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<title><![CDATA[捷星美国电子商务]]></title>
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<modified>2006-04-13T16-13-19 CST</modified>
<tagline type="text/html" mode="escaped"><![CDATA[值得你投資的機會，一定值得你深入研究。安利产品,美国安利产品,捷星事业机会.网赚,电子商务.欢迎咨询了解!]]></tagline>
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<copyright>Copyright (c) 2005,  quixtaraway</copyright>


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<title>幼儿园公益性弱化　幼儿教育该纳入义务教育？　</title>
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<issued>2006-05-21T21-06-41 CST</issued> 
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<dc:subject>热点关注</dc:subject>
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<![CDATA[幼儿园年收费超过大学，幼儿园交费成了家庭负担&hellip;&hellip;本是公益性的幼儿教育，近年来却因高收费不断见诸报端。年收费数千元乃至上万元是否超出了普通家庭的承受能力？幼儿园方认为，学校&ldquo;按质论价&rdquo;，如收费低则难以为继&mdash;&mdash;幼儿园的公益性缘何弱化　
<p align="center"><img alt="" border="0" name="normal" src="http://www.youth.cn/rdnews/W020060515383565088212.jpg" /></p>
<p align="center">幼儿教育费用已成为家庭支出的重要组成部分。郁南摄</p>
<p>　　&ldquo;幼儿园收费高过读博士&rdquo;、&ldquo;私立幼儿园&lsquo;天价收费&rsquo;&rdquo;&hellip;&hellip;继规范中小学乱收费后，公益性的幼儿教育又成了社　<br />会关注的热点，反映幼儿园高收费的声音不断见诸于报端。　</p>
<p>　　有的幼儿园每月100元的低廉收费却吸引不了家长的眼球。与此同时，另一些幼儿园每人每年收费数千元却抱怨说仅能维持正常运转。那么目前幼儿园收费到底是高了还是低了呢？　</p>
<p><strong>　　知名幼儿园收费高昂　项目繁多　</strong></p>
<p>　　近日，记者以学生家长的身份，走访了海口市一些幼儿园。发现几家知名幼儿园年收费从7000元到过万元不等，大多数条件较好的幼儿园年收费在4000元左右。而2005年海口市城镇居民人均可支配收入仅为9740元。当记者表示高昂的收费是否超出了普通家庭的承受能力时，负责招生的工作人员告诉记者，幼儿园&ldquo;优质优价&rdquo;，况且这样的收费在全国来说并不算高。　</p>
<p>　　实际上，幼儿园高收费在全国成了一个普遍现象。有媒体报道，早在两年前北京一家私立幼儿园的报价是：为一个3岁的孩子办理全托，每个月的托儿费是1080元，另交1.5万元的赞助费和3万元的&ldquo;教育基金&rdquo;。而这种收费额度在北京的私立幼儿园里还只是中等水平。一些幼儿园一年收费竟高达四五万元。　</p>
<p>　　那么上幼儿园到底需要缴纳哪些费用呢？记者索取了几家幼儿园2006年春季入园收费标准，上面列着：&ldquo;保育费、杂费、管理费、修缮费、生活费、保险费、园服费、物品费、空调费&hellip;&hellip;&rdquo;名目繁多的收费项目，让人眼花缭乱，工作人员却还补充说：&ldquo;里面包含了赞助费，但还不包括英语费、接送车费和兴趣班费。&rdquo;　</p>
<p>　　国家明令禁止幼儿园不得以开办实验班、特色班和兴趣班为由另外收取费用，不得收取与幼儿园入园挂钩的赞助费、支教费等。走访中记者发现几乎每家幼儿园都办有各式各样的兴趣班，有的幼儿园更是以&ldquo;蒙台梭利班&rdquo;、&ldquo;双语幼儿园&rdquo;、&ldquo;珠心算协会分校&rdquo;等等作为招生卖点。　</p>
