深圳，以其优越的地理位置，在小平同志"画了一个圈"之后，成为了国内国际商家企业的必
争之地。一个个往昔南海之滨的小渔村，摇身一变化为寸土寸金的宝地。中国经济的崛起，
从这里开始；中国经济的腾飞，由这里昂起龙头……
　　在改革开放进行了20多个年头后的今天，深圳，以其独有的魅力，和更加成熟的风姿，
依然吸引着无数企业前来投资办厂。这片原本已是厂家云集的热土上，每天都在增添新的成
员。厂房，这个企业生产、经营不可缺少的载体，成为了这片土地上的娇儿。
　　开办新工厂的人在找厂房；原厂要搬迁的人在找厂房；原厂要扩大的人在找厂房……许
多的老板为找到一个满意的厂房而焦头烂额。
　　厂房在哪里？
　　深圳市分为六区十八镇，其中南山区、福田区、罗湖区、盐田区被划为经济特区，而面
积广大的宝安区、龙岗区被划在了"关外"。
　　特区内（关内）的厂房呈片状分布，大多数为深圳刚开发时逐步形成的工业园区。起先
都是以临近香港为主，如盐田的沙头角一带。现在厂房比较集中的地方如莲塘、八卦岭、车
公庙、西丽等。随着深圳特区的发展，近年来也新规划了一些新的工业区，如高新科技园。
整体来说，深圳提出"建设国际化大都市"的战略构想后，对特区内的城市人居环境和商业环
境提出了更高的要求，同时深圳市又把旅游业做为了大力发展的支柱产业来抓，这就更加令
一些大型生产型企业不得不退避三舍。关内厂家大量外迁已是大势所趋。
　　关外的厂房呈带状分布。厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区，如
一串串玉珠。
　　　宝安区内沿107国道（深圳段）、松白（松岗至白芒关）公路、石龙（石岩至龙华）
公路、龙观（龙华至观澜）公路等区镇间干道，分布大量厂房。其中以福永镇、沙井镇最为
集中。福永、沙井地理位置十分优越，其交通条件极其便利，现已形成海、陆、空三维立体
交通格局，宝安机场、福永码头、107国道、广深高速、机荷高速等深圳市重要通道集中于
此，成为许多到深圳投资办厂的首选区域。
　　龙岗区内的厂房沿着深惠公路分布，由布吉镇、横岗镇、龙岗镇再到坪地镇、坑梓镇连
成一线。其中以布吉镇与龙岗镇尤为集中。布吉依托深圳特区的北门的优越位置，云集了大
量港台企业。龙岗镇是龙岗区的中心地带，区政府所在地，得天独厚。
　　深圳厂房，价格怎么这么贵？
　　每每当地产公司的经纪人向需要厂房的客户报价时，客户第一个反应就是："怎么这么
贵？"这个"贵"一方面来自客户在预定目标价格与面对的价格的差距，更主要的是来自现在
的厂房价格与前几年的厂房价格的差距。
　　一位姓曾的老板说："我99年在宝安城区租的厂房才15元一个平方，现在到你福永还要
18块了"。似乎不可接受。
　　可事实就是如此，时间变了，价格也变了。
　　深圳厂房的价格现状如何呢？　　
　　关内　    厂房整栋（二楼以上）一般在25-35元/㎡　
　　　　　    一楼厂房　　一般在45-65元/㎡
　　　　　    这也要看个体位置和配套设施而定
　　宝安区　西乡　厂房整栋（二楼以上）一般为14-17元/㎡
　　　　　　　　　一楼厂房　一般在22-26元/㎡
　　　　　　福永　厂房整栋（二楼以上）一般为11-13元/㎡
　　　　　　　　　一楼厂房　一般在17-19元/㎡
　　　　　　沙井　厂房整栋（二楼以上）一般为10.5-12.5元/㎡
　　　　　　　　　一楼厂房　一般在16.5-18元/㎡
　　　　　　松岗　厂房整栋（二楼以上）一般为10-12元/㎡
　　　　　　　　　一楼厂房　一般在15-17元/㎡
　　　　　　公明　厂房整栋（二楼以上）一般为9-11元/㎡
　　　　　　　　　一楼厂房　一般在13-16元/㎡
　　龙岗区　布吉　厂房整栋（二楼以上）一般为14-17元/㎡
　　　　　　　　　一楼厂房　一般在21-25元/㎡
　　　　　　龙岗　厂房整栋（二楼以上）一般为10-13元/㎡
　　　　　　　　　一楼厂房　一般在16.5-18元/㎡
　　谁在撬动深圳厂房的价格？
