1、上海海湾商业步行街,是上海海湾旅游区唯一由上海市政府统一规划的商业步行街，位于上海的奉贤区，属于上海南端，紧临杭州湾。

2、该工程总面积为1、8万平方米，独立产权证，店铺分2-4层，有地下层，东为商铺，西为商务楼,前面为上海十大景观之一的龙腾阁，后面是大酒店，整个楼盘，欧式建筑风格，楼内水电、通讯、煤气管道等各项指标均达国家标准，售后接可开涨营业。商铺在100至300平方左右，商务房在400至500平方左右，平均价格每平方8500元，它的主要功能是集商务、休闲、娱乐、服务和商业于一体。

3、上海是中国商业的汇聚地，也是东南亚的金融中心之一，随着上海经济的不断发展，市民收入的不断提高，以及海外企业和管理精英的大量涌入，引成了一大批高收入人群。上海市政府主导开发的海湾旅游区，目的是为了给商人、白领阶层，上层领导、以及海外游客等提供一个旅游，休闲、娱乐和商业洽谈一条龙服务天堂，也是给上海市民提供一个良好度假场所，海湾旅游区内配套设施追求华贵，五大块配套工程，该人无限的想象空间。

一是、海上工程，上海市政府专门拨款100亿元建设海水漂染工程，50亿投资人工沙滩。着力将海湾旅游区打造成碧海蓝天。这里还建有游艇俱乐部、海上运动场。

我们旅游过的人都知道，一到夏天所有旅游区的海上运动场，都是人满为患，人山人海的，如舟山的几个海边运动场都一样，上海拥有1370万人的的大城市，只有一个海上净水游乐场，到夏天有多少人去那里玩就可想而知了。

二是、在海湾旅游区建成三个星级大洒店，目前这些酒店都已经建成投用。一个旅游区域内建造三个星级酒店，可见这里的客流量有多少了。

三是、有多个高消费娱乐、休闲场所，主要是马术俱乐部，国际风筝风飞场，高尔夫俱乐部，高级度假村，国际网球中心，直升飞机停机场。这些都是为高收入，高档次人群服务的娱乐场所。

四是、周边还有多个区域的高级别墅群，这些别墅周边一公里内，没有大型商业场所，商业步行街是这里唯一由政府规划的步行街，从这些高级别墅群也可以看出，我们的商铺定位必将很高。

五是、步行街西边一公里，是政府统一规划的高等教育区，那里有四所高校，分别为上海商学院、华东理工大学、上海应用技术学院、上海师范大学。常驻人口在10万以上。

在上海，原来的华东理工师范大学门口店面，每天每平方在8到12元不等的租金，上海的租金是以平方算的，不是我们这里以每间房子算的，上海租房的时间是以天算的，不是我们这里以年算的，所以说，上海的商铺是寸土寸金的。

六是、交通方便，1）、A4高速直达海边，2）、莘奉金高速公路直达海湾。3）、东西有A30郊环线。该旅游区到市中心只有30公里，开车半个多小时的路程。

4、据上海市政府统计05年上海海湾旅游区客流量达150万人次，目前客流量日均在5000人次左右。

5、这里还有中国际大型会议中心，上海市政府规划该会议中心将成为2010年上海世博会的分会场。

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——浅析上海“渔人码头”商业街

时下，投资客们“谈政色变”。住宅投资热潮开始冷却的情况下，商业地产骤然成为新一轮的投资热点。而商铺投资，“眼光”是关键。上海“渔人码头”商业街必是即将爆发的“潜力黑马”。

商铺投资能否成功，取决于四大要素：一、地段，二、交通，三、位置，四、管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资定会颇有成效。

首先是地段。地段是决定商铺价值的关键。“渔人码头”位于奉贤海湾旅游区核心地段，紧邻杭州湾，与浙江省临海相望。奉贤海湾旅游区地处上海市南端，可以说是上海的“前花园”。它具江南水乡、田园风光、海岸滩涂、自然野趣等生态优势，2007年将成为集风景、旅游、文化、休闲于一体的上海地区最大的滨海生态旅游区，开发总面积17.6平方公里，景点  余处。区内万亩世纪森林，是上海优质空气对流的绿肺和绿色通道。而沿海辟出的]10公里长碧海金沙黄金海岸，更是全国最大的人工沙滩。无论是在细腻柔软的滩涂上徜徉，吹吹海风，拾拾贝壳，还是在观光大道上漫步，聆听海涛，感受潮汐，都是那样的优雅闲适，富有海湾生活的的浪漫情趣。

除了自然风光、生态优势，政府在海湾区高品位的规划、高标准的建设也使海湾的魅力大增。西部地区的北面拟建设大学园区，上海师范大学、华东理工大学、上海商学院等知名大学将会陆续进驻这里；南面是居住区，以低密度别墅为主，形成多层公寓、联体、独栋别墅的混合居住区。海湾东部地区将会建造高尔夫球场、碧海金沙示范区、国际风筝放飞场、国际会议场馆和游艇俱乐部等。对于奉贤海湾区来说，无疑又是一个新的开发机遇。

