从装潢行业发展到做IT了，以前他从事过一段时间的IT。

还有一个朋友也是，以前开过工厂，后来做二手房中介，现在准备做农产品。

更有一位大哥，二十年的工作经历，不知道从事过多少行业了，说起很多行业他都能像个行家一样，条条是道。

看着这些朋友已经，或者即将做得风生水起，自己有时会犯迷糊，对自己的信心好象有点动摇了。

看看自己：从大学毕业开始工作至今，七年了，自始至终一直在房地产行业，或者准确点说，是房地产营销策划行业里混着。

在这七年里，就换过一次公司。因为自己一直相信一点：在一家公司里不呆上两年，谈不上对一家公司文化、制度、流程、管理等方面的真正了解。过于频繁的辞职、跳槽，其实是对自己职业能力和工作水平的一大伤害。尽管有很多人通过不停的跳槽实现薪资的快速甚至翻倍的增长，但自己好象从来没有眼红过，也没有激动过。一直到去年，因为机缘巧合，与几位真正志同道合的朋友一起独立出来，自己创业发展，但行业还是选定在自己一直从事的营销代理行业。

至少，这一行是自己所喜欢，所热爱的。就像自己当初进入这一行一样，本来是因为对广告业的狂热崇拜和憧憬，阴差阳差的踏入了同样带有“策划”字眼的房地产策划。等自己在这一行工作几下之后，发觉自己又有点狂热的喜欢上了这一行。这可能和自己本身的性格有关：越是不了解的，越是兴趣浓厚。房地产策划，永远不是写两个策划报告，写几句广告文案那么简单，随便想想，房地产涉及的行业和知识多得让自己根本不敢停下来歇息，政府政策、规划要求、投资分析、市场调研、产品规划、建筑材料、工程管理、营销策略、平面设计、销售管理，等等之类，用博大精深来形容完全不为过。

一直觉得自己早就把这一行认定为要终身努力的方向了，也一直这样努力着，坚守着。

猛然，看到朋友在跨行业发展，有点犯迷糊了：就这样从事一个行业，自己的人生经历，职业生涯是不是太单调，太苍白了？

看书看再多的书，读再多的行业内案例分析，毕竟只是案头功夫，谈不上对一行业切身的了解和感受，更谈不上心得了。相信每个行业都有每个行业的精彩和辉煌。只专注于某一个行业，是不是会让自己有遗憾呢？

这种迷糊有时候和朋友聊天的时候会比较强烈，看着他们眉飞色舞侃侃而谈所从事行业的趣闻、乐趣、心得的时候，自己总觉得成了局外人，有时会说：别忘了我啊，朋友反过来一句话：一边去，你是身在福中不知福，专注于某一个行业做精做强，那才叫牛，正欲反驳，又甩过来一句：你以为我想换行啊，你以为换行没成本的啊？

于是乎，继续有空的时候迷糊了：到底专一点好不好？

车上，我的头没停过，我的眼睛也没停过，不停的转来转去，瞄来瞄去，非美女也，瞄的都是沿途的建筑（尤其是新建筑）、户外广告、沿路道旗等，没办法，职业病比较严重。

因为不是太了解，所以不停的问朋友，这个项目在哪，那个项目怎么样，这个广告如何，那个道旗怎么样，末了，朋友说了一句话：以后你要是有车，最好别自己开！

不解，问之，说：就你这好奇心，能一边开车一边观赏沿路的风景啊？你做的到不？这样的话还不出车祸？

吓了我一大跳！

还真没想过。

记得04年左右在浙江的时候，有一次和老板出去，我正自顾东张西望的看沿途建筑（可能主要是看美女），老板冷不丁的冒了一句：小易，你是不很喜欢旅游的？

同样是这个老板，有一次公司组织去江西婺源旅游，他没去，回来之后，有次在车上，他跟另一个同事说：婺源应该很合小易的味口的，他就喜欢旅游，喜欢这种比较有文化的东西！

以前一直没曾把这些话当一回事，听了也就听了，不像这次，毕竟，“车祸”这个词比较吓人啊。

仔细想了想，觉得朋友说的很对，真要让我开着车去一个我没去过的地方，我得紧张、仔细的盯着道路，无法顾及旁边的风景，那绝对是一种折磨。

自己这几年来因为项目关系，经常走南闯北的，跑了几十个城市了吧，我最喜欢的就是坐火车，两个原因，一是火车上可以观赏沿途的风景，二是火车站一般都建于市中心，不像机场，都在远效，出行也比较方便。就如同自己之前写过的一篇博文，我的手机收音机里存储了十几个不同城市的广播频道一样，我的手机里同样拍了所到之城市的每一个自己所见的画面，或者是建筑，或者是景点，或者是美女。

或者，是源于自己对未知世界或者事物的强烈兴趣和好奇，自己津津有味的沉缅于这样的工作，这样的机会，中国如此之大，我没去过的地方太多，我没见过的人和物太多，我的激情仍然饱满，我的情绪依然高涨。

