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丰台区“保利欣苑”

保利欣苑小区：3室２厅　１１６平米　　１６２万　　７/９　　精装　南北通透　有税　物业类别：普通住宅．　建筑类别：9层板楼

装修状况：精装修．　物业地址：丰台区望园路．　环线位置：三至四环．　物业管理费：1.98元/平方米·月．　开发商：保利(北京)房地产开发有限公司．　楼层状况：594户！

保利（北京）房地产开发有限公司以保利地产打造“中国地产长城”的品牌愿景，结合贯彻“和谐生活，自然舒适”的企业理念，树立保利强势品牌。

保利·欣苑为保利地产在京开发的普通住宅小区项目，在追求精品的基础上继续倡导居住舒适的居家理念，追求每一细节的完美在此得以全面体现。

保利·欣苑位于西四环内，规划总占地2.39公顷，总建筑面积6.6万平方米，由6栋9层板楼组成，容积率2.4，一居、二居、三居户型齐全，布局合理，保证了各个户型的合理采光。

公司聘请广州市东篱环境艺术有限公司进行设计，以南方园林风格为基准，结合北京的实际情况，体现社区淡雅的园林风格，精致的景观设计保证了“步步换景，四季常青”的特色，同时人工水系贯穿整个社区，叠水广场、健康步道、休闲走廊为社区生活增添无限活力。

高智能化是本社区在保证项目均好性的情况下，区别于其它项目的最大特点，为了使业主的生活品质得以全方位的保证，我们采用了国内最为先进的智能化系统，该系统实现“一卡通”功能，业主还可通过远程控制实现对家中电器开关设置、防盗设置等功能，让您坐享便利生活。

提供精装修，厨具、洁具、地板等装修材料均选用世界知名品牌。

央行:首付款20%比例需严格执行“自住房”原则

新华网北京５月３１日专电中国人民银行３１日强调指出，商业银行对住房贷款自６月１日起将实行首付款３０％和２０％的区别对待，但实施起购买９０平方米以下住房首付款２０％的比例，必须坚持以“自住房为主”这条原则，要防止利用银行贷款购买多套住房行为。购房人也应如实申报，否则将影响借款人诚信记录。
  近日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中已指出，从６月１日起商业银行发放的住房贷款首付款比例不得低于３０％；但对购买套型建筑面积９０平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行２０％的规定。
  央行表示，为抑制投机行为，控制需求与房价的不合理上升，商业银行的住房信贷必须坚持以“自住房为主”的原则。这既可以防止利用银行贷款购买多套９０平方米以下住房的行为，也有利于通过对自住房与投资房贷款需求的分类，促进商业银行提高风险管理能力，切实防范贷款风险。
  央行特别强调，借款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途，不得将非自住房申报为自住房；商业银行应按有关规定将相关信息及时录入人民银行“个人信用信息基础数据库”；借款人应增强诚信意识，任何不实信息都将影响借款人的诚信记录，希望借款人认真对待，诚实申报。
  商业银行除了可以通过人民银行“个人信用信息基础数据库”获取借款人的贷款信息外，还可以通过当地房地产主管部门获取借款人的房屋交易、登记信息，从而最大程度地实现对“自住房”的判断。

丰台区￥庄维·多摩市（庄维花园二期）俗称：“聚宝盆”