<p><strong>　　&ldquo;作坊式&rdquo;幼儿园价格低廉　隐患多　</strong></p>
<p>　　在城市，一边是知名幼儿园高收费，另一边却是大量&ldquo;作坊式&rdquo;幼儿园，以低廉的价格吸引着家境贫困的家长。　</p>
<p>　　记者来到海口市一居民小巷里的民办幼儿园。这家幼儿园藏身于民宅，教室像&ldquo;鸽子间&rdquo;一样，采光极差，也不够通风，设施简陋。工作人员向记者介绍，他们这里设有大、中、小班和学前班，不需要交纳学杂费，一个月只收100－200元。　</p>
<p>　　业内人士透露：&ldquo;现在还出现了一种小作坊式的幼儿园，实行家庭制办园，老人负责煮饭，丈夫负责采购，老婆负责教学，根本就不分大中小班。我甚至看到有两个人带着55个孩子，所有工作全由这俩人包揽的幼儿园。这种幼儿园既谈不上起码的卫生条件，更谈不上教学质量，仅仅成了看孩子的地方。但收费低廉，不少家长出于经济原因也把孩子送过去。&rdquo;　</p>
<p>　　一些民办幼儿园的教师没有经过专业培训，不懂幼儿心理、教学规律，认为幼儿教育就是看管孩子、不出事故就行，使幼儿得不到全面健康的发展。有的甚至没有规范的教材，随意到新华书店挑选几本少儿读物充数，不少读物超出幼儿的接受能力。　</p>
<p>　　更有幼儿园使用盗版的劣质教材。今年2月，海口五家幼儿园被曝购买盗版教材，所用的《幼儿听读游戏识字》一书中有关内容含糊不清，介绍的知识混乱。如：&ldquo;红灯亮了行人就可以过马路，绿灯亮了行人就停下。&rdquo;　</p>
<p><strong>　　高收费，幼儿园也有其苦衷　</strong></p>
<p>　　记者在采访中发现，无论收费高低，幼儿园负责人均一脸无奈。　</p>
<p>　　华南热带农业大学附属机关幼儿园园长刘利玲跟记者算了一笔账：&ldquo;像我们这样正规的幼儿园，学生200人，一年仅老师工资支出就需102万元，加上杂费、设备维修费，一年的运行成本就要120万。&rdquo;照此计算，幼儿园每培养一个学生，一年最低的成本也得6000元，这还不包括建园的前期投入。　</p>
<p>　　让刘利玲感到一丝安慰的是，幼儿园所属的华南热带农业大学每年还给园里差额拨款。　</p>
<p>　　民办幼儿园因其民办属性，房租、老师工资等所有费用都得自己掏钱。&ldquo;成本太高了，现在幼儿园也实行电教化，每个班得配备一台钢琴，为稳定师资队伍还需要开出不菲的工资待遇，不多收点学费如何办得下去？&rdquo;一位园长向记者感叹。　</p>
<p>　　海南省目前共有970多所幼儿园，属财政全额拨款的仅有20所，差额拨款的有8所。民办幼儿园859所，占幼儿园总数的88.6％。可见，幼儿园的发展已形成以民办为主体。　</p>
<p>　　对民办幼儿园，目前国家没有统一定价，根据办学成本确定收费标准。同时《民办教育促进法》规定：&ldquo;民办学校在扣除办学成本、预留发展基金以及按照国家有关规定提取其他必需的费用后，出资人可以从办学结余中取得合理回报。&rdquo;　</p>
<p>　　无疑，幼儿园&ldquo;按质论价&rdquo;的收费办法，扩大了幼儿教育的投资来源。但这种收费办法在带动幼教事业发展的同时，幼教公益性的弱化也就在所难免。　</p>
<p><strong>　　幼儿教育社会化暴弊端　</strong></p>
<p>　　2001年幼教领域开始掀起一股社会化风潮，一些公办幼儿园被推向社会，原有的财政拨款也大多被停止或减少。部分仅存的公办幼儿园，也随时可能被告知即将&ldquo;断奶&rdquo;推向社会。　</p>
<p>　　海南省直属机关幼儿园是海南省最早的省级公办示范园，2001年开始对该园的财政拨款逐年减少，由230万元减为190多万元、170多万元、150多万元、140多万元，2005年彻底&ldquo;断奶&rdquo;。该园保育费原为每月60元，&ldquo;断奶&rdquo;后不得不调整到每月192元。不断提高的收费标准，引起了一些家长的不满。　</p>
<p>　　海南省教育厅基础教育处狄有根介绍：&ldquo;省机关幼儿园转制后经费压力逐年加大，国家&lsquo;十五&rsquo;课题被迫中断；为了减少开支，对外学习交流大量减少；教学设备不能及时更新。&rdquo;　</p>
<p>　　更严重的是，部分幼儿园迫于生存压力，靠压缩教师编制、增加班额、降低教师工资等方式维持生存，造成大量低素质人员进入幼儿教师队伍。海南18个市县中有11个没有给公立幼儿园教师定编，导致教职工人心浮动，纷纷向小学或其他行业流动。　</p>