看来朋友说的对，自己最好别开车，估计容易出事的很啊！

浙江某地接触一个项目，规划方案已经审定，即将动工，开发商想请一家主要服务策划推广的营销策划公司。经过朋友介绍，一起去了一趟，跟对方的副总经理谈了谈。对方表示，想找两三家先比比方案，然后再定，第一步先请有意向参与的公司提交一份策划服务框架，并结合规划方案，做一个初步的分析。

三天之后，带着我们做好的服务框架和初步分析，又去了一趟。因为副总不在，只有总经理在，因为彼此也认识，就给了总经理。对方刚打开方案看了几页，就说不行。问之，说太简单，杭州一家公司做得很细很全面。边说边找对方的方案，没找到，说放在家里了。言下之意就是说杭州的公司做成了一份很详细的策划报告，市场分析，其他楼盘的分析，营销策略，企划思路，包括平面设计全都做好了，LOGO、报广、楼书、户外，全都齐了，要文字有文字，要图片有图片。

我们先解释了一下之前副总给我们的意思是提交服务框架，然后问了总经理一句：这个方案你敢用不？

此种事情碰到过不是一次两次，这种现象在房地产策划行业里好象蔚然成风了。某地某项目，经联系，经介绍之后，去几个人呆几天，回来花上三五天或者一个星期，就可以做出一份所谓的整合营销报告。从城市区位到经济水平，从宏观市场到微观市场，从投资力度到竞争楼盘个案分析，从消费习惯到产品分析，从营销策略到企划推广，从销售管理到平面表现，洒洒洋洋几十页甚至上百页，几天时间就能做出这样一份又厚又重又漂亮的报告出来。有理有据，有头有尾，有分析，有评论，有建议，有战略。不可谓不专业，不可谓不全面。并且只有短短几天的时间，这应该能充分表明现在策划公司的效率和能力了吧？

但正如同我们问总经理那句话一样：这样的方案你敢用不？他问答说：太快了，不放心。

其实自己也曾经做过此类的报告真的是不计其数，对于这样的报告如何撰写出来的也了然于胸。当然，很短的时间内做出全面的报告并不一定代表营销策划公司不用心，照搬照套，因为营销策划公司操盘多，经验丰富，很多项目确实在比较短的时间内就能发现项目的操作方向和操作思路，这也是营销策划公司的基本技能之一。

就拿自己来说，经常到跑出差，有时候看某个项目的时候，脑子里马上会不由自主的浮现出另一个城市和该项目很类似的项目，可能是自己正在操作的，可能是自己看到或了解的，脑子里可能马上就会浮现出针对这个项目的策划思路。这个时候的重点工作可能就是验证市场能否接受，消费者能否接受。

虽然如此，但现在这一行业好象不约而同的走向了一个极端：为了拿下项目，先把策划报告做得全一点，厚一点。不管里面的建议对不对，不管里面的方案合不合适，拿下项目再说，合同签了再调整方案也不迟。就如同自己曾经在所谓的中国十大策划机构之一的某公司上班时策划部经理教育我时说的：策划报告写厚一点，包装得好看一点，这也可以体现我们的专业。

于是，只见全国大地整合营销报告漫天飞。去各大网站或者论坛上看看，只要有房地产版块的，各种营销报告的框架也好，实际报告也好，或收费或免费的到处悬挂。大公司，小公司，市场调研报告，企划推广报告，整合营销报告，只要是个会写字的人，随便下载一份这样的报告往里填内容，都可能写出一份相当专业的房地产营销策划报告。而很多开发商客户，往往都会凭借一份是否达到他心目中要求的策划报告来决定是否签订服务合同。说不定，凭借一定的情感关系和一份相当漂亮的策划报告，就能拿下几十万甚至上百万的全案策划合同。

呜呼，行业之大不幸不？或许正因如此，现在房地产策划公司和策划人漫天飞舞，像一个朋友说的，现在最不缺的就是房地产策划公司了。换句话说，现在最不值钱的就是房地产策划公司了。因为你们滥掉了，因为你们自己砸了自己的行业牌子。各种鱼龙混杂的策划公司，往往能凭借关系和策划报告拿下合同单，结果却是很多策划公司在合同内操作执行的时候根本毫无专业能力和水准，操盘失败，从而影响到开发商对策划公司的整体印象和评价。而当其因为各种原因仍需要找策划支持的时候，他的第一感觉就是对策划公司的不信任！

当一个人对另一个人，当一个公司对一个公司，或者对一个行业不信任的时候，结果可想而知。你可能很有水平，但我不放心，不敢相信，你总得拿点东西证明一下给我看。或者是公司规模？或者是项目操作经验？或者是对我项目的理解？那你做个策划报告先吧，也别马上跟我谈钱，行不行还不知道呢。

对于策划公司来说，就算真有水平，面对此种情况，要么明确说明，没有费用不谈，要么抱着未知前途去做一份策划报告。没有回报的付出，能否是真的，用心的付出？

于是，策划报告成了策划公司和开发商两者眼里共同的骨头，爱恨交织。在选择的力量方面，可能是开发商占优；在操作的力量方面，可能是策划公司占优，双方不相上下。

我们对总经理说：第一，我们是按照当初副总的安排先提供的服务框架的，可能他没有向你说明清楚，不是我们的工作失误；第二，如果公平竞争，需要我们提供细致的策划报告，三五天的时间无法完成，我们至少需要十天时间；第三，这样的策划报告我们是收取适当的成本费用，无法进行无偿的商业服务。

