2007年，威海乳山银滩的一个20多万方的项目销售总代理，因为项目需要，在乳山，乳山银滩常住过一段时间，因此，对乳山，乳山的海景房相当了解；

2008年，去了青岛，去了威海，去了济南；

2009年，去了威海荣成，石岛，也是因为一个海景房的销售代理；

2010年，五一期间，去了广西北海，因为一个市中心公寓的策划业务，呆了一个星期，考察项目，了解市场；

2011年4月，去了广西北海，因为几个项目的销售代理事宜，呆了半个多月，对北海进行了更深入和详细的摸底和了解，去了北海合浦，去了南宁。

如此细数，发现自己其实对威海的海景房和广西北海的海景房拥有着一定的发言权。只要去过，并且生活过，了解过，才有真正的实地体验之后的对比体验。

第一次去乳山银滩的时候，确实被银滩镇住了：太漂亮了吧！

再去北海银滩的时候，一样被镇住了：到底谁真谁假啊？

（北海银滩，2011年4月自拍）

第一次去威海市，走在海边，闻到了很咸湿，带有腥味的海风，觉得印象不大好；

第一次去北海，看到路两旁典型的热带的椰子树，感觉很是兴奋；

（乳山银滩，2007年10月，手机自拍）

第一次在乳山银滩看到海蜊子（应该是这个名字吧？）整卡车整卡车地拉，很是震惊；

第一次在北海夜宵大排档吃生蚝只要3元一个，觉得大占便宜了；

（北海长青路海鲜大排档一条街，狂便宜啊，差不多天天晚上去吃夜宵）

第一次在乳山银滩晚上九点半买烟，转遍小区，竟然没有商店时，觉得非常扫兴；

第一次晚上在北海银滩玩耍，路边走过的人十个有五个带东北口音时，觉得很有意思；

如此有幸，在两个地方呆过那么多的时间，接触和了解了那么多的风土人情，现在，当因为工作需要，需要对二者做出一个相对理性的对比分析时，才发现，自己更喜欢的应该还是北海，觉得更应该置业的还是北海，北海有太多威海无法比拟的地方。

自己的理由可以如此细数：

1、北海的亚热带气候更适合度假

看一下地图就知道了，威海、北海，一南一北，相差几千公里，一个是亚热带，一个是温带。威海的海水，每年进入10月份，普通人就无法下海游泳了，一直要到来年的5月份左右；而北海不一样，每年3、4月份就可以下海了，一直可以游到10月、11月。作为内陆的游客，不能尽情地投入大海的怀抱，只能看看，有什么意思呢？凭此一点，威海的季节性限制就大打折扣。

威海的冬天都在-5℃左右，气候寒冷；北海得益于亚热点的优势，冬天的气温基本上都在10℃左右，两者差距很大。这也解释了为什么同纬度位置的海南那么受欢迎的原因。

（2011年4月的北海银滩，相机自拍，人山人海啊）

2、北海的旅游资源基本上都在市区，而不是在下面的区县

北海20多公里长的银滩，在市区，从市中心打车过去，不超过10元；北海的冠头岭国家森林公园，也在市区，北海的海洋世界，红树林，都属于市区范围，就涠洲岛，离市区比较远，需要坐快船过去。反观威海，乳山银滩，离威海市有近两个小时的车程，荣成的石岛，天鹅湖等，都属于区县的景点，离市区很远，不是太方便。

以上海出发为例，威海有机场，但机场离威海市区很远，如果没记错的话，应该是属于烟台的，北海的福城机场到市中心，不过20分钟的车程，去旅游景点，用不着再继续长途奔波了，省却了很多的时间和劳累。

［重点对比：北海银滩与乳山银滩］

因为自己有个表哥在北海当兵，然后常住北海，我在初中时代，就知道北海有个银滩，很漂亮，而不知道山东还有个银滩。两个银滩，自己最先去的是乳山银滩，2007年去的，确实被震惊了，沙滩好长，好宽，沙子好细好黄，一下子就喜欢上这个地方，相信所有在乳山置业买房的人都是被银滩给吸引和打动了的。

2010年去北海时，安排好住宿，立马开车去了银滩，也同样又被惊了一次，同样好长，好宽，好细好细，并且是银白色的，感觉海水比黄海的更蓝，更透，与乳山银滩是两种感觉。

