林溪园       楼梯5楼    36平方 单身公寓   精致装修    仅售25.8万各付   05年新房   租1400‘月。

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晓辉阁     楼梯6楼   89平方   三房两厅一卫一大阳台   少有放盘 超低价只卖49。8万各付，近10 万的装修

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    在房地产商耳中，“狼来了！”“狼来了！”听得都快起茧子了。每一次调控、每一回收紧，对他们都是棉花棒打孩子，不痛不痒，无济于事。相反，房地产商倒是把房价越调越高，高高的房价在无情地嘲弄着每一项新出台的房地产宏观调控政策。

    第二套房贷发放收紧的新政效果如何呢？我估计房地产商大概会众口一词地回答:影响不大。所谓“影响不大”，也不是说政策不对，而是不管在什么人眼中，都会看到这个政策执行起来，漏洞太多。

    银行之间联网了吗？在这家银行贷款，又到另一家银行贷款，几家银行能够协调一致，甄别出第二套房贷吗？银行之间是有竞争的，为了争取客户，谁会主动查明是第一套还是第二套房贷？更何况，银行业人士一直是把房贷当成各类贷款中的优良贷款，他们现在即使收紧一下，只是因为一些银行前8个月差不多把全年的贷款额度用光了。只要有了新的贷款额度，他们还会马上用完，才不理会第一套、第二套的规定呢。

    不错，假如提高第二套房贷利率，银行可以增加收入，执行新政有利益趋动。话说回来，这家银行执行新政，另一家银行还按第一套房贷办理，面对客户流失，执行新政的银行恐怕自己也坚持不了多一会儿就主动放弃了。

    退一步说，各家银行都坚决执行新政不打折扣，并不意味着贷款人就没有对策了。谁没有老婆孩子，三亲四戚，七姑八姨，拿谁的身份证来办房贷，都可以说成是第一套，银行能说不是第一套吗？

    第一套，还是第二套房贷，不用说认识银行的官员，只要认识个信贷员，分分钟就搞定了。即使查出来，大不了也就是个违反政策，又没有违反党纪国法，能够追究责任吗？那么多不良贷款的责任还追究不过来呢，谁会去追究优良贷款的责任？

    不知道我们在推出新政之前，制定者是否考虑过新政的漏洞。如此明显的漏洞，稍微有点头脑的人都能发现，天天与银行打交道监管层难道就看不出来吗？我有时怀疑，某些政策是虚晃一枪，故意露个破绽，给自己人留下钻空子的机会。

    第二套房贷发放收紧的新政，恐怕又是一次“空调”，执行起来大打折扣。具有“知其不可而为之”的勇气诚然可嘉，但政策总是习惯性“流产”，终归要影响政府的公信力。以往的政策之所以失灵，值得认真地总结经验教训。过去说，打一仗进一步。政策与房地产商博弈，屡屡走了败棋，始终没有进步，原因究竟出在哪里，不可不察也。“舍不得孩子套不住狼”，要想让房地产暴利这匹狼驯服，监管层首先要对银行房贷的把关动真格的，拿出点“军令如山倒”的气魄。否则的话，新政不出也罢，看房价到底能涨多高。泡沫早晚是要破的，物极必反，乐极生悲，还是那两句老话。

    通知称，将严格房地产开发贷款。对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

    通知要求商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

    通知对商业用房购房贷款进行规范，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。

    通知要求商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。

      当日，城市印象2栋19层两梯两户的高层洋房和15栋模糊叠加式别墅同时推出，共98套，其中townhouse30套。高层为171平米的大三房(实为四房)，复式263.5-264.5㎡，首层架空设泛会所，户户为山景大宅。别墅则是193-236的四房和五房，户户拥有私家庭院或屋顶花园，并附送地下阳光室和私家车库；中心庭院规划为热带风情台地景观。项目紧邻哼泰山庄，西侧为电力公司投资的市政公园“印象园”。

      城市印象起价5900元/㎡,高层洋房均价7000元/㎡,叠加别墅均价为14000元/㎡。开盘很低调，当日成交却达五成六,很大一部份为内部消化。

　  　现在买楼的到底是一群什么样的人呢？让我们先看看下面几个例子——

　　“迟买不如早买”

　　  记者在采访过程中了解到，很多买家买房都是用来改善居住条件的，他们中很多都并非无房一族，也很难说是多次置业者。因为很多人住的都是单位的房改房，自己步入中年，上有老下有小，积攒了几十年的积蓄，不少人还有住房公积金。目前这种日益高涨的房价把他们的换房需求激发出来，“反正都要买，迟买不如早买”。

“存房子”当储钱

　　  这是一部分把买房当“存钱”的人。5月股市出现了大震荡，很多股民撤出股市，投资楼市。这么做一方面是由于股市风险太高，一方面又觉得把钱存在银行利息太少，“股场失意楼市得意”。很多买家的心态是“既然股市震荡，那不如买房子就当存钱好了”。他们认为随着城市环境的不断改善，房子肯定是会日益增值的。“存房子”投资，几年后价值肯定会上涨。

　　住着旧房晾着新房

　　  小米和小胖是一对情侣，他们都是广州人，在家长的不断催促下，两人决定近一两年把终身大事办了。要结婚，先解决住房问题，他们去年就在女方家附近挑了一套商品房，今年5月收了楼。但到现在为止，房子收楼都快3个月了，他们只是在房子里摆放了简单的家具，还没有入住的计划。据记者了解，在广州楼市中正出现越来越多的“不租不住也不卖”的有房一族。

　　租不出好价钱宁愿空着

　　  林女士一直想买房子投资，去年相中了地段比较好的一个楼盘，买了下来。现在收楼有一段时间了，一直没有租出去。在中介的建议下，林女士配齐了所有的家私家电，但目前的情况是租盘太多，如果想开个好价钱就乏人问津。因为是新房子，地段又不错，朱女士还是想继续持有，舍不得卖掉，所以这套房子暂时还是空着。