今天听别人说一个“蓝海战略”，第一次听说，还听说很重要，很名牌，很专业，吓得我马上去上网查，去书店找，暗自自卑：差劲啊，如此重要的理论竟然没听说过；

明天又听别人说一个“长尾理论”，啥长尾？猴尾？虎尾？蛇尾？这次不敢再问别人了，免得丢人，老老实实的又去上网，又去书店查找，还是自卑啊：咋还是这么差劲啊？

后天，又听别人说一个什么“1P理论”，又完了，不是4P、4C的吗，咋又来了个1P，啥东东？啥来头？啥意思？

又是自卑！

明日复明日，明日何其多；自卑复自卑，自卑何时消？

等查完了，读过了，理解了，心里不由得想问候这些专家学者的祖宗十八代：中国文字害死人，被这帮孙子忽悠来忽悠去的，同一个道理，非得用不一样的名词或者概念包装成自己个人或者公司的所以“理念创新”、“营销真理”。还和一帮狼狈为奸、利益勾结的狗日的媒体相互吹捧，相互鼓劲，让天下人深信：不知此理论者，不识创始人者，回老家自谋三分薄地去吧。

这帮孙子，让我天天活在自卑的阴影当中不算，还让我平添了多少根白发，多耕了无数道皱纹，瘦削了丰满的身材。唉。

想来想去，也觉得怪不了别人，只怪自己心态不稳，心念不硬。

在这个需要包装的时代，每个人都在用不同的方式，不同的手法对自己，对公司进行着或炫目，或专业，或高深的包装与炒作。如同生产行业的国标制定一样，这个行业或者这个产品的国家标准是我领导制定的，这个行业基本上就由俺算说了算了，无它，标准都是我制定的，已经是国家行为了，你不照章办理，你就是违反国家法条了。违法的事咱不敢做，认了吧。

营销理论包装也一样。4P也好，4C也罢，哪个从市场厮杀中苟活过来的所谓成功人士不知道，不理解个中之意？长尾也好，短尾也罢；蓝海也行，红海也不差，哪个体验过惨烈竞争又同样侥幸生存过来的老板没有一番自己的感悟和心得？可惜啊，你没有打造成为“理论”，你没有上升成为“战略”，你没有包装成为你的独家秘籍，这个营销上的国家标准被人家拿去了，往后的生存法则和游戏规则就由人家说了算了，你？屁股后面跟着去吧。

如果中国人有高音崇拜的心态一样，声音越高，越是佩服这样的人；在营销界也一样，声音越大，嗓门越高，就越觉着此人高深，此人专业，此人牛B。这个理论是他创立的，那个战略是他主导的，这个范式是他提出的，那个模式是他规划的。光这些“标准”，基本上就能把你给唬住了。如同近来如日中天的俄罗斯高音歌手VITAS（还是VITUS？）一样，谁能唱到他那样的高度？你能唱到？那你就成为万众膜拜的对象了。你撒泡尿说：那是茅台，估计会有粉丝真的认为它是茅台！看看国内大大小小的营销人，营销公司，尤其是比较知名，比较活跃，比较活泼的著名营销人和营销公司，哪一个（或者哪一家）不是著作等身，理论满屋。这些营销“高音”是否知道，VITAS在莫斯科大剧院高音震落水晶灯的神话好象被人证实是一种包装和炒作。

要澄清的是，偶这样说，不代表偶对这些营销高人和公司持有严重的怀疑心态，或者换句话说，我没有吃酸葡萄。我对这些高人和公司顶礼膜拜，向往不已。就如同学武之人对少林寺的态度一样，那是自己的圣地。

只不过，私下里一直认为，理论也好，战略也罢；战略性的也好，战术性的也罢，最好是真正来自市场，尤其是真正能适合于市场，适合于产品，适合于企业的理论和战略。一直深信，所有的策划都是用脚走出来的，而不是想出来的。并且这个“走”不能是大步大步的走，必须是一小步一小步的谨慎而行。市场如战场，容不得儿戏空间，一招不慎，轻者战术不灵，重则生存危机。至于怎么一小步一小步的走，是否真的走了，是否走得好，那就看营销人和营销公司的水平和道德，也要看客户的评判和鉴别力了。

帽子还是压不死人的嘛！

上网来第一件事，老习惯，打开中华网，军事频道，军事论坛。

自己也不知道算不算军迷。说不算吧，自己特喜欢军事，只要一上网，看网页基本上就是在军事频道里；说是军迷吧，自己其实对很多军备的性功，型号，优势啥的都不能一一道来的。只知道个大概。

管他呢，自己喜欢就行。

这几天在军事论坛里，大幅大幅的海外游子迎奥运圣火，保卫圣火传递，抗议外国某些国家、政府和人士的不当言论和政策的照片。激情澎湃的集会人群，满目飘红的五星红旗，大颗大颗因为激动，因为爱国的眼泪。老人，青年人，小孩，男人，女人，中国人，外国人，好几次，没忍住自己的眼泪，感动得哭了！

