现场大屏幕显示，在当日的捐赠仪式上，上虞的企业和个人共设立冠名慈善救助基金本金总额达4.25亿元，另收到直接捐赠620.2万元。

　　上虞素有崇孝尚德的优良传统，仅今年上半年，该市企业冠名设立、年支付额在10万元以上的各类公益基金就达10余个，本金逾5000万元。去年5月至今年10月，该市慈善总会还收到定向捐助13笔计489万元。但由于以往的活动没有突出捐助者，受助者也不知道谁在帮助他，不利于调动全社会的积极性，而冠名捐赠不仅能弥补这一不足，还能使慈善捐助活动经常化、长效化。（

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　具体是万科并购朝开还是参股，以及其他细节内容。对此，万科集团总经理郁亮在电话中谨慎表示：“重要事情的表态需要由总办来安排。”直到昨天截稿时止，万科集团没有任何官方说法。北京万科总经理办公室明确表态，对此事，“公司现在不接受采访”。

　　但是，北京万科有知情人士证实了该消息，并表示“现在还不是公开说的时候”。据万科总部的消息，作为上市公司，万科将在9月份对此事做出公告。北京万科的消息说，在3周至1个月的时间内，将有公开消息发布。

　　刷新北京储地记录

　　“（在北京）任何能拿到地的机会我们都会争取。”郁亮说这话时是今年3月初，万科以超过18亿元巨资收购浙江地产界老大“南都集团”，当时万科在京的土地储备为零。郁亮认为，在北京缺地，“是万科的努力做得还不够，我们有钱，也有人力，但是还没有通过努力拿到地”。他肯定表示，“努力拿地”将是下一步的工作重点。

　　5月20日，北京万科有了“零的突破”。在北京市土地整理储备中心，丰台小屯项目的现场竞价中，这块出让面积仅4．3万平方米、规划建筑规模约13万平方米的小地块，引得万科和金地交手得难解难分，18轮后，最终万科以总价3．36亿元、高出起始价2668．41万元摘得。

　　据北京万科内部人士透露，近期有不少小房企频频向北京万科表达想转让项目、甚至公司股权的意向，北京万科也针对性地进行过研究。

　　一级开发商成香饽饽

　　据了解，北京朝开今年有三、四个房地产项目在运作中。除了房地产项目的开发外，北京朝开的最大优势在于涉足土地一级开发。这一点同海淀城市建设综合开发公司（“海开”）等相应的有政府背景的开发公司一样，优势在于土地资源。这些年，随着土地公开交易市场的规范、协议出让土地口子的收紧，有一级土地开发资质的开发公司在土地上的优势不断被实力开发商“相中”。2年前，朝开就曾经与山东鲁能地产洽谈过收购事宜，但最终是鲁能地产牵手海开。

　　目前，北京土地公开交易市场仍处在变动磨合阶段，从公开市场上拿地面临着信息不对称、供应暂时紧张等问题，对于多数异地进京的房地产企业，更倾向于选择与有地的地产公司“合作”，尤其是拥有土地一级开发资质的公司。此前，金融街土地储备量最大的开发公司兆泰地产副总经理王镜源曾表示，欢迎有意者进行合作，该公司绝大多数土地都是将土地一级开发工作做在了前头。

●清河地块25.65亿元天价令中小开发商拿地无望，业内认为并购风将愈演愈烈

　　^{去年8·31后，有业内人士在接受记者采访时预言，北京房地产市场将变局，资金短缺的中小企业将逐渐淡出。就目前来看，这一迹象已越来越明显。本报记者周晓东摄}

　　楔子：日前由万科内部传出的一条消息颇吸引业内关注：这家业界公认的地产大佬近期密谋大规模同业收购，此次目标直指上海绿城。同时又有消息称，万科已锁定四家实力雄厚的内地房地产企业作为其近两年内的收购对象，其中包括一家大名鼎鼎的北京发展商，据说此次收购的影响力将在去年已收购的南都之上。

　　今年上半年以来，由于房地产政策及市场环境风云突变，尤其两次宏观调控之后，“房企并购潮将愈演愈烈”的预测备受关注，如果上述传闻中的收购行动最终水落石出，那么素以行业领跑者自居的万科无疑将会为新一轮并购潮拉开大幕。

　　“万科近期没有具体的企业并购计划。”万科有关人员昨天接受记者采访时表示。但随后该人士所作的补充则颇耐人寻味，“我们随时欢迎与同行合作，也不排除采取参股或战略合作等各种方式。”实际上，万科将同业收购提上议事日程早有迹可寻。万科集团董事长王石不久前在京沪穗三地巡回举行的公司年报业绩发布会上曾明确表态“正考虑以企业收购方式迅速进入新区域市场”。据北京万科公司某负责人透露，近期有不少小房企频频向北京万科表达想转让项目、甚至公司股权的意向，北京万科也针对性地进行过研究。这位负责人还透露，今年8月初上海绿城高层人士曾集体出现在深圳万科总部，针对双方的并购合作进行了首轮谈判。