两个地方呆的时间长了，玩得多了，自己更喜欢北海的银滩，因为它位于热带位置，因为投入它的怀抱更方便。

3、北海的生活配套成熟度远胜于威海的海景房

很客观的讲，目前在上海推广销售的威海海景房，绝大部分都位于下属区县，并且还是新开发的片区，自身的生活配套和周边的配套，都严重缺乏，这一点从我自己当年在乳山银滩晚上9点半想买烟却找不到商店的经历就可见一斑。北海的海景房不一样，基本上都位于市区内，各种各样的，现成的，成熟的生活配套设施非常便捷和完备，同时作为一个移民为主的城市，满足各种地区来源的各类生活配套都有。重点推荐一下：北海市中心有个北海老街，古色古香，典型的岭南式建筑风格，里面都是一些时尚的酒吧，艺术吧，文艺品店为主，有点类似于北海版的新天地，很值得去玩玩。

4、北海的空气质量比威海更胜一筹

美称。以个人的切身感受来看，北海的海水更蓝，空气更舒服，海风中没有威海，乳山，荣成那种有时浓有时淡的海腥气。据北海本地人介绍，北海空气中的负氧离子含量高，对风湿，气喘等疾病有着明显的疗效，这一点，可以从北海大街上到处都是的东北口音和东北菜馆可以得到部分的实际证明。负氧离子含量2500——5000每立方厘米，堪称中国最大的城市氧吧北海紧邻北部湾，与越南隔海相望，与海南共享同一片海域，同时得益于一直以来的旅游度假型城市定位，北海的海水质量，空气质量都非常高，据宣传资料，北海的空气质量为内地50—100培，，享有“中国最适宜居住城市”。

5、北海海景房的置业投资空间比威海更大

受累于上世纪90年代初的房产泡沫，北海近些年的房地产开发和房价，一直处于恢复和重建的过程中，与近10年整个中国风起云涌的疯涨有点脱节，虽然整体楼市的购房群体中外来客户占据了不少的比例，尤其是东北与华北的客源，但基本上都是属于前来旅游后，喜欢上了北海，自发性的购房作为度假，而不是如同威海海景房的强力或无序的销售模式，人为地拉动。

威海的海景房通过从2008年起，在上海市场无孔不入，同时也杂乱无章的推广，现在的房价水平和市场评价度，已经下滑到一种严重的信任危机之中。北海作为一个地级市，整体房产均价大概在4000-5000元/㎡左右，只是略高于威海下面的乳山，荣成等海景房，部分项目甚至与之持平，只有北部湾一号，三千海等少数享有绝对景观优势或地段优势和规模优势的项目突破了10000元/㎡。随着国家级战略北部湾大开发和中国东盟自贸区的稳步推进和发展，北海未来的房价涨幅空间肯定明显大于威海的海景房。

这一点，从海南的海景房投资客越来越多现身于北海楼市已经得到了直接的证明。同样的地理位置，同样的气候，同样的旅游资源，在海南只能买到低端海景房的价格，在北海却能买到顶级的一线海景房，投资客的嗅觉永远是最灵敏的。