<p>　　在农村，幼儿教育更是缺位。去年秋季开学时，海南省教育部门曾对2005－2006学年的义务教育阶段中小学在校生数进行统计，统计数字着实让人吃惊：小学生比往年增加了6万多人。原来，免除杂费、课本费后，上小学的费用相当低廉，部分不足入学年龄的农村、乡镇幼儿涌入小学，本来该读幼儿园的学生被推进了小学校门。　</p>
<p>　　在这样的情况下，一些不规范的&ldquo;作坊式&rdquo;幼儿园应运而生。海南省教育厅基础教育处统计全省幼儿园有970所，而该厅计财处统计的所谓法定幼儿园只有721所。也就是说有许多幼儿园并没有到教育部门登记备案。　</p>
<p>　　针对这些问题，狄有根告诉记者：&ldquo;我们教育部门没有执法权，一些不规范的幼儿园不停地挪地方，查处起来困难。家长把小孩送到不规范的幼儿园，甚至送到小学就读，我们没办法强制管理。&rdquo;　</p>
<p>　　有关专家指出：目前我国幼儿教育管理政出多门、多头审批、多头管理。这导致当前有的民办幼儿园在教育行政部门登记注册，有的则在工商管理部门、民政部门登记注册，甚至有的工商部门只管注册，不问质量。由于政策和管理的缺位，幼儿教育收费成了一个监管盲点。　</p>
<p><strong>　　幼儿园收费之路如何走　</strong></p>
<p>　　0至6岁是人生成长的黄金阶段，幼儿教育的质量直接关系到今后的教育发展。德国、加拿大等一些发达国家已把幼儿教育视为民族竞争力的重要组成部分，纷纷对幼儿教育免费。　</p>
<p>　　《中国教育经费统计年鉴》显示，2002年国家投入幼儿教育的经费只有41亿元，占国家教育经费总投入的1.3％，幼儿教育中个人承担的费用始终占90％以上。　</p>
<p>　　近来江苏、河南郑州、甘肃兰州等地相继出台政策规范幼儿园收费。今年9月1日将执行的《江苏省幼儿园收费管理暂行办法》特别指出，该收费标准适用于全省所有公办和民办幼儿园。规定全省幼儿园收费实行按类定级收费。各省辖市可根据幼儿园等级标准，制定不同的收费标准。同时要求幼儿园收费实行公示制度。采取多种形式，对收费项目、收费标准、收费依据、收费范围、计费单位、投诉电话等向家长和社会进行公示。　</p>
<p>　　而上海闵行区则对民办幼儿园实行补贴。即公建配套的民办幼儿园，参照相同等级公办幼儿园收费标准每招收一名&ldquo;小区生&rdquo;，每年可获财政补贴2000元。　</p>
<p>　　今年海南两会期间，省台联提交了《关于规范海口市幼儿园收费的建议》的提案。其中指出，在幼儿园经营者只顾追求自己的最大利益时，政府就应该承担起监督管理的责任，发挥政府的调控作用。　</p>
<p>　　有关专家认为，与其采取头痛医头、脚痛医脚的办法，不如从根本上解决问题，将幼儿教育纳入免费义务教育的范围。　</p>]]>
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<title>趣谈高考 </title>
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<dc:subject>热点关注</dc:subject>
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<![CDATA[&nbsp;高考是人生的一大转折点，在一个人一生中的意义有如十月一日对中国的意义一般重要。高考分数一出来，以前算命的说得再好也<br />是白说了，你不得不任命。这条生命线的划出，既使得考生心惊胆跳，更是让家长茶饭不思，对分数是&ldquo;等你等到我心痛&rdquo;，然而&ldquo;<br />千呼万唤使出来&rdquo;之后却又是一番&ldquo;多少欢喜多少忧&rdquo;的景象。流行歌中常有&ldquo;爱一个人好难&rdquo;，追星族是天天唱的，却不知道要考<br />一个好的分数有多难。
<p>&nbsp; 　这条生命线的的划出，使得沸腾了好久，盼望的许久的人间转入了两种状态，一种是&ldquo;把酒当歌&rdquo;的欢庆状态，剩下的就是冷战了<br />。第一种当然属于胜利者了，冷战不用说就是那些蓄谋已久的失败者发动的。其中有些人原本自命不凡非清华北大不去的，然而却连<br />第三线都没搭上，不冷战一番有怎能把面子搁下来呢？不绝食一两天以展示越王勾践当年的风采，又怎能让别人知道自己还是个英雄<br />，有足够的东山再起之势呢？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　</p>