其次是交通。交通条件的便利与改善是任何地方发展和飞跃的先决条件。此区域交通便捷，南北有莘奉金高速公路南下直达海边，以及卢浦大桥南下浦星线延伸至港湾，东西有A30郊环线，A3高速和规划建设中的浦东铁路都可通达区内。市中心到海湾约40公里里程，距虹桥机场30公里里程，距浦东国际机场50公里里程。海湾旅游区以莘奉金高速公路与沪杭、沪宁高速公路连通；亭大公路和建设中的5号线、悬磁浮铁路东西贯穿海湾；海湾码头游艇把港城、溗泗、滩浒、普陀山、大小金山连成一线，这样便利的交通条件是上海市任何一个海边城镇没有的。

第三是商铺的具体位置。“渔人码头”地处海湾区最热闹繁华的位置，紧临黄金海岸。随着上海滨海地区产业带和城市带的纵深推进，海湾旅游区逐步成为了上海重要的旅游节点，并开始了旅游、休闲、娱乐、居住、商务会议等功能性定位，还将是2010年上海世界博览会的分会址。这样一来，给海湾区带来的是旺盛的人气。2005年预计游客量150万人次，2007年旅游区完全建成后，每年可带来约300万人流。据笔者从海湾旅游区了解到，目前奉贤海湾板块对于游人的接待能力明显不足。现有星级宾馆三家，床位达500个，休闲度假居住别墅3000栋，然而一到双休，这里同时接待游人时常高达4000-5000人，仍然是供不应求。而且大学区内的常住人口就逾10万，还有即将投入使用的高尔夫球场，区内的人流量更是会直线增长。

旺盛的人流量对于商铺而言，其重要性自然是不言而喻的。而来往人群的消费档次更是渔人码头商铺的一个巨大附加值。海湾风情、自然野趣吸引了大量的市民、民营业主和周边工业区外籍高级管理局人员来此度假休闲，他们都是自主消费能力很高的人群。

第四是经营管理方式。“渔人码头”商业街处于上海绝版的地理位置，总体规划与发展都是无可置疑的。每户商铺都为现房拥有独立房证，客户即可经营。且区内基础设施配套完善，电力、饮水、通讯、煤气……各项指标均达国家标准，决无后顾之忧。

商业街东侧均为小开间铺面，分布在三个楼层，整排楼呈欧洲建筑风格。目前的营业规划拟为商铺功能，建议围绕特色购物、休闲娱乐、时尚艺术展示三大主题。西侧是五幢大型商铺，每幢约4000-5000平方米，3-4层。建议此处结合海湾时尚休闲的旅游主题功能，可建设成为大浴场、现代化娱乐城、主题购物城或会议中心等，必定能成为海湾的一大亮点。北侧一幢六层建筑，考虑到建筑内部结构，建议建造一个70个房间左右的小型经济型酒店，以高品质的服务和优良的设施，切入大众游客、商务游客的广阔市场。

总之，管理公司是考虑到方方面面，极尽所能为商户提供方便和创造最大价值回报。

综上我们可以看出，上海“渔人码头”商业街无论从商铺投资的哪个要素来考察，都充分说明了它的无限发展可能。这样一个唾手可得的商机，您可愿意错过？其实财富的秘诀不在其他，就在于对机会的把握。“渔人码头”，的确不容错过！

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3月4日晚，台湾空军一架F-16战斗机在东部花莲外海失去联系，台湾军方当时将飞机列为“失踪”，经多番搜索后，仍无法寻获战机及机司，台湾军方已成立委员会调查原因。

2月16日，美军一架B-2隐形轰炸机，在太平洋关岛的空军基地起飞后不久坠毁，机上两名飞行员及时安全弹出驾驶舱，这是B-2隐形轰炸机服役以来，首次发生坠毁事故。

环球时报•环球网消息：亚洲时报在线近日刊发题为《“神秘声波武器”多次击落美制军机？》的文章，文章提到，今年上半年发生的几次西太平洋地区坠机事件，是因为侵犯中国领空而被中国歼-10战机和另一种先进武器击落的。

文章首先说，近半年以来，西太平洋上空先后发生多次美制军机失踪或被击落事件——美军损失了一架B-2隐形轰炸机及多至3架最先进的F-22战机，台湾失掉一架F-16战机，南韩也有一架空军侦察机坠毁，连串意外是个别事件，抑或另有内情？

亚洲时报在线的文章称，关于这些美制军机接连失踪或坠毁的原因，互联网上有热烈的讨论及报道，当中有两种说法，一种是这些军机是在飞进中国领空时，被中国歼-10战机击落的；另外一种说法更加神秘，有人引述美国军事专家指，部份失踪军机是被一种“神秘的高能声波武器”击落的。