　　据了解，上海绿城在上海有一定数量的土地储备。

　　「市场观察」

　　新一轮并购浪潮暗流汹涌

　　自去年国家对房地产土地及金融进行宏观调控以来，北京开发商资金压力日渐加大，高额的地价迫使许多过去靠“关系”吃饭的开发商不得不面对“资本竞争”新局面。建设部政策研究中心副主任王珏林认为，在国家贯彻全年宏观调控政策下，房地产市场将出现两种反差较大的情况，“一方面是一些手中有地但资金实力不强的中小房企因筹钱无门而着急，另一方面则是一些资金实力雄厚的大房企苦于手中无地而搁浅，在此背景下，房地产企业之间的收购兼并风潮自然变得势不可挡。”8月初，东华实业发布公告称，控股子公司北京城启投资公司于7月22日与北京中悦置业有限公司在北京签署了《北京城启房地产开发有限公司56%股权转让合同》，北京城启投资将其持有的北京城启房地产公司56%的股权作价5600万元转让给北京中悦置业有限公司。

　　通过此次转让，北京中悦置业有限公司获得北京城启房地产公司在顺义的“柏联别墅城”项目土地。

　　从去年土地政策紧缩后，这种以土地为媒介的并购事件在房地产业界已不再罕见。种种迹象表明，自8·31后业内有关房地产市场将出现大量企业并购的预言已得到证实，国家土地及房产金融宏观调控的影响已如业内曾预测的那样，在半年至一年左右开始真正显露。

　　事实上，今年6月初北京本土规模最大的两家开发商天鸿集团和北京城开集团酝酿合并的消息传出后，北京房地产市场新一轮并购浪潮就可谓暗流汹涌。

　　今年以来，尤其是近两个月，在承担着国有企业股权转让交易职能的北京市产权交易所挂牌转让的国有房地产企业和融资的数量明显增多，房地产一夜之间成为交易中最热门的行业之一。据北京市产权交易所内部数据统计显示，近三个月来，有关房地产公司股权挂牌转让和融资的案例不下20起，仅今年7月上半月，北京市产权交易所公开挂牌出让和融资的项目就包括密云住宅项目融资、通州土地转让等四个与房地产有关的项目。

　　「大房企」

　　吞并之心缘于土地渴求

　　目前尚处于传言阶段的万科收购绿城事件，也折射出万科对土地的渴求。

　　“一般来说，房地产企业的土地储备必须能支持其3到5年的发展规划才行。”北京国际投资发展有限公司总裁杜猛表示。显然，处于地产界领跑者位置的万科集团，为能够将自己的优势保持下去，进行大量土地资源储备自然是应对竞争和延续自身实力的重要手段。因此万科通常是和有土地的企业进行项目开发合作，从而获得稀缺土地资源。

　　顺驰置地（北京）房地产有限公司董事长荆宏告诉记者，顺驰计划在北京拿地两块，而与万科、金地等公司在北京的现状相同的是，顺驰在北京亦遭遇了土地瓶颈。

　　上半年北京土地供应量仅占全年的10％，除了万科在丰台小屯拿到4.3万平方米土地外，绝大部分品牌房地产公司一无所获。“为了完成今年的拿地计划，顺驰将不排除以合作、收购等方式从项目公司手中拿地的可能性。”荆宏这样透露。

　　对大开发商而言，只有持有一定数量的土地资源才能保证其开发的持续进行。

　　在目前土地获得渠道单一且土地供应数量少的客观情况下，通过公开招拍挂方式拿地的成本越来越高，尤其是对于外埠房地产开发企业。

　　于是，收购其他土地资源较丰厚的房地产企业就成了一条捷径。上海复地集团打入北京房地产市场的方式就是通过收购直接进入。该集团去年10月以约1.13亿元人民币的价格收购了北京康堡房地产开发有限公司69％的股权，从而拿到了北京昌平区的一低密度住宅项目的开发权，该项目总建筑面积约10万平方米。随后在今年上半年，上海复地又以9.2亿元收购了负债经营的房企北京柏宏，获得其100%股权，成功接手其位于CBD区域的土地项目。

　　北京师范大学博士生导师董藩教授认为，除了一些具有国企背景的房地产公司外，京城多数房地产企业的土地储备并不乐观。事实上，在刚刚结束的清河土地公开竞标过程中，有55家房地产企业购买其标书就足以说明目前京城房地产开发企业对土地的渴望，华润虽成了清河土地的最终得主，但高达25.65亿人民币的天价仍让业内一片哗然。“开发商对土地需求之大与政府实际提供的数量之小导致了目前开发商对土地的热切渴望。”