自己是个坚定的抵制日货的人。

我不跟人去争辩抵制日货有没有意义，也不去争辩在当前全球一体化，产品绝大部分都是madi in china的时代之下真的抵制日货是不是其实害了自己中国的企业和工作者，这些方面我不是傻逼，我还算是受过高等教育的人，我自己也知道。

我抵制，因为我自己一种情节。一种对小日本无法原谅的情节。

常常看军事论坛，常常感动于原来有那么多的网友在祭奠，在怀念曾经那么多的无数英雄和烈士，比如对越反击战，除了很多军网的军迷，有多少人还记得这场战争，有多少人还记得这场战争中牺牲的那么多年轻的烈士，以及烈士背后的家人？也常常感动于那么多的网友一起看到小日本普经在中国的烧杀抢掠，惨无人道的暴行的历史照片时，一致的仍然愤怒，一致的仍然伤感得流泪。我们无法原谅！我们想做点什么！

我们抵制小日本的日货！

通过这些年抵制心态下的理性感受和分析。我觉得自己慢慢的更爱国了。

曾经，自己很愤怒于看到的，听到的国内那么多的不公，不平，不义的事情，曾经那以的痛恨咱们的政府官员如此的荒谬，如此的无知，如此的媚术，如此的可笑；

曾经，对自己的国家产生过严重的失望甚至绝望的想法，因为总感觉那么的黑暗，那么的沉重，那么的没有改善的希望；

现在，我更认可了一种观点，那就是这一切的一切都与咱们国家的体制有关。

没有合理到位的体制，没有哪个人大权在握，面对无数诱惑和吸引的时候不会去贪，去黑，而这种贪和黑又没有相应的机制去处罚他，去监督他，换成是自己，自己估计也会走上同样的道路。

没有合理到位的机制，中国如此的地大物博，这么多的民族，这么多的地域，这么多的人口，何来统一有效的管理。

我不是社会学家，我也不是经济学家，也不是政治家，我什么也不是，我只能有自己的感受而已。而这种感受，凝结到现在，就是自己越来越爱这个国家，越来越支持党，支持国家的政策方针。

看到军网里海外游子激情昂扬的斗志，看到他们因为激动而流泪的样子，看到他们举着的一块块爱国，拥国的牌子。我觉得，我也相信，他们此时此刻的感受和之前肯定有很大的差别。

或许，他们也有因为对国家很多不满才出国，他们也可能是因为失望甚至绝望而走向梦想中的其他国家。今天，当祖国受到别人的误解，受到别人的攻击，受到别人的侮辱，他愤而挺身而出，去维护祖国的尊严，去维护自己作为祖国一份子的尊严。

或许，此时此刻，他会发现，自己是那么的热爱这个曾经受苦受难，曾经让自己失望的祖国。

那应该是一种发自肺腑的热爱，那是一种天地可鉴的热爱。我相信！

这种热爱，让我感动，让我感动的泪流满面！

去军网看看诸多网友的跟贴，同样被感动得流泪的大有人在；这种群情蜂涌的爱国之情在这一刻汹涌勃发的时候，你会动情的。

更何况，自己本身就觉得很热爱这个国家。此时此刻，你会因为发现原来这么多的人在这么多的不公、不平、不义的社会现象之压下仍然如此赤诚的爱国之心，护国之情而激动，而感动。此时此刻，你会因为发现原来不是自己一个人心里默默的爱国却不言，此刻决堤而出，群起呐喊而感动。

咱们都是小老百姓，咱们还是懂得大义的。虽然平时都会抨击诸多的社会不平，甚至口出恶言，但我们都是爱国的。当祖国需要的时候，爱国，可能成了一种主义，所谓的民族主义。

所以，我坚决支持抵制家乐福，包括以此为代表的法国货，法国品牌，也不排除更多的，其他什么国家的品牌。

如何爱国，怎么爱国，有很多很多的形式，见仁见智。可能有很多人不支持这种抵制的方式，甚至于不屑。没事，用不着去批评别人，更应该去尊重别人的想法和选择。同样，也请这些不支持抵制的人同样尊重我们的选择，这，也是我们这些人的一种选择，一种方式。

支持抵制家乐福，支持我们一种爱国的表达方式。

毫不遮掩自己的喜好与倾向，自从乳山银滩去了两次，我很喜欢，很喜欢这个地方。我已经不止一次的向身边的朋友热情的推荐了乳山，乳山的银滩。因为它的海，因为它的海滩，因为它连绵几十公里长的海滩。我不知道它是不是中国唯一拥有这么长的海滩，沙滩的地方，至少在我自己去过的几个海边著名旅游城市之中，只有乳山才有。

因为它的唯一，因为它的美丽，因为它的壮观，也因为自己来自于内陆地区的因素，我深深的爱上了它。

我已经下定决心，一定要在这里拥有一套自己以后度假用的房子。盛夏时节，带上家人，约上三五好友，抛开一切的烦思杂想，来到乳山，来到银滩。白天，可能在金黄细腻，连绵舒软的沙滩上晒太阳，赏海景，或者下海里游泳，打水战，逐鱼虾；晚上，可能与朋友们一起杀向大小排档，吃遍闻所未闻，见所未见的各种海鲜，赏遍五湖四海的各路神仙，或者，累了，可能再下海畅游一通再回家大睡。

