限购令，是2011年国家关于房地产系列调控中最严厉的政策。限购令的推出曾经在一定程度上使限购城市的开发商无所适从，让投资客无从下手，给限购城市的楼市制造过零开盘、零成交等零纪录。
然而，就是这样严厉的限购令，在某些地方某些人群对政策进行强奸式解读之下，竟然找到绕过限购令的快捷方式，使之成为打破限购樊篱的成功密码。
前段时间网上就传出海南放开限购令的信息，那时我还以为是那些不明真相的群众乱传的谣言，还希望传谣者被请去相关部门喝茶，于是坚决表示些消息不能信，也不可信。
后来才了解到原来海南并没有放开限购令，只是在旅游地产方面做了些许的放松，也就是说只要是旅游地产，在海南就不受到限购政策的控制，我当然不知道这样做是否有忽悠限购令之嫌，但是旅游地产应该是用这种理由找到了新的出路，这不能不说是海南人民的福气。
记得那天跟在北海搞房地产项目的朋友聊天时，就听说如果海南真的放开旅游地产项目，北海应该可以步其后尘，虽然现在北海还没有出台相关的限购政策，但是如果北海楼市在外来投资客的推动下，房价势必会不断升高，到时候北海应该也会仿效南宁推出相应的限购政策。
因此，有了海南的成功经验之后，北海就可以避免受到限购令的干扰，北海楼市应该可以得到更好的发展。在这方面，由于北海还没有实施限购政策，因此咱还不能把忽悠限购令的罪名强加给北海，要不然会有人说咱不厚道的。
无独有偶，广西首府南宁，广西首个实施限购令的城市，却发生了一件奇怪的事情。
某日收到某楼盘信息，说是该盘不受限购政策的调控，是南宁市内难得的非限购楼盘。带着一种好奇的心情，我上本土网站去搜索相关的报道，在住朋购友、搜房网、新浪网等网站上看到更为详细的信息，原来是南宁五象新区的开发商们强势解读了南宁限购政策相关条款，发现项目所属区域不在城区街道办的管辖范围，因此不受限购令的制约。
在这里，我们不得不为开发商的聪明才智佩服得五体投地，堂堂的政府政策，在开发商的强势解读之下，竟然找到了解除限购的突破口，这不能不视之为本年度南宁楼市最伟大的壮举。
限购令之于开发商，应该是制约其利益发展的绊脚石，因此开发商们在惧怕限购令的同时，千方百计寻找破解限购政策的灵丹妙药本无可厚非，但是如果为了实现自身的利益，将限购令进行如此破解，实在不可思议。
限购令注定被开发商给忽悠了一把，已经成为事实，获利的是开发商，高兴的是投资客，受伤的依然是那些持币待观的刚需购房人群。
可悲？可赞？在限购令被彻底忽悠之后，再探讨这些问题已经毫无意义了。
]]>限购令，是2011年国家关于房地产系列调控中最严厉的政策。限购令的推出曾经在一定程度上使限购城市的开发商无所适从，让投资客无从下手，给限购城市的楼市制造过零开盘、零成交等零纪录。
然而，就是这样严厉的限购令，在某些地方某些人群对政策进行强奸式解读之下，竟然找到绕过限购令的快捷方式，使之成为打破限购樊篱的成功密码。
前段时间网上就传出海南放开限购令的信息，那时我还以为是那些不明真相的群众乱传的谣言，还希望传谣者被请去相关部门喝茶，于是坚决表示些消息不能信，也不可信。
后来才了解到原来海南并没有放开限购令，只是在旅游地产方面做了些许的放松，也就是说只要是旅游地产，在海南就不受到限购政策的控制，我当然不知道这样做是否有忽悠限购令之嫌，但是旅游地产应该是用这种理由找到了新的出路，这不能不说是海南人民的福气。