<p>&nbsp; 　有些人则学习平平，父母本不抱什么希望，只求平平安安得地考过就算了，但这孩子又是出奇地争气，在最近几次模拟考中居然发<br />挥失常，连拿几个有点希望的分数，让父母&ldquo;大得所望&rdquo;，失去许久的的信心一下子又回来了，竟不知道是&ldquo;左看右看，上看下看&rdquo;<br />之所得，这孩子就是F君了。称他F君是没有半点过分的，自从有了考试这东西之后他除了F就没拿过其他的，在他看来，F是fine，<br />D是decent，C是common，B是bad，A是arrested（被抓了，重修），这种解释有增加了他拿F的决心了。然而正当F在数次模拟考<br />中得手之后，准备付诸实践的时候，老天爷给他开了个有点过分的玩笑，高考的座位安排公布了，他竟然在第一排！那就只有咬笔头<br />的份了。他父母依然对他鼓励照顾有加，希望让他能有一个最佳状态应试，而自从得知座位的消息之后，他想的最多的不再是在考试<br />中如何&ldquo;看&rdquo;的问题了，而是成绩出来之后如何面对的问题了。因此在考试成绩出来的前几天他就准备好了供郊外旅游三天所需的食<br />品，全部悄悄地堆进自己的小天地。分数出来了，他是一点也不惊讶的，而且有些惊喜，比原来估计的那个低分还要高出几分，是老<br />天爷良心过意不去送的。于是他就按原计划进行了，把自己关进自己的小天地里，让那点老天爷赐的惊喜好好释放出来而不被家人知<br />道，房门&ldquo;砰&rdquo;的一声已足以显示他的心痛欲绝了，家人连房门都不敢敲半下了，让他自己冷静一下吧。其实冷静只是托词，他哪能<br />冷静啊，电脑上OICQ的头像又在跳动了，不去聊一把多可惜啊。小天地的准备是如此的充分，三天不出去又有什么？网络世界如此<br />丰富，又怎一个聊字了得呢？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　</p>
<p>&nbsp; 　而对高考成绩的反应，O君的表现则更为奇特，本来料到的那个失望的分数一出来，他还是显示出出奇的惊讶，惊讶了十几秒之后<br />再也惊讶不下去了就冲了出去，找到哥哥哭了一个多小时，他哥哥除了大方的安慰不能再说什么了，也不知道当时怎么开始哭的，又<br />是怎样坚持了一个多小时的，但他哥哥是没有看到他使用催泪剂之类的东西的，想必是考试失手，本来不会这么低的，是真心地哭了<br />，容不得半点怀疑的，于是带他去游玩几天，让他散散心。游玩期间O君是更为痛苦，因为游玩时的开心之意不能尽显出来，还要留<br />几分高考失手的悲伤，回家更不能大谈游玩之乐事，时刻保持那份伤心，显示他不是乐不思蜀的刘先生。 　　　　　　　 　　</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在OICQ里跳动的众多头像中就有不少是今年的考生，而且失手的也不少。雨得知分数比第二批低了十几分之后问我：&ldquo;要不要在<br />老爸面前哭一天一夜啊？&rdquo;我说：&ldquo;不用了吧？虽然你是雨，你也不必下那么久吧？下几个阵雨就够了。&rdquo;雨哦了一声。而&ldquo;东方不<br />&rdquo;则离第三批还有些距离，问我：&ldquo;要不要自杀吓吓他们啊？&rdquo; 我说：&ldquo;得了吧！你已经挥刀自宫了，还来啊？&rdquo;他恩了一声。<br />他的头像又再次跳动，我双击了一下，他追问道：&ldquo;那怎么办啊？&rdquo; 我又说：&ldquo;喝点酒就算了，别太醉，留点精神找出路吧！&rdquo;他<br />又恩了一声。 　　　　　　　　　　　　　　　　　</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 问世间情为何物？为何爱一个人会那么辛苦？问高考又为何物？直叫人费尽心思应付！<br /></p>]]>
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<title>透视北京几个楼盘 房价原来是这样被抬上去的</title>
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<issued>2006-05-21T20-54-47 CST</issued> 
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<modified>2006-05-21T20-54-09Z</modified>
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<dc:subject>热点关注</dc:subject>
