1、代催、收租金（包括代发催缴租金律师信）

2、租金转交

3、每季或根据业主需要上门检查及反馈出租屋情况

4、发生纠纷，免费法律咨询服务

5、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题

6、管理费、水电费清算

7、续租、转租跟进服务

8、家居设施有偿维修提供家政有偿服务

9、租约到期，房屋验收

10、代办租赁登记及代开租赁发票

联系方式：

客户咨询热线：13961751147    徐先生

二手房收房时要注意交接事项

    说起新加坡人，先从新加坡说起。这个小国是我们全球华人的骄傲，国家的创始人和70%的人口都是华人。60年代崛起于东南亚，成为著名的亚洲四小龙，先以外向型经济发家，后以教育科技立国。硬环境和软环境同时下功夫，新加坡终于成为全球著名的旅游胜地，和经济繁荣、政治严明的法制国家。

    历史上，华人曾经还创立过一个国家，就是位于现在的澳洲墨尔本。最后被殖民者血腥镇压而消失。东南亚在我国元明清时期，都称之为南洋，是古代中国人主要的扩散地。将中华文明也带了过去，华人自此以后便在南洋扎下根来。中华文明中最优秀的东西由此代代相传。

    说起华人，还得再提一下。这是人类学家和历史学家最为关注的种族。历史上四大文明中的四大种族，古巴比伦人、古埃及人、古印度人还有一个就是古代中国人。除了华人之外，其余都已经消失在历史的长空里，唯独华人从古代到现在，香火延续，繁衍生辉，从未断过，而且在各大洲发扬光大。巧合？还是天注定？留给人类学家和历史学家去研究吧。

    回到新加坡这个话题。自从我国进入市场经济以后，新加坡一直都非常关注并大力支持中国的改革开放，在国际上，新加坡也从未跟着美日等大国对中国责难。中新关系非常稳定，两国领导人之间的友谊也非同一般。正是因为种族的缘故和国家间关系的缘故，新加坡一直是我国最大的外资来源国之一。新加坡的房地产开发公司也先后进入中国一线和二线城市，如凯德置地、仁恒、吉宝、星狮，以及亚洲最大的工业地产开发商腾飞，进驻中国。这些开发商的名字早已在业界耳熟能详，开发的楼盘往往都受到市场上热烈的追捧。尤其是仁恒开发的中高档国际人士居住区，往往一面市就被一抢而空，就连二手房市场，仁恒的房子照样抢手，价格一飙再飚。

    那么在他们眼里，房地产应该是什么样子？

    市场上其实很少看到新加坡开发商的“绯闻”炒作，反倒是国内的开发商“绯闻”不断，炒作不断，爆料不断。因工作缘由，接触到很多新加坡的公司和新加坡人，从另一面找到了答案。

   新加坡，毕竟是华人社会，华人的文明占据主流。华人最优良的传统在新加坡人的血液里流淌着：和、礼、敬、毅力、勤；除此之外，新加坡人处于中西文化的交界处，西方文明中的理、数、法、规则和严密的逻辑思维也渗透到新加坡人的精神骨髓。似乎接纳了两种文明最优良的文化和传统。新加坡人在哪里永远都是最守规矩，最守法的人；在哪里都以和为贵；无论和谁交往都礼尚往来；无论做什么都是低调再低调，不张扬，唯独张扬的是毅力。

    因而在中国的房地产市场上，新加坡的开发商从不张扬，也从不争奇斗艳，以和为贵，讲求和而不同。不急于一时一事的得失，看中长远的前景，目标明确，然后一步一个脚印。最大的工业地产开发商腾飞便是典型的例子，从苏州工业园开始到现在，已经整整坚守了14年，始终陪伴苏州的成长。我们其实可以想象到，90年代末和2003年之间是中国房地产最疯狂的时代，但腾飞并没有在这样的时代四处圈地，而是始终如一地坚持着工业地产开发的角色，始终陪伴中国经济的成长，品质和毅力难能可贵。

    新加坡人永远都是乐观的，心中永远装着一个梦，然后慢慢地向这个梦靠近。无论前途多坎坷，但梦依然。活得也很坦然，因为守规矩。有时和新加坡人一起乘电梯，他们不自觉地就站在电梯的最里边，以免挤着别人。同样做一份工作，难度很大，但不会放弃，可能会做得比较慢，但始终一刻不停地在做，总是相信自己能做好。最后做出来的东西可能不是那么大，但一定很细，很有想法，而且操作性很强。在他们那里，似乎从不关注房地产市场各种消息，又似乎显得有点傻，不知道聪明的迂回。总是强调看好中国的房地产市场，看好一线城市和二线城市的机会，但做起来很谨慎很慢。但一旦确定好了，就执著地坚持方向，稳稳前进，稳打稳扎，扎一个根就活一棵树。在新加坡人看来，房地产虽然是暴利的地方，但不会因暴利而盲目圈地和扩张；也不会因为暴利就改变企业中长期的投资理念和投资手法，更不会因暴利而蠢蠢欲动。