（庄维多摩市）小区 168平米 215万精装 8/12 南北通透有税 庄维·多摩市（庄维花园二期）
　　地址： 北京市丰台区丰台北路丰华苑2号
　　开发商： 北京庄维房地产开发有限公司
　　绿化率： 30%
　　社区总规模： 二期24万平方米左右
　　现售房入住时间： 2004年9月1日
　　项目舒适度介绍：
　　（1）完善生活
　　采用弧形板楼式设计的庄维·多摩市，打破了惯有平面楼体制造的简单视野，弧形楼体外观让视野面加大，使采光效果更好。
　　丰台本身就是一个成熟的区域，无论是交通还是各种配套，都比较完善。庄维·多摩市充分利用了社区周边的生活设施资源，并将社区定位为开放型社区，为了保证业主生活的私密性，庄维·多摩市将社区功能组团，将商业、学校、体育等大部分设施集中于社区的一个区域内，与生活区隔离开，使业主能享受到私密性更好的生活空间。
　　（2）便利生活
　　庄维·多摩市位于西三环与西四环之间，交通十分便利，庄维·多摩市周边有很多大型商场，如首联丽泽购物中心、顺天府超市等，让购物成为一件轻松的事情,另外，从庄维·多摩市出门步行5分钟就是丰台体育中心。庄维·多摩市还根据南城水质不好的情况，实行了四水入户，即纯净水、自来水、热水、中水24小时供应，方便业主生活。
　　（3）和谐生活
　　庄维·多摩市在改造社区的同时也改造了社会，社区功能的外化就是很好的体现。庄维·多摩市的功能组团，如商业街、学校等都健在生活区的外围，即社区的边缘，这样既让周围的人们都能享受到庄维·多摩市优秀的配套又能保证业主生活区的安静。为保证开放社区的安全性，庄维·多摩市户内安装可视对讲系统，户外设置门禁管理系统，全面保障业主的私密空间不受外界干扰，还有家庭安防系统、电视监控系统及时对突发事件作出反应与处理。“庄维·多摩市倡导业主买生活，因为舒适不仅是对于户型等硬件来说的，而是一种生活环境和生活层次，业主要的不仅是舒适的房子，舒适的生活对他们来说更为重要。”

丰台区（盛鑫家园）

盛鑫家园小区 156平米 168万精装 9/24 南北通透有税

物业类别：普通住宅建筑类别：塔楼装修状况：精装物业地址：丰台区丰益桥西800米环线位置：三至四环

物业管理费：1.75元/平方米/月开发商：北京中盛鑫房地产开发有限公司

交通状况：距西三环主路仅800米，附近有多条公交线路，300、310、324、335、541、901、937路等，交通便利。

周边配套：小区内部配套:会所,中小学:北京12中,幼儿园:有,综合商场:有,邮局:有,银行:有,医院:有

“盛鑫嘉园”位于北京市丰台区西三环丰益桥西800米，是由北京中盛鑫房地产开发有限公司开发兴建的公寓式住宅。园区总规划占地近2万平方米，由四栋高层塔楼组成，总建筑面积约10万平米。小区门口设有多路公交站可直达三环主路及地铁站，交通便利，小学、中学、银行、邮局、医院、商场、文化体育、休闲游乐等场所环绕四周，生活设施配套，市政基础完善。

“盛鑫嘉园”共建有住宅702户，户型面积从一居65.17平方米至四居159.73平方米共二十余钟户型，满足各阶层人士需要。地下车位充足，绿化率达42%，60米宽的楼间距使庭院式设计既满足了居住空间的变化丰富，又保障了中心绿地的生态环境，在崇尚环保、回归自然的今天，标准高、户型好、配套齐、环境美的“盛鑫嘉园”为您提供了理想的购房置业选择。

丰台区，程庄路，和光里（太阳花）社区

和光里小区三居 142平精装 8/8 南北通透有税 156万

你的生活保鲜了吗？

*诠释新保鲜主义生活：一人空间，二人世界，三口之家，四代同堂；空气保鲜，生活保鲜，心灵保鲜；解放压力，释放活力--太阳花社区的幸福完美人生。

太阳花的住宅dwelling

·现代化配套设施

·户型设计人性化

太阳花的交通traffic

·紧邻四环绿化带

·多条公交线直达

太阳花的环境surroundings

·设有优美园林景观

·集休闲娱乐于一体

太阳花的人文culture

·周边文化氛围浓厚

·文娱设施近在咫尺

太阳花社区位于丰台区五里店，项目整体占地面积约八公顷，周边区域为规划中的城市绿化带。便捷的交通，丰北路覆盖丽泽商圈；东西两侧辐射永定路南沿、玉泉路南沿五分钟直达长安街；免费高速公路三分钟通往西客站；多条公交线路均可直达。生活设施配套齐全——五里店农贸市场、丰台实验学校、丰台体育中心、丰台医院等生活配套设施，全面覆盖教育、生活、医疗、金融、邮政等系统，使便利生活不再是梦想，每日呼吸新鲜空气不再是奢侈。