如果两个地方非得选一个，我肯定选北海，度假，旅游，置业；

当然，最好的选择，就是北海和威海各选一个，一会往南飞飞，一会往北飞飞，多好。呵呵

QQ群，论坛里，私聊信息，电话，手机短信里——

业内的朋友一个个都在说：快看电视，快上网，快关注调控政策！

唉！

政策年年出，年年无新章。

一句话：治标不治本的政策。

君不见：年年说降房价，可曾见房价真降下来？

估计房地产行业的老油条，不一定要骨灰级的，听到“又出调控政策了”之类的话，也就笑笑了之，评论都懒得评了。

笑笑之后，徒添一无谓的感想：咱们的政府可真不容易，好可怜啊！

手心，手背，都是肉，你愿意剁哪里啊？

估计最理想的就是把指甲剪掉。

不痛，可以再长，还更卫生，更漂亮了。

咱们小民也就最多算是指甲吧！

后来了解了一下微博，说只能写140个字，并且很多名人都开了微博，现在开微博已经成了个新时尚了。

一句话：现在谁没有微博，谁就OUT了！

不由得疑惑：140个字，也就几句话，名人放两句话，写三个字，都有人追捧，有人去观博，有人去炒作，有人去宣扬。

普通老百姓的一介草根，你写三五个字，一两句话，谁会理你，谁会关注你，谁会来分析你三言五语背后的深意和内涵的？

140个字，能说个啥东东出来？能说出有啥深意的内容？

也就名人砖家，放个屁都有人说香的才会有点影响吧。

微博，式微的博客？

被镉污染的辣椒

被镉污染的玉米

被镉污染的茄子

被镉污染的通心菜

被镉污染的刀豆

被镉污染的橘子

被镉污染的西瓜

怎么与房产中介合作？

这其实是个伪命题。

说是伪命题的原因很简单：与房产中介合作又不是新事物，为什么与房产中介合作就是为了把房子尽快尽多的卖出去，房产中介的优势就在于门店多，客户多嘛。

但，这也不是个伪命题。

说不是个伪命题的原因也很简单：和房产中介合作就一定能卖得快，卖得多吗？和大牌的，门店多的中介合作，就一定能收到事半功倍的效果吗？

可以说，很多开发商，或者代理商，对这一问题都会沉默不语！

原因很简单：知己知彼，方能百战不殆。

开发商（代理商）平台有多大，项目有多好，背景有多深，市场有多热，同样对比着中介公司的平台、项目、背景和市场。

一个客观的事实：随着今年国家宏观政策的调控，大部分城市的房地产涨势被遏止了，房产观望势头浓烈，大大小小的中介公司门口挤满了前来洽谈分销合作的开发商（代理商）。佣金点数好谈，看房费用好说，佣金结算很快，宣传帮助大力投入。

如果你是中介公司，你会怎么做？

尤其当你是一家大的中介公司，手里，或者来谈的有几十上百个项目的时候，你会怎么做？

选择，或者挑剔的结果，就是很多中小型的开发商（代理商）的中小型项目就被这样雪藏了，就被这样放入了项目库中，成为了公司业绩的一个案例介绍而已。前提就是：开发商（代理商）对大公司充满了期望，甚至投入了全部的期望。

找房产中介合作，并不是随便找个大的，品牌的房产中介上门主动去谈，签了合同就行了。

首先，这个市场已经变了，不再是卖方为王，是一个典型的买方市场，谁手里有客户，谁就有发言权；

其次，追逐商业利润的最大化，是一家公司法定的，也是当仁不让的首选目标，项目大，佣金高，销售快，回笼资金迅速的项目永远是中介公司的不二选择，难道每个项目都会如此？

第三，中介公司的真正执行人是谁？如果保证一个项目能在门店几个或者几十个业务员里得到充分的，全面的强势推广和销售推介？谁能起到决定性的指挥作用？是公司老板还是公司总部？直营店还好说，如果是加盟店为主的呢？开发商（代理商）有几人能搞清楚上海几大品牌公司的直营店和加盟店的比例构成？

不可否认，品牌中介公司的销售力量确实强大，一旦确定推广，一夜之间，就能覆盖整个上海区域甚至全国的重点城市，并且创下让开发商（代理商）惊羡不已的销售业绩。

前提是：你的项目够品牌中介公司去重点推销的吗？

如果不够，怎么和中介公司进行合作？

你眼馋中介公司的营业门店和客户数量 ，你如何打动他？

凭佣金吗？已经乱象丛生，你能承受多高？

凭项目吗？这不是你还可以选择和变化的。

凭个人交情？你交情到了几个？

为什么与中介合作，与什么样的中介适合，这真的是一个大命题的！

俺痛心的反问：实在一点不好啊？俺就是一实在的人！

一同行哥们说：做咱这一行的还是要适当的包装、吹嘘一下自己的！做的就是策划代理，就是包装工作，肯定先把自己包装好嘛！

想想，也对！

再想想，好象又不对！

真凭本事，凭实力，凭技能吃饭，不用包装，大家都是识货的人，都不是傻逼，也看得出来的啊。

就算一时半会看不出来，接触久了，也能知道咋回事吧？

本来印象挺好的，一接触，一合作，发现：原来是花花架子的啊？

完了，以后别人肯定不会跟你合作的了！

除非有意图不轨的想法！

想来想去，还是实在一点好

常说，老实人不会吃亏

还是相信老古话吧！

一直以来，对喝茶怀有严重的敬仰、恐惧之心，中国的茶文化太深，茶道太玄乎，底蕴太浓，不敢跟人说自己喜欢喝茶，自己会喝茶。碰见个会喝茶的人，尤其是摆出一整套喝茶的茶具时，自己会发慌。

