持股比例，将从目前的66%下降到63%。2004年7月，苏宁首次登陆中小企业板时，出让26%的股权只募集到3.9亿元。2年过后，苏宁只“割”掉3%的股权，便轻松换得12亿元巨资。

　　国美、苏宁、永乐三大家电连锁目前均为上市公司，由于资本看好国内的零售增长空间，三家上市都受到了资本市场的大力追捧。目前，国美黄光裕从股市先后套现40亿元，苏宁累计募资近16亿元，永乐也得到了15亿元国际资本的支持。（东方早报）
]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/170794.html 媒体报导 lifumin 媒体报导 Mon, 03 Jul 2006 17:58:37 GMT+08:00