亚洲时报在线的文章说，撇开最新发生的南韩侦察机事故不说，就美军B-2隐形轰炸机及台湾F-16战机的事故，网上有广泛的讨论，其中有消息称，美国事故专家小组认为，这架造价高达 12亿美元的B-2轰炸机，很有可能是被一种“神秘武器”击落。

文章提到，网上消息称中国海军正以最先进的“晋”级潜艇，测试一种高能声波照射攻击武器，并称美军的B-2轰炸机与及台湾的 F-16战机，就是被这“神秘武器”击落的。

去年9月9日，路透社引述美国中央情报局一名官员说，一架美军 F-22战机在9月1日自关岛起飞后失去联络，事后太平洋舰队由琉球以及关岛各派出飞机及舰艇进行搜索，但仍一无所获。

　　探究近期最具震撼性的说法，非谢国忠的“2008中国楼市拐点论”莫属！其真实性如何？同样的也成为其他论坛、研讨会当中，立场鲜明的各方争辩的焦点话题。

　　谢国忠是在参加“2007财经年会”时,提出如一令开发商“情何以堪”之论述：中国楼市将在2008年出现大调整与衰退，理由是近几年支撑市场的“不稳定需求”如：境外热线的套汇需求、拆迁户的强迫需求、游资泛滥的投机需求等，都正在发生明显变化；此外，参照其他发展中国家的前进路径不难发现，大凡举办过奥运的，都将在盛会过后经历一阵向下盘整的痛苦阶段，这也必然将对长期以来被称为“支柱产业”的中国房地产产生重大影响，因此，奥运会后的08或09年楼市将进入拐点。

　
　● 上海的拐点在2007？

　　针对上述论调，我有认同与不认同之处，关于“不稳定需求”的部份，我认为基本上应无疑义，目前的确已经发生非自住性买气后继无力，及在中央强力要求下，各地区动拆迁速度大幅放缓的状况；但谢国忠以“奥运效应”牵动全国的理论，推衍出中国楼市进入衰退的时间为2008年，这点至少对上海来说并不适用，因为上海有自已运行的机制，主要是依赖2010年的“世博效应”光环，但显而易见的是，“世博”对房价推升的动能近几年遭到过度反应，已然形成价位的泡沫与虚涨。平心而论,楼市景气就象大海波浪，有高峰与有低潮之别，久涨不跌或久跌不涨均非正常，也不会是好事；而上海经历近5年的坚挺走势，成为全国房价的领头羊，优先受到房地产宏观调控的政策冲击之后，早在2005年5月～2006年5月便已行至风口浪尖，价位显得高不可攀与摇摇欲坠，因此我认为根本不必等到2008年，上海楼市2007年就会反转向下，或者说在今（2006）年10月就已经出现拐点，只是“拐”的角度不大、房价跌不深，而为人所忽略罢了；只是这种“量上不去、价不下来”的尴尬局面极难持续，毕竟“久盘必跌”是市场基本逻辑与常态。

　
　　至于其他区域由于起涨时间较晚且涨幅有限（200%以内），因此犹在向上冲刺阶段，到了2008年的确可能如谢国忠所言：利多出尽后,会出现大范围的房价逆转与买气枯竭。
　　
● 2009上海楼市可望出现小阳春

　　当然有些人会以土地日趋稀缺、城市化进程、经济仍高速增长，及地方政府与银行不乐见楼市萧条的论点，表达其对上海房价可持续垫高的信心；但我并不能苟同这样的观察，因为果真如此，则岂不是说明房价只能涨而永无永无下跌之日！

　　况且对中国而言，土地、银行是国家的，开发商至少七成以上是公营，之前欠缺规范或房地产调控不力，主因在于地方保护主义与中央经验不足，但岂能长期寄望地方政府永远与中央对者干?加之中央已转变过往作法，不再只是发文要求地方配合，而是以实际行动如：成立国家土地督察局、定期派调查组至各地检查……等，确保房地产调控政策到位。如此一来，将使相当长的一段时间内，市场只剩下自住需求独撑大局，而这部份人群的特性是：务实、精算、购后退场，导致楼市荣景的续航力不足且价位势必回调，以符合其购买力。

　　因此可以推断，上海房产至少在2008年下半年前难有起色，尤其140平方米以上的中高端产品与市场更是危机四伏；2009年则因需求积累、“世博”逼近，可望出现楼市小阳春。

　　报告显示，２００６年全国房地产完成投资１９３８２亿元，比上年增长２１． ８％，同比上升２个百分点，低于全社会固定资产投资增长率２．２个百分点，房地产投资占全社会固定资产投资额的１７．６％，同比下降０．２个百分点。

　　此外，报告指出，２００６年房地产开发资金中，国内贷款占１９．６％，同比上升１．５％个百分点；自筹资金占３１．９％，同比下降１．３个百分点；利用外资占１．５％，同比上升０．２个百分点；其他资金占４７．０％，同比下降０．４个百分点。