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<![CDATA[眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的？
<p>　　13日下午，在紧邻北京西南三环的&ldquo;万年花城&rdquo;售楼处，聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。 </p>
<p>　　&ldquo;三期尾房从4月初就停止销售了，现在我们全部27名销售代表都在力推四期。&rdquo;&ldquo;三期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得8000多元一平方米。&rdquo;销售代表介绍说。 </p>
<p>　　针对&ldquo;只剩下几十套三期尾房&rdquo;的说法，记者当日在北京市房地产交易管理网查询，得出的却是另一结果：三期尾房尚余305套。其中一栋楼仅预定出两套，还有70套没有售出。 </p>
<p>　　&ldquo;三期尾房现在肯定不卖了，要买除非找我们大老板。&rdquo;销售代表高女士解释说。 </p>
<p>　　&ldquo;即将开盘的四期共有6栋楼房，最先卖的是其中3栋。这次开盘的是3栋楼里的320套房屋，其他的房子以后陆续开盘。并且越往后，房子的户型、位置和朝向往往更好，当然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。&rdquo; </p>
<p>　　在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：&ldquo;&lsquo;万年花城&rsquo;三期共12栋楼。2005年5月12日，三期第一次开盘，均价为每平方米5500元，到了当年10月份第六次开盘时，房价变成了5600元,当年11月第七次开盘就5700元了。到了今年，房价开始疯涨。1月第八次开盘6100元，而3月三期最后一次开盘时，是6500元。我眼睁睁看着这个楼盘三期价格一步一步地涨起来。&rdquo; </p>
<p>　　京城一位业内人士哼了一首&ldquo;卖房谣&rdquo;：&ldquo;没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。&rdquo; </p>
<p>　　&ldquo;没被许可先预卖&rdquo;。北京万德福房地产开发公司的&ldquo;摩界&rdquo;楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，违反有关规定，擅自收取诚意金并摇号选房，今年5月被北京市建委查处。 </p>
<p>　　北京市和平里一新开楼盘，今年4月才取得商品房预售许可证，但去年4月就开始认购登记。今年5月开盘日，购房者蜂拥而至，却被告知去年10月底已有近千人排队预定，此后的预定者根本无权参与摇号选房。 </p>
<p>　　&ldquo;有了许可又不卖&rdquo;。北京市朝阳区大望路一高价楼盘，其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证，但这个楼盘一直拖到今年5月，在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。 </p>
<p>　　&ldquo;分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖&rdquo;。更是楼市普遍采用的&ldquo;销售策略&rdquo;，万年花城是这样，其它很多楼盘也是如此。 </p>
<p>　　和平里某小区今年4月取得2栋楼和1个车库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的160套房子，&ldquo;其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。&rdquo;售楼人员告诉记者。 </p>
<p>　　房产商通过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。 </p>]]>
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<title>任志强再抛四大怪论 房产空置率只有1%</title>
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<issued>2006-05-21T20-45-18 CST</issued> 