　　「中小房企」

　　出让股权迫于资金之困

　　今年国家宏观调控政策明确提出要加大对囤积土地的治理力度，不久前北京收回在限定时期内没有开发的38块土地就是一个信号，对于手中有土地资源而缺少开发成本的中小房地产企业来说，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回。

　　据了解，北京“8·31”过关项目一共有288个，其中近两成开发商因资金短缺问题，开始陆续公开转让项目或寻求合作。这些寻求转让的地块从几十亩到几百亩，甚至上千亩不等。

　　北京统计局公布的数字显示，北京房地产业发展开始呈现出后劲不足的态势。从去年10月之后，北京新开盘房地产项目数量开始明显放缓，新开盘数量出现大幅下滑。今典集团董事长张宝全分析认为，目前北京4000多家房地产企业约有一半企业手里有开发项目，但真正具备开发实力的企业不超过1000家，手中有项目在开发的也就在300家左右。在这些公司中，以国有企业占主体。由于拥有大量的土地储备，一些房地产国有企业还可以勉强维持开发，但一些实力很弱的公司则面临后续开发的难题，因此通过和大开发商合作就成了其最好的出路。

　　显然，土地和资金作为房地产企业并购的原动力，资金运作在中国房地产经营环境发生变化的情况下已成为业界公认的有效方式。事实证明，越来越多的房地产企业已接受了这种资金运作的整合模式。

　　■并购探幽

资产重组过程复杂

　　联盟、重组、收购和兼并是房地产企业之间合作的四个不同梯次。朱凌波认为，目前房地产公司之间的收购主要是产权交易，其中涉及土地、楼房、设备等相关事宜，房地产项目收购、公司并购的操作比较繁琐的，从开始接触、洽谈，到实质操作、成功转让，半年、一年时间很正常。而且企业都有各自的考虑，如资产如何评估，购买股权是否划算，没有一个项目能马上“对上眼”。

　　■中小房企·其他出路

二线城市提供下线空间

^{京城“失”地，某开发商转战张家口，类似行为已呈上升趋势}

　　宏观调控给房地产界带来的影响是巨大的。交易的停滞，企业的纷变，犹如房地产业的一场“暴风骤雨”。建设部政策研究中心副主任王珏林指出，目前资金链脆弱的中小开发商的生存问题应该比企业并购更值得关注。

　　房企每年减少40%

　　目前国内大多数房地产开发企业投在地产开发项目上的自有资金不过5%，最多15%，其余主要是从银行贷款。金融宏观调控后，开发商自有资金的比例被提高到了35%，这对于资金实力相对薄弱的中小房地产企业来说，其发展自然会受到影响。有数据表明，北京市目前4000家房地产公司正以每年40%的速度减少，在这次土地、资本的“行业大洗牌”中谁将胜出，很大程度上取决于各自的资本能力及规模。

　　王珏林将中小公司的出路归纳为三方面，一是和大公司合作，二是和中小公司联盟，三是到二三线城市开拓新市场。从目前市场表现来看，二三线城市低廉的地价可让拥有一定实力的北京中小开发商避免被“鲸吞”的厄运，目前这种情况已非常普遍。全橙地产增值服务（中国）有限公司首席合伙人朱凌波称这种情况为“具有独立资质的中小房地产公司在开发其下线空间。”

　　“出走已成必然”

　　此前在通州进行地产开发的某房地产开发公司目前开始进军河北张家口，“如果顺利的话在10月份左右就可以动工。”该公司主要负责人告诉记者，该公司在通州开发完一个房地产项目后，本来是想继续在北京进行房地产开发，当时选中了贾家花园一号地，并已与当时的土地方达成共同进行前期土地开发的共识。但由于该土地属于未过关项目，必须通过招拍挂的方式公开出让。“我们当时也参加了举牌，但以我们公司的实力最高也只能承受1.5亿元，可该土地竞拍价格最后高达2亿多元，最终我们与这块地失之交臂。”该负责人说起这件事时依然有些激动，但同时他也表示，“张家口去年平均房价为900元/平方米左右，而现在则达到1800元/平方米左右，房地产市场发展空间非常大。”他还透露，他们公司目前在四川的一个地级城市也拿到了土地。

　　“将来房地产开发成为一种资金密集型的行业，而一般的中小房地产开发企业的流动资金也只有2亿左右，所以出走是一种必然。”北京宏济创业房地产有限公司副总经理毛炳辉说。事实上，目前一些房地产开发市场化程度相对较弱的城市，其开发启动资金相对较少，同时京城房地产开发企业又具有一定的开发和管理经验，所以在中小城市依旧可以施展拳脚。朱凌波表示，目前呼市、武汉等城市相关政府部门进京寻求合作，也势必会吸引部分北京中小开发商的关注。