光这样想一想，自己已经心驰神往，陶陶欲醉了。

而如此美妙的仙境之地，在我去之前，竟然从未听说，闻所未闻。等我回来之后，向朋友们推荐此地，第一反应基本上都是：乳山在哪啊？有那么好玩吗？

这个时候，竟然发现自己很伤心！伤心朋友们的不了解，也伤心银滩的知名度如此之低，伤心这么多的人没有机会去发现，去了解，去享受这样美妙的一个地方。

可能这种伤心是多余的，甚至有点做作的。毕竟，在中国，玩海，观海的地方太多了。随便问一个人，最想去的海边的旅游城市是哪里，肯定都是海南三亚，广西北海，福建厦门之类的。山东？好象威海和青岛不错吧。乳山？闻所未闻。

当自己深爱一个地方的时候，尤其是结合自己的职业习惯之后，我开始深入的反思：为什么大家都不知道乳山，不知道乳山银滩呢？一直的反思，我想我找到了一些答案。

一、政府作为不力

或许政府作为不力之前还要另加一点，就是中国的旅游城市之多，竞争之激烈，正因为中国的海景城市太多，乳山也就被掩盖了。尽管如此，还是和政府的相关作为大有关系，所以我把这一点一起归并到政府的作为力度上面。

此次在乳山，对于政府的一些作为不力的谣传（真真假假不得而知）有所耳闻，稍举几例：

第一例就是有关医院的传闻。银滩西南块现在非常热闹和成熟的大庆一区、大庆二区就是由大庆油田的有关方面进行开发建设的，从名字就可得知，其业主大部分都是来自于大庆油田的职工或者家属。好象在2001年左右的时候大庆方面曾提议在银滩投资建设一家医院，以便居民的就医所需。此等于已于官都大有益处的事情被政府方面给拒绝了，原因不得而知。

第二例同样有关于大庆方面。同样在2001年前后之际，其想投资开发银滩对面的宫家岛，开发建设为一个类似于威海刘公岛的旅游设施，传闻说投资额一个亿。同样，被政府有关部门给拒绝了。原因我不得而知。

或许换个角度去说更合适，就是如果政府方面努力想利用银滩的天然优势，把它打造、包装成为中国，尤其是中国北方最著名的海滩旅游城市，那么，对于商业配套的开发、旅游设施的开发、游客的大力宣传和吸引、生活娱乐设施的完善等方面肯定会不遗余力了。毕竟，从政府的现实需要考虑，有投资，就会有税收，有人流，就会有消费，也同样有税收。

我不是政府部门，我不了解政府部门的所思所想，我也取代不了政府部门。关于前面所说的谣传（已经严格定义为谣传了），也无法去证实其是真是假。毕竟，政府要考虑的事情比我这等小民多得多，全面的多，顾虑的也多得多。还是最本源的说法，因为自己的职业毛病，也因为对银滩爱之深，所以期待也深，希望也大，追本溯源，也就失望越大，痛心更多。

二、配套不健全

关于乳山银滩的配套问题，自己在去年的博文里就已经谈到过。主要体现为几点：

一是公共交通不完善。目前银滩旅游度假区的公共交通比较不便，公交线路少，公交所幅射的小区和道路比较少，出行不太方面。小区居民（尤其是外来度假的居民）平时出行最为便捷的方式可能还是自行车了。

虽然对于前来度假的业主来说，本来就是冲着海景，冲着海滩而来，不少人又有私家车，连绵十几公里都是海滩，基本上每个小区都离海滩不远，有没有完善的公交配套影响不大，但对于没有私家车，希望常住此地的居民和前来旅游的游客来说，没有完善的公交配套，景区的吸引力也大打折扣。

二是生活配套设施不齐全。尤其是大庆二区以东的管委会周边片区，因为大部分小区都是近几年新开发，大多数都尚未交房，或者部分交房入住，又基本上都以住宅为主，商业用房比较缺乏，生活配套设施仍然缺乏。没有一个集中式的大型商业生活中心引进，目前只有部分临街小店营业，各种生活所需用品的质量、档次、数量都有待提高。这一点严重影响到居民的常住所需。对于游客来说，到银滩，白天玩海，晚上基本上只有吃海鲜了。没有了其他高质量的可供休闲娱乐的地方和场所。

三是娱乐设施缺乏。以前就曾经说过，目前银滩对于游客来说最大的吸引力仍然只有连绵十几公里的优质海滩，与海景相配套的游玩设施开发力度急需提升。基本上现在银滩能提供给游客的主要还是玩沙滩，玩海水，吃海鲜，与其他著名的海景度假区相比，其娱乐花样、娱乐质量等方面都急需提升。而银滩的沙滩，尤其是沙滩与长江路之间的毛地完全拥有足够的用地空间去开发、引进此类商业型娱乐设施。