太阳花社区主力户型在75-110平米左右；并为符合不同消费者需求，分别推出怡和一居、馨和二居和祥和三居；人性化居家设计既能满足居家需要，又符合现代生活的居住模式。封闭社区——为保障社区居民安全，特配额安保系统的24小时昼夜电梯、门禁系统。低密度设计，完备的住宅配套设施，让生活无忧——提供宽带入户；中水系统，市政供水；小区内还设有卫生所、活动站；物业服务细心齐备，使生活全无后顾之忧。细微关怀日常起居生活的小区配套，彰显高贵品质与优质服务；人性化社区的一切，让向往美好生活的心灵从此安家。

太阳花社区设有艺雅的园林景观。置身于良好的自然环境，享受赏心悦目的小区风景。绿树与池水交映，鲜花与凉亭相依。动静分区，根据年轻人的活动特征设置了运动休闲区；儿童娱乐区给孩子一个快乐难忘的童年；老年活动区让老年人强身健体。解脱压力，释放活力，享受把住宅安置在花园中心的情趣。

太阳花社区周边教育配置优良，实验中学、丰台12中学均为丰台区重点学校；丰台区内具有优质教学质量的学校尽在步行五分钟之内，让教育脉搏世代延续。项目还毗邻被指定为奥运会棒球场馆的丰台体育中心，体会与世界同步运动的感受。从居家生活到文体活动样样齐备，感受归家后的轻松与惬意。

丰台区，菜户营桥西南侧，《万润风景》

万润风景 4 室 139 平米 10/10层南北 2005年商品房(房本已经下来) 128万房本面积99平米/送40平米复式/送16平米顶层露天花园

内揽自然天地，外连城市前沿。

万润风景社区内部道路设计以人性关怀为主要原则。道路导流严格遵循人车分流原则，主要由一级主路，二级次干道和三级甬道组成。其中一级与二级次干道都单独设置了步行道，连接300米长的私密休闲园林，直通有效融合社区各处景观。

同时严格保证步行道与地下车库出入口的分离，避免干扰与交叉行进。首层入口设计为无障碍坡道，从小区甬道进入首层大堂、从电梯间室进入电梯，通行无阻，享受人性关怀和精神缓冲。

【园林】亲闻者心存怀疑，亲见者难以置信，体验为实。

300米长私密休闲园林，绿树成荫，长椅、怪石、爬山虎，满目皆绿；

数百棵20年以上的成年大树，漫步其中独品幽雅；

150米宽的原生态果林，硕果累累，尽享城市内的采摘风情；

2800平方米的中心开放广场，活泼欢愉，自然景观、人文风情动静结合……

万润风景独特的风景线，绿化全部由乔木、灌木、藤蔓、草地组成，品种选择上精心考究，布局构思赋予情趣；整体景观穿插精致小品点缀，地面材质运用遵循步移景换，增强漫步趣味……京城西南拥有如此居住生态者，尚不多见。

【建筑风格】原创宜居生活

万润风景立足原生态宜居健康生活的建筑原则，通过建筑规划、建筑设计互相配合、建筑与景观紧密关联，进行有机安排，使未来业主生活在一个健康的爽然的宜居生活环境之中。

社区内楼体以”S”型灵动布局，南北通透，多角度采光，加大居室内的采光面积，引入更多阳光、清风、鲜氧。其中部分户型特别设计270度的观景露台，完美发挥人与自然的和谐。充分体现居住的人性化，生活的健康化，以高品质绿色生态住区的姿态出现在西南二环这片黄金区域内。