记得那天跟在北海搞房地产项目的朋友聊天时，就听说如果海南真的放开旅游地产项目，北海应该可以步其后尘，虽然现在北海还没有出台相关的限购政策，但是如果北海楼市在外来投资客的推动下，房价势必会不断升高，到时候北海应该也会仿效南宁推出相应的限购政策。
因此，有了海南的成功经验之后，北海就可以避免受到限购令的干扰，北海楼市应该可以得到更好的发展。在这方面，由于北海还没有实施限购政策，因此咱还不能把忽悠限购令的罪名强加给北海，要不然会有人说咱不厚道的。
无独有偶，广西首府南宁，广西首个实施限购令的城市，却发生了一件奇怪的事情。
某日收到某楼盘信息，说是该盘不受限购政策的调控，是南宁市内难得的非限购楼盘。带着一种好奇的心情，我上本土网站去搜索相关的报道，在住朋购友、搜房网、新浪网等网站上看到更为详细的信息，原来是南宁五象新区的开发商们强势解读了南宁限购政策相关条款，发现项目所属区域不在城区街道办的管辖范围，因此不受限购令的制约。
在这里，我们不得不为开发商的聪明才智佩服得五体投地，堂堂的政府政策，在开发商的强势解读之下，竟然找到了解除限购的突破口，这不能不视之为本年度南宁楼市最伟大的壮举。
限购令之于开发商，应该是制约其利益发展的绊脚石，因此开发商们在惧怕限购令的同时，千方百计寻找破解限购政策的灵丹妙药本无可厚非，但是如果为了实现自身的利益，将限购令进行如此破解，实在不可思议。
限购令注定被开发商给忽悠了一把，已经成为事实，获利的是开发商，高兴的是投资客，受伤的依然是那些持币待观的刚需购房人群。
可悲？可赞？在限购令被彻底忽悠之后，再探讨这些问题已经毫无意义了。
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从北海市中心驱车不到五分钟，在天下第一滩——北海银滩的前面，一个庞大的建筑群在蔚蓝色的海岸边格外耀眼，那就是号称国际顶级海岸小区的三千海项目。
初到三千海，你或许会被眼前的古树所迷惑，那些年代久远的古树们，用上千年的豪情演绎着古老的绿色，与远远近近的海水交相辉映，相得益彰。爱上三千海，或许就在恋上古树群的那一刻开始吧。
走进售楼部，就如走进一片海的展厅，大气中透着典雅，时尚中蕴含尊贵，一股浓厚的与海有关的文化底蕴扑面而来。
全景式的三千海项目视频介绍，置身其中，犹如身处未来的城市，听海水惊涛拍岸，看楼房鳞次栉比，千帆过处海鸥飞，高尔夫场竞风流，初次到此参观你或许会流连忘返，以致迷恋三千海这片名贵的海景。大气的沙盘，漂亮的售楼小姐，亦成为三千海售楼部不能不看的一道亮丽的风景。
三千海以海为名，因其占地三千亩的大盘风范而命名三千海，是目前北海最大的海岸建筑群。太师椅的设计，坐拥北海银滩
这里与市中心的距离不过五分钟车程，到北海飞机场仅二十分钟的行程，如果有自己的游艇，打开家门就可以感受踏浪而行的快感，如果有私家飞机，可以从自己的停机场直接起飞，直达世界各个角落，世界只在眨眼之间。
在三千海珍藏着很多与众不同的世界之最，三千海的创建者们，用他们的智慧与汗水，创造了三千海的七个世界唯一。
这里是唯一汇聚众多国际化顶尖配套的千亩大盘，五星级酒店、私人停机场、
此外，三千海内配置的保健中心、学校、幼儿园、社区服务、假日购物广场、滨水商业街等生活设施，使三千海形成一个360°全配套生活圈。居家生活、购物旅游，一切尽在三千海。
在这个充满传奇的世界里，所有那些只能在美国大片中看到的高品位生活场景都将得到完美体现，三千海就是这样不断创造传奇，成为传奇，收藏传奇……