而这些方面，都和第一点直接相关，就是政府的眼光、魄力和手笔。可以想象，没有政府的大力支持和开发，这些方面都很难实现。

幸而，现在的银滩通过诸多游客自发的口耳相传，每年前来游玩和度假的人越来越多，2007年的游客数量将近200万。

此外，因为喜欢银滩而在此买房置业用以投资和养老的人也越来越多，这一点从银滩近几年的房价涨幅就可以看到。房价2003年基本上在800-1000元左右，04年1400左右，05年1700左右，06年2000左右，07年2500左右，现在都是3500元左右，基本上每年的涨幅都在30%左右。相比之于同在山东的青岛、威海等旅游城市一线海景房万元左右的均价，相比之于同样以海洋，以海滩，以旅游闻名的三亚更高的房价，乳山银滩的未来房价空间不能说不大。

或者说，不足方预示着机会；缺陷也代表着空间。正因为银滩目前尚有种种的不足，政府部门的相关作为也有待提升，但因为银滩自身无可取代的美，吸引了所有到过此地的所有草根游客，这些草根群体通过自发的口耳相传与倾情告知，让更多的人来到这里，喜爱这里，甚至扎根这里，并从而推动着政府有关部门宣传和投入。

因为项目需要，时隔数月之后，又去了乳山，又呆了四五天。四五天下来，越来越发现自己喜欢这个地方了。虽然不是第一次去海边城市，也虽然有人会说我是为乳山做广告，为我自己的项目做广告，但就是抑制不住自己对乳山银滩的喜爱，想写下这些感想。毕竟，对于我这种内地长大的人来说，只要看到海，尤其是美丽的海，总是一件特别兴奋的事，甚至想要告诉全家人的事。

想聊聊自己印象最深刻的几件事情，分开来说吧

第一件：关于五湖四海的购房业主

在售楼处的时候，碰上了两个业主。

一个是北京的老师傅，老师傅姓钟，俺称呼钟叔，五十多岁的光景。两口子在我们的项目买了套房子，是早期的房源。去年十一月份左右就和老伴一起开车十个小时从北京来到乳山，因为唯一的女儿之前一直在上海工作，所以一住就是大半年，准备今年过完夏天再回北京去。钟叔是园林绿化方面的老专家，大半辈子跑了很多很多的城市，做了很多很多的园林绿化工程。跟他聊天，也算见识了老北京的“侃”功了。给我印象最深的有两点：

第一点就是他说的海鲜。他每次从乳山回去，都会拉上几百斤的海产品，什么海栗子，海虹，海蟹之类的，七大门八大类的，把“小毛驴”（他对自己爱车的称呼）塞得满满的，一路朝北狂奔。一过天津，就开始给七大姑八大姨兼兄弟朋友的打电话，通知某某某在哪个地方等，给你带海鲜了，某某某在哪条路等，你开车过来拉回去。听钟叔描述时眉飞色舞、手舞足蹈的样子，就像他是位凯旋归来的将军似的。能理解，独乐乐，不如众乐乐啊，尤其是和亲朋好友一起分享自己的“乐”的时候！很是羡慕啊。

第二点就是他说的赶海。这一点是钟叔的老伴着重跟我说的，说钟叔每天都起得很早，赶早到与小区一路之隔的银海上去吹海风，而真实目的其实是想捡些海货回来，因为听别人说起得早的话，能捡到昂贵的海参。至于其他的海栗子啥的更不用说了。几个月下来，海参倒是没咋捡着，倒是和一大帮渔民混得倍熟，没事跟着船老大出海去了，有好几次还跟着船上了前面的海岛，捡了一大堆的海栗子回来。当然，熟了更有一点好处，就是总能从渔民那或拿或超低价买各种各样新出海的海鲜，什么蛏子，海虹，海鲈鱼的，俺听都没听过的。

又是狂羡慕啊，钟叔等老伴说完了，对我说，小易，你想吃啥，跟我说一声，我保准给你拿到最新鲜的。一把鼻涕一把泪的谢谢之后，还是满肚子满心肺的羡慕啊。

另一个业主是上海的，听说我们也是从上海过去的，立马距离拉近了很多。男业主是从事电站规划设计的，住在上海宝山，是2000年左右买的别墅。因为经济收入比较高，在海南三亚也有度假房子。此次来乳山是办理交房的手续的。

他们是跟朋友一起过来玩的时候，知道乳山银海，喜欢银滩，然后在这里买房子。他和老婆各买了一套，都是三楼的。女业主在老公去办手续的时候跟我聊上海的房价，聊三亚的风光，也聊乳山的优势。俺还没去过三亚，听她说，她当时决定买这里的房子主要冲着三点：一是价格低，只有两千来块钱一平方；二是连续的十几公里长的天然海滩，不像三亚就一段一段的特美，不是全连起来的；三是这里的海滩很安全，从沙滩走进去上百米也就只有脖子深，水深变化很平缓，小孩老人的安全不用担心。所以才买了两套房子。末了，跟我们商量，如果他们带朋友过来买房子的话，给他们什么条件，希望好好的商量一下。果然是上海人，精明，聪明，聪慧，有想法，有心计，确实厉害。