建筑+实用：超高实用率，原创小两居。

结构+布局：弧形薄板，独立厨卫，方正布局，南北通透。

户型+享受：多面彩光，超大阳台，滨河水景，推窗即现。

生活+商圈：金融街商圈、玉泉路商圈、丽泽商务区、六里桥CLD物流商圈、丰台科技园交叉其间。

面积-均价：触手可及的生活，不可想象的价格。

交通-时间：西南二环30余条公交路线锻造立体交通网络，菜户营桥、玉泉营桥两大枢纽，京石高速、丽泽路直达城市繁华。

空间×想象：44-132平方米多元空间，48平方米、87平方米原创经典户型。

生活×乐趣：莲花河、丰草河奢侈水景，百棵成年白杨，150米宽原生柿林，300米城市绿化带，森林深处有人家。

家庭×事业：周边遍立多处名校，北京标准8班知名幼儿园入驻。首医大近在家前，“一站式”教育，家庭无忧，事业无虑。

品质×价值：为规划的万泉寺生态居住区核心原点，品质生活价值体验。

总价÷面积：自用投资两不误。

生态÷污染：三大主题公园，多处景观轴线。300米宽中庭园林，原生生态锦上添花。

配套÷单调：2800米中心广场，花卉观园，易初莲花，百万平米生活区大配套咫尺可见。

万泉寺生态住区

万泉寺生态住宅小区，位于南二环路菜户营立交桥西南侧。东临万泉寺东路，南至莲花河东路与金中都北路交汇处。规划总占地约200公顷，绿化用地110公顷，商业及配套设施齐全，分期开发建设，全部工程计划于2006年建设完成。毗邻的丽泽大道两侧将兴建一个新兴的现代化商业中心区，六大主题公园、五条景观轴线、四种性质广场、大型的会展中心、金融中心正在大道两侧悄然崛起。

万润风景由6栋板楼、1栋塔楼组成，户型面积从44-132平方米，以48平方米、87平方米的小两居为主。

万润风景5号楼、7号楼2005年9月11日正式开盘，入住时间：2006年6月30日。

万润风景3、6号楼2005年10月23日正式开盘，入住时间：2006年6月30日。

万润风景2、4号楼2005年12月11日正式开盘，入住时间：2006年6月30日。

丰台区，丰台南路南侧，<<鸿业兴园>>

鸿业兴园 3居 127.89平南北 8/15 2006年商精装 150万

鸿业兴园位于西南三环与四环之间的丰台花乡高教园区，地理位置十分优越。项目东接康庄东路、西依怡海花园、南临康庄北路、北至丰台南路。

鸿业兴园周边高等学府林立，首都经贸大学、燕京华侨大学、中国法官学院三所高等院校以及北京职业信息技术学院、北京铁路卫生学校两所职业技术学校使小区沐浴着浓郁的人文气息。京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，再加上区域内占地2000亩的花乡森林公园、世界公园、北京花卉博览城等自然休闲场所。

鸿业兴园占地20余公顷，总规划建筑面积46万平方米，是集住宅、商业于一体的大型综合性居住社区。住宅部分由15栋板楼及8栋塔楼组成。小区规划住户3656户，居住人口11400人。区内设有近3万平方米的社区配套商业，社区商业集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；小区内还设有幼儿园、小学、社区卫生站、居委会、邮电局、银行等配套设施，让业主最大限度地享受居住生活之便利。

鸿业兴园由大地建筑事务所(国际)中精英建筑师进行建筑设计。住宅部分由15幢阳光板楼及8幢全视野观景塔楼组成。

鸿业兴园一期拥有60-135平米风格各异的多款户型，充分满足各种消费者的不同居住需求。户型设计合理、格局方正，面积适中。鸿业兴园采用以板楼为主的建筑形式，板楼比例约占70%，楼间距近80米。

鸿业兴园分为两期开发，一期项目已于2005年2月破土动工，计划于2006年下半年全面入住，目前一期开发进入尾声，整个小区开发周期预计为3-4年。

大兴区,京开高速庞各庄出口,<<独墅逸致别墅>>

独墅逸致甜秋园，257平，独栋别墅，共3层,有车库,送101平地下室，513平花园，310万,有房本,

“沿海•独墅逸致”项目是由具有15年健康住宅开发经验的沿海绿色家园集团（香港联交所上市公司）继在香港、上海、天津、武汉等16个城市成功开发包括上海丽水华庭、金桥大厦、金桥花园、厦门香江花园、凌志大厦、武汉万商广场、武汉丽水佳园、深圳聚龙大厦、福州豪廷等在内的城市地标性级建筑后，在北京成功开发的又一个点睛之作。