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<![CDATA[南北地产&ldquo;大鳄&rdquo;昨天齐聚金陵钟山，在现代快报和观点房地产会员机构主办、江苏电信冠名举办的&ldquo;城市观点论坛&middot;南京行&rdquo;上共话国内地产业。抛出&ldquo;富人穷人论&rdquo;的华远集团总裁任志强昨天再次就&ldquo;富人穷人&rdquo;论、商品房空置率、房价收入比和高档住宅等话题&ldquo;怪论迭出&rdquo;，成为论坛焦点。 <br /><br /><br /><br /><br />　　&ldquo;怪论&rdquo;一：人均年收入3万就是富人 <br /><br />　　任志强拿出了香港出版的一个&ldquo;2005年统计年鉴&rdquo;说，中国居民收入划分为七个等级，最下面是20%，有5%的困难户，我国文件规定，中等偏下的家庭和低收入的家庭列为经济适用房的供给范围，最低收入家庭和困难户列为廉租房的供给范围，我们实际讨论城市房价收入的时候，应该是讨论75%的人。 <br /><br />　　&ldquo;看看美国是怎么分类的。美国也是七等份，第一个1%的份额是巨富，第二个是5%的家庭称为富，第三个等份是25%的家庭称为小富。在中国，5%的人人均年收入是31000多，10%的人人均年收入只有25773元，25%的人是18498元的年收入，低于上海的平均年收入。&rdquo; <br /><br />　　&ldquo;怪论&rdquo;二：房产实际空置率只有1% <br /><br />　　对中国住房空置率已经很高的说法，任志强同样嗤之以鼻。他说，有人说中国的空置率有26%了，说出这个观点的人连起码的空置率概念都不懂。整体空置率应该是&ldquo;住房存量中无人居住的单元数目和所有住房单元数目的关系&rdquo;，不是你没卖出去的房子是空置率，市场上分析的是用房地产开发中&ldquo;大概今年有1.14亿平方米竣工的房子没有卖出去叫做空置率&rdquo;，这是最大的错误。&ldquo;我们现在的存量按城市来说住宅量大概100亿平方米，加上其他竣工量大概140多亿平方米&rdquo;，任志强说，&ldquo;我们的空置是多少？去年有两个数字，一个是统计局1.14亿平方米，第二个公布的数字是国土资源部公布的1.41亿，所以我们空置率不能用26%，而要用实际的空置率1%。&rdquo; <br /><br />　　&ldquo;怪论&rdquo;三：房价收入比决不是10%-20% <br /><br />　　紧接着，任志强对有专家认定的&ldquo;房价收入比&rdquo;概念也大肆抨击。他说，更多的专家在定义房价收入比时，分歧就很大，有很多不同的概念。他认为房价收入比的概念是在自有住房的当前价值中产生，不管你卖没卖，市场价值是按一套住房来说，它的中位数和所有家庭年收入的中位数的比值，这个也是国际定义的房价收入比。 <br /><br />　　依然以香港的这份统计年鉴为&ldquo;蓝本&rdquo;。任志强说，根据2005年统计的主要城市房价收入比，北京最高，然后是上海、南京、杭州、宁波，这几个都属于房价收入比比较高的城市。最高的是七点几，全国平均只有三点几。现在很多城市之所以比较高，是因为那个地区的人均GDP超过了6000美元，北京是5700多美元，更多的地区是按1000美元计算的，本身就应该有很大的差别。&ldquo;因此全国的房价收入比是3.26和3.21，我不同意很多人说的房价收入比已经达到10%到20%。&rdquo; <br /><br />　　&ldquo;怪论&rdquo;四：只供了2.5%的房子给富人 <br /><br />　　任志强一气呵成，对住房面积也提出&ldquo;非议&rdquo;。他说，香港统计40平方米以下的户型叫做A户型，C户型是70到99.9平方米，A、B、C户型叫做中小户型，香港的D、E户型是100平方米到159.9平方米，160以上才叫大户型或者豪宅。大户型、豪宅的生产量在香港大概是10%的关系，内地别墅和高档房投资在8%到12%之间，最高的投资是12%，但是套数并没有占这么多。从套数情况看，2003年全国生产的住宅一共是203万套，别墅和高档公寓占到18525套，最高的时候占到了4.2%的比例，1999年只有2.6%的比例，也就是说高档商品房加上别墅产品，在总的生产结构当中，虽然投资占到了8%到12%，但是投资户数只占到5%。任志强说，有人认为供应的公寓面积也要统计一下，从北京的公寓情况看，140平方米以下的占到66.9%，80到100、120到140平方米的比例占到60%多，公寓、豪宅只占百分之五点几，这么算完了以后，如果再扣掉66%的话，那么所有高档豪宅只占2.5%或者低于2.5%，都说贫富有差别。&ldquo;我们只供应了2.5%的房子给富人，那么还有什么要产业结构调整的呢？&rdquo; <br /><br />]]>