陪着老大在市场里转啊，转啊，挑了一家又一家，喝了一户又一户，品了一杯又一杯，结果是：打道回府。

第二天，继续去转，去喝，去品。在一家小夫妻开的店里，看中了一套紫檀木的茶具，小伙子很热情，从冰箱里拿了三包茶叶，说是自己家里产的铁观音。

俺不会喝茶，学老大的样子，先闻，再喝，再回味，嗯，好象三个茶有点不一样，至少颜色有区别嘛。

老大稳笃笃的喝完，聊完，让小伙子把紫檀木的茶盘打包，加一套八个杯子的茶具一套，电水壶一个，水桶一个（加根水管），一共一千来块。付了钱，一拎茶盘，靠，差点没拎起来：好重啊！

回到办公室，摆好，布置好，烧水，拿出之前我同学送我的观音王，和新买的两种铁观音，四个人在老大的引导下开始品茶。

先看茶叶，有些绿得发黑，有些是墨绿色，有些颗粒大，有些颗粒小；

闻香味，我好象闻出来都一样，没啥区别；

开水泡好，看颜色，有些品种颜色偏黄，有些颜色是种很清澈的绿；

喝一口，有些入口发苦，然后有甘甜，有些入口没什么味道，之后才有苦甜味；

喝完后，咂咂嘴，好象嘴巴里就是茶味，没有什么区别嘛；

老大有点恨其不争啊：真是暴殓天物！

下达了任务：每天泡一壶铁观音！

弱弱的问了句：老是喝好茶，喝到差的怎么办？

老大：……@#～%&

到了南京，另一兄弟开车接我们，送到新街口预定的宾馆——如家快捷。第一印象就是堵、挤，没地方停车。好不容易找了旁边一个商场地下国库停好车，到了如家一看，我们的房间在八楼，电梯只到七楼，必须自己再走一层。

到了七楼，楼梯口竖了个牌子：早餐每位12元！纳闷：早餐还要钱的？朋友给我们定的是一间单人房，到里面一看，又小又挤,进去了四个人，转个身都有点困难，想挂衣服，竟然没有衣橱。

因为时间匆忙，没来得及仔细看其他地方，就出去吃饭了。

一直折腾到晚上十二点左右才回到宾馆。正好南京降温，天气很冷。到了房间就开空调，开了近二十分钟，竟然没有热风，打电话问前台，说他们的空调要预热至少一刻钟！无语！那就先洗澡吧。

打开水龙头，放了半天，没有热水，只有冷水。又问前台，前台的话让我崩溃：没有热水了，不好意思，要不你明天再洗澡吧！

我什么时间洗澡轮得上你宾馆来给我安排啊？

开了一晚上的空调，竟然还得盖被子！我可是开到最高的温度30度啊！整个房间没有明显的热度。这可是单人间！

早上起来，准备洗澡，又是放水。只有热水，没有冷水！只得又打电话问前台，前台说让锅炉房调调。一会热水，一会冷水，一会冷水，一会热水，得到我能同时放热水和冷水，已经十点多了。

随便冲了一下，洗脸刷牙，东道主朋友来了，不好意思说酒店不好，免得人家内疚，下楼，退房，走人！

上海我自己住的旁边也有个如家快捷，上回一高中同学来上海看我，也是预定了这家。等开好房，推门进去，我自己吓了一跳：单人房，没有窗的！灯光也不是太亮，整个房间又挤又矮又闷。差点当场退房，实在因为太晚了，才勉强住了一晚上。第二天我同学没等我开口道歉，就直嚷嚷：退房，什么破酒店嘛！

    自己从事房地产营销代理行业有八年了，出差住宾馆不计其数，好的住过，差的也住过，在住如家快捷之前，心里的印象一直不错，毕竟也算是个品牌公司了。这两次的经历使的我对如家快捷失望透顶，说句狠话：再住一次如家我就是傻B！