    或许在中国房地产泡沫之后，中国的房地产精英们，可能忽然发现新加坡的房地产开发模式和开发毅力原来是最好的学习榜样，或许在美国模式和香港模式之外，能够诞生一个新加坡的模式。

5月末印花税的调整，使得股市进入震荡调整期，而资本逐利的性质永远不会改变，在股市红火之时，各路资金纷纷涌入股市，而当股市震荡调整的时候，部分资金开始扭转方向，流向风险更小的楼市。而楼市投资可以主要包括住宅投资和商铺投资，由于近两年来房价的持续上涨，宏观调控政策持续深入，住宅投资风险不断增加，加上住宅回报率在5%—7%，而商铺回报率在8%—10%甚至更高，使得商铺投资受到了越来越多的关注，当前的商铺投资状况、如何选择区域和店铺也成为许多投资者关注的焦点。

商铺投资约占楼市投资的32%

据“链家地产”统计资料分析，在6月3日结束的第25届军博房展会上，欲投资商铺的客户登记量约占到投资者的32%左右；比上届展会提高了2%。从周期性的时间来看，在5月28日——6月3日的一周中，投资商铺的客户量环比上一周上涨了8%，与去年同期相比，则上涨了近3成。其中，投资者关注的热点区域主要集中在CBD、燕莎、西单、东单、中关村等商业繁华区域；其中需求三环内商铺的占30.4%，说明地段依然是投资者的首要考虑因素；如果按行政区划分的话，朝阳、东城、西城、海淀分列前四位，占比分别为36.6%、11.3%、9.6%、8.7%。投资额方面，主要以200—500万元为中小额投资为主，占比为62.1%；另外，200万以下占27.6%，500-1000万占3.4%，1000万以上占6.9%。

选择商铺区域的四个要素

投资者在选择商铺的投资区域时，一般可根据投资偏好、地段环境、交通条件、升值潜力等四个方面衡量。

第一，投资偏好。投资偏好包括投资者的投资额度以及风险承受能力；一般来说，在商铺市场中，投资额在500万元以下的中小型投资，投资者的目的性、针对性不强，对于行业的了解程度往往不高，对于这部分投资者而言，合适的总价非常重要，单价高一些也可以接受；而500万元以上的投资，一般投资经营大面积的业态，是针对性很强的专业投资。因此，在选择投资区域时，应首先衡量区域商铺存在的业态特点与自身的投资偏好是否契合。

第二，地段环境。地段决定着商铺的价值，商铺与住宅的区别在于商铺是纯投资性质的，商家客户需要通过经营实现利润，而经营依赖于商铺所在区域的商业氛围，比如消费水平及消费观念；良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，例如中关村大街，由于海龙、鼎好等商城集中经营电子产品，使得该区域形成了辐射范围比较广的消费圈，区域商铺价值得到了充分的体现。

第三，交通条件。交通便利，人流量大，才能带动商业的发展，这一点普通的投资者也可以判断，比如商铺门前道路是否设置有公交站，是否汇集多条公交线路，最好能够临近地铁站；如果没有公交站点，也要保证商铺不在死胡同里面，否则商家无法持续经营了；简而言之，临街商铺，道路要流动起来。

第四，升值潜力。成熟核心的区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高，因此受到很多投资者的关注；不过，这样的区域商铺流通的速度不高，而且一般售价都比较高，缺乏成长性；因此，投资者可以更多的关注潜力区域，比如新兴小区，虽然入住率暂时不高，居住人口未达到饱和，不过其售价一般较低，而且投资潜力大，可以随着同小区住宅价格的上升而上升。另外，核心区域的商铺投资价值最大，其实是个误区，核心成熟的区域，租售价都高，但回报率不一定就比潜力区域高；例如CBD光华路某商铺，面积50平米，售价30000万元/平米，租金7元/平米/日，空置期一个月，按年租金/投入计算投资回报率，约为7.7%；而望京西路一个50平米的商铺，售价16000元/平米，租价4.5元/平米/日，空置期两个月，回报率为8.4%；而且从升值的空间来看，望京的这个商铺比CBD的升值潜力大。

选择店铺的三个细节

如果说在选择区域时更多的时从宏观层面着手，那么在选择商铺时，应该更多的关注店铺的细节

首先，关注产权，规避产权风险。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听开发商或业主的一面之词。

其次，商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例（面宽与进深比例为6：4较为理想）、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。在一些细节方面，比如台阶不要过高以方便客户行走，也不要过低而失去了店铺的布局美观。

第三，配套。良好的配套能节省商家客户很多养护成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

综上所述，相比投资住宅，投资商铺需要投资者具备更多的专业知识，承担的风险也更大；由于个体投资者信息渠道比较狭窄，因此建议商铺投资者选择专业的商铺代理机构。