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<title>抓住时机赚取财富的大秘密</title>
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<issued>2006-04-20T13-08-59 CST</issued> 
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<dc:subject>成功论坛</dc:subject>
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<![CDATA[把握财富的趋势与时机，搭上财富革命的快车： <br /><br />据美国一家研究机构调查，实际上，针对产品而言，60年代，只要做电视机就能够赚到钱。70年代做微波炉生意的都赚到了钱。尤其是在国外，70年代微波炉卖的非常火。还出了一个小故事：&ldquo;法国有一位老太太，他们家养了一只很漂亮的猫。给这个猫洗完澡后，发现这只猫冻得直哆嗦。说微波炉挺好啊！放进去烤一烤不就好了。&rdquo;它一下就被烤死了。于是她立刻投诉卖微波炉给她的公司。 <br /><br /><br />对这家公司说：&ldquo;你当时卖给我为什么不告诉我不能烤猫呢？一只非常名贵的猫烤死了，怎么办？&rdquo;于是打官司。大家猜一下谁赢了？最后老太太赢了。在美国很有意思，有一篇英语文章写有一个美国人因为下雨在商店门口摔倒了，就为这事他就可以投诉，打官司。在国外，有一点小事都可以打官司。 <br /><br />所以很多药品上面都会贴上注意事项。80年代是录象机，你看那个时候，家家户户都有录象机。尤其是刚结婚的，三大件就成了四大件了。90年代是PC和网络。PC是什么？PC是个人电脑。网络是什么？网络是Internet。当年比尔-盖茨的梦想就是我要每一个人的桌上都有一台电脑，每台电脑里都使用他的操作系统。最后他实现了。 <br /><br />是不是？因此，90年代做PC和网络的都赚到了钱。也就是说，在80年代，做录象机的都成为了百万富翁，到了90年代做PC和网络的成了千万富翁，亿万富翁。21世纪你知道是什么趋势吗？有一本书非常有名，叫《财富第五波》，他是由世界顶级经济学家，保罗皮尔泽写的。他曾经是美国两届总统的经济顾问，上面说：&ldquo;将来营养保健行业将产生兆亿美元的营业收入。 <br /><br />实际上，他预测到2010年时，美国将产生近1万亿美元的营业收入。实际上，在20年前，也就是我们刚才讲的CNN报道说，保健这个行业是没有的，那时美国都没有。但过了2000年时，就产生了2千亿美元营业额收入。&rdquo;他当时就占了汽车行业的一半。汽车行业的营业额是4000亿美元。 <br /><br />汽车工业多少年？但是他已经占了一半。也就是到2010年，他们将翻一番。实际上，做一个实业是这样的，如果你不知道趋势，如果你做了一个夕阳产业，你会越做越穷，越做越不行。过去做电视机的很赚钱，你现在做能赚钱吗？长虹、TCL，这些都到了微利时代了。你赚不到钱。所以有人说，如果比尔盖茨不做电脑生意，如果他当年做了运输业，怎成为世界首富呢？绝对不可能。如果当年41岁的山姆-沃尔顿拉你去做仓储式连锁生意，说商场已经不行了，你说我不去跟你干，太冒风险，但他却在60岁成为世界首富。创立了沃尔玛的仓储帝国。你要知道趋势在哪里。有时你站对了位置才能赚到钱。你排错了，排到别的队里了。 <br /><br />你会发现很贫穷。大家相信一点，有的时候不在于你能力有多少，还有一个，时机很重要。我们经常会画一个图，就是我们行业上升和下来的曲线图。就是说，任何一个行业都会有开始、高峰、低潮，这是经济的发展规律。如果你在这个点上你发现还可以，如果你到了这个点上，你发现你可是赔钱了。当时做股票的，原始股都了大财。 <br /><br />你听说过一个故事吗？一个老教授买股票，几个月赚了三百万。老教授吓得说，我一辈子连这个零头都没有赚到。到现在你买股票，即便你买的上市股，很可能你没有选好就会赔钱，这个时机要瞄好。也就是说，无论你考察项目还是公司，时机一定非常重要。 <br /><br />这个时机进入得非常好，你就能赚钱，如果这个公司已经做了几十年，已经开始走衰退的路了，你再去做可能就会赚不到钱了。所以你要把握了趋势以后还要很好的时机点。 <br /><br />]]>
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