提前还贷首次出现分化 有人火急火燎有人无所谓
以往加息后，提前还贷的人数要么增多，要么就是保持平日的还贷流量。不过今年，南京各家银行提前还贷首次出现分化局面。
记者从相关银行了解到，工、农、中、建这些传统的老银行，提前还贷人数首次大规模缩量，而招行、深发展中信行，却迎来提前还贷高峰。“这两种现象，与银行房贷政策没有太大关系，”昨日，业内人士向记者表示，“导致两极分化最根本的原因，还是财富效应。”这位人士所提及的“财富效应”，正是目前火热的投资市常
轻松赚到8％的收益
“为什么要提前还贷呢?我贷了20万元，20年，就算利息上调，每个月也就多交二三十块钱，不如趁现在股市好的时候，多赚点钱，反正我们老窖户明年才加息呢。”
在工行办理了普通房贷业务的孙先生是一位老股民，他告诉记者：眼下这个行情，一个星期赚400元不成问题，至少在股市好的时候，我是不会考虑提前还贷的。”
与孙先生怀有同样想法的人，不在少数。由于今年投资市场的活跃，不少房贷人为每月增加的月供，找到了一条“买单”渠道十—炒股。
“加息后，如果你能找到一年收益率保持在8％左右的投资品种，基本上就可以战胜负债成本，而目前投资资本市场，这种收益似乎来得很容易。”昨日，工行理财师蒋灵凌给市民算了。一笔账，“如果手上有50万元，就算是投资国债，年后的国债收益都会高于为50万元所支付的本息，何况投入到股市上，收益往往能达到50％以上。”
“转按揭”资金倒流
就在办理了普通房贷业务的市民，仍沉浸于炒股赚取收益时，有一部分资金正从投资市场上回撤。昨日，某银行客户经理向记者透露：“像我们行去年下半年开始大规模推广转按揭业务，而这批投放出去的资金，特别是流向股市的资金，在上个月已经获利开始陆续回归。”
原来，这位客户经理在年下半年，做得最多的，就是帮别人的房贷“搬家”，进行转按揭。“贷款满一年的房子，我们可以根据现在的房价，重新估价，提高贷款额度以及还款年限，把这种升值直接变现为现金。
这位客户经理透露：“并不是所有客户都会把贷款投入股市二但是，选择这种方式的客户，一般都有投资头脑，在我办理的业务中，确实也有20％的客户，把这些钱投入了股市。”
记者注意到，由于增方口的贷款资金量在按揭期内，可以任意贷出，而且是按同期按揭的利率付息，只要股市的收益高出同期按揭贷款利率，就能套利成功。
而从去年11月份以来，投资于股市获得20％以上收益的并不在少数，就算扫除了贷款利息，一批房贷人还是坐收了投资净收益。
银监局再次提示风险
不过，对于原先打算提前还贷的资金，或者是房贷现金流入股市，昨日省银监局相关负责人再次提示风险。这位负责人表示，根据一些统计数据，虽然3月份入市的资金再度创下历史天量，而且越来越多的是个人投资者的钱，但是未来几个月，这种资金状况是否能维持，仍要打个问号。
而南京证券研究所相关负责人也表示，目前由于市场上多空争论较大，未来市场上的震荡风险仍然存在，由于不少投资者难以把握未来收益，最终选择落袋为安，体现在房贷市场上，就会出现资金回流，而这种十肖然出，现的现象，值得管理层与投资者关注。
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