从售楼处的业主统计，基本上购房者都以北京、山西、河南几个地方为主，其他上海，江苏，陕西，内蒙古等都有，用毛爷爷的话来说，就是“为了同一个目标，我们走到一起来了”，五湖四海，共聚一堂，都是冲着银滩的海滩，海景，毕竟，连绵几十公里长的天然优质海滩，应该是乳山唯一的吧。绝大部分都是为了投资兼养老的。基本上从这个月开始，银滩就要开始人声鼎沸了。用小区商店老板娘的话来说，现在就要开始忙活备货了，基本上要忙到十月份左右，那是“相当”壮观！

对于生于海边，长于海边的人来说，海滩，海景，海鲜已经见惯不惊了，但对于我们这种生于内陆长于内陆的人来说，大海，永远是一个魂牵梦绕的圣地！

到达乳山的当天，提前过来的同事因为有事，当天晚上就要飞往北京。把事情和房间里的东西跟我交待之后，五点钟左右，他就走了。

由于目前乳山的天气仍然显冷，尤其是早上和晚上的时候，整个小区里的常住人口并不多，星星点点，数幢多层的住宅楼里只有几家亮着灯。我们住的是沿海第一排的多层，二楼，两房两厅，简单装修。房间里没有装宽带，也没有装固定电话。只有一台电视机，和自己随身带着的笔记本电脑。

晚上吃了点方便面，下楼走了会。夜幕下的银滩很安静，很安宁，除了偶尔大街上开过的汽车声，剩下的只有阵阵的海浪和海鸥的声音，天上繁星点点，空气清透，突然一下子，就像醍醐灌顶似的，觉得这一刻才感觉到了自己的存在，和自己的重要。

这是一个没有人认识我的地方。

这是一个没有宽带，没有网络，甚至没有电话的地方。

这是一个只有我的世界。

这个世界，让我感到很充实，很安宁，也很满足。没有QQ，没有MSN，没有阿里旺旺，没有手机号码，没有固定电话；没有了网页，没有了各种各样的新闻，没有了各种各样的信息；也没有了网友，没有了伙伴，没有了生意，没有了项目；也没有了资金的困挠，没有了生意的烦恼，没有了患得患失的顾虑。

而这一切，都是自己一直觉得很重要很关键的东西，是自己存活于这个所谓的现代文明的标志和符号，也是自己在努力，在拼搏，自己会成功的信心所在。为了这一切，我殚精竭虑，我绞尽脑汗，我不顾一切，我挖空心思。为了这一切的朋友，为了这一切的信息，为了这一切的由各种各样的数字或各种各样的文字或各种各样的图案所构成或代表的生动活泼又感觉生冷无温的面孔，我忘记，我忽视，我隐藏了自己的存在。

走在海边，踩在沙滩上，听着海浪声，我此时才发现，自己真的快忘了自我的存在和自我的需求。为了这所有的一切，我隐藏了自己的欢乐，收掩起自己的痛苦，埋葬了自己的悲伤，剔除了自己的忧愁，自己成了一具行尸走肉的空壳，而这具空壳，被一种不具象的，不可捉摸的，又无法舍弃的力量牵引着，驱动着，奔走着。

那一刻，我真的感觉这个世界很小，因为这个世界是我的。它是有温度的，它是有色彩的，它是有思想的，它也是有感情的。因为这个世界是我的，因为我是有需要，有情感的，对于“我”来说，这个世界就是一个个体。

那一刻，我也觉得这个世界很大，因为这个世界是我无法把握的，是我无法拥有的，是我无法决定的，我只是这个世界很小的一部分，由数十亿个我这样的一个个体共同构成了这个世界。对于世界，我这样的个体可以忽略不计的，我是那么的眇小。

不是第一次去海边了，青岛的海边，威海的海边，连云港的海边，我都去看过，去感受过，但是，第一次，在乳山银滩，我真真切切的体会到自己思潮的起伏和涌动，对自己所努力拼搏，所努力奋斗的一切产生了一种无可名状的不可捉摸感。从而，一下子发现对“自己”的关注与悲鸣。想想，也未尝不是一件好事吧。至少让自己知道，自己还是一个有血有肉，有七情六欲的人。谢谢！

跟把我拉进企博网的黑市拳手聊天时，他说：企博网我已经不大更新了，我换地方了！

老婆跟我说：企博网人气好差啊，一天到晚就那么几个人在上面，你还不如换个地方呢！

我一一回答：

对朋友：好久没有更新了，原因有二，一是自己确实感觉没有啥新的东西想写，因为自己写的文章主要还是自己所从事的房地产行业的，炒冷饭，或者觉得没新意的东西不想写；二是企博网冷清得可以，没有动力去更新了。

对黑市拳手：我也好久没有更新了，确实觉得企博网的人气越来越淡，在现在这个讲究游览量、点击率的时代，没有这些数据的网站很危险啊。

对老婆：确实，每次登寻企博网基本上看到的全是熟人的文章，新的文章很少。

对自己：自己当初是黑市拳手介绍了企博网，然后到这里安家的。自己写博客的初衷确实很简单，那就是记录一下自己的所思所想，保存一下自己的行业经历，因为没有写日记的习惯，经常上网，所以索性用写博客的方式记录自己的心路历程。因此，也不大看重点击量，回贴数量等指标。在慢慢了解企博网之后，和一些博友交上朋友之后，慢慢的习惯到博友的空间里一起去交流，去沟通，去争辩，去探讨，慢慢的自己的点击量也就上来了。看到别人的回复，也很是高兴。