1、厂房涨价--经济持续高速增长的必然
　　中国经济一直保持高增长，这是人所共知的。在这背后，具体的表现在工厂越开越多，
越开越大。这就不难想像，对厂房的需求量，全中国都在增长。深圳做为中国经济的龙头，
这样的反映更加明显和突出。CEPA开始实施之后，与香港最为接近的深圳更是深受其惠。厂
房和工业用地需求量的大幅度提高，必然导致厂房价格的上扬。
2、最后的晚餐--深圳关外城市化高歌猛进
　　深圳关外宝安、龙岗两区城市化从2003年11月在龙华镇、龙岗镇开始试点，现在开始在
两区全面铺开。城市化的一个明显动作就将是原属于镇、村集体的土地收归国有。镇、村两
级政府不再有这些土地的使用权。为了赶在"失去土地"前把握这"最后的晚餐"，各地镇、
村，各开发公司，个人业主都纷纷使出全身解数，抢建厂房。大家心里都明白，这"最后的
晚餐"也是最珍贵的，因为以后就没这样的好事，关外的厂房资料必将紧缩。所以，要想品
尝这"晚餐"，当然要付出比以前更高的价格来为此"埋单"。
3、赶进新厂房--深圳市"梳理行动"全面出击
　　从去年开始的深圳市"净畅宁"工程开展以来，到今年更深入一步，在全市范围内开始
了"梳理行动"，主要清理违法违章建筑。这一次市政府态度十分明确，手段十分强硬，一大
批违建厂房被拆除。以前有很大数量的小工厂在铁皮房、搭建棚中生产，在这一次"梳理行
动"中遭到彻底驱赶。一时间，大量小厂急需转移根据地。关外的小面积厂房灸手可热，价
格飙升。以前13元能租到的一楼厂房，现在已经涨到18元 还往往是"一口价"。
4、炒楼家族新品种--炒厂房
　　当房地产市场发展到一定程度，用房产来投资的人就应运而生了，这就是"炒楼"一族。
同样的道理，当厂房租售市场出现一定的利润空间的时候，"炒厂房"的人也出现了。炒厂房
者的对象一般是旧厂房，因为旧厂房的价格比较便宜，他们可以低价租进，然后以极低的成
本进行简单翻新，再高价租出。沙井镇107国道旁有一栋厂房，业主原来的报价为10元/㎡，
炒房者租进后，一楼以17元/㎡出租，二、三楼的租价也在12元/㎡左右。这样的价格，仍有
很多人抢租。
5、皇帝的女儿不愁嫁--业主报价越喊越高
　　与4、5年前厂房一放就是一两年租不出去的情形相比，现在厂房业主的日子好过多了。
一方面市场是厂房的需求量加大，另一方面厂房经纪待业也日趋成熟，为厂房供需双方提供
了良好的信息通道。以前是业主的厂房空置了很长时间，不得不以较低价格出租，以减少损
失。现在皇帝的女儿不愁嫁了，很多的厂房都租出了一个个好价格。于是，业主们也"牛"了
起来，价格居高不下也就成了必然。
　　我们应该怎样找厂房？
1、委托一家正规的厂房中介公司是寻找厂房的捷径。
　　有过自己找厂房经验的老板都有一个共同的感觉--像一只无头苍蝇，不知从哪找起。东
奔西走，偶尔找到一个，还很不理想。有时一个月下来，看不了两三处厂房。这是费时、费
力的事情。但如果委托一家专业的厂房代理公司，情况就不一样了。这样的公司有大量的业
务员在当地活动，对本地的厂房状况了如指掌，他们能在一天内带您看所有的符合您要求的
厂房，提供最大的选择空间。同时，地产公司的经纪人有厂房租售的丰富经验，经常能给你
一些好的建议，使你达到事半功倍的效果。
2、压价的方式要灵活，要采取曲线救国方针。
　　根据我们的经验，一般业主报价，谈价的空间只有0.5元/㎡的下降可能。这就让很多极
想节约成本的客户很不满意。但市场行情已经决定了，价格的松动是非常困难的。但我们往
往可以采取"曲线救国"的方针，避开单纯的租价，去谈装修期、配套、宿舍的租金等，这方
面业主容易让步。
3、发现比较理想的厂房，要当机立断。
　　不少老板已经看到了比较理想的厂房，但还是想也许后面看到的更好，就要求经纪人推
荐更多的厂房。这就像那个寓言中说的，到了最后才发现，最好的已经错过了。因为靓的厂
房你能看上的，别人也能看上。同一个厂房，也许一天就有好几个客户来看，所以，你一犹
豫，别人就租走了，往往让人惋惜。所以，在租厂房过程中，老板一定要能当即立断，不能
犹豫