在48.6万平米的占地上，以0.28的超低容积率，仅为500余位业主规划了以200-260平米为主的独栋别墅，而300-1000平米的私家庭。

美国EDSA景观设计公司全程规划的社区园林景观更充分体现了EDSA作为一个世界顶级景观规划设计公司的实力。3公里长的水系迤逦游弋在整个社区，而5000平米超大的人工水面更是整个社区水系中的一块绿宝石。社区内上千株20年以上成熟原生大树更直接体现出了沿海•独墅逸致项目作为健康住宅的典范作用。

社区内休闲会所、运动会所、绿色会所更涵盖了包括GOLF挥杆练习场、GOLF推杆练习场、壁球场、台球、健身中心、棋牌室、射箭馆、小型足球场、网球场、篮球场、门球场、健身中心、千米健身跑道、室外健身区、沙壶球、室内游泳馆、羽毛球馆等在内的17个休闲运动场所。全面照顾了自然健康的高尚生活。此外，综合会所更包括了钢琴吧、超市在内亦为纯独栋健康别墅带来更多便捷和享受。

独墅逸致以其“小独栋•大庭院”的独特品质，再加上起价仅150万元/套的极高性价比，形成了京城别墅市场近10年来罕有的整合价值体――“经济型别墅的价格，中端别墅的产品，豪华别墅的环境”，令其成为引领京城小独栋市场的一面大旗。

独墅逸致(绿海甜园别墅)二期“沿海-独墅庭院”总占地面积约20万平方米，总建筑面积约4.9平方米，计有197栋独栋别墅和两栋公建。主力产品为200-260平米，地上两层，每户配有阳光半地下室，为超值赠送空间。建筑风格为新典雅主义，以欧式建筑为蓝本，经设计师精心构思，使古典主义与现代设计理念在这里得到完美的结合。

“小独栋•大庭院”不仅是沿海•独墅庭院的产品特性，更是沿海•独墅庭院的生活主张。在这里，每一栋别墅均规划了300㎡-1000㎡的私家庭院，真正实现小独栋别墅的产品升级。

沿海•独墅庭院周边千株原生白杨林、5000平米人工湖和13万平米共生绿地，配合园区内曲折有致的3公里水系景观，为这里的别墅生活造就优越超然的自然环境。

丰台区，卢沟桥，晓月苑

晓月苑五里 1室1厅 61.48平 54万南向 11/25层 2003 精装

晓月新苑位于京石高速宛平城出口，晓月苑小区五组团第二期（期房2007年12月31日入住），全阳光板式高层，集中分布一居、二居主力户型，由45平米——110平米十几种大小户型组成，可满足不同的购买群体需求。功能分区合理，辅以现代、时尚风格楼体建筑，令您真切感受精致户型，给您带来的精彩生活！

晓月新苑配套成熟，外临综合超市、内有幼儿园、医院、银行、邮局、超市、娱乐、足球场、网球场、旱冰场、室内大型恒温游泳馆、十八米攀岩、健身长廊等集中分布、著名学校（北京十二中分校、北师大实验小学分校、幼儿园等院校）均设其中，步行即可实现生活所需，独享位置优越。

地处丰台区芦沟桥畔的晓月苑小区，占地面积80.16公顷，总建筑面积100万平方米，是集文化、休闲、娱乐、商住于一体的综合性住宅小区。交通便利，依靠方便、快捷的京石高速公路，将小区与市区的距离缩短为十分钟；环境清幽，小区内绿色随处可见，郁郁葱葱，使住宅居民时刻享受花园一样的生活空间；芦沟桥畔，将历史古迹与现代家居融为一体，使人们在安静、祥和的生活中增添了一份怀旧的浓情；配套齐全，文体设施、医院、商场、学校、托幼近在咫尺；更有24小时的优质物业管理，使每个住户倍觉安逸、安心、安全。

晓月苑小区是本区迄今为止最大的自筹自建小区，建设者和管理者们将住户的利益放在了第一位，为居住区内每一位住户创造了生活便利。

丰台区《韩庄子西里》

韩庄子西里　54平东南 1990年建成无税 55万 2居简装 5/6 已购公房~