套用《手机》的一句话：审美疲劳。日子长了，企博网里经常也就那么几个人在发言，写博，发动讨论，久而久之，有点疲劳了，没有新兴的生力军，没有新鲜的血液，没有更多的人流，没有更多的游览量，就如同漂亮的女人成了黄花一样。网友都是要面子的，也是要新鲜的。既然开博，基本上都渴望得到最大程度的别人的呼应，别人的认同，别人的赞誉，天天那么几张老脸晃来晃去，弃暗投明也就天经地义了。

自己不是做网站的，自己对企博网的具体架构啊，板块设置啊，功能要求啊也确实没有深入的，详尽的了解和把握。我不想背上一个只管骂人，不出解决方案的恶名，确实因为自己不才，想不出更的建议。因为是大讨论，咱就来讨论几句，定义为骂也好，批判也好，警醒也好，忠言也好，如果没有期待，没有支持，没有感情，也就不会来说上几句了，对吧？

毕竟只要自己想写点什么东西的时候，首先想到的还是在企博网上记下来，而不是其他什么地方。我想，仅此一点足矣说明自己的一番心情了。至于通过企博网，通过自己的博客，认识了很多的朋友，交识了很多的房地产公司，洽谈了一些相关业务，那就不提了。

自己在周六的时候去了，都不知道是第多少次去展览中心了。刚入行时，每次房展会都要跟进项目，开展前展台搭建，展品布置，展览公司的沟通，开展会现场接待，销售讲解，客户登记，闭展后的资料归总，客户分类，资料转接，基本上房展会前后半个月很忙很充实，工作很细很繁琐。当然，对上海展览中心也就不是一般的熟了。

基本上每年的春季房展会只要自己在上海，都会去走走，去看看，去聊聊。这次也不例外。

走下来，看下来，有几点自己感触比较深刻。

第一点就是现在的房展会现场少了以前的噱头。前几年房展会的时候，各大项目的各大展台除了在硬件软饰上的穷尽豪华之外，各种各目繁多的现场活动更是让人目不暇接，乐队表演、魔术表演、乐器演奏、模特走秀……不知道的人还以为走进了个大秀场。这些活动也确实拉动了展台的人气，至于其他送雨伞啊，袋子啊，笔啊，杯垫啊之类的更是不胜枚举了。反正一句话，八仙过海，各显神通，就一个目的：人越多越好，人气越旺越好，为啥？那时候买房的就像买白菜似的，哪次房展会现场不成交个百十套的？那都是钱啊。

现在的房展会，这样的噱头已经很少了，这次走下来，都觉得不如外地二三线城市的房展会现场了，基本上没有什么像样的活动了，就连免费发放的楼书都从以前厚厚的一大本变成了可怜的几张纸甚至一张单页了。从这一点来说，最不满意这次房展会的应该是那些收废纸的老阿姨了吧，这样一天扫下来，才能拿到几斤废纸啊，唉，好光景不再啊。

第二点就是代理商的地位愈发突显。比如同策，比如易居中国，都是携旗下数十个代理或者策划的项目统一打包到同策汇或者易居会的名下，以代理商的名义，而非开发商的名义进行宣传接待。尽管这一形式在前几年就已经在操作了，但今年的气势感觉更为强烈。让我第一想起的模式就是自己一篇博文里写的，地产界的国美雏形隐现了。当某一个区域市场上的代理业龙头老大占据相当的市场份额时，当其品牌在市民当中拥有相当的知名度和美雀度时，以其资金为背景，挟市场和客户之威，通过包销、独家代理等方式打造强势的，独一无二的终端渠道之王，向开发商叫板，向开发商要利润，这一模式和国美、苏宁等家电连锁业何其相似！这一模式能不能成，什么时候能成，目前尚不能下定论，但至少让我感觉到了这一可能。并且是越来越强烈的可能。作为同策，易居中国的同行，他们就是自己要学习的目标和榜样。

第三点就是异地项目比较多。外省，甚至外国的项目并不少见，并且商业项目占多。结合多方报道的此次房展会看盘、询盘的占多，下定的很少这一现象，是否可以推断出市民在中央的政策引导下，在王石的“拐点论”的影响下，大家都对上海的房价持有越来越凝重的观望气氛，都在等待房价30%或者50%的降幅。在此心态之下，外地项目，尤其是外地的优质景观资源性项目，因为其总价地，景观好，在上海市民相对更为雄厚的经济实力背景下，外地置业或者投资的可能更大，从而影响了外地项目的抢滩。这一点从自己公司也有比较深刻的感受，近段时间，接到不少外地项目在上海进行推广和销售的业务意向，海景、湖景等自然景观型项目为主，夹之部分纯投资型项目。如何撬动上海市场这块大蛋糕，估计将会是今年不少开发商，尤其是外地开发商的头等大事吧。

年年房展年年看，年年房展年不同。一叶知秋不敢谈，如此业内盛事总该可以反映出相当的行业迹象和发展方向吧。估且看之，估且思之。