还记得上学时学过的那篇叫《海上日出》的课文吗？在三千海，这样壮丽的日出景观每天都可以从自家的阳台上看到；还记得那首叫《听海》的歌曲吗？在三千海，躺在床上就可以聆听海水的声音；在自家的房子里品味海的风韵，在自己的世界里感受海的气息，那种叫幸福的东西洋溢着三千海的世界，跳动着三千海居民的时尚生活。
三千海，正在用其博大精深的胸怀，演绎着世界最奢华的高尚生活方式，将世界搬到家门口，把海景引入庭院中，用一片真诚拥抱那片永远属于自己的海，让财富在阳光里升值，将幸福收藏在海的世界。
恋上三千海，爱上三千海，品味三千海那份风情万种的妩媚，世界就在三千海，幸福尽在三千海。
早些年以前，不知道在啥时候啥地方捡到一个关于北海楼市的故事：有一个东北爷们到广西北海来旅游，在观光的同时无意中发现北海房价普遍偏低，这一发现不亚于哥伦布发现美洲大陆，丫兴奋得赶紧飞回北方老家，呼朋唤友成群结队奔赴北海抢购房子。于是，北海人一觉醒来，发现家门口那些漂亮的房子都姓北方人了，北海楼市一时洛阳纸贵，房价一夜之间疯狂飙升。
在没听到这个故事之前的上个世纪九十年代初，我毕业分配到北海某宾馆干活，那时候北海给我的印象是遍地烂尾楼，满街旧房子，巴掌大的地盘，我一个早上就可以转个遍。在我工作的侨港镇，满目荒凉，遍地民房，静如山村，寂似旷野。眼中找不到城市的影子，路上鲜见外乡人的面孔。
公元2011年4月下旬的某一天，我有幸到北海出差，回到阔别十多年的城市。刚刚下车，现代都市的气息使我有恍如隔世之感。北海这座城市确实发生了质的变化，道路宽阔，楼群新颖，绿树成行。
在某房地产公司，我恰好碰到一位现场办理买房手续的哥们，操着一口纯正的北方普通话，一听就知道是东北来的投资客。出来在电梯里又碰到俩北方人，言谈之间得知是专程过来考察北海楼市，准备买房的。
在北海那两天时间里，我走过几个楼盘项目，见过几位北海房地产开发商，参加过一些楼盘的活动，在谈到北海楼市客户群体时，那些开发商们无一例外的提到北方的来客。用他们的话说，北海的房子主要还是卖给北方的投资客，正是北方投资客的介入，才使北海楼市得到更快更好的发展。
由此可见，那个关于北方人抢购北海楼市推高房价的故事并非本人杜撰，而应该是确有其事，至于故事的主人公是谁如今已经无从考证，目前活跃在北海楼市的那些北方人的影子，就是这个故事最好的证明。
投资客毕竟是一种投机行为，产生的结果只能是推动房价不断升高，并且促进楼市销售量提高，楼盘的入住率往往呈偏低趋势，使楼市进入一种泡沫性的危机。投资客购买房子后，往往是闲置或者出租，最终都会将房子转卖给真正有需求的购房者。
从这个意义上说，我们不能否认北海本地刚需购房群体的存在，除了上述提到的北方投资客之外，大部分北海人还是喜欢在北海投资置业的。因此，北海楼市的发展，北海刚需群体功不可没，已经成为投资客之外的北海购房群体的主力军。
我们不应该鼓励投资客的大量涌入，在短期内推高北海房价，为开发商获取短期利润，这种杀鸡取卵式的营销手段是最不可取的。北海楼市应该从刚需购房群体的实际需求出发，为刚需群体提供一定的政策扶持手段，帮助本土刚需人群真正实现安家置业的梦想。引导理性投资，鼓励刚需置业在目前北海楼市来说显得尤为重要。只有这样，北海楼市才能够得到真正良性与理性的发展。
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